Должна ли быть плита в новостройке при покупке квартиры

На вопрос: обязан ли продавец квартиры оставить в ней газовую плиту, отвечает юрист.

Должна ли быть электроплита и розетка для нее в новостройке. И на какие нормативные акты можно опереться в данном вопросе?

Должна ли быть электроплита и розетка для нее в новостройке. И на какие нормативные акты можно опереться в данном вопросе?

Ответы на вопрос:

Нет, не обязательно. Нужно смотреть проект и условия Вашего договора для того чтобы опрделеить что там должно быть.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 4

Ваши отношения с застройщиком регулируются заключённым договором. Такого нормативного акта, который обязывал бы застройщика устанавливать плиту и розетку для неё, нет. Граждане и организации свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Если Вашим договором это предусмотрено — Вы вправе требовать установки плиты.

В обязательном порядке должна быть плита, а вот газовая она или электрическая — надо смотреть проект. И если плита электрическая — обязательно розетка для неё около плиты.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух-и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти-и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: 10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

(п. 30 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

(см. текст в предыдущей редакции)

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Согласно оценке специалистов, на позиции рейтинга по продаже готовых и строящихся объектов недвижимости уровень отделки и комплектации квартир мало влияет. Если новостройки продаются по договору долевого участия, влияние на рейтинг застройщика оказывает точность следования 214-ФЗ, но опять же не наличие или отсутствие электроплиты.

Читайте также:  Приемка квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание форум

Все зависит от условий договора, который вы заключали с застройщиком, соглашались ли на оплату услуги по постановке плиты и розеток, А также нужно смотреть проектную документацию, с которой вас обязаны были ознакомить при заключении договора долевого участия.

Ваши отношения с застройщиком регламентируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Поэтому, все претензии по качеству переданной вам квартиры предъявляйте застройщику, путем подачи претензии, далее в суд. Но нужно смотреть договор, что там сказано про плиту и розетки. Для прочтения договора вам лучше обратиться к юристу на консультацию

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Эти вопросы по большому счёту решаются в соответствии с проектной документацией на этот объект капитального строительства (новостройку), подготовка которой осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика и им утверждается.

В соответствии с п.2 ст.48 Градостроительного кодекса проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Таким образом, вполне может быть, что новостройка принималась в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией, не предусматривающей внутреннюю отделку, т.е., в данном случае, только электросчётчик и разводка без приобретения и установки оконечного оборудования (розеток, плиты).

Если новостройка (квартира) приобреталась по договору купли-продажи, то наличие розеток и плиты должно было оговариваться в договоре.

Читайте также:  Для чего нужна стяжка пола в новостройке

При ДДУ эти вопросы также регулируются в договоре (ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В частности, должен быть раздел с перечнем работ, выполняемых на объекте долевого строительства, в том числе, по электроснабжению (например, выполнен ввод в квартиру с установкой узла учёта электроэнергии).

Приемка квартиры в новостройке : подготовка. Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. У вас должны быть с собой: уведомление — в нем должны быть дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке ; договор о покупке имущества в новостройке со всеми приложениями, в которых есть перечень обязательств застройщика; смотровой лист для фиксации недочетов; паспорт. … Проверьте, установлен ли электрический щит, есть ли на нем автоматический выключатель, счетчик, УЗО (устройство защитного отключения). Нажмите на тумблеры, посмотрите, сработает ли система. Вкрутите лампу в каждый патрон, чтобы удостовериться в его исправности.

Обязан ли продавец квартиры оставить в ней газовую плиту?

Могу ли я при продаже своей квартиры по военной ипотеке забрать газовую плиту? При покупке квартиры плиты в ней не было. Или я обязана ее оставить? Какими нормами это регулируется?

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав является жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 и 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, все пригодные для проживания жилые помещения подлежат государственному учету, включающему в себя технический учет и техническую инвентаризацию.

Санитарно-техническое оборудование — газовые плиты, водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются и наносятся условными обозначениями на поэтажный план (п. 3.6 и 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37).

Если на инвентаризационном плане квартиры, отраженном в техническом паспорте, обозначена газовая плита, при передаче квартиры покупателю плита должна быть, иначе жилое помещение будет являться технически неисправным и непригодным к эксплуатации.

Однако в такой ситуации газовую плиту можно заменить на иную, поскольку ее характеристики (марка, год выпуска, размеры) в плане не отражаются.

В любом случае продавцу и покупателю при совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо согласовать, какое именно имущество передается вместе с квартирой, что следует детально отразить в документации.

Как принять квартиру в новостройке . Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры , которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры .

Что нужно знать о технических деталях при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на то, что жилье в новостройке во многом лучше простоявшей несколько десятков лет квартиры, все же есть риск обмануться и приобрести жилье, которое не соответствует заявленным в документации характеристикам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Хотя главным критерием при выборе жилого помещения остается цена, редко кто из будущих жильцов отнесется равнодушно к эксплуатационным характеристикам, ведь жилье покупается не на один год и никому не охота тратить средства и время на исправление строительных недочетов.

На этапе строительства

Заключая договор с застройщиком возводимого дома, необходимо ознакомиться с проектной декларацией, в которой дано подробное техническое описание и схема будущей постройки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, данное описание должно быть представлено на сайте фирмы-застройщика, а в офисе продаж дома должен иметься макет строения, по которому будущие жильцы могли бы ознакомиться с его планировкой и задать необходимые вопросы.

Как утверждает руководитель внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергей Комаров, на данном этапе людей чаще всего интересует информация о структуре стен, облицовке дома, стеклопакетах и строительных материалах. А проводимые застройщиком презентации лишь подтверждают интерес дольщиков к возводимому жилью. К сожалению, интерес людей удовлетворяется ответами на простые вопросы, а марки стройматериалов никого не волнуют.

На этапе котлована необходимо потребовать у застройщика техусловия на проводимые коммуникации, в том числе и договора с Мосэнэрго и Облгазом, где имеются все необходимые печати и подписи. В противном случае после заселения окажется, что выделяемой мощности не хватает для подключения теплого пола или организации других удобств. Также наличие у застройщика необходимых договоров гарантирует будущим жильцам, что после заселения у них не будет проблем со светом, водой и газом.

На начальном этапе необходимо уточнить, к какому типу относится возводимый дом, ведь после отделки сложно будет отличить кирпичный дом от монолитного или панельного.

Покупка квартиры в новостройке предусматривает ряд затрат, связанных с заключением сделки, часть которых можно вернуть с помощью налогового вычета. Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры и как его оформить — читайте по ссылке.
Хотите оформить право собственности на новоприобретенную квартиру? В этой статье вы можете узнать о том, как это сделать.

Сейчас из кирпича строятся малоэтажные и элитные дома, стоимость которых гораздо выше остальных, а времени на постройку требуется больше.

Панельные дома возводятся гораздо быстрее. Слоистые панели позволяют построить довольно теплый и прочный дом до 20 этажей. Минусами такого дома является невозможность перепланировки и низкая звукоизоляция между стенами.

Монолитные дома совмещают в себе все плюсы предыдущих видов. Так как основой такого дома является железобетонный каркас, жильцы могут спокойно делать перепланировку, сносить любые внутренние стены — строение от этого не пострадает.

Еще один вариант — квартиры со свободной планировкой, где отсутствуют внутренние перегородки. Так застройщик экономит на строительных материалах, а заодно дает возможность жильцам планировать жилплощадь по своему вкусу.

Решив вопрос с планировкой и типом дома, необходимо выяснить, из чего будут сделаны внутренние стены — из кирпича, силикатных, керамзитобетонных или других блоков.

Читайте также:  В какое время можно проводить ремонтные работы в новостройке

Кирпичные стены обладают высокой прочностью и отличной степенью шумо- и теплоизоляции.

Использование силикатных, газосиликатных и других блоков также позволяет получить стену с высокой тепло- и шумоизоляцией. А благодаря отсутствию необходимости в цементе для возведения подобных перегородок, значительно удешевляется жилье. Недостатком данных блоков является низкая прочность, а также то, что в них сложно забить гвоздь, чтобы повесить картину, зеркало и т. д.

Завершающий этап

Итак, новостройка возведена, осталось лишь провести внутреннюю отделку и сдать строение. И здесь обратите внимание на состояние внешних стен дома. Если дом панельный, то ширина стыков должна соответствовать требуемым нормам, иначе не избежать потери тепла и проникновения шума. С наружной стороны не должно быть подтеков, трещин, а стыки должны быть хорошо герметизированы.

Также уточните, будет ли проводиться внутренняя отделка в квартирах и если будет, то какого типа. Различают несколько типов отделки:

  • отсутствие внутренней отделки — пол без стяжки, простое одинарное остекление, окна без подоконников, разводка в виде электросчетчиков и двух проводков;
  • черновая отделка — на полу имеется цементная стяжка, стены выровнены гипсовой затиркой или цементной штукатуркой, имеются выключатели и розетки, двойные рамы с подоконниками;
  • муниципальная — квартира с такой отделкой пригодна для немедленного заселения. Здесь есть сантехника, газовая плита, ванна, стены отделаны обоями, а пол — линолеумом.

При осмотре квартиры без отделки уделите внимание стенам и полу — здесь не должно иметься трещин и пустот, иначе есть риск навредить соседям во время проведения ремонта. Бывали случаи, когда при монтаже цементной стяжки через щели в полу раствор попадал в соседскую квартиру. Плиты на полу должны лежать ровно, еще и потому, что самостоятельное выравнивание пола цементно-песочной смесью обойдется недешево.

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить самостоятельно узнайте тут: https://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nyuansy-samostoyatel-noj-proverki-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Покупка квартир в новостройках часто предполагает выплату задатка. Какова сумма задатка при покупке квартиры — читайте в нашей новой публикации.

Важный момент — установка дверей. Здесь не должно быть перекосов, а величина дверного проема должна соответствовать заявленной в проекте.

Если приобретается квартира с отделкой, то обратите внимание на ее качество. На стенах не должно быть неровностей и трещин. Проверить это легко с помощью мощного фонарика — достаточно направить его на стену, и все неровности тут же выявятся.

Будет нелишним убедиться в том, что применяемые при строительстве материалы и оборудование соответствуют заявленным в проекте. Бывает, что в целях снижения затрат застройщик устанавливает более дешевые, но менее качественные отопительные батареи, радиаторы, счетчики и оконные блоки, а также отсутствуют предусмотренные в техпроекте элементы — защитные короба. Это приводит к возникновению несоответствий при оформлении прав на жилище.

При обнаружении недоделок и дефектов дольщик должен указать их в акте приема-передачи квартиры. Застройщик же в свою очередь обязан устранить их в течение гарантийного срока (не менее 5 лет), прописанного в договоре.

Если же в доме имеется лифт, большое значение имеет не только исправность его работы, но и марка. Согласитесь, мало приятного жить в доме с громыхающим по ночам лифтом, не говоря уж о частых поломках, которые жильцы должны устранять за свой счет.

Практические советы

Хотите приобрести квартиру в новостройке в Крыму? Стоимость квартиры в Крыму и рекомендации по выбору содержатся в материалах юридической статьи.
В какую сумму обойдется вам ремонт квартиры в новостройке вы можете узнать здесь.

  • Принимая жилье, обязательно проверьте работу канализационной системы. Для этого достаточно лишь открыть воду и убедиться, что нет заторов.
  • Исправность розеток можно проверить, подключив к каждой из них небольшой электроприбор.
  • В стенах не должно быть пустот. Особенно это касается ванной. Наличие пустот можно определить методом простукивания.
  • С помощью двухметровой рейки можно проверить облицованные стены на наличие неровностей.
  • При наклейке обоев внапуск необходимо, чтобы их кромки были обращены в сторону окон. Случается, что рабочие оклеивают обоями плинтуса и кромки окон.
  • Если планируется оклейка стен обоями, то необходимости в идеально ровной стене нет. Если же планируется их покраска, то поверхность должна быть хорошо выровненной.
  • Обратите внимание на оконные стекла — на них не должно быть выемок, трещин, мелких царапин, а стекло должно быть абсолютно прозрачным, без помутнений.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

4 thoughts on “ Что нужно знать о технических деталях при покупке квартиры в новостройке ”

Вопрос по гражданскому праву. Меня вызывают на судебное заседание, истец — банк, причина — долг по кредиту. Вопрос такой: в иске не прописан номер договора, а у меня на руках нет самого договора, его просто не дали. Как быть в такой ситуации? Законен ли иск?nn1

Здравствуйте! Подскажите как поступить в том случае, если квартиру мы приняли, а дефект обнаружили позже, когда заехали. Одно из окон установлено так, что раму справа и слева раздуло, когда на улице стало тепло, и теперь окно с трудом открывается и закрывается. Мастер из оконной фирмы сказал, что окно ставилось зимой на зимнюю пену. Зимой она застыла, а весной оттаяла и начала расширятся. Предложили сделать переустановку, но это дорого. Можно ли заставить застройщика исправить недостаток этого окна?

Подскажите пожалуйста, купил квартиру в ипотеку по программе АИЖК с прописанными там людьми. Будут ли у меня проблемы при выписывании из квартиры людей через суд, если там прописаны 2 малолетних?

Доброго дня. Сложилась следующая ситуация: решили поменять квартиру на новую в новостройке. Выставили на продажу. Собственница квартиры, мать мужа, живет в Германии и является гражданкой Германии.Квартира в собственности более трех лет. Вроде как по-закону придется отдать государству 30% в виде налога. Как можно решить данную проблему. Не хочется отдавать треть стоимости государству.Может быть какой-то договор дарения оформить или еще что посоветуйте. Заранее спасибо.

Должна ли быть электрическая плита в квартире , которую нам предоставили в новостройке ? Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста мы получили квартиру в новостройке , у нас нет горячей воды. вопрос состоит в том должна ли быть в квартире электро плита и титан. ? … Екатерина, добрый вечер, Екатерина, не понятно из вашего вопроса, вы эту квартиру получили по договору социального найма или приобрели по договору купли продажи. Но в любом случае, в вашем договоре может быть указание о том, чем оборудована квартира при передаче ее вам. И вот это оборудование должно соответстовать тому, что в договоре. 28 ноября 2015, 16:47.

Источники
  • https://www.9111.ru/questions/14005564/
  • https://pravo.rg.ru/rubrics/question/7064/
  • https://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/chto-nuzhno-znat-o-tehnicheskih-detalyah-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke.html

Рейтинг
Загрузка ...