Законопроект о применении жилищных сертификатов для решения проблем обманутых дольщиков в ближайшие дни внесут в Госдуму.
О подготовке документа и о согласовании его с Минстроем и Минфином ранее сообщал вице-спикер Госдумы Сергей Неверов. Поправки планируют внести в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и в закон Фонда развития территорий (218-ФЗ). Вероятно, жилищные сертификаты обманутым дольщикам будут вручать уже с 2023 года.
Смысл этой меры в том, что сумма, указанная в сертификате, будет ежегодно индексироваться на величину официальной инфляции. Действующий механизм предусматривает выплату потерпевшим денежных средств. Но как раз из-за инфляции этих сумм, как правило, не хватало на приобретение жилья, аналогичного оплаченному. (Кстати: Росстат рассчитывает показатели инфляции без учета изменения цен на жилье.) Особенно драматичной становилась ситуация в период бурного роста цен на жилье. Например, после введения в 2020 году льготной ипотеки с господдержкой для новостроек.
Долевое строительство. Долевое участие в строительстве. 214 ФЗ.
По действующему законодательству, Фонд принимает решение о выплате компенсаций, если готовность проблемного объекта менее 80%. В Ленобласти такие решения (например, относительно ЖК «Северный вальс» и «Чистый ручей») приводили к конфликтам, протестам и даже объявлению голодовки.
«Известия» сообщают, что документ подготовлен по инициативе генеральной прокуратуры. Предполагается, что именной жилищный сертификат также может быть использован для оплаты взноса по ипотеке, срок действия такого документа ограничат тремя годами.
Источник: nsp.ru
Ренат Шамсутдинов: «Сейчас мы сталкиваемся с новыми реалиями при долевом строительстве индивидуальных домов»
Изменения в законодательстве и ситуацию на рынке жилья обсудили на круглом столе в Исполкоме с представителями банков и застройщиков.
Фото: Денис Гордийко
(Город Казань KZN.RU, 28 апреля). Действие закона о долевом строительстве теперь распространяется не только на многоквартирные дома, но и на индивидуальные дома в малоэтажных жилых комплексах. Изменения в законодательстве и ситуацию на рынке жилья обсудили на круглом столе в Исполкоме Казани с представителями банков и застройщиков.
Закон о введении счетов эскроу на рынке индивидуального жилищного строительства вступил в силу в марте. «Более семи лет Федеральный закон №214-ФЗ регулировал только строительство многоквартирных жилых домов. Сейчас мы сталкиваемся с новыми реалиями при строительстве индивидуальных домов. Для того чтобы вместе разобраться в них, на круглый стол приглашены руководители профильных структурных подразделений Исполкома, представители банков и застройщиков», – сказал начальник Управления жилищной политики Исполнительного комитета Казани Ренат Шамсутдинов, открывая встречу.
Изменения в Законодательств. 214 ФЗ. Перспективы изменений.
Введение счетов эскроу повысит прозрачность рынка индивидуального жилья, сделает его понятным для банков и безопасным для семей, желающих улучшить свои жилищные условия, вложившись в строительство дома. К тому же в стране наблюдается спрос на индивидуальное жилищное строительство. По словам президента Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, доля частного домостроения в России составляет порядка 50% от общего объема приобретаемого жилья. «Ожидается, что эта цифра будет только расти. В Татарстане, например, цены на квартиры значительно отличаются от цен на дома. Хотелось бы, чтобы мы, в том числе благодаря банкам, взяли курс на снижение себестоимости индивидуальных домов», – поделился участник круглого стола.
О первом опыте финансирования индивидуального жилищного строительства рассказали представители нескольких банков, сообщила пресс-служба Управления жилищной политики.
Застройщики, решившие вести индивидуальное жилищное строительство с применением механизма счетов эскроу, должны будут взять на себя обязательства по оформлению проектов планировки и межевания территории жилого комплекса и получению разрешения на строительство. Заместитель начальника Управления градостроительных разрешений Казани Ильнар Хафизов подчеркнул, что какой-либо упрощенный порядок получения разрешительной документации для объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрен. «Застройщиком предоставляется комплект документов в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В случаях планирования строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств участников долевого строительства подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов является обязательной. Для индивидуальных жилых домов, расположенных за пределами территории исторического поселения регионального значения Казани, зон охраны объектов культурного наследия, а также ИЖД, земельные участки которых не выходят на улицы общегородского значения и береговую полосу общего пользования, получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика не обязательно», – пояснил он.
После завершения строительства застройщик должен будет обратиться в Исполнительный комитет города за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, вступивший в силу закон регулирует использование общего имущества в малоэтажных жилых комплексах. Так, застройщик должен будет передавать общее имущество в общую долевую собственность жителей или же безвозмездно – в государственную или муниципальную. Общей собственностью будут признаны инженерная и транспортная инфраструктура, предназначенные для обслуживания этого жилого комплекса.
Источник: kzn.ru
Долевое участие в строительстве закон 214 фз
Дата публикации: 26.04.2018 15:08
Дата редактирования: 27.04.2018 10:44
Федеральная служба по финансовому мониторингу и ДОМ.РФ договорились об информационном взаимодействии в рамках реализации комплексных мер по защите интересов участников долевого строительства и обеспечения мероприятий по контролю за сделками с недвижимостью. Соответствующее соглашение 26 апреля 2018 года подписали генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник и директор Росфинмониторинга Юрий Чиханчин.
В соответствии с соглашением, Росфинмониторинг будет передавать ДОМ.РФ сведения об уровне рисков в части финансового состояния застройщиков. Данные будут использоваться ДОМ.РФ для мониторинга ситуации в сфере жилищного строительства, оценки надежности застройщиков и позволят повысить прозрачность жилищной сферы.
Обработка данных из Росфинмониторинга, их интеграция с другими достоверными данными о рынке жилищного строительства позволят консолидировать актуальную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по России и по конкретному объекту строительства. Доступ к информации будут иметь контролирующие органы через личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства.
Целью соглашения является исполнение Федерального закона от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма», Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Источник: www.fedsfm.ru