Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Постоянные читатели знают, что на блоге достаточно много информации посвящено ДДУ. Вот и сегодня взяться за клавиатуру захотелось после интересного случая на Долевке.ру. Прочитала на сайте о том, что не оформленная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия привела дольщиков к странному положению: допник есть, а денег и прав требовать компенсацию за срыв сроков, нет. Если интересно, читаем ниже по тексту.
Почему регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ необходимо
Коротко обрисую ситуацию: дольщики инвестировали в ДДУ и должны были получить квартиру весной 2016. Но, как это теперь часто бывает, застройщик нарушил сроки. И для того, чтобы не платить неустойку предложил снизить цену за квадрат в будущей квартире в качестве компенсации. Причем все это было записано в дополнительном соглашении к договору долевого участия. На чем обе стороны остановились, подписав допник задним числом (настояли в строительной компании).
Дополнительное соглашение о переносе сроков в долевом строительстве ДДУ
Вроде бы все хорошо. Но…
Времена сейчас кризисные и застройщик опять затянул сроки, при этом не соблюдая график и суммы выплат. Если простыми словами: покупатели квартиры оказались опять перед проблемой срыва сроков без обещанного финансового возмещения за задержку. Вот только требовать неустойку за это они теперь не могут. Так как выяснилось, что
Дополнительное соглашение к договору долевого участия не зарегистрировано
Почему не стоит подписывать дополнительное соглашение к ДДУ говорилось в статье «Если застройщик предлагает перенести сроки», поэтому повторяться не буду. А то, что дополнительное соглашение к договору долевого участия в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре, знает теперь уже каждый покупатель по схеме ДДУ.
Но видимо компенсация за задержку ввода в эксплуатацию дома показалась более приемлемой для обратившихся к юристам на Долевке.ру. От себя хочу добавить: если вы уж пошли на компромисс со строителями, дорогой читатель, то запомните:
Дополнительное соглашение к договору долевого участия подлежит регистрации!
Так как это такой же документ, как и ДДУ и должен пройти через Росреестр.
А теперь о том, что такого интересного в этом случае. Привожу ответ юриста с упомянутого сайта:
То есть застройщик теперь может вернуть даже те деньги, которые уплатил в качестве компенсации и к тому же не платить неустойку за срыв сроков ДДУ (ведь дольщик уже получал компенсацию, значит с задержкой строительства согласен). Застройщик «в шоколаде», покупатели у «разбитого корыта» с перспективой судебных разбирательств. Поэтому еще раз повторю призыв юристов, который довольно часто бывает на страницах Долевки.ру: «Не подписывайте допников!». А регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия должна быть в обязательном порядке. Как всегда в конце статьи, желаю Удачи. Особенно дольщикам в выше описанной ситуации…
Источник: pitermoidom.ru
Дополнительное соглашение договор долевого участия в строительстве
Приложение N ____
к Договору участия в долевом строительстве
от «__» ____________ ____ г. N ____
Дополнительное соглашение N ____
к Договору участия в долевом строительстве
от «__» ___________ ____ г. N ____
об увеличении площади объекта долевого строительства
«__» ____________ ____ г.
(наименование), именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности), с одной стороны, и (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», во исполнение Договора участия в долевом строительстве от «__» ____________ ____ г. N ____ заключили настоящее Дополнительное соглашение о следующем:
Источник: docs.cntd.ru