После проверки предоставленных вами актов сверки договоров страхования, в ваш адрес, в соответствии со статьёй 10 Федерального закона, могут быть направлены мотивированные возражения, при наличии разногласий.
01.01.2014 вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие обязательное обеспечение обязательств застройщиков по передаче жилых помещений участникам долевого строительства одним из следующих способов:
- наличие банковского поручительства;
- участия в обществе взаимного страхования;
- договора страхования гражданской ответственности застройщика.
САО «ВСК» полностью соответствует требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и нормативным актам Банка России, который размещен на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.
Договор долевого строительства. Что нужно знать при заключении договора
Субекты страхования ответственности застройщиков
Страхователями по Договору страхования могут быть юридические лица независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Договор страхования заключается в пользу Выгодоприобретателей — граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения.
Объект страхования и страховые случаи
Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя (Застройщика), связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем (Застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:
- вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона №214-ФЗ;
- решением арбитражного суда о признании должника (Страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Страховая сумма
Минимальная страховая сумма по Договору страхования рассчитывается исходя из цены Договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения (инвестируемой), подлежащего передаче участнику долевого строительства (Выгодоприобретателю), и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительской власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.
Источник: www.vsk.ru
Долевое участие в строительстве договор страхования
СООБЩЕНИЕ для выгодоприобретателей по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве:
Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ» информирует выгодоприобретателей, что по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» страховщик осуществляет выплаты страхового возмещения в срок, не превышающий тридцати дней с даты представления документов выгодоприобретателями.
Источник: prominstrah.ru
Страхование долевого участия в строительстве
Застройщики, которые реализуют свою деятельность на территории России, обязуются страховать свою ответственность, в соответствии с нормативами ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в паевом строительстве…». Данный нормативно-правовой акт был ратифицирован в 2004-м.
Однако указанные законодательные положения не смогли полноценно гарантировать безопасность приватных инвесторов.
В 2012-м году законодатель разработал новую редакцию проекта ФЗ № 294, посредством которой были внесены коррективы в обособленные нормативные документы.
Действующие нормативы
Важно, чтобы обязательства застройщика имели поручительство либо обеспечение.
Законодательно предустановлено:
| Анализируемый вариант страхования застройщик | обязуется оформить за свои средства, до момента начала регистрации соглашения в уполномоченной структуре |
| В процедуре регистрации должны участвовать | все заинтересованные граждане |
| Договор считается официально оформленным, подписанным | после осуществления процедуры регистрации; действие документа продолжается пока застройщик не передаст жилплощадь лицам, инвестировавшим свои финансы |
Во время подписания соглашения на участие в паевом строительстве особы, которые выступают на стороне дольщиков, обязаны удостоверится в том, что застройщик располагает полным пакетом разрешительных документов, в т.ч. договором поручительства либо страхования;
Заключив соглашение, застройщик обязуется передать инвестору всю требуемую информацию об особе поручителя, либо страховщика, с которыми было заключено соглашение.
Какие права имеют дольщики
Среди основных прав дольщиков можно выделить:
| Получение законной компенсации | в случае наступления юридических случаев, которые приравниваются к страховым |
| Получение жилплощади в МКД | на условиях, в сроки, предустановленные условиями подписанного с застройщиком соглашения; |
| Получение возмещения | за использование денег в соответствии с процедурой, регламентированной Гражданским кодексом РФ |
Страхование договора долевого участия
Какую ответственность несет застройщик?
Застройщик обязуется за свои средства реализовать процедуру страхования ответственности в случае несоблюдения, не реализации личных обязательств.
Такое страхование распространяется на всех бенефициаров, которыми могут являться и юридические, и физические особы, инвестирующие свои личные активы в строительство новых зданий.
В том случае, если по договору бенефициар меняется, важно известить об этом страховщика.
Кроме того, каждый застройщик обязуется:
- Выполнить регистрацию соглашения в Росреестре ;
- Предоставить необходимые данные для всех заинтересованных участников сделки;
- Подписать страховой договор до момента перечисления денег от дольщиков.
На каждую обособленную долю нужно оформить обособленный документ, зарегистрированный в уполномоченной структуре.
Страховые компании, которые реализуют сделки
Застройщик обязуется гарантировать выполнение всех обязательств по соглашению такими способами:
- путем страхования гражданской ответственности застройщика;
- посредством гарантии (банковского поручительства).
Список данных компаний ограничен, поскольку законодательство предъявляет к ним специфические требования.
Особенности банковских гарантий
Организации соглашаются на заключения такого рода соглашений в ситуации, если существуют конкретные ориентиры цены возведения многоквартирного здания.
По закону к банковским учреждениям предъявляются некоторые требования, в том случае, если они являются гарантами:
| размер уставного капитала | как минимум 200 миллионов руб. |
| существование на рынке | финансово-кредитных услуг как минимум 5 лет |
| факт наличия действующей лицензии | предоставленной Российским ЦБ |
Финансовые риски установленные законом
Закон не в состоянии полноценно обеспечить защиту прав дольщиков.
В частности, законодательно не предоставляется гарантий относительно того, что многоквартирное здание будет возведено на высоком качественном уровне либо же будет своевременно сдано, введено в эксплуатацию.
Как правило, к срыву установленных сроков сдачи объектов причисляют риски, тесно сопряженные с воздействием внешних условий.
При этом, вопреки легитимным правам дольщиков, осуществить возврат инвестированных активов будет затруднительно.
Способы правовой защиты дольщиков в случае банкротства застройщиков описаны в обособленных нормативно-правовых документах. К примеру, были внесены некоторые коррективы в ФЗ «О банкротстве».
Данный документ удостоверяет тот факт, что за дольщиками признается право собственности на постройку, как на объект незавершенного строительства, в случае начала конкурсного строительства, банкротства застройщика или же осуществляется возврат инвестированных финансов по соглашению.
Стоимость оформления полиса
Величина платы за страхование, прежде всего зависит от тех расходов, которые произошли из-за строительства каждого обособленного объекта.
Как правило, средняя цена полиса насчитывает — 1,5 % от стоимости недвижимости. В определенных ситуациях могут использоваться коэффициенты поправки, которые зависят от бизнес репутации, надежности фирмы.
Допустимые последствия
В том случае, если застройщик не подписал анализируемый вариант соглашения, это значит, что:
| Застройщик будет самостоятельно нести ответственность при условии | если с самого начала страховое соглашение не было составлено по закону, либо же если его положения на прямую ухудшили условия для выгодополучателя |
| У дольщика возникает право инициировать судебное обращение | потребовав оформить, подписать соответствующий договор |
Видео: Страхование договора о долевом строительстве:
Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru
О страховании ответственности застройщика при долевом строительстве
С недавних пор страхование в долевом строительстве стало являться одним из важных условий для заключения договора долевого участия с его последующей регистрацией. При этом для подтверждения своей ответственности застройщик может выбрать разные варианты.
Первым из них является банк. Но это очень невыгодно для обеих сторон. Поэтому возможно в будущем от него откажутся совсем. Второй вариант представлен ОВС. Его выбирают чаще, хотя не считают его лучшим.
Тем не менее, страхование ответственности застройщика при долевом строительстве помогает дольщику обрести уверенность, что его в будущем не обманут.
Способы страхования
Застройщик решает, как будет осуществляться страхование долевого строительства. В этом вопросе руководствуются статьями двух законов: ФЗ No 214 и ФЗ No 236. Согласно их положениям допускается:
- поручительство банка;
- страхование через страховую компанию, которая имеет достойную репутацию, по мнению Центробанка;
- членство в ОВС.
Банков, которые удовлетворяют требования Центробанка, по России насчитывается более двухсот. Но число тех, которые работают со строительным сектором, примерно десять. Чтобы банк стал поручителем, необходимо следующее:
- не менее пяти лет деятельности;
- уставной капитал в размере двухсот миллионов;
- собственных средств от одного миллиарда.
Застройщику выгоднее взять кредит в банке, чем получить поручительство. Ведь, деньги, которые должны быть представлены, кажутся невообразимыми. Длительность оформления документов, их выдача по договорам каждому дольщику слишком неудобны. В то же время для банка риски кажутся слишком высокими. Например, в сравнении с ипотечными кредитами они меньше.
Ведь, если наступит страховой случай, то ему придется вместе со стоимостью недвижимости оплачивать неустойки и штрафы. А после расчета придумывать, как взыскивать их с застройщика. Однако, для дольщиков именно такой путь является самым надежным.
В этом случае предполагается субсидиарная ответственность членов общества взаимного страхования. На текущий момент в нем насчитывается 418 членов. Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве в этом случае имеет ряд недостатков. Неудобство здесь заключается в том, что оплата вступительного взноса очень высока, а платить взносы на регулярной основе в состоянии только достаточно крупные компании. Кроме того, сама по себе солидарная ответственность вызывает неприятие у строителей.
Работа напрямую со страховыми компаниями для застройщиков является самой выгодной. В этом случае возможно быстрое заключение договора, цены в разумных пределах, отсутствие необходимости внесения залога, неизменный размер ставки на все время гарантий и фактическая оплата услуг.
А вот страховые компании, которых ЦБ уполномочил работать в этой области, не так радужно оценивают свои перспективы. Для них очевидными являются недостатки такого сотрудничества, а именно:
- слишком высокие риски;
- перестраховочных средств нет;
- нерентабельная область.
Более того, страховщиков сегодня остается на этом рынке все меньше. А в результате этого в будущем можно предположить, что они не смогут справляться с поставленными задачами.
ФЗ No 214
Застройщик уведомляет дольщика об определенном способе страхования. Сначала заключают ДДУ и регистрируют его соответствующим образом. Потом перечисляют деньги. Страховка считается одним из документов, входящих в комплект бумаг, подаваемых на регистрацию ДДУ. При оформлении договора долевого участия каждого инвестора, проводится и страхование дольщиков.
Страховка активируется с того момента, как договор считается зарегистрированным. Дольщик, в свою очередь, является выгодоприобретателем первого колена.
Договор
Чтобы страховой договор начал действовать, застройщик вносит определенную сумму по нему. Ее можно оплачивать в рассрочку или сразу. Это правило устанавливает конкретная страховая компания. ДДУ страхуется на всю сумму. При этом минимум не должен быть меньше, чем средняя региональная стоимость.
Страховое соглашение будет действовать еще два года после окончания строительства. Если же договор расторгнут или он прекратится по иным причинам, это не значит, что дольщик не имеет права рассчитывать на компенсацию страховки.
Государственная регистрация
Для проведения процедуры застройщик готовит целый пакет документов и подает их в Росреестр. Помимо самого ДДУ и страхового договора, предоставляют также лицензию, а иногда выписку из ЕГРЮЛ и учредительные бумаги. Среди документов, которые нужно представить на регистрацию, выделяются следующие:
- разрешение на строительные работы;
- проектная документация;
- техническое и экономическое обоснование;
- кредиторы;
- отчеты финансовые;
- справка об отсутствии просрочек по платежам;
- характеристика клиента;
- свидетельство о госрегистрации юридического лица;
- другие документы.
Страховой случай
Страховой случай имеет место тогда, когда условия ДДУ не исполняются, а жилье по факту является совершенно неподобающего качества. Примерами страховых случаев являются следующие ситуации:
- остановка работ;
- банкротство застройщика;
- неполучение квартиры, которая предусмотрена договором;
- отказ вернуть деньги или исправить недочеты, допущенные при строительстве.
Страховые случаи подтверждаются в судебном порядке. При этом процесс инициируется дольщиком. Также основанием может являться решение арбитражного суда, который объявил его банкротом.
Тарифы
Тарифы определяются страховыми компаниями в соответствии с внутренними правилами. Коэффициенты зависят от величины риска. Ставка напрямую рассчитывается, исходя из опыта, профессионализма и репутации компании застройщика, а также масштаба его деятельности и других моментов. Средний показатель на текущий момент составляет от 0,6 до 0, 9. Для самых крупных компаний этот коэффициент – ниже, и равен от 0,4 до 0,5.
Страховую премию исчисляют на основе тарифа и срока договора. При сдаче ранее установленного срока она может быть возвращена частично. Страхование договора долевого участия в строительстве снижает риск последнего. Договор увеличивает защиту денежных вложений граждан, которые вложились в это предприятие. Таким образом, это является защитным механизмом денег, внесенных дольщиками в строительство.
Последовательность действий
Конечно, оформление договоров при долевом строительстве хлопотно. Ведь, с каждым дольщиком по отдельности приходится заключать отдельный договор.
- Сначала застройщик выбирает вариант страхования.
- После этого готовит необходимую документацию для государственной регистрации, заключает договоры с дольщиками.
- Регистрирует их.
- Получает деньги на реализацию проекта.
- Выполнив его, дольщики оформляют право собственности и договор между ними и застройщиком прекращается.
Положения договора долевого участия обязуют застройщика нести ответственность перед каждым дольщиком. По договору он должен передать жилье соответствующего качества и в установленные сроки дольщику. А если обязательства договора долевого участия не выполняются, то наступает страховой случай, и страховой компанией выплачивается компенсация. При наступлении такового дольщик становится выгодоприобретателем. Если в соглашение предполагается внести какие-либо изменения, дольщик должен быть оповещен об этом.
Заключение
Хоть такой механизм и защищает дольщиков, приходится признавать, что сегодня он далек от совершенства и требует внесения поправок. Изменения в ФЗ № 214 вносились не раз. Поэтому, может быть в недалеком будущем, законодатель будет развивать пути страхования.
Источник: prosobstvennost.ru