Доплата за квадратные метры в новостройке по закону

Покупка собственного жилья в современном мире долгожданное событие для большинства людей. Покупка жилья в многоквартирных новостройках нередко оказывается

Что делать, если нет денег для доплаты застройщику за лишние метры?

При покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве необходимо учитывать тот факт, что при сдаче дома в эксплуатацию может быть выявлено расхождение проектной и фактической площади вашей квартирs. Такое расхождение может быть как в большую сторону, так и в меньшую.

Законом не предусмотрена безусловная оплата расхождения проектной площади и фактической. Обычно застройщик в договоре долевого участия в строительстве прописывает обязательства дольщика оплатить стоимость квадратных метров, превышающих проектную площадь квартиры. Так, в договоре может быть указано, что цена подлежит изменению в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной более чем на один или два квадратных метра. Таким образом, если отклонение не превышает одного-двух квадратных метров, то доплата не производится. Поэтому необходимо внимательно читать условия своего договора долевого участия в строительстве. В нём может быть указана фиксированная цена стоимости одного квадратного метра. В отсутствие таковой цены стоимость квадратного метра необходимо будет рассчитывать, исходя из общей стоимости квартиры.

Но в любом случае расхождение по площади, будь то в меньшую или большую сторону, является нарушением обязательства застройщика передать оговорённый в предмете договора объект (квартиру). Дольщик в таком случае имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия в квартире и потребовать возврата своих денежных средств. Однако на практике это является невыгодным для дольщика, так как застройщик может несвоевременно вернуть денежные средства либо их вообще придётся взыскивать через суд. В том случае, если дольщик не отказывается от исполнения договора, но при этом и не доплачивает разницу, возникшую по площади, застройщик имеет право обратиться в суд за взысканием с дольщика оплаты за фактическое расхождение по площади.

Таким образом, во избежание проблем в будущем с доплатой необходимо внимательно читать условия договора с застройщиком. Если вы не согласны на доплату за расхождение в квадратных метрах, то лучше не заключать договор на таких условиях. Либо необходимо понимать для себя заранее, что придётся в будущем доплатить за расхождение в площади по условиям договора и быть готовым к финансовым тратам.

Этот случай наглядно демонстрирует природу возникновения лишних квадратных метров в новостройке . При этом застройщику вовсе необязательно менять материалы и вдвое уменьшать толщину стен. Как правило, они все же скромнее действуют. … Но вернемся к доплате за лишние квадратные метры . Требование о такой доплате не основано на законе , но указывается в договорах долевого участия. Часто дольщикам предлагают заключить дополнительное соглашение о такой доплате . И дольщики такие дополнительные соглашения и договоры подписывают, а затем на основании их доплачивают.

Изменение метража по договору долевого участия

Покупка собственного жилья в современном мире долгожданное событие для большинства людей. Покупка жилья в многоквартирных новостройках нередко оказывается единственным выходом обзавестись отдельной жилплощадью. И казалось бы все просто – заключай договор ДДУ, вноси деньги в кассу и по окончании строительства владей новенькой квартирой. Но на деле, будущих собственников жилья подстерегают различные нюансы. Один из них расхождение фактического метража жилья с проектным.

Строительство многоквартирных типовых домов предполагает некоторые расхождения в размерах жилья на проектном плане и в уже сданном доме. Есть предусмотренные СНиПами допустимые отклонения в толщине стен к примеру. Однако их значение столь невелико, что в конечном итоге фактическая площадь жилья не должна отличаться от проектной более чем на 0,5-2 кв.м. На деле же встречаются примеры значительной разницы в количестве квадратных метров. Причем разница может быть, как в большую, так и в меньшую сторону. И вот здесь будущему владельцу жилья придется решать эту проблему с застройщиком.

В тех случаях, когда метраж сданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, застройщик будет требовать с дольщика доплатить за «лишние» метры. Здесь на помощь приходит ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», где прямо сказано, что изменения проектной площади квартиры не могут составлять более 5%. Таким образом, если в ходе постройки и сдачи жилья в эксплуатацию, метраж квартиры увеличился более, чем на 5%, то дольщик не обязан это оплачивать. Известие об увеличении площади готовой квартиры не всегда приятное известие, тем более, что это не подарок от застройщика. И получив такое известие дольщик вправе сделать выбор: расторгнуть ДДУ или же оплатить «лишние» метры, но не более, чем 5%. Как правило, застройщики настаивают на уплате полной суммы, если количество квадратных метров выросло более, чем на 5%, но консультация адвоката расставит все на свои места.

Есть и более неприятные варианты разницы в количестве квадратных метров между проектным расчетом и готовой квартирой. Это уменьшение жилплощади. Подобный вариант встречается нередко и алгоритм действий в этом случае немного иной. В первую очередь необходимо внимательно перечитать свой договор долевого участия. При наличии формулировки гласящей о фиксированной стоимости договора, в том числе по результатам инвентаризации БТИ, рассчитывать на компенсацию не приходится, т.к. в подобных договорах цена обозначается не за квадратный метр, а за квартиру целиком. В остальных случаях, произведя ряд действий, можно рассчитывать на компенсацию от застройщика за сокращение размеров жилья. Важно помнить, что при составлении проекта и расчетах метража будущих квартир, БТИ не замеряет каждую квартиру отдельно, а делает расчет по типовому проекту. Вследствие этого на стадии сдачи жилья в эксплуатацию некоторые квартиры могут оказаться меньшей жилплощади, чем указано в ДДУ. При обнаружении подобных расхождений, дольщику необходимо направить претензию к застройщику в письменном виде об обнаружении недостатков. Недостатком в данном случае является отклонение размеров квартиры от размеров, прописанных в договоре. Если застройщик на претензию не реагирует, не собирается проводить повторных замеров, то дольщику остается взять все в свои руки и с юридической подстраховкой добиться выплаты компенсации.

Не получив ответа от страховщика на отправленную претензию, дольщику необходимо подписать акт приема-передачи жилья в собственность. Подписывая акт. В графе примечания не лишним будет указать о финансовых претензиях к застройщику из-за выявления недостатков. Получив свидетельство о праве собственности, дольщику следует обратиться в БТИ за произведением замеров купленной квартиры. После инвентаризации БТИ выдает дольщику новый паспорт помещения. В случаях отказа БТИ проводить повторную инвентаризацию, ее назначение истребуется в судебном порядке в чем быстрее всего поможет юридическая консультация.

Получив на руки новый паспорт, дольщику снова предстоит написать претензию застройщику с приложением данных новой инвентаризации и требованием компенсировать разницу в квадратных метрах в добровольном порядке. В случае игнорирования застройщиком и этой претензии, дольщику предстоит отстаивать свои права в суде. Вероятно, что на этом этапе получения компенсации квалифицированный юрист поможет правильно изложить суть исковых требований, рассчитать размеры компенсации за «недостающие» метры жилья, а так же поможет рассчитать суммы морального ущерба или представить интересы дольщика в судебных заседаниях.

Текст статьи актуален на момент написания. Для уточнения информации Вы можете записаться на консультацию по телефону 8 (4842) 57-83-43

Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева."Встречка" в помощьЕще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты. Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки), а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком…

Доплата за увеличение площади не влияет на дату полной оплаты по ДДУ

Соответствующие поправки об этом в ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ были внесены Федеральным законом N 305-ФЗ от 02.07.2021.

Не прошло и трех месяцев после выхода разъяснения Минфина о том, что оплата за увеличение площади при сдаче дома в эксплуатацию считается датой полной оплаты по договору ДДУ (Письмо 03-04-05/25229 от 06.04.2021), как законодатели исправили свою ошибку.

Изначально поправки, связанные с изменением начала минимального предельного срока владения для квартир купленных по ДДУ, были приняты с целью защиты граждан, которые пострадали от увеличения сроков строительства. Но закон был не доработан и оставались вопросы.

Теперь все «белые пятна» устранены и налогоплательщики, заплатившие из-за ошибок законодателя налог, могут подать уточненную декларацию и вернуть свои деньги.

Полный и актуальный текст поправки:

«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования».

Приемка квартиры в новостройке без отделки. Инструкция: как принять квартиру в новостройке . Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов … Согласно вышеуказанному закону , застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора. В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона , стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены. … Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать.