Застройщик отказывается выдавать такую спраку, хотя взнос внесен полностью. Шантажирует, и пытается подснуть подписать акт-приемки -передачи квартиры задним числом, чтобы мы не могли подать в суд о взыскании неустойки.Есть акт приемки, который подписан с моей стороны с замечаниями, в него от руки написаны замечания.
Вопрос в следующем: откуда растут ноги у требования ФРС о предоставлении справки о полной оплате долевого участия св строительстве? в законе о государственной регистрации прав и т.д. такой документ не упомянут.
Вопрос возник в связи с тем, что у меня есть 2 пути:
1. подать иск к застройщику с требованием об обязании в выдачи такой справки со сслыкой на пункт договора, где сказано, что обязан предоставить все документы необходимые для регистрации права собственности..но вот тут мной не найдена ссылка на закон, гдеуказана, что такая справка трбеуется. есть только на сайте ФРС список документов, необходимых для такой регистрации, но это ведь не закон
2. Подать документы на регистрацию, и судиться с ФРС. на основании того, что они требуют дополнительные документы (п.2.ст.17 закона о горегистрации прав. )
Часть #2 СПОСОБЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В БЕЛАРУСИ | Жилищный Баланс | Долевое строительство | Trade-in
Может кто с таким сталкивался, подскажите.
#2 Секунда Секунда —>
Я не сталкивалась, но могу предположить, что справка такая требуется для того, чтобы подтвердить, что вы в полном объеме исполнили обязательства по дДУ.
Представьте вместо справки все квитанции (ордера) об оплате всей суммы по ДДУ. Думаю, вам все зарегистрируют.
#3 Лесильда Лесильда —>
Я не сталкивалась, но могу предположить, что справка такая требуется для того, чтобы подтвердить, что вы в полном объеме исполнили обязательства по дДУ.
Представьте вместо справки все квитанции (ордера) об оплате всей суммы по ДДУ. Думаю, должно вам все зарегистрируют.
Делов том, что в законе нет такого документа, ну и какая разница ФРС исполнилно ли обязательство или нет, квартиру же застройщик передал)))
в ФРС по Со точно такой номер не пройдет))) с квитанциями, так как у нас там сложные расчеты и зачеты, и коэфициенты всякие)))
Соглано сложившейся практике, квартиры застройщики передают только после полной выплаты, так как если не платишь, они договор рассторгают
#4 Секунда Секунда —>
[quote]Соглано сложившейся практике[/quote]
А согласно закона
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
[quote]Соглано сложившейся практике, квартиры застройщики передают только после полной выплаты, так как если не платишь, они договор рассторгают[/quote]
Вы еще скажите, согласно сложившейся практике застройщик передает квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. А разрешение не приносите. Пусть верят сложившейся практике.
Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и мин..
А если серьезно, я спорить-то с вами не собираюсь, я подсказала, как я бы сделала, а решать вам.
[quote]в ФРС по Со точно такой номер не пройдет))) с квитанциями, так как у нас там сложные расчеты и зачеты, и коэфициенты всякие)))[quote]
#5 Лесильда Лесильда —>
[quote name=’Секунда’ date=’3.06.2009 — 11:50′]
[quote]Соглано сложившейся практике[/quote]
А согласно закона
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
А если серьезно, я спорить-то с вами не собираюсь, я подсказала, как я бы сделала, а решать вам.
[quote]в ФРС по Со точно такой номер не пройдет))) с квитанциями, так как у нас там сложные расчеты и зачеты, и коэфициенты всякие)))[quote]
Это их работа
[/quote]
На наш договор не расспространяется Закон о ДДУ, так как разрешение на строительство получено до его вступления в силу.
Всегда думала, что в работу ФРС входит регистрация прав, а не складывание сумм квитанций и подобных платежных документов. поэтому справку то они и просят, так как сводить цыфры не свохит в из обязанность.
Источник: forum.yurclub.ru
Документ от Застройщика, подтверждающий факт получения полной оплаты по ДДУ
Добрый вечер! Покупаю во вторичке квартиру, ранее приобретенную Продавцом у Застройщика по ДДУ, собственность оформлена в ноябре 2016 года. но ни в Акте приема-передачи, ни в каком другом документе нет ни слова, что расчеты произведены полностью. Сам застройщик отказывается давать хоть какую-то справку, подтверждающую факт полной оплаты и отсутствие претензий с его стороны. Насколько рискованно покупать данную квартиру?
Добрый вечер, Ольга!
Вряд ли застройщик подписал бы Акт приема — передачи квартиры при наличии задолженности по оплате и так легко бы расстался с недвижимостью, которую первоначальный покупатель не оплатил полностью. Тем боле гражданское законодательство РФ наделяет его правом приостановления исполнения обязательства по передаче квартиры, если участник долевого строительства не исполняет обязанность по уплате.
Вы можете попросить у Продавца предоставить выписку из банка о совершенном платеже во исполнение договора долевого участия или копию платежного поручения.
квитанции на оплату есть. но сумма в у.е., которая привязана к курсу ЦБ в день оплаты. и сверить тосную сумму невозможно до рубля. тем более, что в ДДУ написано, что факт оплаты -это зачисление на счёт, а не перечисление. вот и возникает вопрос как обезопасить себя в случае возникновения требований со стороны застройщика. документального подтверждения с его стороны, к сожалению, нет. благодарю вас за ответ
Источник: justiva.ru
Здравствуйте. Из подтверждающих документов оплаты по ДДУ у нас имеется только справка от застройщика о том, что нами обязательства выполнены, расчет п.
Здравствуйте. Из подтверждающих документов оплаты по ДДУ у нас имеется только справка от застройщика о том, что нами обязательства выполнены, расчет произведен полностью. Является ли такая справка платежным документом, например для налоговой инспекции и в крайнем случае для суда? Спасибо.
Ответы экспертов (3)
Все ответы (3)
Похожие вопросы
Здравствуйте. в 2015 году был заключен ДДУ с физ.лицом. физ.лицо рассчитывалось за квартиру работами на Застройщика. Застройщик выдал справку об отсутствии задолженности. Дом должен был сдан в 2016 году. Сегодня мы должны были получить ключи от квартиры, но нам их не дали, сказали, что нет оплаты. И.
Строительство дома осуществлялось на основе долевого участия, о том что подвал будет использоваться как нежилое помещение, дольщиков в известность не ставили, после сдачи в эксплуатацию дома, в подвале начинается отделка под торговые помещения и занятие физической культурой и спортом. Законно ли это.
Согласно ДДУ площадь квартиры 93 кв. м., согласно замерам БТИ — 99 кв. м. Фактическая площадь не больше 94. Чтобы оспорить результаты замеров БТИ, нужно подписать акт и вступить в собственность жилого помещения. НО застройщик не построил входную группу в таунхаус, аргументируя тем, ч.
Добрый день. Застройщик опаздывает со здачей дома уже почти на год, компенсацию каким образом получить с него?
Добрый день! В январе 2018г купили новый дом. Сейчас обнаружили протечку трубы, которая находится под землей. В результате воды утекло 800кубов. В договоре купли-продажи не указан гарантийный срок.
Могу ли я потребовать от продавца (он же и строил дом) провести ремонтные работы и оплатить воду, ко.
Добрый день! Паркинг оформлен как долевая собственность 2/105. Как переоформить в отдельный объект недвижимости «парковочное место», чтоб при продаже не спрашивать разрешение у других собственников ? Какие нужны документы? С чего начинать?
Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации
Источник: homechart.ru