Слово «famous» в переводе с английского языка означает «известный». И если так названо здание, можно предположить, что авторы проекта хотели подчеркнуть его заметность, особенность, выгодное отличие от других. Действительно, в столице России немного найдется жилых домов высотой до 200 метров. Разве что башни — небоскребы в деловом центре Москва-Сити. Так вот, жилой комплекс «Famous» («Фэймос»), строящийся неподалеку от Москва-Сити, по своим параметрам является прямым продолжателем идей урбанистического преобразования Москвы.
Но если в деловом центре акцент сделан на удобстве офисной жизни, то ЖК премиум-класса предоставляет максимально возможное в мегаполисе удобство личной жизни.
Как проехать
Адрес новостройки Москва, Западный административный округ, район Филевский парк, Багратионовский проезд, владение 5, корпус 5.
Проехать на автомобиле от 54А километра МКАД можно за 20 минут. Маршрут длиной в 10 километров проляжет по Можайскому шоссе и Кутузовскому проспекту.
Как стать дольщиком при строительстве жилья
Проехать от Кремля до своего дома житель комплекса сможет также за 20 минут, хотя расстояние будет чуть больше, 13 километров. Маршрут проляжет по Новому Арбату, Кутузовскому проспекту и Третьему транспортному кольцу.
Очень удобно пользоваться общественным транспортом. Станция метро «Фили» расположена в 10 минутах ходьбы от комплекса.
Автобусные остановки расположены прямо у окон жилого комплекса.
Рядом ЖК расположена также железнодорожная станция «Фили», входящая в состав МЦД-1.
Что строят
ЖК «Фэймос», является второй очередью жилого комплекса «Фили Сити», который начали строить еще в 2018 году. Всего в проекте пять корпусов, и «Фэймос» — последний из них.
Здание высотой 57 этажей строится по монолитной технологии с фасадом, полностью выполненным из стеклянных конструкций. Стеклянная башня имеет сложную архитектурную форму, напоминающую распускающийся цветок.
На языке проектировщиков описание фасада выглядит так: «в верхней части корпуса — сплошное витражное остекление с участками с шелкографией и декоративными алюминиевыми профилями, в нижней части — плоское витражное остекление (с участками с шелкографией и декоративными профилями), с витражным остеклением выступающих участков (эркеров) с участками с шелкографией, и облицовкой алюминиевыми кассетами в составе фасадной системы с воздушным зазором». Естественно, никаких балконов.
В создании проекта принимали участие самые известные в своей отрасли специалисты.
• архитектура — архитектурная мастерская ADM («Архитектурный Диалог с Мегаполисом»)
• дизайн лобби — международная архитектурная компания «А++»
• ландшафтный дизайн — бюро MADMA
• дизайн квартир — архитектурное бюро Олега Клодта
Стеклянные эркеры фасадной части здания «сотканы» из алюминиевых кассет витражной системы Schueco. Благодаря панорамным окнам из квартир откроются потрясающие виды на Москву, в том числе на деловой центр Москва-Сити и парк Победы на Поклонной горе. Представляете, как эффектно будет выглядеть праздничный салют из окон квартиры на 57 этаже! А если окна смотрят в другую сторону, просто поднимитесь на приватную смотровую площадку на крыше.
Долевое строительство для чайников
Оконные стеклопакеты двухкамерные, с улучшенными свойствами стекла. Такое стекло не пропускает ультрафиолет и уличный шум, сохраняет тепло и сверхпроницаемо для солнечного света. За чистоту наружной поверхности стекла собственник больше не несет никакой ответственности — два раза в год по заявке управляющей компании фасад небоскреба будут мыть промышленные альпинисты.
Дизайн входных групп, разработанный в концепции Grand Lobbу, откроет жителям новые возможности для реализации своих жизненных планов. Круглосуточная консъерж-служба, зоны отдыха и ожидания с мягкой мебелью, библиотека, кофе бар с плазменным телеэкраном, деловая зона с индивидуальными местами для работы и переговорной комнатой — все к вашим услугам. И еще колясочная, гостевой санузел, помещение для мытья лап животных и коллективный почтовый ящик с дверцами из нержавеющей стали. Высота потолков в лобби и коммерческих помещениях на первом этаже до 6 метров. Доступ в подъезды по электронным системам распознавания, в том числе по отпечаткам пальцев и лицу.
Хранение машин планируется в двухуровневом подземном паркинге. (Отметим, что на придомовой территории хранение машин не предусмотрено, а на соседних территориях — физически невозможно, все места заняты). Как вариант для хранения машин можно рассматривать многоуровневый паркинг ТЦ «Филион», это через дорогу.
Корпус «Фэймос» односекционный. В секции на этаже от 8 до 10 квартир. Дом оснащен пятью скоростными бесшумными лифтами фирмы Шиндлер с возможностью спуска на подземные этажи. Причем один из лифтов специально предназначен для перевозки тяжелых грузов и строительных материалов.
Паркинг рассчитан на 275 машиномест площадью от 13,25 до 22,25 кв.м. каждое. К услугам паркующихся система подкачки шин, зарядная станция для электромобилей, бесплатный вай-фай. Шлагбаум открывается автоматической системой считывания автомобильных номеров. Также в подземной части разместятся кладовые для хранения личных вещей площадью от 2,51 до 7,55 кв.м. и места для хранения велосипедов.
В здании установят самые современные инженерные системы. Поскольку панорамные окна открывать невозможно, квартиры будут проветриваться с помощью системы приточной вентиляции. Кроме того, застройщик установит внутренние системы кондиционирования с поквартирным учетом потребления холода.
Все внутренние помещения обеспечат эффективными системами видеонаблюдения и противопожарной защиты. На системах тепло-, электро- и водоснабжения установят индивидуальные приборы учета с возможностью автоматической передачи показаний в управляющую компанию. Для отопления используются конвекторы с установкой в конструкции пола.
Идеи по благоустройству дворовой территории рождались под воздействием картин русских художников пейзажистов. Хотя руководит группой дизайнеров бюро MADMA японский урбанист Хироки Мацуура. Фонтан, променад, детские площадки, зона для занятия спортом и летние веранды создадут атмосферу безмятежного времяпровождения в самом центре густонаселенного города. Кроме двора, непосредственно примыкающего к корпусу «Фэймос» жители смогут использовать для отдыха и развлечений все дворы ЖК «Фили Сити». Для озеленения используют кустарники и взрослые деревья, а для мощения тротуаров и пешеходных дорожек — в том числе и деревянные покрытия.
Высота потолков в квартирах выше первого этажа от 3,1 до 5,2 метра. На первых этажах разместятся предприятия сферы услуг и коммерческие структуры, причем их набор будет не стихийным, а под контролем застройщика.
Квартиры продаются с двумя видами отделки.
• с 2 по 28 этаж — чистовая «под ключ»
• с 29 по 57 этаж — предчистовая «вайт бокс»
При оформлении сделки покупатель квартиры может выбрать один из трех вариантов отделки — Piano, Calando или Tempo. Чистовая отделка включает в себя:
По выбору покупателя чистовая отделка может быть выполнена в нескольких стилях:
Предчистовая отделка включает в себя:
Источник: kvartirny-control.ru
Долевое участие в строительстве по-новому: эскроу-счета защитят дольщиков
С июля 2019 г. все застройщики будут обязаны заключать договоры долевого участия в строительстве с условием о внесении платы на эскроу-счет. Эти деньги будут лежать в банке весь период строительства. Застройщик сможет их забрать только после ввода объекта в эксплуатацию. Подробный порядок новых отношений между девелоперами и дольщиками закреплен в Федеральном законе от 01.07.2018 № 175-ФЗ.
Президент РФ подписал Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти законом внесены существенные поправки в отношения между девелоперами и участниками строительства. Но изменения коснутся в основном только тех застройщиков, которые получили разрешение на строительство после 3 июля 2018 г. Все, кто уже начал строить, будут работать по старым схемам.
Эскроу-счета
С июля 2018 г. застройщики вправе в добровольном порядке начать работать с дольщиками с использованием эскроу-счетов. А с 1 июля 2019 г. этот порядок станет обязательным. То есть если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства объекта недвижимости будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., то обязательно придется использовать эскроу-счет.
Схема работы будет выглядеть следующим образом. Дольщик заключает договор долевого участия в строительстве с застройщиком. Договор передают на регистрацию. После этого должник должен заплатить цену по договору путем внесения денег на эскроу-счет.
Срок условного депонирования не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта, указанный в проектной декларации. При этом проценты на эту сумму не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, платить не нужно. В период строительства деньги будут лежать на эскроу-счете в банке.
Застройщик сможет их получить после того, как представит в банк разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию права собственности в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Банк перечислит эти деньги на счет застройщика либо направит на оплату его обязательств по кредитному договору.
Защита от рисков
Если застройщик обанкротится, то дольщик сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве и забрать свои деньги, внесенные на эскроу-счет. Такое же право предусмотрено в случае вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации застройщика, а также при появлении требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды.
Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения записи в реестр о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве обязан направить в банк уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Такое уведомление он отправит по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве.
Если же обанкротится банк, то дольщики — физические лица смогут получить страховое возмещение в полной сумме, но не более 10 млн руб.
Раскрытие информации
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать дополнительно следующую информацию:
градостроительный план земельного участка;
схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (ИНН, ОГРН).
Всю информацию застройщики будут размещать не на своих сайтах, а в единой информационной системе жилищного строительства. Такая обязанность начнет действовать с 1 октября 2018 г.
Ограничения и новые требования для застройщиков
В поправках увеличили срок, в течение которого лицо не может быть руководителем или главным бухгалтером застройщика. Раньше им не могло быть лицо, которое привлекалось к субсидиарной ответственности по обязательствам компании или к ответственности в виде взыскания убытков компании, если прошло менее трех лет. Теперь этот срок — пять лет.
Еще руководители и бенефициарные владельцы застройщика несут солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине дольщикам-гражданам. Таким образом, можно потребовать убытки даже без процедуры банкротства.
Кроме того, увеличивается срок раскрытия застройщиком промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности. Теперь ее нужно раскрыть не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода.
Еще введен запрет на привлечение денег граждан с использованием жилищных сертификатов, а также жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Исключение — жилищно-строительные кооперативы, которые строят жилые объекты на государственных или муниципальных землях для льготных категорий граждан, а также кооперативы, созданные в рамках банкротства застройщиков.
Застройщикам разрешили возводить дома по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, а также привлекать целевые займы от основного общества с установлением ограничений по их объему (20% от стоимости строительства) и размеру процентной ставки. Ставка не должна превышать ключевую ставку Банка России более чем на 2 процентных пункта.
Источник: www.eg-online.ru
Как при долевом строительстве не «уйти в минуса»
С 2014 года регистрация договоров участия в долевом строительстве проводится только при условии страхования гражданской ответственности застройщика или наличия поручительства банка. Это позволит защитить права дольщиков.
Федеральный закон №294-ФЗ предусматривает, что исполнение обязательств застройщика по всем договорам участия в долевом строительстве наряду с залогом должно обеспечиваться либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.
С начала этого года застройщик до государственной регистрации договора в Росреестре, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет проводит страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Застройщик обязан представлять договор страхования на государственную регистрацию также и для последующих договоров участия в долевом строительстве, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
В случае выбора страхования гражданской ответственности в качестве меры обеспечения исполнения обязательств застройщик либо участвует в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, либо заключает договор страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ.
Другой формой обеспечения исполнения обязательств застройщика до государственной регистрации договора долевого участия в Росреестре является договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Эти меры позволяют защитить права дольщиков, которые авансируют строительство жилья. При наступлении страхового случая участники долевого строительства могут вернуть вложенные денежные средства. К таким случаям относится банкротство строительной компании-застройщика и открытие в отношении него конкурсного производства, а также обращение по решению суда взыскания на предмет залога.
При подписании договора участия в долевом строительстве Управление Росреестра по РТ советует гражданам обязательно убедиться в наличии всех предусмотренных законодательством разрешительных документов у застройщика, потребовать у него договор страхования или договор поручительства.
Источник: www.tatre.ru