Хозяйственная организация или ИП могут столкнуться с правовыми проблемами участия в судопроизводстве. Здесь не обойтись без специалиста, квалифицирующегося по нужному законодательству, чем занимается арбитражный адвокат. Доведение претензий до зала суда должнику нежелательны, однако имеет свои перспективы.
Имели место случаи, когда судьи нарушали права истцов из-за предвзятости или невнимательного анализа настоящих доказательств. Иногда – из-за подделки документов противоположной стороной. Юрист не оставит это без внимания, с ответственностью составит иск, где правильно перечислит нужные доказательства.
Наша юридическая компания занимается решением конфликтных споров финансового характера, в том числе и арбитражными делами. При обращении предлагаем сопровождение всех основных процедур:
- сбор документации;
- составление стратегии;
- направление досудебной претензии;
- составление и подача искового заявления, отзыва;
- представление стороны в ходе судебных процессов;
- контроль и проведение экспертиз и т.д.;
Выбрав нас, Вы полагаетесь на профессионала с опытом, который объяснит, как действовать, защитит ваши права, разрешит благоприятный исход, добьется нужного решения.
Дело А40-20664/2008
Услуги, которые мы предлагаем
Перечень услуг арбитражного адвоката :
В ситуации, когда не привлечь суд невозможно, мы поможем просчитать риски ведения гражданского дела по арбитражному кодексу. Грамотный специалист окажет помощь в получении, а также подготовит конкретные документы, составит исковое заявление на незаконные постановления разных юрисдикций, напишет жалобы или ходатайства. По запросу ему будут предоставлены доказательства, способствующие защите ваших прав, что позволит приблизиться к результату.
К нам нужно обращаться за помощью в составлении позиции как истцу, так и ответчику. Профессионал оказывает следующие услуги в арбитраже:
- Представление интересов подающего иск в судебном процессе на всех стадиях;
- Получение исполнительного листа и передача его в ФССП;
- При выигрыше проводит правовую помощь по взысканию средств с противоположной стороны;
- До начала тяжбы – прогнозирование аргументов противоположной стороны в защиту своей позиции;
- Кассационные обжалования;
- Сопровождение исков от налоговых проверок.
Наши юристы обладают многолетней практикой и нужными знаниями: на счету каждого десятки успешно закрытых процессов. Кроме того, наша организация готова предложить срочный выезд, а также представление ваших интересов на заседаниях первой инстанции, в гос. органах и следствия МВД, провести переговоры с оппонентами.
В 2019 — 2020 годах мы не проиграли ни одного дела
Ошибки исключены — мы знаем «что» и «как» нужно, чтобы победить
У нас цены ниже за счет объема — плати в рассрочку или по этапам
Законы, регламентирующие деятельность АС
Деятельность судов регулируется Федеральным законом РФ от 12.04.1995, а гражданские споры, переходящие в их ведение, перечислены в статье №27 АПК РФ. По закону, к ним относятся споры с участием юридических лицами, ИП, органами федеральной, окружной и государственной власти и прочими возможными субъектами. Всего закон включает в себя восемь вопросов, когда рассматриваются необходимость привлечения профильных специалистов, а именно в случаях:
«Шоу 40+» #3.10. Первоначальное возникновение права собственности в ДДУ
- Обязательство признания банкротства;
- При отказе / избежании юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями государственной регистрации;
- При нарушении интеллектуальных и/или авторских прав с привлечение организацией, занимающихся их регулировкой;
- Разбирательству споров между предприятиями, касающиеся их публичной деятельности, реорганизации, создания и устранения, наделения полномочиями лиц и органов компаний;
- Касающихся права на ценные бумаги и акции – по спорам, вызванным работой хранителей ценных бумаг;
- Нанесения урона деловой репутации компании, юридическому лицу и др.;
- При административных, корпоративных спорах, например, об эмиссии ценных бумаг, общих собраниях участников компании, удостоверении сделок нотариусом и др.;
- Урегулирования споров, касающиеся предпринимательской или экономической сферы: строительных вопросов.
Выиграно дел: 152
Общая оценка клиентов: 9,1
- 15 мин — Бесплатно
- 30 мин — 1.000 ₽
- 60 мин — 2.000 ₽
Не трать время и деньги!
Закажи здесь помощь
Получи гарантии и результат в свою пользу
Качество юридических услуг от адвокатов компании «ПЕРВЫЙ ИСК» подтверждено сертификатами, свидетельствующими о компетентности
Свидетельством профессионализма юриста и оказываемых им услуг являются видео-отзывы клиентов компании
Цены на услуги адвоката
Консультирование в офисе
Проводят практикующие сотрудники со стажем от 7 — 35 лет
Выиграно дел: 261
Общая оценка клиентов: 9,2
Один из лучших специалистов по арбитражному процессу. Ранее работала начальником юридического отдела коммерческого банка, осуществила представление интересов граждан по 175 гражданским, 98 арбитражным делам, из которых с выиграшных дел — 261.
- 10 мин — Бесплатно
- 30 мин — 1.000 ₽
- 60 мин — 2.000 ₽
Выиграно дел: 502
Общая оценка клиентов: 9,4
Профессионал в арбитражных спорах. Ранее занимал должность мирового судьи, затем Федерального судьи. С 2012 г. по настоящее время (июль 2021 г.) осуществил представление интересов граждан по 223 гражданским и 345 арбитражным делам. Из которых количество выиграшных дел — 502
- 10 мин — Бесплатно
- 30 мин — 1.000 ₽
- 60 мин — 2.000 ₽
Если у вас короткий несложны вопрос, Вы можете задать его:
- Через форму обратной связи. Кликни кнопку справа «задать вопрос»
- Выслать вопрос на почту компании
- Написать в мессенджере WhatsApp. Кликни иконку WhatsApp справа и перебросит в чат мессенджера.
можно задать вопросов: 1
кто вам ответит: дежурный юрист
срок исполнения: от 5 мин. до 12 часов
стоимость: бесплатно
Представление интересов истца или ответчика в АС Москвы и области
Цена зависит от стажа и квалификации специалиста, количества подобных выигранных им дел, успешных отзывов, его рейтинга в компании, и иных условиях
В чем различие тарифов «Эконом», «Стандарт», «Бизнес» или «VIP» смотрите на этих страницах
Возможны услуги по представлению интересов в суде и любых госорганах без полной предварительной оплаты. Расчет при достижении оговоренного в договоре результата.
При заключении договора требуется оплатить транспортные / накладные расходы компании. Обычно это от 15 до 35 т.р. в зависимости от предмета спора. Эта сумма будет зачтена в окончательный расчет по результату работ. Точную сумму накладных расходов определит адвокат после анализа поставленной задачи.
Цена работы юриста «За результат» предполагает оплату его услуг после получения оговоренного решения суда, либо выполненной задачи, фактического взыскания денежных средств приставом ФССП или добровольном погашении ответчиком и составляет
Подробнее об услуге читайте на этой странице
от 30 до 50% от взыскиваемой суммы, но не менее 100.000 ₽
либо в 2-3 раза больше стандартной стоимости аналогичной категории дел
Стоимость услуг: критерии
Стоимость работы зависит не от количества рабочих часов, а от сложности ситуации, обязательных работ. Влияет на цену как характер дела, так и необходимость составления дополнительных ходатайств, допроса свидетелей, проведения экспертизы или привлечения третьих лиц. Сложность прямо зависит от категории спора, сроков и других факторов. То есть, цена зависит от квалификации профессионала, его опыта (годы работы + число выигранных процессов), востребованности.
Важно! В ходе беседы, наш профессионал разъяснит Вам закон, регулирующий ваш случай, расскажет о практике решения таких проблем, ответит на вопросы и спрогнозирует вероятности успеха, порядок действий.
В 2019 — 2020 годах мы не проиграли ни одного дела
Ошибки исключены — мы знаем «что» и «как» нужно, чтобы победить
У нас цены ниже за счет объема — плати в рассрочку или по этапам
Контактные данные компании:
Наш офис располагается по адресу: ул. Марксистская, д. 3стр.1, офис 421 на 4 этаже. Связаться с ним можно по телефону: звонком или сообщением в WhatsApp. Воспользуйтесь заказом обратного звонка или напишите через форму обратной связи на сайте, где каждый может оставить свой вопрос. На звонки и сообщения отвечают не операторы, а профессиональные специалисты, которые реально помогают.
Ознакомьтесь с нашими ценами:
Анализ проблемы, оценка рисков
Изучить материалы дела в суде
Выработка правовой позиции по делу
Собрать доказательную базу
Работа в суде 1 инстанции
Подготовить хорошую жалобу на решение суда + подать
Представительство в суде апелляционной инстанции
Минус 50% от стандартной стоимости.
Четкая, грамотная и всесторонняя работа адвоката
Лучшие адвокаты Москвы работают для вас
Смотрите, ее уже нет!
Нет денег на ХОРОШЕГО юриста, но всё-таки он нужен? Это к нам!
Вы получаете работу практикующего юриста со стажем до 5 лет
Гарантии: юрист ведет дело под контролем начальника отдела
Цены: ниже на 50 %
Свидетельство компетентности хорошего адвоката – его практика
Четкие и грамотные услуги профессионального адвоката со стажем до 10 лет
Гарантии: качественная помощь практикующего адвоката именно по той категории дела, которая нужна вам
Одна голова хорошо, а три лучше!
Поручайте текущие задачи группе юристов из 3-х сотрудников
Тариф для юридического обслуживания компаний и ИП
Гарантии: нужна помощь в разных юридических направлениях? Мы знакомы со всеми тематиками. Не знаем ответ – найдем в течении дня.
Выгоды: для бизнеса у нас юр.услуги дешевле чем для физ.лиц на 50%! Вы же платите нам ежемесячно. Поэтому, мы любим вас.
Для тех, кто может заплатить больше
Лучший адвокат с опытом и практикой от 20 до 30 лет
Сервис: постоянный обзор вашего дела всем составом лучших адвокатов коллегии.
Гарантия высокопрофессиональной юридической помощи.
Позвоните нам по номеру, +7 (495) 740-55-03, опишите свою проблему. Наш адвокат расскажет о перспективах дела и сориентирует по стоимости услуг.
В нашей коллегии работают только профессионалы. Мы подберём для вас специалиста, который имеет успешную практику по вашему вопросу.
Предлагаем различные варианты оплаты, гарантии, оформляем договор. После этого адвокат приступает к работе над делом.
В моем павильоне оказались проблемы с пожарной системой, ночью загорелось, повредило конструкции кровли, товар сгорел. Грозил крупный штраф за нарушение правил безопасности и закрытие бизнеса. Я думал что от магнитофона, который не выключил. Наткнулся на эту юр.фирму, они заказали независимую экспертизу по пожару, которая дала вывод, что пожар возник от проводки арендатора. После этого, от меня отцепились менты и я взыскал с арендатора сумму ущерба по имуществу.
Суд мало взыскал за юр.расходы. Но это вопросы не к исполнителям, а к суду конечно.
Хочу поблагодарить адвоката Воронцова за выступление с нашими интересами в третейском суде. Наша компания была ответчиком в сложном и неоднозначном деле, исход которого мог быть не в нашу пользу. Достижением стало мирное соглашение между нами и компанией-противником, в котором каждый из нас пошел на некоторые уступки. Если бы он не нашел значимую процессуальную зацепку, то все могло обернуться убытками. Спасибо и наши рекомендации!
все было отлично
Рекомендую адвокатов коллегии ПЕРВЫЙ ИСК. Оспаривали с Виктором Александровичем и Натальей Александровной незаконную сделку в АС г. Москвы. Судьям на все начьхать, пока вы сами не разжуете и не положите им в рот свои аргументы. Поэтому без специалиста туда идти не вариант.
Перед этим брал человека с соседней коллегии, оказался ни рыба ни мясо.
Наша организация является участником СРО, мы специализируемся на установке лифтового оборудования. На нас был подан иск из-за досрочного выхода из строя конструкции в одном из домов в третейский суд. Наши интересы взялись представлять юр компания 1-й ИСК. Сумели доказать, что авария произошла из-за неправильной постройки несущих конструкций, а не по нашей вине.
Отстояли наш авторитет. Большая благодарность! Отзыв от нашей фирмы в лице меня — зам.дир. Дианы Торобовой.
Другие конторы просили дороже
Повесили долг 3 млн.200 т.р. Через эту контору подал на банкротство, обошлось в 300 т.р. вместе с конкурсным и другими расходами. За 9 месяцев было все готово. До заключения договора с ними, общался с 6 юр.фирмами по банкротству, называли цены от 60 до 150 т.р. Не верьте, все лажа, потом будут еще тянуть, т.к. только конкурсный управляющий в реальности обходится минимум в две сотни.
Выражаем благодарность компании 1-й ИСК. Все сделки и суды проводим через них. Споры с подрядчиками, взыскание задолженности и другое. Очень рады сотрудничеству, будем работать и дальше! Руководство «СпецремСтрой-сервис».
Только положительные моменты
Случаи из практики
1. Закончен спор между организациями на сумму в 230 000 рублей. Небольшие деньги для организации, интересы которой мы представляли в суде. Это должно быть делом принципа для всех субъектов предпринимательской деятельности, должен – плати. Итог: выигранное дело, плюс исполнительный лист на основную сумму, проценты по неустойке и расходы за юр.услуги. Стоимость работ: 52.000 руб.
2. Арбитражный суд г. Москвы. Судом вынесено решение, по нашему требованию о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг. Данное ходатайство было подано уже после вынесения положительного решения по основному иску. Ходатайством было запрошено взыскать сумму в 150 тыс.руб.
Решение суда: ходатайство удовлетворено частично, взыскано 55 тыс.руб. (Данный опыт показывает то, что суды неполно взыскивают выигравшей стороне расходы на адвоката, ссылаясь на количество заседаний, фактически не учитывая подготовку к судебным заседаниям, написание исков, жалоб, ходатайств, а также бесконечные переговоры с ответчиком (об оплате долга). Но всё же 30-40% потраченных денег на юр.услуги вернуть возможно, что является неким бонусом к взысканным долгам.
3. Адвокатом Воронцовым выиграно дело по иску клиента ИП М.С. к ООО о взыскании максимальной задолженности 2.200.000 руб., неустойки 220 тыс.руб. и расходы, затраченные на оказание услуги в сумме 100 тыс.руб. Длительность рассмотрения дела составила 8 месяцев. Решение ответчиком не обжаловано и вступило в силу. На руки получен исполнительный лист.
Вопрос — ответ
⚐ Вопрос: Я подал исковое в суд, но на сайте указано что его оставили без движения и нужно предоставить доп.доказательства. Если я направлю в указанный срок документы, то с какого времени будет считаться поданным мое исковое заявление? Можете помочь с ответом?
✔ Ответ: В случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, будут устранены в срок, установленный в определении суда, заявление считается поданным в день его первоначального поступления в суд и принимается к производству арбитражного суда (ст.128 АПК РФ).
⚐ Вопрос: Суд в определении указал, что мне нужно предоставить особый отзыв на исковое заявление. Потребуются ли его посылать ответчику или закон позволяет передать только в суде?
✔ Ответ: Отзыв на исковое заявление направляется в АС и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда.
⚐ Вопрос: Определение о назначении суда пришло по адресу где я проживаю, но его получила моя мать. Могу ли я впоследствии обжаловать решение суда, если оно меня не устроит, сосавшись на неизвещение о суде?
✔ Ответ: Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации (ст.123 АПК РФ).
Источник: isk1.ru
Советы юриста: что делать дольщику, если застройщик – банкрот
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
Очередная крупная строительная компания Красноярска – «Реставрация» – близка к банкротству. И этот случай не единичный. Юрист Николай Немков ответил на самые популярные вопросы дольщиков и рассказал, как действовать в этой ситуации.
Смогу ли я получить возмещение от страховой компании, если фирма, которая страховала ответственность застройщика, признана банкротом либо у нее отозвана лицензия?
Несмотря на то, что у страховой компании отозвана лицензия, это не освобождает ее от обязанностей перед страхователями. Кроме того, отзыв лицензии не всегда связан с финансовыми проблемами страховщика.
После наступления страхового случая – введение конкурсного производства в отношении ООО «СК “Реставрация”» – вам необходимо направить в страховую компанию требование об исполнении обязательств в части выплаты страхового возмещения. При получении официального отказа придется обращаться в суд.
В случае если страховая компания окажется банкротом, надеяться на то, что страховая выплата в ваш адрес будет осуществлена в полном объеме сложно, однако в любом случае будет правильным включиться в реестр требований кредиторов страховой компании и ждать, что конкурсный управляющий найдет какое-либо имущество у страховщика.
Кроме того, в соответствии со ст. 967 ГК РФ риск выплаты страхового возмещения или страховой суммы, принятый на себя страховщиком по договору страхования, может быть им застрахован полностью или частично у другого страховщика по заключенному с последним договору перестрахования.
Таким образом, если страховщик перестраховал свои риски и он оказался не в состоянии исполнить свои обязательства, вы можете рассчитывать на выплату от такого перестрахователя. Часто перестрахование осуществляется АО «Национальная перестраховочная компания».
Ответственность застройщика застрахована, однако в страховом полисе выгодоприобретателем является другое лицо (прежний дольщик). Влияет ли это как-то на возможность получения страховой выплаты?
Нет, никак не влияет. В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Нужно ли менять полис или выгодоприобретателя, если в нем указан не я? Кто это должен делать?
В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.
При этом в законе не указано, кто именно должен уведомить об этом страховщика. В нашем случае сделать это проще дольщику, так как дозвониться в текущий момент до СК «Реставрация» представляется крайне затруднительным. Замена полиса в данном случае не требуется.
У нас полис страхования истек, был заключен до 01.06.2018 г. Могу ли я в этом случае рассчитывать на выплату от страховой компании?
В соответствии с законом «О долевом участии» договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение возмещения по страховому случаю, наступившему в течение 2 лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. Следовательно, вы имеете право на получение возмещения от страховщика.
Я заключил договор ДДУ, по которому должны были быть взносы в фонд защиты прав дольщиков. Документы были поданы в Росреестр для регистрации, но ее мой договор не прошел в связи с приостановкой регистрации. Могу ли я претендовать на компенсацию от фонда защиты дольщиков или достройку дома, если взносы в этот фонд не были уплачены и договор не зарегистрирован?
В соответствии со ст. 13 «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» выплата возмещения осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.
Таким образом, если отчислений не было в фонд, претендовать на возмещение вы не можете. Касаемо того, что договор ДДУ не прошел регистрацию в Росреестре, этот факт не является основанием для не включения вас в реестр требований кредиторов ООО «СК “Реставрация”».
Могу ли я самостоятельно оплатить данный взнос за застройщика? Если да, тогда могу ли я рассчитывать на компенсацию от фонда?
В соответствии со ст. 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в частности если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.
В законе «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» прямого запрета на оплату взносов дольщиком в фонд нет. Но в настоящее время в судебной практике ответа на вопрос о получении компенсации в случае, если взнос будет оплачен дольщиком, нет.
Как будет складываться судебная практика пока непонятно, но все же, как юрист, советую использовать этот шанс для защиты своих прав и получения компенсации. Да, придется отстаивать свое право в суде, но лучше иметь эту вероятность, чем сразу похоронить данную возможность. Взнос в фонд составляет 1,2% от цены ДДУ.
Мой договор ДДУ не прошел государственную регистрацию, но подписан мной и застройщиком. На что я могу надеяться в данном случае? Могу ли я включиться в реестр требований кредиторов как дольщик?
Несмотря на то, что по общим правилам незарегистрированный договор не считается заключенным, на практике такие требования о включении в реестр требований должника, основанные на договоре ДДУ не прошедшим регистрацию в Росреестре, тоже включаются в реестр с целью защиты прав дольщиков. На это указал Высший арбитражный суд.
Поэтому если вы уплатили деньги за квартиру, взятую в долевое, то вы можете рассчитывать на то, что вас включат в реестр требований кредиторов-дольщиков должника, однако свою позицию в заявлении о включении в реестр необходимо грамотно аргументировать.
У меня на руках есть зарегистрированный в Росреестре ДДУ, ответственность застройщика застрахована. По ДДУ оплата мной не производилась. С застройщиком я заключил договор займа на такую же сумму, что и договор ДДУ. Как мне быть в данной ситуации? На что я могу рассчитывать?
Надо ли проводить зачет требований?
В данной ситуации необходимо провести зачет встречных однородных требований, пока не началась процедура банкротства, иначе, если зачет не произвести, ваш договор ДДУ будет считаться неоплаченным. Все, на что вы сможете претендовать, это возврат займа. Но когда вы включитесь с таким займом в реестр требований кредиторов, вы не будете иметь статуса кредитора-дольщика, следовательно, вам не положена выплата страховки (если ответственность страховалась) и выплата из фонда защиты прав дольщика.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ, чтобы произвести такой зачет, вам достаточно написать заявление о зачете в адрес ООО «СК “Реставрация”». Для этого заявление о зачете надо отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
У меня ДДУ зарегистрирован в Росреестре, взносы в фонд защиты прав дольщиков сделаны. Могу ли я претендовать на выплату компенсации, если большинство дольщиков-кредиторов проголосуют за достройку моего дома?
В данном случае достраивать дом или получить компенсацию, решают дольщики на общем собрании кредиторов 3/4 голосов. Если собрание приняло решение о достройке дома, то на компенсацию вы рассчитывать не можете.
Фонд в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
У меня ДДУ зарегистрирован в Росреестре, страховка есть. Могу ли я претендовать на выплату страхового возмещения, если большинство дольщиков-кредиторов проголосуют за достройку дома?
Да, вы можете претендовать на получение страховой выплаты независимо от того, как проголосуют дольщики.
У меня ДДУ не прошел регистрацию в Росреестре, а на руках только предварительный договор ДДУ. Подрядчик передал мне право требовать от застройщика денег за поставленные материалы (выполненные работы). Что мне делать в данной ситуации? Как я могу защитить свои права? Надо ли проводить зачет?
Смогу ли я включиться в реестр как дольщик?
В вашей ситуации необходимо произвести зачет встречных однородных требований, т.е. предъявить к зачету в счет оплаты по предварительному ДДУ ваши права требования, переданные подрядчиком. Далее необходимо обратиться к конкурсному управляющему застройщика с требованием о включении в реестр.
В случае отказа конкурсного управляющего от включения в реестр по причине отсутствия зарегистрированного ДДУ данный отказ необходимо обжаловать в арбитражном суде. Основанием включение в реестр требований при отсутствии зарегистрированного ДДУ является правовая позиция ВАС РФ.
Хотя ДДУ и подлежит государственной регистрации, но, как ФЗ в целом, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства. При этом необходимо учитывать, что отсутствие зарегистрированного ДДУ усложняет защиту прав, в том числе может быть ситуация т.н. задвоения нескольких требований на квартиру и ряд иных сложностей.
По нашему дому ДДУ заключались до 20.10.17 – без уплаты застройщиком 1,2%, но с уплатой страховой премии страховщику. Можем ли мы на собрании решить вопрос в пользу достройки? Каковы в этом случае перспективы ее финансирования из фонда защиты дольщиков?
В данном случае обращение в фонд защиты дольщиков неправомерен.
Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы.
При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов или реестра требований о передаче жилых помещений.
Скажите, из каких средств осуществляется достройка дома при решении большинства дольщиков это сделать? Из средств страховой компании? Как быть уверенным, что страховые деньги опять не закончатся? Или новому застройщику только при окончании строительства переходят эти средства со счета, специально созданного для достройки дома?
Во-первых, необходимо знать, что общее собрание дольщиков в соответствии со ст. «О несостоятельности (банкротстве)» может принять, несколько важных решений по ситуации с банкротством ООО «СК “Реставрация”»:
– Передать новому застройщику имущество должника, земельные участки, объекты незавершенного строительства, имущественные права, а он взамен обязуется передать всем дольщикам квартиры, которые были предусмотрены ДДУ.
Однако следует учесть, что финансирование возможно только фондом защиты дольщиков при условии оплаты взносов в данный фонд. Законом не предусмотрено, что финансирование достройки дома может осуществляться страховой компанией. В случае если есть страховка, вы можете рассчитывать только на страховую выплату.
Кроме того, если за ваш дом не уплачивались взносы в фонд, то новый застройщик не заинтересован (ему просто не выгодно) взять на достройку дома СК «Реставрации», если в процедуре банкротства не обнаружится какое-либо имущество, которое интересно новому застройщику.
– Создать жилищно-строительный кооператив и передать ему все имущество СК «Реставрации». В этом случае ЖСК определяет, сколько денег потребуется на достройку дома, то есть участники должны будут «скинуться» на завершение строительства при отсутствии финансирования из фонда защиты прав дольщиков.
Подскажите, если по ДДУ часть оплатили, а часть суммы еще нет (рассрочка от застройщика), мне нужно подавать уведомление в адрес застройщика о прекращении финансирования на всякий случай? Надо ли продолжать платить?
В вашей ситуации существует два варианта:
– Если вы будете включаться в реестр требований кредиторов застройщика с денежным требованием, то выплачивать оставшуюся сумму нет необходимости – неоплаченная часть будет отражена в реестре, и когда вы будете получать страховку либо компенсацию от фонда, то такие компенсации будут уменьшены на величину не оплаты.
– Если вы будете включаться в реестр требований кредиторов застройщика с требованием передачи квартиры, то вам в процедуре банкротства придется заплатить неоплаченную часть. Более того, арбитражный управляющий может взыскать такую недоплату с вас через суд.
Что касается уведомления о прекращении финансирования, его писать не стоит. А вот уведомление застройщика о том, что вы хотите оплачивать (в том случае, если будете требовать передачи квартиры и ваш дом на завершающей стадии), лучше сделать во избежание расторжения договора со стороны застройщика.
Как быть тем, у кого договор зарегистрирован, но оплата была подрядчиками и чек от подрядчика есть, а вот застройщик не отдал документ-взаимозачет на руки? Есть договор от подрядчика, на основании которого был заключен договор с застройщиком.
В случае если подрядчик выплачивал стоимость квартиры в рамках ДДУ, права по которым перешли вам, то оплата подрядчика является надлежащим способом оплаты.
В случае если каким-либо лицом (например, подрядчиком) вам переданы права требования к застройщику о взыскании долга, то необходимо произвести зачет встречных однородных требований, пока не началась процедура банкротства. Иначе ваш договор ДДУ будет считаться неоплаченным, все, на что вы сможете претендовать, это возврат долга по уступленным правам требования оплаты от подрядчика.
У нас есть зарегистрированный ДДУ, есть договор подряда, квитанции от подрядчика. Но справки застройщик о взаимозачете и полной оплате не дает. Что делать? Договор строительного подряда в регпалате нужно было регистрировать?
Договор строительного подряда регистрировать было не нужно. В данном случае необходимо предъявлять требование конкурсному управляющему о включении требований в реестр. Также следует помнить, если вам подрядчик передал право требования оплаты работ (материалов) и по ДДУ с вашей стороны оплаты нет, тогда нужно произвести зачет встречных однородных требований.
Мы подали договор ДДУ на регистрацию, но Стройнадзор приостановил ее. Смогу ли я включиться в реестр по незарегистрированному договору? Можно ли обратиться в суд, прокуратуру за принудительной регистрацией ДДУ?
Обращение в прокуратуру и суд с требованием о регистрации договора является ненадлежащим способом зашиты права. В данной ситуации можно претендовать на включение в реестр требований кредиторов без отметки о регистрации ДДУ.
Покупал квартиру у физлица. На руках есть ДДУ, договор уступки и справка о полной оплате от «Реставрации». Подскажите, какие квитанции об оплате необходимы – между мной и физлицом либо физлица и «Реставрации»?
По общему правилу для подтверждения оплаты необходим приходно-кассовый ордер от «Реставрации» при оплате наличными, выданный первому дольщику по данному ДДУ. А далее, чтобы не возникло проблем с прежним участником долевого, должен быть документ, подтверждающий оплату в его адрес. На практике достаточно иметь справку от «Реставрации» о полной оплате по ДДУ.
Источник: tvk6.ru