Дду по которому участник получает машиноместо, причем в предмете дду именно сказано машиноместо , не доля в общей собственности. Машиноместо расположено в подземном этаже строящегося бизнес центра , границы машиноместа по сути будут нарисованы краской на полу этажа, никаких конструктивных перегородок между машиноместами нет.
Вопрос именно по регистрации дду в Москве — росреестр регистрирует такие дду или нет ?
#2 Jazzanova Jazzanova —>
шерман или маншер — без разницы
#3 РыжикОля РыжикОля —>
- ЮрКлубовец-кандидат
- 3 сообщений
Мы строим несколько бизнес-центров в Москве, продаем машиноместа по ДДУ как отдельное нежилое помещение. Т.е. в предмете ДДУ пишем, что объектом долевого строительства нежилое помещение (машиноместо).
В конце 2013 года введи в эксплуатацию здание с подз. паркингом в Сочи, вопросов с получением отдельных кад. паспортов на машино-места не возникло.
#4 regedit regedit —>
В последнее время участились отказы Кадастровой палаты по Москве в постановке машино-мест на кадастровый учет. Мотивировка — объект не имеет ограждающих конструкций, не обладает признаками индивидуализации, т.е. не является объектом недвижимости. Соответственно, зарегистрировать право на м/м без его кадастрового учета не получится.
Расторжение договора долевого участия в строительстве
#5 Jazzanova Jazzanova —>
шерман или маншер — без разницы
Возможно алчность, при наличии кэша, значимость отсутствия ограждающих конструкций может снизится
Обжалуйте, интересно понять позицию судов, о результатах судов дайте знать
#6 regedit regedit —>
Кадастраты на словах ссылаются на некие свежие разъяснения Минэкономразвития. Однако, без алчности тут явно не обошлось. Самое печальное, что я и сам убежден в том, что м/м не могут являться ОН. Но куда девать 20 лет практики технического учета и регистрации прав на машино-места?
На практике сейчас выходит, что в одном и том же гараже-стоянке есть м/места, на которые оформлены права и другие, по которым отказано в кадастровом учете. Это безумие какое-то.
#7 vctos vctos —>
Под «раздачу» попала вся московская программа «Народный гараж», точнее все те, кто на нее «подписался».
29.08.2014 Москомстройинвест сгенерировал ответ на обращение дольщика в котором прямо указано:
В настоящее время Управление Росреестра по Москве отказывает в постановке машино-мест на государственный кадастровый учет, поскольку машино-место не отвечает трабованиям п.7 ст.27 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, то есть фактически не изолировано и не обособлено от других помещений в здании или сооружении, в связи с чем, по мнению Управления Росреестра по Москве, оно не может быть учтено в качестве помещения.
Подробности:
ГУП «Дирекция гаражного строительства» заключает договора по ФЗ-214 мутным образом, не конкретизируя передаваемое в индивидуальную собственность машиноместо ни как помещение, ни как часть помещения, но намекая, что машиноместо — это помещение.
Регистрация договора долевого участия
Конкретно в ДДУ ОДС определен:
1.5. «Объект долевого строительства» (далее- «Объект») — машиноместо, входящее в состав указанного гаражного комплекса, строящееся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, подлежащее передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса, а также общее имущество, входящее в состав Гаражного комплекса.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Гаражном комплексе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
В состав общего имущества в Гаражном комплексе включаются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения (машиноместа) гаражного комплекса, в том числе проезды, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещение (машиноместа) Гаражного комплекса оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (машиноместа).
На этапе заключения ДДУ дольщик письменно обращался с требованием конкретизировать в договоре ОДС, в том числе указать, является ли машино-место помещением,
10) является ли именуемый в договоре «машиноместо» объект долевого строительства помещением? — если да, прошу сообщить планируемый способ фиксации (выноса в натуру) физических границ подлежащего передаче в собственность помещения и указать нормативно-правовой акт, допускающий относить к категории помешений машиноместа с планируемым способом фиксации физических границ;
на что получил ответ:
Согласно ст. 428 ГК РФ применяемый предприятием договор является договором присоединения. Условия данного договора определены Предприятием в типовой форме и могут быть приняты участнками долевого строительства не иначе, как путем присоединения к предложенному договорору в целом.
***
Относительно Вашего запроса о разъяснении отедльных положений законодательства сообщаю, что оказание юридических услуг не входит в компетенцию предприятия
Весной 2014 года дольщик отказался подписывать акт приемки передачи ОДС, направил в ГУП ДГС (застройщику) акт осмотра, в котором по теме ветки были указаны замечаниями об отсутствии индивидуализации машиноместа
2.1. помещение (машиноместо) не является конструктивно и пространственно обособленным, линии разметки границы помещения (машиноместа) неконтрастны вплоть до полной неразличимости при наличии загрязнений, не являются конструктивно устойчивыми, площадь помещения (машиноместа), ограниченная линиями разметки границы не соответствует кадастровому паспорту;
кроме того в акте осмотра были замечания о составе общего имущества и о том, что в акте не упомянуто о передачи доли в общем имуществе.
Кадастровый паспорт дольщик не видел, сведения о площади в кадастровом паспорте были взяты из проекта акта приемки-передачи, предложенного к подписанию Застройщиком. По традиции в акте от Застройщика упоминалось что обязательства сторон выполнены в полном объеме и в надлежащий срок.
2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Источник: forum.yurclub.ru
Договор (примерная форма) на участие в долевом строительстве гаражного комплекса на территории г. Москвы
____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________, действующего на основании ___________, с одной стороны и гр. _______________, паспорт ____________, выданный ______________, зарегистрированный ____________ по адресу: ______________, и именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий на основании российского законодательства, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ____________ г. N _____ «_____________» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора, объект долевого строительства,
срок его передачи и гарантийный срок
1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: ___________________ наземного гаража-стоянки (далее — гаражный комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее — Объект), определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Застройщик осуществляет строительство гаражного комплекса на основании:
— распоряжения Правительства Москвы от _________ г. N ___ «___________»;
— договора аренды земельного участка N ____ от ______________ г.;
— разрешения на строительство N ______, выданного _______ года, утвержденного и зарегистрированного Мосгосстройнадзором от __________ г. за N ______;
— проектной документации, утвержденной распоряжением от ______ г. N ____;
— проектной декларации, опубликованной на сайте: www.____ mos.ru от «___» ______________ г.
1.2. Объектом является машиноместо планируемой площадью _____ кв. м на __ этаже гаражного комплекса, номер на площадке N ___ по адресу: ______________
Расположение Объекта указано на плане возводимого гаражного комплекса.
1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее «___»__________ ___ г.
В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию об изменении сроков Договора, которое оформляется дополнительным соглашением к Договору.
1.4. Застройщик обязуется передать Объект с качеством, соответствующим условиям Договора и утвержденной проектной документации.
Площадь Объекта, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, является ориентировочной. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства определяется после его сдачи в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.
1.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.
2. Цена Договора, сроки и порядок оплаты
2.1. Цена настоящего Договора — размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта, устанавливается в сумме _____________________ с учетом стоимости 1/___ доли мест общего пользования.
2.2. Участник долевого строительства оплачивает цену Объекта в размере, предусмотренном п. 2.1 Договора, в порядке, указанном в п. 2.3.
2.3. Участник долевого строительства депонирует денежные средства для расчета с Заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация) на счете N __________ уполномоченного Правительством Москвы коммерческого банка «__________________» или другого банка, выбранного Участником долевого строительства.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе строительства гаражного комплекса.
3.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства гаражного комплекса.
3.1.3. Своевременно представлять в уполномоченный Правительством Москвы коммерческий банк «_____________________» или другой банк, выбранный Участником долевого строительства, подтверждение о выполненных работах (формы КС-2, КС-3) для осуществления необходимых платежей и взаиморасчетов по договорам и обязательствам Застройщика с заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация).
3.1.4. Обеспечить сдачу гаражного комплекса приемочной комиссии по окончании строительства.
3.1.5. После окончания строительства гаражного комплекса и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 1.2, по акту приема-передачи гаражного комплекса, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
3.1.6. Подготовить и в течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационным органам при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства комплект необходимых документов для оформления прав собственности.
3.1.7. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям Договора и утвержденной проектной документации.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
3.2.1. Выполнить обязательства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора.
3.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на Объект, определенный п. 1.2.
3.2.3. Подписать акт передачи машиноместа (приложение N 1 — не приводится) в завершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ________________
3.2.4. Подписать акт приема-передачи выводимого гаража (приложение N 2 — не приводится), расположенного по адресу: _______________ и принадлежащего участнику на праве собственности для его сноса в целях подготовки строительной площадки для строительства, в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2.5. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационных органов получить Объект по акту передачи-передачи и оформить на него право собственности в установленном законом порядке.
3.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.
Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору не допускается на основании п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно п. 2.2 настоящего Договора.
5.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
5.4. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п. 2.1 настоящего Договора сумма инвестиций.
6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности
6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
6.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
6.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.
7. Дополнительные условия
7.1. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.
7.2. Качество построенного Объекта, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки гаражного комплекса приемочной комиссией.
7.3. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.
7.4. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса не позднее двух месяцев со дня получения разрешения.
7.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.
7.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства гаражного комплекса и о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
7.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в срок, предусмотренный настоящим Договором, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта (за исключением случая досрочной передачи Объекта).
7.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора и права собственности на Объект несет Участник долевого строительства за свой счет.
7.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.
8.2. Разногласия и споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.
Источник: www.pravcons.ru
Договор (примерная форма) на участие в долевом строительстве гаражного комплекса на территории г. Москвы
Документ относится к группе «Пример». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
Приложение к Положению о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве
ДОГОВОР (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА) НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА
«__» ______________ г.
____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________, действующего на основании ___________, с одной стороны и гр. _______________, паспорт ____________, выданный ______________, зарегистрированный ____________ по адресу: ______________, и именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий на основании российского законодательства, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ____________ г. N _____ «_____________» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора, объект долевого строительства, срок его передачи и гарантийный срок
1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: ___________________ наземного гаража-стоянки (далее — гаражный комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее — Объект), определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Застройщик осуществляет строительство гаражного комплекса на основании:
— распоряжения Правительства Москвы от _________ г. N ___ «___________»;
— договора аренды земельного участка N ____ от ______________ г.;
— разрешения на строительство N ______, выданного _______ года, утвержденного и зарегистрированного Мосгосстройнадзором от __________ г. за N ______;
— проектной документации, утвержденной распоряжением от ______ г. N ____;
— проектной декларации, опубликованной на сайте: www.____ mos.ru от «___» ______________ г.
1.2. Объектом является машиноместо планируемой площадью _____ кв. м на __ этаже гаражного комплекса, номер на площадке N ___ по адресу: ______________
Расположение Объекта указано на плане возводимого гаражного комплекса.
1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее «___»__________ ___ г.
В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию об изменении сроков Договора, которое оформляется дополнительным соглашением к Договору.
1.4. Застройщик обязуется передать Объект с качеством, соответствующим условиям Договора и утвержденной проектной документации.
Площадь Объекта, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, является ориентировочной. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства определяется после его сдачи в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.
1.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.
2. Цена Договора, сроки и порядок оплаты
2.1. Цена настоящего Договора — размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта, устанавливается в сумме _____________________ с учетом стоимости 1/___ доли мест общего пользования.
2.2. Участник долевого строительства оплачивает цену Объекта в размере, предусмотренном п. 2.1 Договора, в порядке, указанном в п. 2.3.
2.3. Участник долевого строительства депонирует денежные средства для расчета с Заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация) на счете N __________ уполномоченного Правительством Москвы коммерческого банка «__________________» или другого банка, выбранного Участником долевого строительства.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе строительства гаражного комплекса.
3.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства гаражного комплекса.
3.1.3. Своевременно представлять в уполномоченный Правительством Москвы коммерческий банк «_____________________» или другой банк, выбранный Участником долевого строительства, подтверждение о выполненных работах (формы КС-2, КС-3) для осуществления необходимых платежей и взаиморасчетов по договорам и обязательствам Застройщика с заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация).
3.1.4. Обеспечить сдачу гаражного комплекса приемочной комиссии по окончании строительства.
3.1.5. После окончания строительства гаражного комплекса и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 1.2, по акту приема-передачи гаражного комплекса, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
3.1.6. Подготовить и в течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационным органам при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства комплект необходимых документов для оформления прав собственности.
3.1.7. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям Договора и утвержденной проектной документации.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
3.2.1. Выполнить обязательства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора.
3.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на Объект, определенный п. 1.2.
3.2.3. Подписать акт передачи машиноместа (приложение N 1 — не приводится) в завершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ________________
3.2.4. Подписать акт приема-передачи выводимого гаража (приложение N 2 — не приводится), расположенного по адресу: _______________ и принадлежащего участнику на праве собственности для его сноса в целях подготовки строительной площадки для строительства, в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2.5. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационных органов получить Объект по акту передачи-передачи и оформить на него право собственности в установленном законом порядке.
3.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.
Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору не допускается на основании п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно п. 2.2 настоящего Договора.
5.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
5.4. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п. 2.1 настоящего Договора сумма инвестиций.
6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности
6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
6.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
6.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.
7. Дополнительные условия
7.1. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.
7.2. Качество построенного Объекта, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки гаражного комплекса приемочной комиссией.
7.3. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.
7.4. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса не позднее двух месяцев со дня получения разрешения.
7.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.
7.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства гаражного комплекса и о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
7.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в срок, предусмотренный настоящим Договором, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта (за исключением случая досрочной передачи Объекта).
7.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора и права собственности на Объект несет Участник долевого строительства за свой счет.
7.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.
8.2. Разногласия и споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.
9. Адреса и расчетные счета Сторон
Источник — Постановление Правительства Москвы от 28.07.2009 № 685-ПП (с изменениями и дополнениями на 2012 год)
Источник: blank-obrazets.ru