Долевое участие в строительстве юридического лица

В ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЕ ГК Донстрой

(редакция от 08.06.2021)

Настоящие Правила (далее – Правила) регламентируют порядок участия в партнерской программе ( далее – Программа), целью которой является предоставление физическим лицам бонусов, льгот и привилегий при сотрудничестве с Партнерами Программы.

Настоящие Правила являются адресованной физическим лицам офертой в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса РФ и определяют условия вступления, участия и прекращения (приостановления) участия в Программе.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Партнерская п рограмма /Программа — комплекс взаимоотношений, в результате которых у Участника Программы возникает право получения льгот, привилегий, скидок на товары и услуги, реализуемые Партнерами Программы, а также право н а получение бонусов в соответствии с настоящими Правилами;

Оператор Программы/Оператор – Акционерно е о бществ о « Дон-Строй Инвест» : ОГРН 1027739404109 , ИНН / КПП 7734234809 / 774550001 . Юридический адрес (место нахождения): 119330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, дом 70 . Соглашаясь с настоящими Правилами Участник уведомлен и согласен с тем, что права и обязанности Оператора могут быть переданы Оператором любой компани и , входящ ей в перечень организаций-партнеров ГК Донстрой ;

Прием передача квартиры в новостройке от застройщика ✓пошаговая инструкция ✓долевое участие ➡АСК

Правила – настоящие Правила участия в Программе;

ГК Донстрой — юридические лица, выполняющие функции застройщиков, входящие в группу лиц ООО «Донстрой» и иные организации, перечень которых определяется локальными актами Оператора ;

Партнер (Партнеры) Программы – юридические лица, предоставляющие скидки, бонусы и иные привилегии Участникам Программы при приобретении Товаров и услуг;

Участник — физическое лицо, зарегистрированное в корпоративной базе Оператора, получившее право на участие в Программе , безоговорочно согласившееся с условиями настоящих Правил посредством регистрации в Программе на Сайте и осуществляющее действия в соответствии с настоящими Правилами;

Договор приобретения – договор участия в долевом строительстве на приобретение прав на квартиры и/или нежило е помещени е , либо иная форма договора приобретения квартиры и/или нежилого помещения, заключенные между физическим лицом и ГК Донстрой ;

Жилые комплексы – жилые комплексы, построенные или строящиеся ГК Донстрой;

Товар – означает товары (услугу, имущественное право, иную выгоду), при приобретении которых Участник может получать льготы, привилеги и , и скидки на товары и услуги, реализуемые Партнерами Программы в соответствии с Правилами участия. Перечень Товаров размещен на С айте;

Сайт – сайт в сети Интернет по адресу: https://lk.donstroy.com на котором размещаются настоящие Правила, информация о проводимых рекламных акциях , иная информация о Партнерской п рограмме ;

База данных — информационный ресурс Программы, находящийся у Оператора и содержащий информацию и сведения, полученные из данных о совершенных сделках и их существенных условиях, анкет и иных подобных источников информации, имеющих отношение к настоящей Программе;

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА! Это должен знать каждый перед покупкой жилья!

Менеджер Программы – сотрудник Оператора, осуществляющий фактическое взаимодействие между Участниками и Партнерами;

Рассылка – вид коммуникации Оператора и/или Партнера с Участниками, включающая в себя информирование о Программе и/или Правилах, о бонусах, льготах посредством смс сообщений, мессенджеров и/или сообщений на номер телефона Участника и/или адрес электронной почты Участника, указанных при его вступлении в Программу ;

Конфиденциальная информация – любая информация коммерческого характера, полученная Участником в результате участия в Программе;

Обращение – любое взаимодействие Участника с Партнерами, включая входящий звонок, общение в онлайн чате, заказ обратного звонка, визит в офис Партнера.

1. ПРЕДМЕТ ПРОГРАММЫ

1. Предметом Программы является право Участника на получение преимуществ, обусловленных его участием в Программе. Данными преимуществами могут являться:

предоставление дополнительных скидок на Товары, работы, услуги Партнеров Программы, участие в специально организованных акциях в рамках Программы.

1.2. Оператор Программы, а также каждый Партнер по согласованию с Оператором Программы вправе самостоятельно определять предоставляемые в качестве особых условий обслуживания преимущества.

2 .1 Участниками могут быть физичес кие лица, отвечающие следующим критериям:

2 .1.1. достигшие восемнадцати лет,

2.1.2. заключивш и е и оплативш и е в полном объеме Договор приобретения в одном из Жилых комплексов ГК Донстрой ;

2 .1. 3 . давшие согласие на участие в Программе посредством регистрации в личном кабинете на Сайте .

2.2. П олно е и безоговорочно е согласи е Участника с настоящими Правилами, условиями обработки персональных данных Участника Оператором, Менеджерами Программы и ее Партнерами, а также согласи е с получением информации о Программе, об Операторе и Партнерах, о Товарах, акциях, скидках, бонусах и привилегиях посредством отправления смс-сообщения на номер телефона Участника и/или адрес электронной почты Участника, указанных при его вступлении в Программу подтверждается нажатием Участником соответствующей кнопки при его регистрации на Сайте, либо совершение иных действий, подтверждающих его ознакомление и согласие с Правилами участия в Партнерской программе ГК Донстрой для покупателей при регистрации Участника в Программе на Сайте .

2 . 3 . Право получения преимуществ / льгот/скидок имеют Участник и, которые заключил и и своевременно оплатил и Договор приобретения в одном из Жилых комплексов ГК Донстрой .

2 . 4 . В соответствии с требованиями статьи 18 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» Участник дает свое полное и безоговорочное согласие на получение голосовых и/или СМС-сообщений, сообщений и/или иной информации коммерческого и/или некоммерческого, информационного характера о Программе и/или информаци и об участвующих в Программе Партнерах и/или получение рекламно-информационны х материал ов о третьих лицах по электронной почте и/или по телефону/адресу, указанному физическим лицом при его вступлении в Программу, иным способом в течение всего срока участия в Программе, о деятельности Оператора, проводимых им и/или его Партнерами акциях или при его/их участии, отправляемых Оператором/Партнерами или по его/их поручению третьими лицами.

2 . 5 . Участник вправе отказаться от получения информации, указанной в п. 2 . 4 . настоящих Правил в любое время путем направления Оператору уведомления о прекращении рассылки на электронный почтовый ящик Оператора: [email protected] (далее – электронная почта Оператора) . В этом случае членство Участника в Программе прекращается.

2 . 6 . На Участника распространяются все скидки и акции, предоставляемые Партнерами согласно услови я их проведения. Партнер вправе предоставлять Участнику дополнительные скидки.

2 . 7 . На Участника будет распространяться действие настоящих Правил со всеми периодически вносимыми в них изменениями, с момента регистрации Участника в Программе Менеджером Оператора и осуществления действий, указанных в п.2.2. настоящих Правил .

2 . 8 . Оператор вправе отказать заявителю в участии в Программе в случае отсутствия технической или иной возможности для этого на момент обращения.

После появления технической возможности Оператор включает заявителя в Участники. В таком случае заявитель направляет обращение на электронную почту Оператора и после получения ответного сообщения считается допущенным к участию в Программе с этого момента.

2 . 9 . Оператор вправе прекратить участие в Программе любого Участника с уведомления в случаях, если Участник:

 не соблюдает настоящие Правила;

 злоупотребляет какими-либо привилегиями, предоставляемыми Участнику в рамках Программы;

 предоставляет информацию, вводящую в заблуждение, или недостоверные сведения Оператору и третьим лицам;

 разглашает Конфиденциальную информацию;

 предоставляет информацию рекламного характера от лица Партнеров с размещением данной информации в открытых источниках;

 размещает материалы или информацию, способные причинить вред, содержащие угрозы, нецензурную брань, грубые и оскорбительные выражения и предложения, противоречащие общепризнанным нормам морали, неправомерно использующие личную информацию третьих лиц (включая, но не ограничиваясь, упоминание любых имен, адресов и телефонных номеров либо любой иной личной контактной информации без согласия владельца).

Участнику направляется сообщение по электронной почте о б исключении из Программы.

Оператор вправе допустить исключенного Участника к участию в Программе после рассмотрения письменного обращения Участника на адрес электронной почты Оператора.

2 . 10 . Участие также прекращается в случае смерти Участника.

2 .1 1 . Участник вправе прекратить свое участие в Программе в любое время путем направления Оператору письменного уведомления о прекращении участия по адресу: 119330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, дом 70 , либо на электронн ую почт у Оператора. После получения уведомления Оператором членство Участника в Программе прекращается.

2 .1 2 . Оператор вправе проводить акции и предоставлять дополнительные скидки Участникам, согласованные с Партнерами.

3 . УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ТОВАРОВ, УСЛУГ, ПРИВИЛЕГИЙ

3 .1. Все товары, работы и услуги предоставляются при условии подтверждения Партнером их наличия в момент заключения с Оператором договора на соответствующий товар, работу, услугу.

3 .2. Скидки по программе не суммируются со всеми текущими скидками.

3 .3. Оператор оставляет за собой право изменять условия Программы.

4 . ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ . РАССЫЛКА РЕКЛАМЫ

4.1. С оглашаясь с настоящими Правилами физическое лицо в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального Закона от 27.07.2006 г. «О персональных данных» № 152-ФЗ подтвержда ет свое согласие на получение, обработку и использование Оператор ом следующи х персональных данны х : фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата рождения, адрес электронной почты, номер телефона, адрес места жительства/регистрации.

Физическое лицо, предоставившее Оператору вышеу казанные персональные данные, дает согласие на переда чу Оператором таких персональных данных Партнёрам для выполнения обязательств по реализации Программы без предварительного уведомления Участника. Данную информацию Оператор и/или Партнёры использу ю т для выполнения своих обязательств согласно настоящих Правил перед Участником. Ответственность за точность представленных данных несет Участник.

4.2. Участник предоставляет Оператору право осуществлять все действия с его персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. О ператор вправе обрабатывать персональные данные Участника посредством внесения их в Ба зу данных .

4. 3 . Оператор использует и обрабатывает информацию в следующих целях :

 для регистрации Участника в Программе;

 для выполнения своих обязательств перед Участниками;

 для предоставления информации о Программе, об акциях Программы и ее Партнёров;

 для оценки и анализа работы Программы;

 для определения победителя в акциях, проводимых Оператором и/или его Партнёрами.

4. 4 . Предоставляя свои персональные данные при регистрации в Программе, Участник дает Оператору и его Партнёрам свое добровольное согласие на обработку и использование своих персональных данных для целей, определенных Правилами, а также с целью продвижения Оператором своих Товаров и/или услуг, различными способами, в том числе, но не ограничиваясь путем осуществления автоматизированного анализа персональных данных, информирования, а также на их передачу третьим лицам – Партнёрам в указанных целях, передачи сведений третьим лицам при передаче прав и обязанностей Оператора другому лицу .

4. 5 . Согласие на обработку персональных данных действует 10 (десять) лет с даты его подписания. По истечении указанного срока с огласие на обработку персональных данных будет каждый раз считаться пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если не будет отозвано Согласи е на обработку персональных данных может быть отозвано Участником путем направления Оператору письменного уведомления с указанием паспортных данных Участника в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006г.

N 152-ФЗ «О персональных данных». Адрес для направления уведомлений: 119330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, дом 70 , либо с электронного почтового адреса Участника, ранее предоставленного Оператору, на электронн ую почту Оператора. После получения уведомления Оператором о прекращении рассылки персональные данные Участника уничтожаются, участие в Программе прекращается.

4. 6 . Оператор и его Партнёры обязуются не разглашать полученную от Участника информацию, соблюдать режим конфиденциальности для такой информации за исключения случаев, предусмотренных настоящими Правилами и законодательством РФ.

5 . ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5 .1. Оператор по своему усмотрению вправе вносить любые изменения в настоящие Правила, перечень товаров и услуг, размер скидок, список Партнёров без предварительного уведомления Участника. Информация об указанных изменениях публикуется на Сайте и вступает в действие с момента публикации.

5 .2. Участник в соответствии с действующим законодательством предоставляет Оператору и его Партнерам право хранить, обрабатывать и использовать свои персональные данные в порядке, указанном в разделе 4 настоящих Правил , в рамках и целях реализации Программы. Оператор оставляет за собой право приостановить или прекратить действие Программы в любое время с уведомлением Участника за месяц через Сайт.

5 .3. Партнёры не уполномочены представлять, делать заявление или давать гарантию от имени Оператора Программы .

5 .5. Оператор вправе проводить стимулирующие мероприятия и мероприятия, направленные на повышение лояльности Участников Программе.

5 . 6 . Оператор направляет сообщения/уведомления:

 — о прекращении участия в Программе;

 — об акциях и скидках Партнеров;

 — об акциях и скидках Оператора;

 — об изменении настоящих Правил,

посредством отправления смс-сообщения на номер телефона Участника и/или на электронную почту участника, указанную при регистрации в личном кабинете на С айте .

В этом случае сообщения/уведомления считаются направленными надлежащим образом.

5 . 7 . Ответственность за действительность электронной почты Участника несет Участник.

5 . 8 . Сообщения/уведомления влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее — адресат), с момента доставки данных сообщений Стороне. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

5 . 9 . Применимым правом по настоящему Соглашению является право Российской Федерации.

Источник: donstroy.moscow

Юридическое сопровождение правоотношений долевого участия в строительстве жилья

Сразу же следует отметить, что правоотношения по долевому участию в строительстве жилья специальным законодательным актом не регулируются. Отсюда возникает некоторая сложность с определением условий договора данного вида. Бесспорно одно, что данный договор по своей правовой природе рассматривается как гражданско-правовой. В практике долевого участия в строительстве жилья часто используются следующие наименования документов: договор о долевом инвестировании в строительстве жилья, договор о долевом участии в строительстве жилья, к которым могут, в частности, применяться правила договора о совместной деятельности (простого товарищества) — Глава 55 ГК РФ.

• Постановление Правительства г.Москвы (Распоряжение Мэра г.Москвы), устанавливающее право застройщика (заказчика-застройщика) осуществить строительство дома на определенном земельном участке г.Москвы (строительной площадке) с присвоением строительного адреса (номер домовладения). В постановлении также определяются заказчик, генподрядчик, порядок проведения проектно-изыскательских работ, оформления земельного участка, который до издания постановления подлежит резервированию, устанавливается распределение долей в будущем объекте недвижимости (жилом доме);
• Инвестиционный контракт на строительство дома;
• Договор аренды земельного участка под застройку (для строительства дома) и последующую эксплуатацию дома;
• Договоры генерального подряда, подряда, субподряда.

Также желательно убедиться в наличии утвержденной проектно-сметной документации по строительству. Это возможно только после заключения с дольщиком договора на оказание услуг на основании выданной им нотариальной доверенности.

Эти документы являются достаточной правовой предпосылкой для участия дольщика (инвестора — будущего собственника квартиры) в инвестиционном процессе по строительству дома (созданию нового объекта недвижимости) на основании договора на долевое участие в строительстве жилья.

Заключенный между застройщиком и дольщиком (инвестором) договор порождает обязательственные отношения с момента подписания договора, оформленного в виде единого документа. Нотариального удостоверения и государственной регистрации данного договора не требуется.

Вместе с тем, сложившаяся в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 октября 1997 г. № 1348 практика, например в г.Москве, предусматривает учетную регистрацию как инвестиционных контрактов, так и договоров на долевое участие в строительстве жилья. Регистратором этих документов в г.Москве выступает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Срок для учетной регистрации составляет 15 дней. Как правило, учетную регистрацию договора выполняет застройщик.

Каким должен быть договор на долевое участие в строительстве жилья?

• описание создаваемого объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом в кирпичном, панельном, монолитном исполнении);
• площадь будущей квартиры (части объекта недвижимости) по проекту;
• строительный адрес — местонахождение (адрес домовладения, номер позиции (квартиры), литер блока);
• срок окончания строительства;
• цена договора (денежная сумма инвестиций — стоимость квартиры, квартир) и порядок ее изменения;
• ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

Эти условия данного вида договора являются обязательными. Вместе с тем, необходимо самым тщательным образом юридически оценивать и дополнительные условия, изложенные, как правило, в форме пояснений и оговорок.

В процессе строительства могут возникнуть изменения в части уменьшения или увеличения площади объекта инвестирования (квартиры, квартир) относительно определенной договором. В связи с этим в договоре целесообразно установить, что окончательная стоимость 1 кв.м. жилья будет определена после окончания строительства на основании актов-сверок. Дольщик вправе потребовать предъявления ему технико-экономического обоснования, документального подтверждения данного обстоятельства. В случае увеличения площади жилья по результатам контрольного обмера, проведенного техником БТИ, дольщик (инвестор) должен доплатить разницу в стоимости за каждый дополнительный квадратный метр по его фактической стоимости, сложившейся на момент завершения строительства. Такое условие предусматривается в договоре.

После ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик должен передать дольщику объект недвижимости (квартиру) по передаточному акту, где определенно указываются следующие данные: адрес дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры, состояние расчетов по договору, отсутствие (наличие) взаимных претензий. К Акту должны прилагаться документы БТИ (выписка из техпаспорта, экспликация, поэтажный план).

Как видно из вышеизложенного дольщик должен обратиться к специалисту до заключения договора на долевое участие. Только в этом случае помощь (консультации, юридическое заключение) может быть эффективной. Хотя обращение за юридической помощью даже после заключения договора может принести положительный результат, поскольку существует возможность инициировать внесение изменений (дополнений) в договор, так как платежи по строительству, как правило, предусматривают этапность и застройщик может пойти на принятие этих изменений (дополнений).

В договоре на долевое участие дольщик может предусмотреть условие согласно которому он может переуступить третьему лицу свое право на получение квартиры.

Следует отметить, что заключение договора на долевое участие в строительстве жилья возможно только до государственной приемки жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Поэтому, если эти акты утверждены (например, в г.Москве распоряжением префекта административного округа) договор долевого участия не может быть заключен.

Оказание услуг по сопровождению долевого участия в строительстве жилья может предусматривать не только подготовку заключения по проекту либо уже заключенному договору, но и контроль исполнения обязательств застройщика не только перед дольщиком, но перед генеральным подрядчиком (подрядчиком), содействие в оформлении необходимых документов для государственной регистрации права собственности, консультирование на абонементной основе после регистрации права собственности по всем вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой.

Стоимость услуг может составлять от 300 у.е. (юридическое заключение по проекту договора, заключенному договору) до 6000 у.е. (сопровождение от стадии заключения договора до государственной регистрации права собственности на жилое помещение).

Абонементные условия обслуживания могут включать следующие услуги: взаимоотношения с Товариществом собственников жилья (проверка легитимности ТСЖ, вступление в члены ТСЖ, представительство по доверенности на общих собраниях, юридическая оценка принятых решений и дача рекомендаций заказчику), взаимоотношения с эксплуатирующей организацией (если ТСЖ не является балансодержателем дома) по всем вопросам участия в содержании дома, включая проверку обоснованности платежей, экономико-правовую оценку имеющихся договоров на энергоснабжение, представительство в БТИ по всем вопросам оформления и получения технической документации, услуги по оформлению перепланировок квартиры, услуги по оформлению перехода права собственности к другим лицам, услуги по оформлению договора страхования с учетом интересов заказчика (собственника квартиры), услуги по оформлению сдачи в аренду, безвозмездное пользование, ипотеки, другие правовые услуги, вытекающие из права собственности на квартиру.

Стоимость абонементных услуг в расчете на 1 год может составлять от 2000 у.е. Оплата — за определенный период (за месяц, квартал, полугодие, год).

Источник: www.cus.ru

Выкуп неустойки по дду юридическим лицом: риски

Банки в течение нескольких дней списывают деньги по исполнительным листам, что делает взыскание по этой категории наиболее интересной с точки зрения выкупа неустойки.

• ЖК «СРЕДА» (ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО»)
• ЖК «Хорошевский» (ООО «МонАрх-УКС»)
• ЖК «Грин Парк» (ПИК)
• ЖК «ВТБ Арена Парк»
• ЖК «Барбарис» (МИЦ)
• ЖК «Гринада»
• ЖК «Ясный»
• ЖК «ЗилАрт»
• ЖК «Садовые кварталы»
• ЖК «Домашний»
• ЖК «Пригород Лесное»
• ЖК «Новоград Павлино»

и другие, список не исчерпывающий и постоянно пополняется старыми и новыми застройщиками.

Порядок выкупа неустойки

Участник долевого строительства подписывает договор цессии по которому права требования неустойки по ДДУ переходят к нашему юридическому лицу.
При подписании договора дольщик получает денежные средства. По договору уступки не передаётся право требования квартиры.

Документы необходимые для заключения договора на покупку неустойки у застройщика по ФЗ 214

• Договор долевого участия;
• Договор уступки по договору долевого участия (если покупали квартиру не у застройщика, а другого физического или юридического лица) при наличии;
• Дополнительное соглашение к договору долевого участия (при наличии);
• Документы, подтвержающие факт оплаты по ДДУ (платёжное поручение, приходный кассовый ордер, акт сверки взаиморасчетов, иные документы подтверждающие выполнение дольщиком своих финансовых обязательств);
• Акт приёмки-передачи квартиры (при наличии);
• Переписка с застройщиком (при наличии).

Обращаем внимание, оформление квартиры в собственность не препятствует покупке неустойки.

Почему нам выгодно выкупать неустойку по 214-ФЗ?

Если застройщик платежеспособный, для юристов выкуп неустойки — это способ заработать больше денег, чем предоставляя вам юридические услуги по её взысканию. Суть состоит в следующем. Суды общей юрисдикции присуждают неустойку и штраф в гораздо меньшем размере, чем арбитражные суды.

Застройщику в арбитражном суде недостаточно просто заявить о применении ст. 333 ГК РФ, ему нужно это обосновать.

Ссылки юристов застройщика на плохих подрядчиков и сложность получения разнообразной разрешительной документации в арбитражном суде не проходят.

Арбитражный суд полагает, что застройщик ведет предпринимательскую деятельность и должен учитывать свои риски и отвечать за них в полном объёме.
В арбитраже тоже снижают неустойку, однако в меньшей степени, чем в районных или городских судах.

Выкупая неустойку мы зарабатываем на разнице между тем, что заплатили вам и что получили сами с застройщика.

Может ли дольщик сам подать иск в арбитражный суд?

В арбитражный суд с иском может обратиться только юридическое лицо. В качестве юридических лиц используются ИП или ООО, как организационно-правовые формы, имеющие наиболее простой способ создания и ликвидации и не обременительную отчетность.

Чтобы передать возникшее у физического лица право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, используется договор цессии (уступки права требования).

При этом у юридического лица сохраняется право требования с застройщика штрафа (50% по ЗоЗПП) и неустойки в двойном размере (1/150) точно так же, как если бы иск был подан от физического лица.

Почему так, если право на штраф и двойной размер неустойки возникает по ФЗ-214 и ЗоЗПП только у физического лица? Причина в том, что указанные права у юридического лица возникают на основании договора цессии, которые юридическое лицо приобрело по возмездной сделке.

Может ди дольщик оформить ИП на себя или родственников в целях подачи иска в арбитраж?

Оформление ИП на дольщика ничего не даёт, т.к. изначально договор ДДУ был оформлен на него, как на физическое лицо. На родственников ИП оформить нельзя, поскольку такую сделку ответчик в суде признает недействительной.

Какие риски у юристов при выкупе неустойки

Застройщик может не заплатить по исполнительному листу. Это значит, что продавец неустойки получит деньги, а юрист не получит ничего. Начиная со второй половины 2018 года многие застройщики перестали заводить деньги на свои расчетные счета.

Такая тенденция продолжилась в 2019 году. Если нет денег на расчетном счёте, банк не сможет списать с него деньги по исполнительному листу. Судебный пристав помочь не сможет, поскольку наложить арест на имущество можно только по основному долгу.

По неустойке и штрафу арест на имущество судебный пристав накладывать не будет.

Не имея денег на счетах, застройщику ничего не мешает продолжать строительство. Непосредственно строит подрядчик, закупая стройматериалы и оплачивая услуги субподрядчиков со своих счетов.

Чтобы не платить по исполнительным листам, застройщик выводит деньги со своих счетов на счета подрядчика, а оставшиеся квартиры продаёт по уступке.

Для этого застройщик на подконтрольное его учредителям юридическое лицо оформляет договор долевого участия на все оставшиеся непроданными квартиры. Это юридическое лицо («прокладка» или «прослойка») продаёт квартиры уже от своего имени, заключая договоры уступки к ДДУ.

Деньги по ним поступают уже на счета прокладок минуя счета застройщика. Поэтому, если мы купили у вас неустойку, это совсем не значит, что юристы точно по ним получат свои деньги. Однако работая с разными застройщиками мы балансируем свои риски и находимся в плюсе.

Переуступка права требования неустойки по ДДУ юридическому или физическому лицу

Частный дольщик, являясь стороной договора долевого участия (далее — ДДУ), не защищен от возможного недобросовестного выполнения застройщиком своих обязанностей по сдаче нового жилья в установленный срок. Согласно законодательству и условиям договора в таких случаях предусмотрена ответственность строительной компании в виде неустойки.

Получить положенное возмещение за просрочку в большинстве возникающих ситуаций можно в судебном порядке. Не все участники могут позволить себе терять драгоценное время, и не каждый разбирается в юридических тонкостях, чтобы самостоятельно защищать свои интересы. Для подобных случаев в РФ предусмотрена такая процедура — выкуп неустойки по ДДУ.

Что такое уступка права неустойки по ДДУ

Переуступка неустойки по ДДУ – это предусмотренная Гражданским кодексом процедура, в результате которой лицо, имеющее законное право на получение материальных благ (цессионарий), передает его другому лицу (цедент) за вознаграждение (компенсация для цессионария за передачу права) или без такого. Условия о сумме вознаграждения обязательно согласовываются сторонами.

Переуступка права требования по ДДУ – это договор цессии, заключаемый в простой письменной форме.

После заключения договора участники получают следующее:

• тот, чьи права были нарушены, получает денежные средства, но в меньшем размере, чем неустойка;
• лицо, приобрётшее право — возможную прибыль за счет разницы от выплаченного вознаграждения и полученной суммы пеней.

Такие действия не принесут большой выгоды дольщику, однако он гарантированно получит средства.

В каких случаях можно продать неустойку по дду

Если внимательно изучить законодательную базу, регламентирующую гражданско-правовые отношения, то можно сделать вывод, что законом не предусмотрены ограничения по осуществлению сделок по уступке прав требования. Ни в ГК РФ, ни в ФЗ-214 не содержится таких запретов.

Переуступка неустойки по ДДУ возможна юридическому или физическому лицу.

На законность сделки это никак не влияет, однако для того, чтобы правильно продать неустойку по ДДУ, целесообразно удостовериться в том, что договор о приобретении квартиры не содержит:

• условие запрета отчуждения своего права на штрафные санкции. Конечно, в идеале лучше перед заключением договора проверить его на наличие такого пункта и при необходимости удалить его;
• положения, регламентирующие право застройщика на дачу согласия об отчуждении права требования пеней;

То есть, для того, чтобы грамотно осуществить сделку не достаточно изучить только договор о продаже права, также необходимо внимательно прочитать положения договора о долевом участии.

Можно провести сделку и до сдачи объекта, до подписания акта передачи квартиры. То есть продается право требовать неустойку на будущее. В подобном варианте есть определенные риски, вытекающие из расчета штрафных санкций.

Точно никто не знает, какого числа будет сдана квартира. Поэтому рассчитать хотя бы приблизительную сумму начисленных пеней, и, соответственно, вознаграждение, очень проблематично.

Порядок выкупа неустойки по ДДУ

Где найти покупателя – один из вопросов, которые могут возникнуть в правоотношениях по просроченной сдаче объекта. Объявлений от организаций, желающих купить неустойку по ДДУ, очень много. Достаточно лишь связаться с заинтересовавшими представителями, проанализировать предлагаемые условия и выбрать наиболее оптимальные.

Перед подписанием договора необходимо встретиться с представителем компании и в ходе совместных переговоров обсудить моменты соглашения, уделив особое внимание порядку выплаты компенсации. Организация может выполнить свои денежные обязательства как до взыскания с девелопера денежных средств, так и после. Эти особенности обговариваются до подписания и включаются в текст. Право требования переходит к организации либо сразу после вступления в законную силу подписанного договора, либо после оплаты предусмотренной суммы.

Существенным условием цессии является соглашение о компенсации, которая всегда будет ниже, чем законная неустойка. После согласования всех положений, стороны оформляют их в письменном виде и подписывают.

С момента вступления подписанного соглашения в законную силу у дольщика нет права на штрафные санкции недобросовестного застройщика.

Когда выгодно переуступить право на неустойку третьему лицу

Если дольщик — физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то участие в продаже права требования штрафных санкций, сулит ему больше однозначную выгоду.

1. Физическое лицо не может подать исковое заявления в арбитражные суды, которые созданы специально для разрешения споров, вытекающих из договорных отношений. Человек может обращаться в суды общей юрисдикции. А практика по делам, вытекающим из отношений по неустойкам, свидетельствует, что районный, городской судебные органы очень часто идут на поводу у застройщиков и снижают размер неустойки и штрафа в пределах, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса.
2. Обычный человек не разбирается в юридических тонкостях, которые, как подводные камни, могут встречаться на каждом этапе отстаивания и защиты своих прав. Возможно, придется обращаться к профессиональному юристу за помощью: для грамотного составления досудебной претензии, искового заявления; представления интересов в гражданском процессе. Такие услуги безвозмездно не оказываются и влекут за собой дополнительные расходы, которые не обязательно будут возмещены ответчиком в полном объеме.
3. Если в условиях прописана возможность выплаты компенсации до возмещения штрафных санкций, то полученными деньгами вполне реально начать распоряжаться сразу, а не ждать несколько месяцев. Такая выплата не лишняя, как подспорье на время проведения ремонта в новой квартире.

Но в любом случае, дольщик выигрывает за счет того, что не тратит свое время и нервы, ведь судебный процесс, вероятно, затянется на долгие месяцы. Единственный минус заключается в следующем: выплата суммы взамен права требования ниже, чем сама неустойка. И здесь каждый решает сам – бороться за положенные штрафные санкции самостоятельно, или прибегнуть к помощи специальных организаций.

Как оформить переуступку неустойки по ДДУ юридическому лицу

После выбора организации, с которой планируется заключить договор, проведения переговоров, согласования всех нюансов (размер вознаграждения, порядок его получения и прочее), можно приступать к основному – оформлению перехода права требования штрафных санкций.

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть грамотно оформлен:

• Договор подписывается в письменной форме. Составлением занимается организация. Перед подписанием его можно взять домой, чтобы внимательно ознакомиться со всеми условиями. Только после прочтения всех пунктов можно подписывать.
• Соглашение о переуступке неустойки обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Все проблемные моменты (согласование даты и времени приема в ЕГРП, например), возникающие с регистрацией, как правило, берет на себя организация, которой продано право.

Только после того, как пройдены все формальности, он считается заключенным и вступившим в законную силу.

Теперь обязательно надо уведомить застройщика о том, что продано право на штрафные санкции. Такое уведомление можно составить в свободной форме, в нем должны содержаться сведения о цессионарии и цеденте.

Уведомление составляется в свободной форме, но обязательно должно содержать сведения о договоре, который был заключён с девелопером. К подобному уведомлению можно приложить копию заключенного договора, но это не обязательно.

Уведомление лучше направить почтой заказным письмом с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что застройщик его получил.

Таким образом, в переуступке права требования штрафных санкций нет ничего сложного, наоборот, такой договор поможет миновать трудности, возникающие в результате получения законной компенсации.

Выкуп неустойки по ДДУ: как продать пеню и получить деньги сразу, опасности, риски, отзывы

Право на неустойку по ДДУ возникает у дольщика, если застройщик нарушает сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, либо при ненадлежащем устранении недостатков по качеству.

Так как взыскание штрафных санкций трудоемко и занимает много времени, а строительная компания может в любой момент подать на банкротство, оптимальным вариантом может оказаться заключение договора цессии.

По такой сделке происходит выкуп неустойки по ДДУ, когда гражданин сразу получит причитающиеся деньги.

Чем опасно образование неустойки

Преимущества долевого строительства заключаются в приобретении еще несуществующего жилого помещения с существенной экономией средств.

Сделки ДДУ изначально сопровождаются значительными рисками – затягиванием сроков возведения дома, банкротством застройщика, нежеланием устранять недоделки.

С этой целью Федеральный закон № 214-ФЗ позволяет дольщику взыскать пени в размере 1/150 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако даже такая мера ответственности не гарантирует, что гражданин получит жилье, сможет вернуть денежные средства и получить неустойку.

Период подачи претензии и судебных тяжб может затянуться на месяцы и годы, тогда как строительная компания может обанкротиться.

Кроме того, граждане могут обращаться с иском только в суды общей юрисдикции, которые нередко значительно снижают сумму компенсации.

Чтобы избежать указанных проблем, можно продать неустойку по договору цессии. В этом случае права требования штрафных санкций перейдут от дольщика сторонней организации. Оформив переуступку пени, гражданин сможет сразу получить деньги за вычетом суммы, причитающейся цессионеру.

Зачем кому-то выкупать неустойку

Покупка неустойки может оказаться выгодна как дольщику, так и сторонней организации. Вот в чем заключается выгода цессионера, приобретающего права требования к застройщику:

• если выкуп происходит в пользу юридического лица, дальнейшее взыскание пройдет через арбитраж, где вероятность снижения суммы штрафа минимальна;
• выкупая долг, дольщику выплачивается сумма на момент заключения договора цессии, тогда как по итогам судебного процесса она станет в разы больше;
• продажа неустойки влечет прямую прибыль цессионеру, так как выкуп всегда происходит с дисконтом (его размер может составлять от 10 до 50% от размера пени).

Покупатель также рискует, поскольку не застрахован от банкротства строительной компании. Поэтому каждая сделка выкупа предусматривает доскональную проверку как основного договора долевого участия, так и сведений о финансовом состоянии застройщика, его активах. Также будут учитываться нормы ГК РФ и ЖК РФ в части надлежащего качества документации, правомерности возведения МКД.

Как происходит продажа

Купля-продажа неустойки по ДДУ заключается в оформлении двустороннего договора цессии. Такая форма сделки совершенно законна, регламентируется нормами ГК РФ. Для дольщика опасности и риски выкупа практически отсутствуют, так как все последующие претензии и иски к застройщику по ДДУ будет предъявлять уже покупатель.

В отдельных случаях продажа может заключаться на условиях расчета после завершения судебного процесса. Однако здесь речь идет не о цессии, а о посреднических услугах по взысканию долга. Представитель дольщика будет вести дела в суде, а после получения денег получит вознаграждение, указанное в договоре.

Какие документы нужны

Чтобы оценить реальность взыскания и сумму неустойки, основания ее возникновения, будущий цессионер должен получить для проверки следующие документы:

• исходный договор долевого участия, зарегистрированный через Росреестр;
• проектную документацию застройщика, по которой можно проанализировать сроки сдачи жилья, требования к надлежащему качеству;
• письменную переписку между дольщиком и строительной компанией;
• акты передачи готовой квартиры (в этом документе можно проследить дату для определения периода просрочки);
• претензии в адрес застройщика по ДДУ, если дольщик предпринимал попытки самостоятельного взыскания.

Если речь идет о начислении пени за несвоевременное устранение недоделок, будет проверять и акт о выявленных дефектах. При выкупе может потребоваться и иная документация, в зависимости от обстоятельств.

Договор цессии

Основанием для перехода прав требования на неустойку по ДДУ является договор цессии. К ключевым условиям этого документа относятся:

• исходные права дольщика по ДДУ, подтвержденные договором;
• основания для начисления неустойки по Закону № 214-ФЗ, т.е. ссылка на нарушенные сроки сдачи жилья, устранение недостатков;
• размер вознаграждения, которые получит дольщик за выкуп прав;
• перечень требований, которые переуступаются цессионеру.

Обратите внимание! Кроме пени, можно продать и право взыскания штрафа по Закону «О защите прав потребителя». Его размер составит 50% от суммы неустойки, однако взыскать санкцию можно только при соблюдении претензионного порядка.

Право на компенсацию морального вреда по договору цессии не передается. Его сможет взыскать сам участник ДДУ, если действиями застройщика ему причинены психические и нравственные страдания. Подробнее обо всех вариантах выкупа прав на пени по ДДУ вы сможете узнать на консультации у наших юристов.

Преимущества и недостатки переуступки

Для дольщика по ДДУ продажа неустойки позволяет сразу получить деньги, пусть и с существенным дисконтом.

Кроме того, выкуп никак не влияет на основные права по получению жилья, поэтому гражданин ничем не рискует. Отрицательные отзывы, в основном, связаны со значительным размером суммы, которую оставляет себе цессионер.

Однако, даже отдав за выкуп до 50% от предполагаемой суммы неустойки, дольщик избегает множества рисков.

Даже получив право на взыскание неустойки по ДДУ, дольщик не всегда может рассчитывать на получение денег от застройщика. Чтобы избежать судебных разбирательств и сразу получить деньги, можно оформить выкуп пени по договору цессии. Хотя полученная сумма будет меньше возможной неустойки, дольщик устранит риски банкротства строительной компании, снижении размера компенсации в суде.

Выкуп Неустойки по ДДУ 214-ФЗ от Застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга

Почему продажа неустойки по 214-ФЗ может быть выгодной.

В настоящее время судебная практика по взысканию неустойки (или см здесь), как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражных судах, сложилась таким образом, что сумму от заявленных исковых требований удовлетворяют максимум 33,4 %. Если раньше, до мая 2019 г.

, в Арбитражном суде можно было еще получить хороший результат, который равнялся от 50-100%, то в настоящее время судебная практика резка поменялась. Когда мы говорим, что в суде можно получить 33,4% от заявленных требований, то речь идет о неустойки + штраф. Т.е.

к примеру, вам застройщик должен 200 000 рублей неустойки + 50% штрафа = 300 000 и 33,4% — это 100 000 рублей которые вы реально получите по решению суда.

Просто многие юридические компании, с целью получения клиента, указывают свою результативность как 50% от неустойки, что немного вводит клиента в заблуждение, относительно реальных сумм к получению. Так как поголовно все юристы и компании используют расчет 50 % от неустойки в место 33,4 то давайте для простаты понимания также будем брать сумму 50% от неустойки.

И так мы прояснили, как следует считать результативность и теперь понимаем, что мы можем получить в суде в лучшем случае 33,4 % от заявленных или 50% от неустойки, что по сути одна и та же сумма, в нашем примере 100 000 рублей. Важно трезво оценивать ту сумму, которую вы получите, иначе все остальные выводы будут не корректными.

Если вы по каким либо причинам будете думать, что именно вам повезет и дадут больше неустойки, то дальше можно не читать, т.к в такой ситуации математически верный выбор будет сделан в пользу — судиться самостоятельно либо обращаться в компанию с постопланой системой.

Но если вы потратите немного времени над изучением свежей и реальной судебной практики, то поймете, что суммы, которые присуждают начиная с мая, июня 2019 г. не выше обозначенных, то тогда вам станет понятным, почему стоит выбирать моментальный выкуп.

И если вы все таки сядете за сбор анализа судебной практики, то обратите внимание на то, что в делах где удовлетворяют 100% неустойки, там скорее всего не заявляли о применении ст. 333 ГК РФ.

Такие решения не стоит учитывать, потому что не заявляют о применении ст 333 ГК только неплатежеспособные застройщики, которым все равно сколько будет указано в решении, исполнить подобное решение все равно не получится. Суд не имеет право самостоятельно снижать неустойку и штраф, но так как в 99% платежеспособных застройщиков заявляют о применении указанной статьи, то судьи поголовно идут на снижение неустойки.

И так мы определились, что в приведенном примере при лучшем раскладе вы получите 100 000 рублей. Отнимите вложение на юриста + время + риск отсутствия денег на счетах застройщика, и получите что 30% от неустойки — это неплохая сумма, которую можно получить сразу в день обращения в нашу компанию.

Если кто-то предложит вам больше, то это может означать, что он просто не в курсе свежей судебной практики. Либо это не моментальный выкуп. Предлагать больше за моментальный выкуп просто экономически не целесообразно в настоящее время. Да, раньше мы выкупали и до 65 %, но тогда и были решения на 100% неустойки, и 100% штрафа в пользу потребителя.

К нашему сожалению, подобные времена прошли и нужно отталкиваться от существующих реалий.

Важно отличать реальный моментальный выкуп и выкуп с отсрочкой платежа.

Многие компании декларируют, что у них выкуп до 80% от неустойки. Сейчас мы вам расскажем, что имеется ввиду под этим.

Формально это действительно выкуп, и сумма может достигать в пользу клиента 80%, что, кстати, есть и в нашей компании, но есть тут одна особенность, когда речь идет о таких процентах, то выплата происходит с отсрочкой платежа. Т.е.

заключается договор уступки права требования на юридическую компанию, а за уступленное право компания обязуется уплатить только лишь в том случае, если будет фактическое взыскание неустойки и поступление денег на счет юридической компании. После этого производится расчет с дольщиком.

С юридической точки зрения это выкуп, но деньги вы можете получить, а можете не получить. Мы же, говоря о выкупе, говорим о том, что деньги вы получаете сразу и ничем не рискуете. У нас есть куча решений, где клиент получил деньги, а мы по тем или иным причинам не смогли получить деньги с застройщика.

Так же бывают компании, которые предлагают выкуп, но придя к ним в офис, вас убеждают, что вы потеряете много денег продав долг за 30% и показывают вам старые решения до мая 2019 г., ничего другого не остается как им поверить, отказаться от выкупа и согласиться на другие предложенные условия.

Это маркетинговая уловка, когда предлагается товар, который очень дешевый, но после приезда на встречу вам менеджер якобы по секрету говорит, что лучше не брать этот продукт. т.к он ломается каждый раз или сама услуга не качественная, и лучше выбрать что-то по дороже.

Клиент в обмен на честность покупает дорогую услугу.

Плюсы выкупа неустойки:

1. За время, которое длится суд, многие могут значительно приумножить эти деньги.

Только представьте, что суд может длиться в среднем шесть месяцев, не считая исполнительного производства. За это время застройщик может разориться и вообще не исполнить решение суда. Список проблемных застройщиков только в Московской области впечатляет.

А, получив деньги, сразу можно разумно их инвестировать и приумножить (допустим, положить в банк под проценты или на эти деньги произвести ремонт и сдавать квартиру в аренду).

То есть, при оплате по факту, Вы, в теории, можете получить деньги и через полгода, и через год, а можете и вовсе не получить (почему — об этом здесь).

А получив деньги, сразу сделав ремонт в квартире и сдав ее в аренду, Вы получите даже больше, чем если бы выбрали систему «оплата по факту исполнения решения». Даже банковский процент приумножит Вашу сумму.

Ст. 333 ГК РФ позволяет судье снижать неустойку фактически на любой размер по усмотрению суда. Конечно, есть судебная практика, которая говорит, в каких пределах и в каких случаях необходимо применять ст. 333 ГК РФ, но практика не меняется и суды общей юрисдикции как снижали законную неустойку по своему внутреннему убеждению, так и снижают.

В итоге из миллионной неустойки суд может присудить и 50 000 рублей. А может и вовсе отказать, посчитав, что действия дольщика способствовали просрочке передачи квартиры. Это все является риском, который на момент заключения не всегда может быть установлен юристом.

Дело в том, что клиент может по незнанию или по прямому умыслу умолчать об определенных фактах. В итоге мы получаем отказное решение суда. Так как мы работаем по факту получения Вами денег, мы заинтересованы в установлении всех рисков еще на этапе заключения договора, но риск снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ предсказать сложно.

Даже в одном и том же суде разные судьи дают разную неустойку, и разница может отличаться на порядок.

Для примера можете посмотреть решение суда, где просили неустойку в размере 537 000 рублей, моральный вред 75 000 рублей, плюс 50 % штраф в пользу потребителя (всего просили 918 000 руб). Итого взыскали в пользу дольщика общую сумму 82 500 рублей и подобные дела не единичны.

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки.

Мы публикуем свой Анти-ТОП застройщиков и ТОП. В него входят компании, которые до сих пор что-то строят и, возможно, все еще продают недвижимость через аффилированные структуры, но фактически с них нечего взять. Счета пусты, имущества нет — одни долги.

Не подготовленному покупателю сложно в это поверить: «как такое может быть, что офис продаж стоит и что-то продает, рабочие что-то строят, а компания-застройщик фактически банкрот?». К сожалению, такое бывает очень часто. У финансово состоятельных компаний, как правило, не бывает просрочек в строительстве.

Задержка передачи квартиры зачастую происходит у застройщиков, которым не хватает денег. Большинство строительных компаний работают по принципу финансовой пирамиды, часто на деньги новых дольщиков достраиваются старые объекты и так далее. Многие ложно считают, что, купив квартиру по 214-ФЗ, они не рискуют ничем.

На самом деле 214–ФЗ снял только часть проблем. Большой пласт рисков как был, так и остался. Застройщики практически каждый раз создают новое ООО при начале строительства нового дома, а в процессе строительства ООО теряет все активы, приобретает долги и к завершению строительства с застройщика уже нечего взять.

Все изменения происходят на бумаге — простому покупателю предвидеть закрытие компании невозможно. Бренд как был, так и есть, а менеджеры в офисе продаж на вопрос: «Почему раньше в договоре стояла ООО «Ромашка», а теперь стоит ООО «Березка»?», ответят: «Не волнуйтесь, просто поменялись реквизиты».

ООО «Ромашка» может долго еще числиться в списках действующих юридических лиц, пока налоговая инспекция не ликвидирует ее. Остальные же кредиторы могут так и не потребовать долг в судебном порядке, так как проведя проверку застройщика, поймут, что смысла судиться и тратить время и деньги нет.

От подобных рисков Вы также страхуетесь. Ведь юридическая проверка платежеспособности не гарантирует 100% результат, более того, сегодня застройщик платежеспособный, а в процессе суда уйдет много времени и ситуация может поменяться. Получая деньги сразу, Вы гарантированно не рискуете ничем.

Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость почти всегда ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно.

Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег. Так Вы получите в больше денег.

Моментальное получение денег в день заключения договора выгодно только тем, кто не готов ждать по тем или иным причинам.

Но не всегда продажа неустойки может быть не выгодной. Если брать вышеуказанное решение, то продажа была бы намного выгодней! Всего хотели взыскать 442 586 рублей неустойки. Продать эту неустойку можно было бы значительно дороже.

Да это риск юридической компании которая берет его на себя. Суд присудил в общей сложности 70 561 рублей, + 35 000 штраф. Итого клиент, возможно, получил, если решение было исполнено 105 000 рублей. Из этой суммы нужно вычесть расходы на юриста (неизвестно сколько было потрачено).

Неизвестно также сколько прошло времени с момента подачи претензии до фактического получения денег. Это может быть от 5 до 8 месяцев. Если бы клиент продал нам этот долг, то гарантированно получил бы сразу минимум 177 000 руб.

Вы не рискуете тем, что суд значительно снизит неустойку. Вы не потратите времени!

Выкуп долга. Стоимость.

Ответить сразу, за какую стоимость можно выкупить долг, нельзя. В этом не нужно искать злой умысел. Посудите сами — как можно обозначить выкупную стоимость, не видя документов, не зная всех нюансов дела и главное — не понимая платежеспособность должника. Если должник банкрот, то и выкупная стоимость 0%.

Если должник со 100% платежеспособностью, то выкупная стоимость долга может составить 70%. Оценить нужно документы, подтверждающие долг, обстоятельства дела, финансовую состоятельность должника, и то на сколько суд применит ст. 333 ГК РФ и снизит неустойку.

Один суд снижает неустойку на 90%, другой 50% и это нюанс также учитывается при определении выкупной стоимости.

Попробуйте сами оценить своего застройщика на перспективу фактического получения денег и увидите, сколько у Вас займет на это время. Для этого можно использовать следующие инструкции:

Самый большой риск в этом процессе даже не снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ, а риск неисполнения решения суда. Наш многочисленный архив не исполненных решений суда тому подтверждение.

Проверка же застройщика и оценка перспективы взыскания неустойки — это трудоемкая работа, которая абсолютно бесплатно предоставляется всем желающим.

Придя к нам на консультацию, Вы бесплатно получите оценку застройщика на платежеспособность, мы ответим на все ваши вопросы, связанные с приемкой квартиры, оформлением права собственности и прочие сопутствующие детали. А дальше Вы сами определитесь, какая из предложенных схем сотрудничества вас устроит.

Какая средняя выкупная стоимость долга?

Если говорить очень усреднено, то моментальный выкуп стоимость неустойки по 214-ФЗ составит в среднем 30 % от неустойки. Если говорить о выкупе с рассроченной оплаты, то там выкупная стоимость может достигать 80%.

Посчитать неустойку и прикинуть среднюю выкупную стоимость можно на калькуляторе.

Источник: pedcollege-kud.ru

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уплата цены договора производится единовременно; участник — юридическое лицо)

1.1. Застройщик — юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:

— учредительные документы Застройщика;

— свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;

— утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее трех лет;

— аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;

— разрешение на строительство объекта долевого строительства (распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с установленным порядком);

— публикация и (или) размещение проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ);

— свидетельство о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта долевого строительства;

— согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;

— технико-экономическое обоснование проекта строительства;

— заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;

— копия инвестиционного контракта инвестора с Правительством субъекта РФ. В контракте должно быть предусмотрено право Застройщика привлекать инвесторов и переуступать часть прав иным лицам;

— протокол поквартирного распределения жилой площади по конкретному адресу.

1.3. Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации:

Дом ________, корпус __________, владение __________.

Секция _________, подъезд ________, этаж ___________.

Будущий номер помещения _______.

Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________.

Примерная площадь _________________.

Высота потолков ___________________.

Техническое состояние на момент сдачи __________________.

Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1.4. Участник долевого строительства — юридическое лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

1.5. Наследники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.

1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:

— о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;

— о государственной регистрации Застройщика;

— об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

— о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

— о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома.

1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

— о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;

— о разрешении на строительство;

— о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

— о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

— о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей, то есть квартир, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

— о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

— о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома;

— о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;

— о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

— о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

— об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — __________________ года.

2.4. Стадия строительства — ____________________.

2.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет.

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

2.7. В случае ликвидации лица — Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к правопреемникам.

2.8. Правопреемники уведомляют Застройщика о вступлении в Договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего ликвидацию Участника и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в Договор правопреемник становится новым участником долевого строительства.

2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на нового участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства.

3.2. Цена Договора составляет ________ (__________) рублей __ копеек, в том числе НДС — _____ (____________) рублей __ копеек. Цена одного квадратного метра объекта долевой собственности составляет _________ (_________) рублей __ копеек, в том числе НДС — _____ (_______) рублей __ копеек. Цена одного кубического метра объекта долевой собственности составляет _____ (_________) рублей __ копеек, в том числе НДС — _______ (_________) рублей __ копеек.

3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.

3.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

— увеличения стоимости строительных материалов более чем на ______%;

— увеличения размера коммунальных платежей более чем на ______%;

— увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;

— увеличения налогов более чем на ______%;

— внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

— корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;

— корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м;

— внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

3.5. Уплата цены Договора производится единовременно в течение _____ (___________) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

3.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным фактической экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со п. 3.2 Договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

3.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным фактической экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора.

3.8. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере указанном в счете коммунальной службы в течение _____ (_____) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента приобретения права собственности на Объект долевого строительства.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации Договора, Застройщиком представляются:

— разрешение на строительство;

— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных абз. 5 п. 1.6.1 настоящего Договора.

4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в п. п. 4.1.4 и 4.1.5, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

4.1.7. После сдачи объекта госкомиссии незамедлительно направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4.1.12. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.

5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.

5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ требований к проектной декларации.

5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем _____ месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора во внесудебном порядке.

6.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере ______________ ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ___________ ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

6.5. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана уплатить неустойку в размере __% от цены Договора кроме случаев, когда договор расторгается по основаниям, предусмотренным разделом 9 настоящего Договора.

6.6. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.

6.7. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени в размере __ (___) процентов в день за каждый день просрочки.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении ___ к настоящему Договору.

7.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения цены Договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (Приложение _____).

8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев.

8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве Российской Федерации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения указанных несоответствий.

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

— неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок;

— прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

— существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;

— отступления Застройщиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества такого Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

— существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

— в иных предусмотренных Договором и законодательством РФ случаях.

9.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Денежные средства и неустойка возвращаются в срок, указанный в письменном требовании Участника долевого строительства, но не превышающий сроки, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

9.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

— неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств;

— существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

— в иных предусмотренных Договором и законодательством РФ случаях.

9.4. При отказе от исполнения Договора Застройщик не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если Участник долевого строительства принял выполненную работу.

10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

10.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта долевого строительства:

— объект долевого строительства, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме;

— объект незавершенного строительства;

— земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок;

— строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

11.3. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект долевого строительства указанный Объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.

11.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:

— залогодержателем имущества, указанного в п. 11.1, является банк;

— от указанного в п. 1 настоящей статьи залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае подписания сторонами передаточного акта.

11.5. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком Застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства.

11.6. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.

11.7. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

11.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

— наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

— прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.

11.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 11.8, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.

12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

12.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

12.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

12.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение _____ (_____) рабочих дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону в письменной форме о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

12.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

13.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

13.4. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

13.5. Все изменения и дополнения оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

13.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

1. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

2. Выписка из устава участника долевого строительства о компетенции органов управления по вопросам принятия решения об участии в долевом строительстве.

3. Решение органа управления юридического лица о принятии решения по вопросу участия в долевом строительстве.

4. Копия поэтажного плана с выделением на нем объекта долевого строительства.

Источник: vse-documenty.ru