Должен ли быть полотенцесушитель в ванной в новостройке

1 ответ от юристов на вопрос «Обязан ли застройщик установить полотенцесушитель или хотя бы отвод к нему?». Спрашивает Ксения, город Тюмень, Россия

Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме?

Позвонили из УК с информацией о затоплении соседей снизу (11 этаж, мы живем на 13-м). На момент осмотра весь стояк в доме был перекрыт. Зашли в квартиру с представителем УК. Оформлен акт, в котором прописано, что протечек нет. Через пару часов снова звонок из УК с просьбой снова зайти в квартиру. Открыли стояк. Течь дала муфта у полотенцесушителя. Дом новый, сдан в эксплуатацию вместе с полотенцесушителем. Изменения в конструкцию полотенцесушителя не вносились. УУ говрит, что это не их отвественность. Кто должен отвечать за течь в полотенцесушителе и возмещать ущерб соседям снизу?

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вы указываете, что открывался стояк целиком, что позволят сделать вывод об отсутствии отключающего устройства и позволяет отнести данный полотенцесушитель к общему имуществу.

Вместе с тем стоит принимать во внимание наличие гарантийных обязательств застройщика за качество установленного оборудования в жилом помещении. Если будет установлено, что причиной затопления явился неправильный монтаж полотенцесушителя или выявлен заводской брак, то требования о возмещении причиненного ущерба должны быть обращены к застройщику, в противной ситуации — к управляющей организации.

Учитывая спорность при определении лица, за чей счет должно производиться возмещение причиненного ущерба, вопрос, вероятнее всего, необходимо будет разрешать в судебном порядке.

Получил квартиру в новостройке , в ванной не было проточного полотенцесушителя . Бригадир сантехников застройщика,предложил мне врезаться в стояк ГВС и сделать сушитель. Я согласился, сушитель поставили по всем правилам СНиПа. Но через некоторое время в подъезде появилось объявление от УК что установка таких сушителей запрещена. Дом ещё не передан УК и стоит на балансе у застройщика. … С точки зрения экономической, тарифы на ГВС с ПС и без таковых отличаются. Без ПС тариф должен быть ниже, с ПС обычно выше. Посмотрите на стоимость вашей воды, если там заложен тариф с ПС, то слать вашу УК и требовать установки ПС от застройщика там где их нет.

Обязан ли застройщик установить полотенцесушитель или хотя бы отвод к нему?

Обязан ли застройщик установить полотенцесушитель или хотя бы отвод к нему?

Ответы на вопрос:

Обязан, если это предусмотрено в технической документации.

Похожие вопросы

Застройщик передаёт квартиры, в которых невозможен монтаж водяного полотенцесушителя. Устанавливайте электрический, говорит он. Есть ли закон, который обязует предусматривать в домах водяные полотенцесушители, или застройщика не удасться заставить сделать возможность установки водяного полотенцесушителя?

В новостройке отсутствует полотенцесушитель в ванной комнате, он подведен в туалете. Возможно ли обязать застройщика перенести отводы для полотенцесушителя в ванную комнату. Стена, по которой расположена труба полотенцесушителя в туалете, общая с ванной комнатой. Главный инженер предлагает нам это сделать самим. Квартиру пока не приняли.

Скажите у нас в многоэтажном доме по проекту в ванных комнатах не предусмотрен водяной полотенцесушитель и нет системы отопления (батареи) . УК ссылается на установку электрических полотенцесушителей в ванной комнате. Законно ли это?

Подобная система отопления должна быть в ванной комнате каждой квартиры. Пункт 4.9. СанПина 2.1.2.2645-10 гласит: «Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать оптимальные условия воздушной среды помещений». … На вопрос нужен ли полотенцесушитель в ванной комнате ответ положительный. В ванной микроклимат специфический. Пары накапливаются в воздухе, повышают влажность. … Электрические. Применяются в новостройках . Преимущество — возможность круглогодичной работы. Нагрев происходит за счет специального кабеля или трубчатого нагревателя, либо за счет масляной жидкости в зависимости от типа нагревателя.

Установка полотенцесушителя согласно СНиП

Недавно возник вопрос: Обязательно ли устанавливать полотенцесушитель в ванной комнате?

Первым делом необходимо изучить нормативные документы.

СП 30.13330.2012

5.2.6 Полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и душевых комнатах для поддержания в них заданной температуры воздуха согласно СП 60.13330 и СанПиН 2.1.2.2645, следует подключать к подающим трубопроводам системы горячего водоснабжения или к системе электроснабжения потребителя. При обосновании полотенцесушители допускается подключать к циркуляционным трубам системы горячего водоснабжения при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка.

Т.е. если система отопления обеспечивает заданную температуру воздуха согласно СП 60.13330 и СанПиН 2.1.2.2645, тогда устанавливать полотенцесушитель нет необходимости.

4.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам.

СанПиН 2.1.2.2645-10: Приложение 2.

Согласно «Приложению 2» оптимальная температура в помещении ванной команты +23-27&degC, но допустимая температура +17-26&degC.

Для достижения допустимой температуры в помещении ванной команты +17-26&degC устанавливать полотенцесушитель нет необходимости, но для достижения оптимальной температуры +23-27&degC в ванной комнате — полотенцесушитель нужен.

Получается, что в очень бюджетном жилье застройщик может полотенцесушитель не ставить и это допустимо по нормам. Но для комфортных условий в ванной комнате (Человек там находится обнажённым и мокрым) установить полотенцесушитель нужно.

Вывод: Согласно нормативным документам установка полотенцесушителя не обязательна, но желательна. Но возможно я не прав. Что вы думаете или знаете по этому поводу?

Всем доброго дня. Вопрос в следующем. Квартира в новостройке , верхний этаж (20), 2 сан узла. В одном есть труба для полотенцесушителя , а в другом ее нет. Хотя этажем ниже, есть в обоих сан узлах. Есть ли какие-то нормативы по комплектации этой комнаты ? В договоре такие нюансы не прописаны. Подозрение, что строительная компания на нас сэкономила. Можем- ли мы им что-то предъявить вразумительное? 0. 13.