Доля в праве требования участие в долевом строительстве

«В зависимости от вида имущества, выделяемая доля должна отвечать определенным требованиям. Например, выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход. Кроме того, выделяемые части должны соответствовать установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, в частности по освещенности и площади жилых комнат и подсобных помещений», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова .

Образуемый в результате выдела земельный участок также должен соответствовать установленным требованиям земельного законодательства о предельном минимальном размере и расположении границ.

Сформировать имущество, предлагаемое к выделу

Если речь идет о выделе доли жилого дома или квартиры, может потребоваться проведение работ по переустройству и (или) перепланировке для формирования изолированного помещения, для чего необходимо получение соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке.

«Вести.ЖКХ», Тема: «Доля в праве на объект недвижимости: как оформить и правильно распорядиться»

Также потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен технический план и (или) межевой план. Технический и межевой планы готовятся, в том числе, в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

По общему правилу – при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией.

Соглашение оформляется по количеству сособственников и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять такое соглашение не требуется.

Обратиться в орган регистрации прав

Для кадастрового учета выделенного имущества и регистрации права собственности (прекращения права общей долевой собственности) в Росреестр следует представить следующие документы:

— заявление от каждого из сособственников;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— соглашение о выделе доли в натуре;

— правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем, а также документ, удостоверяющий его личность.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Получите выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выписками из ЕГРН, которые могут быть направлены вам, в том числе, в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на соглашении.

Если достичь соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности с остальными сособственниками не удалось, а также при выделе доли из жилого дома (если в техническом плане выделенное жилое помещение называется «часть жилого дома»), то можно потребовать выдел в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, стоимость составляет: 710 рублей, в т.ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8(8112) 649-301, доб. 21-20.

Читайте также:  Практика по делам о долевом строительстве

Источник: news.myseldon.com

Кадастровая грамотность: учимся правильно выделять доли в недвижимости

«В зависимости от вида имущества, выделяемая доля должна отвечать определенным требованиям. Например, выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход. Кроме того, выделяемые части должны соответствовать установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, в частности по освещенности и площади жилых комнат и подсобных помещений», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

Образуемый в результате выдела земельный участок также должен соответствовать установленным требованиям земельного законодательства о предельном минимальном размере и расположении границ.

Сформировать имущество, предлагаемое к выделу

Если речь идет о выделе доли жилого дома или квартиры, может потребоваться проведение работ по переустройству и (или) перепланировке для формирования изолированного помещения, для чего необходимо получение соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке.

Также потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен технический план и (или) межевой план. Технический и межевой планы готовятся, в том числе, в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Заключить соглашение о выделе доли в натуре

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

По общему правилу – при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией.

Соглашение оформляется по количеству сособственников и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять такое соглашение не требуется.

Обратиться в орган регистрации прав

Для кадастрового учета выделенного имущества и регистрации права собственности (прекращения права общей долевой собственности) в Росреестр следует представить следующие документы:

— заявление от каждого из сособственников;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— соглашение о выделе доли в натуре;

— правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН);

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем, а также документ, удостоверяющий его личность.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Получите выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выписками из ЕГРН, которые могут быть направлены вам, в том числе, в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на соглашении.

Если достичь соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности с остальными сособственниками не удалось, а также при выделе доли из жилого дома (если в техническом плане выделенное жилое помещение называется «часть жилого дома»), то можно потребовать выдел в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, стоимость составляет: 710 рублей, в т.ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8(8112) 649-301, доб. 21-20.

Читайте также:  Какая доска используется в строительстве

Источник: businesspskov.ru

Рейтинг
Загрузка ...