Домклик приемка квартиры в новостройке чек лист

Нельзя просто взять и переехать в свою новую квартирку в симпатичной новостройке, даже если застройщик сделал там чистовую отделку. Сначала придется пройти такую скучную процедуру, как приëмка. Поверьте — правильно выполненная приëмка не только сэкономит вам кучу нервов и времени, но даже пополнит семейный бюджет. Собственники имеют право на то, чтобы застройщик либо устранил все недостатки своими силами, либо выплатил за них компенсацию, если не устранит их в отведенный срок. И речь даже не об очевидных проблемах — вроде трещины во всю стену или вздувшегося ламината. Самые коварные ляпы строительной бригады надëжно скрыты от любопытных глаз под натяжным потолком, в потайных ящиках в ванной комнате и за совершенно ровным на вид плинтусом. Но обо всëм по порядку. Что ещё важно знать счастливым обладателям новой квартиры Правила приёмки могут меняться, поэтому прежде чем бежать, обязательно найдите в интернете актуальные сведения. Советы друзей тоже не помогут, так как они могли принима

Домклик приемка квартиры в новостройке чек лист

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 5.138.200.203
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1453.93 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostrojke.html

план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное. «Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. От застройщика необходимо потребовать … При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну.

Приёмка квартиры в новостройке: личный опыт

Нельзя просто взять и переехать в свою новую квартирку в симпатичной новостройке, даже если застройщик сделал там чистовую отделку. Сначала придется пройти такую скучную процедуру, как приëмка. Поверьте — правильно выполненная приëмка не только сэкономит вам кучу нервов и времени, но даже пополнит семейный бюджет.

Собственники имеют право на то, чтобы застройщик либо устранил все недостатки своими силами, либо выплатил за них компенсацию, если не устранит их в отведенный срок. И речь даже не об очевидных проблемах — вроде трещины во всю стену или вздувшегося ламината. Самые коварные ляпы строительной бригады надëжно скрыты от любопытных глаз под натяжным потолком, в потайных ящиках в ванной комнате и за совершенно ровным на вид плинтусом. Но обо всëм по порядку.

Что ещё важно знать счастливым обладателям новой квартиры

Правила приёмки могут меняться, поэтому прежде чем бежать, обязательно найдите в интернете актуальные сведения . Советы друзей тоже не помогут, так как они могли принимать квартиру по старым правилам. Итак, самый важный момент: если раньше можно было не подписывать акт при наличии любых дефектов, то сейчас недостатки делятся на две категории: существенные и несущественные . И именно от этого зависят ваши действия в случае обнаружения таковых. При мелких недочётах акт подписать придется, но они будут зафиксированы и устранены застройщиком в срок до 60 дней.

В случае же крупных дефектов их степень обязан оценить эксперт, которого совместно привлекают застройщик и покупатель квартиры. Сторонний специалист может и не подойти. Эксперт должен соответствовать одному из критериев:

1. Состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.
2. Работать по трудовому договору у ИП или компании – членов саморегулируемой организации.

Изначально работу такого эксперта оплачивает собственник квартиры, однако если специалист подтвердит недостатки, данную сумму компенсирует в итоге застройщик. У нас все получилось прекрасно, но обо всем по порядку.

Как всё начиналось

Итак, пасмурным весенним утром мы впервые ступили на порог своей долгожданной квартиры. Представитель застройщика выдала нам бумажки на подпись и побежала встречать следующую партию новосëлов. А мы остались ходить по комнатам и восхищаться. Чистенькая, светлая отделка. Ровный пол, ровные стены. Ну, пятнышко цемента возле батареи на полу, мелочь же? Ах, нет, еще вот плитка одна шатается в ванной. Получается, ремонт от застройщика, который часто обсуждается в сети, может быть вполне себе замечательным.

Приемка квартиры в новостройке : подготовка. Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. У вас должны быть с собой: уведомление — в нем должны быть дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке ; договор о покупке имущества в новостройке со всеми приложениями, в которых есть перечень обязательств застройщика ; смотровой лист для фиксации недочетов; паспорт. Чтобы чувствовать себя уверенно во время приемки , позовите с собой компанию из одного-двух человек — будет здорово, если кто-то из них окажется юристом, строителем или хотя бы принимал квартиру в новостройке . Основные этапы приемки . Что нужно сделать до приемки .

Чек-лист для покупки квартиры в новостройке

Из многотысячных историй наших покупателей квартир в новостройках, мы решили собрать одну — максимально полезную и эффективную. Так что если в ваших планах покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, сохраняйте себе в избранное этот материал. И подписывайтесь на наш канал, так как это не последняя тема, которая будет полезна покупателям жилья.

Пункт 1. На старте

Определяемся с пожеланиями и готовимся к компромиссам. Это неизбежно, так как мы не встречали ещё ни одного идеального жилого комплекса, даже среди самых популярных, чтобы идеально подходил покупателю. А значит, вероятно, нужно будет решать, что важнее: вид из окна и просторный балкон или просторная кухня и гардеробная, окна на север на 10м этаже или на юг, но на 3м. Чтобы не сомневаться в момент просмотров, лучше всего заранее составить два списка:

• обязательные характеристики;
• опции, которые хотелось бы, но без которых можно обойтись, если придётся выбирать.

Важно, чтобы оба списка были согласованы среди всех будущих жильцов. Это избавит от лишних споров впоследствии, сохранит время при принятии решения и исключит риск, что квартиру «уведут» более расторопные покупатели.

В число характеристик важно включить пункт с предполагаемым сроком въезда в новую квартиру. Тем, кто не желает рисковать может определить для себя поиск только среди проектов сданных в эксплуатацию или на высоких стадиях готовности. Например, если речь о жизни в городе, можно рассмотреть жилой комплекс TREND. У проекта высокая стадия готовности и большая часть квартир уже распроданы. При этом, ещё остались квартиры разной площади с панорамными видами на лес. Вариант с меньшим бюджетом — ЖК «Пироговская Ривьера», где часть корпусов уже жилые, а в перспективе продажа новой очереди.

Если торопиться некуда, можно зайти деньгами и в совершенно новый проект, например, ЖК «Станция Л», стартовавший с продажами в этом году. По итогам первого полугодия 2021 года комплекс стал вторым по объемам продаж в Московским регионе.

Покупка квадратных метров исключительно для инвестирования, не так акцентирована на сроках. Главное, чтобы они были и соблюдались.

И тут работает второй пункт чек-листа

Портфель проектов застройщика — это то, на что стоит обратить внимание после того, как будет выбран жилой комплекс. Сегодня, в период ограничений, стало невозможно гарантировать, что девелопер, успешно реализовавший предыдущие проекты, также безукоризненно построит новый. И все же это даёт некоторые гарантии.

Конечно, времена уже не те, что были 10-15 лет назад. Вступил в действие 214 закон о защите дольщиков. Появились эскроу счета, которые не дают девелоперам потратить получение от продажи средства на что-то, кроме реализации объекта. Но чтобы получить разрешение на строительство и аккредитоваться в банках, нужно иметь за плечами солидный бэкграунд. Поэтому застройщики активно делятся информацией о своих достижениях в интернете.

Качественные объекты сегодня охотнее кредитуются банками. На сайте проекта застройщик выкладывает информацию об этом в первую очередь. Так можно увидеть, что у ЖК «Сказка» множество новостей об аккредитации самыми разными банками: Промсвязьбанк, Уралсиб, Россельхозбанк и другие. Также наличие большого пула крупных финансовых организаций, поддерживающих проект, говорит о том, что здесь есть большой выбор различных ипотечных программ. А значит, процесс одобрения займа будет проще и займёт меньше времени.

Пункт 3. Чем заняться в выходные

Удивительно, но многие покупатели совершенно забывают оценить окружение и локацию понравившегося проекта. А между тем, этот момент важнее даже планировочных решений. Ведь каждый день вам нужно будет ездить на работу, отводить ребёнка в сад или школу. Если только вы не работаете удаленно и предпочитаете домашнее обучение. А может быть, удаленность от динамичного ритма города — это именно то, что вы ищите? Исходя из этого в вашем списке характеристик будущего жилья должен быть прописан пункт, касающейся локации и окружения. Сможете ли вы прожить без множества кафешек и магазинов под боком или самое важное — качественное медицинское обслуживание? Хотите ли вы рядом остановку общественного транспорта, метро или подземный паркинг?

Если выбор пал на новостройку, стоит учесть, что даже если застройщик обещает бесчисленный набор инфраструктуры, это не значит, что она будет реализована в то же время, как вы получите ключи. Особенно это касается крупных ЖК, где сдача домов разбита по очередям, а объекты инфраструктуры вводят в эксплуатацию к моменту сдачи всего комплекса. Может пройти от 1 года до 5 лет, после сдачи первого дома, прежде, чем будут сданы запланированные школа и поликлиника.

Пункт 4. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочесть

Перед тем, как принимать окончательное решение о покупке, почитайте отзывы о районе, доме, окружении и самом ЖК. Затем разделите всю полученную информацию на два и по самым важным вопросам запросите документацию или подтверждающие факты. Чаты и форумы — площадки, где преобладают негативные эмоции. Редко когда довольные люди находят время для написания рекомендаций. Поэтому любую информацию, особенно из анонимных источников, стоит максимально проверять.

Все это, комплексно, позволяет оценить ликвидность квартиры, как для капиталовложений, так и для жизни. Скачать подробный чек-лист можно здесь.

Приемкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным. Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счет застройщика. Приемка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после нее недостатки в новой квартире придется исправлять своими силами. Когда происходит приемка ? Застройщик приглашает дольщиков на приему квартир после ввода дома в эксплуатацию.