Доплата за метры в новостройке и срок владения

Законодатели исправили досадную недоработку НК по уплате НДФЛ с продажи квартир в новостройках. Теперь доплата за лишние квадратные метры больше не будет препятствовать освобождению от НДФЛ (обнулять срок владения).

Внесение доплаты за метраж не влияет на срок владения квартирой для целей НДФЛ

ФНС уточнила порядок определения минимального срока владения квартирой в случае внесения дополнительной оплаты за метраж по договору долевого участия в строительстве.

В своем сообщении от 19.08.2021 ведомство напоминает, что для целей освобождения от НДФЛ минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие нормы были внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Это значит, что налогоплательщики, которые купили, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты ее стоимости или через три года, если это единственное жилье.

Вместе с тем на практике часто возникают ситуации, когда дом построен и полная оплата состоялась, но метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. В этом случае владельцу приходится доплачивать за метраж.

Теперь в НК РФ внесено уточнение, согласно которому факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.

Это значит, что срок владения квартирой будет определяться с изначальной даты полной оплаты стоимости, и не будет корректироваться из-за внесения доплаты за метраж.

Данные нормы распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом изменился порядок отсчета срока владения квартирой в новостройке . Это, конечно, хорошая новость для собственников таких квартир. Раньше надо было дождаться строительства дома, потом еще ждать 5 лет, чтобы продать свою квартиру без уплаты налога. Сейчас стало все проще. До июля этого года был лишь один «недочет» в законодательных изменениях. Собственник мог купить квартиру одной площади, а после ввода дома в эксплуатацию площадь квартиры могла увеличиться, к примеру, на 1,5 метра . … 2 июля закон был скорректирован, и теперь доплата за метры после сдачи дома застройщиком не обнуляет начало срока владения квартирой. #жкзападныйлуч. Поделиться…

✅ Доплата за допплощадь квартиры в новостройке больше не будет обнулять срок владения. Письма Минфина можно игнорировать

Законодатели исправили досадную недоработку НК по уплате НДФЛ с продажи квартир в новостройках. Теперь доплата за лишние квадратные метры больше не будет препятствовать освобождению от НДФЛ (обнулять срок владения).

Напомним, в конце 2020 года был принят закон, по которому срок владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия, исчисляется с даты оплаты, а не с даты подписания акта, как было раньше.

Это безусловно хорошая норма для владельцев квартир в новостройках, так как некоторые из них, полностью расплатившись с застройщиком, годами ждут сдачи дома и потом еще должны были 5 лет ждать, когда наступит безналоговый период продажи.

Но к сожалению в эту бочку меда попала ложка дегтя. Законодатели не учли один факт — при сдаче дома часто бывает, что площадь квартиры немного отличается от запланированной. Людям приходится доплачивать.

Так вот, по мнению Минфина, эта доплата автоматически обнуляет срок владения, так как он отсчитывается от даты полной оплаты.

То есть фактически благое дело законодателей по введению новой нормы о сроке было сведено на нет. Хотели как лучше, а получилось комом.

Но справедливость все-таки восторжествовала. Как правильно заметил наш читатель в комментарии к очередному письму Минфина, недавно принят Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ с поправкой в статью 217.1 НК.

Теперь срок владения считается от даты полной уплаты, в которой для целей исчисления срока не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

Новая исправленная норма распространяется на доходы физлиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. То есть все письма Минфина с разъяснениями на эту тему теперь можно смело игнорировать.

Если кто-то продал квартиру в 2020 году и уплатил НДФЛ из-за того, что срок владения (по мнению Минфина) был меньше минимального, теперь может сдать уточненку и вернуть назад свои деньги.

Впрочем, пока никаких разъяснений на этот счет со стороны Минфина не было. Скорее всего, в ближайшее время начнут выходить письма на эту тему. Как только появится разъяснительная информация, мы обязательно вам об этом расскажем.

Новости и аналитика Новости Минимальный срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется для целей НДФЛ с момента ее полной оплаты. Минимальный срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется для целей НДФЛ с момента ее полной оплаты. 29 апреля 2021. Абз. 4 п. 2 ст. 217.1…

ФНС разъяснила, как определить срок владения квартирой в новостройке при доплате

При участии Юлия Бусыгина

Минимальный срок владения жильем, приобретенным по договору долевого участия, отсчитывается с момента оплаты стоимости объекта недвижимости. Если после передачи объекта владельцу нужно доплатить за метраж, срок владения недвижимостью не обнуляется. Такие разъяснения опубликованы на сайте ФНС.

Напомним, что доходы от продажи недвижимого имущества (а также долей в нем) освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. Минимальный предельный срок владения в общем случае составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при продаже единственного жилья) — 3 года. Об этом сказано в статье 217.1 Налогового кодекса.

Таким образом, те, кто покупают квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

При этом на практике возникают ситуации, когда площадь жилого помещения оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать за метраж. В итоге получается, что полная оплата происходит после постройки дома, а не на начальной стадии строительства.

Специалисты ФНС уточнили: в таком случае факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения при определении минимального срока владения не учитывается. То есть срок владения жильем не обнуляется.

Данный порядок, установленный пунктом 2 статьи 217.1 НК РФ, распространяется на доходы граждан, полученные с 2019 года.

Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.