Доверенность на оформление права собственности на новостройку

При заключении договора долевого участия возникает необходимость в оформлении доверенности на застройщика для совершения действий от лица дольщика. При составлении документа следует быть внимательным и не подписывать документ, если присутствуют подозрительные пункты.

Оформление собственности

Уважаемые участники долевого строительства, вы можете оформить право собственности самостоятельно, после подписания акта приема-передачи, обратившись в МФЦ со следующими документами:

Договор долевого участия в строительстве жилого дома/договор уступки прав требования (цессии), включая все дополнительные соглашения и приложения (оригинал).

Паспорт участника долевого строительства либо доверенного лица (в случае, если Участник долевого строительства осуществляет подачу НЕ самостоятельно).

Доверенность на лицо, представляющее интересы Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (доверенность необходима в случае, если Участник долевого строительства осуществляет подачу НЕ самостоятельно).

При оформлении права собственности на несовершеннолетнего (до 18 лет) Участника долевого строительства, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о его рождении.

Если договор долевого участия/договор уступки прав требований (цессии) и/или акт приема-передачи подписывался по доверенности, необходимо предоставить оригинал и копию этой доверенности.

Если участниками долевого строительства являются супруги, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке.

Если квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить документы из банка:

Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия сотрудника банка, подписавшего кредитный договор.

В случае если задолженность по ипотечному кредиту погашена, необходимо снять запись о государственной регистрации ипотеки.

Если квартира приобретена с использованием субсидии, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о получении субсидии.

Доверенность , дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности . Срок действия доверенности ничем не ограничивается. … Нотариальные услуги по оформлению доверенностей . В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. … Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения. Вам может быть интересно

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

Долевое участие

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

• ФИО и паспортные данные доверителя;
• ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
• указывается срок, на который выдаётся доверенность;
• последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

• оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
• оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

• в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
• в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
• проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
• в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
• застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
• нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Особенности оформления

• доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
• это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
• если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

• заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
• согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документация по объекту строительства с подробным описанием;
• разрешение на строительство дома;
• учредительные документы;
• разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
• доверенность от дольщика;
• сам договор долевого строительства;
• квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

• первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
• доверенность должна быть заверена нотариусом;
• если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
• план жилья с метражом будущей квартиры;
• документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

• дата подачи заявлений;
• предоставляется список документов;
• инициалы лица, получившего документы;
• телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

• Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
• Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

• Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
• Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Оформление новостройки в собственность . 15 января 2019. команда авторов Яндекс.Недвижимости. Документы, за которые отвечает застройщик. В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться. Почтовый адрес. … Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно. Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками.

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Когда требуется доверенность для регистрации

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

• сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
• подписание договоров, заявлений, других документов;
• внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
• получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
• оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
• совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

• полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
• место и дата совершения доверенности;
• описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
• список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
• удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Вам может быть интересно:

• Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?
• Генеральная доверенность на продажу квартиры
• Нотариальная доверенность на представление интересов физического лица
• Генеральная доверенность на право подписи
• Нотариальная доверенность юридическому лицу
• Нотариальная доверенность от юридического лица

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

(ипотеки в силу закона), регистрации права частной собственности на мое имя по данному договору, вступить в Товарищество собственников жилья, заключить договор на техническое обслуживание, заключить договор управления многоквартирным домом с любой Управляющей организацией, выбрать организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома, быть моим представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, с правом голосования от моего имени по всем вопросам объявленной повестки дня … Доверенность выдана с правом /без права передоверия.

Доверенность при покупке квартиры в новостройке

Доверенность при покупке квартиры в новостройке должна удостоверяться нотариально. Здесь вы можете скачать образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке.

Доверенность при покупке квартиры в новостройке требуется в том случае, если покупатель совершается все необходимые для приобретения недвижимости в собственность не самолично, а через своего законного представителя.

Доверенность при покупке квартиры в новостройке

Предоставление полномочий при покупке жилья происходит в присутствии нотариуса. В зависимости от объема передаваемых покупателем прав нотариус может сам составить документ (если необходима “генеральная доверенность”), либо заверить составленную покупателем доверенность. В любом случае необходимо присутствие в нотариате и покупателя, и его законного представителя, которые должны поставить свои подписи в документе лично.

Когда оформлять право собственности . В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется. … Форма доверенности стандартная, нотариусы в курсе. Если у вас ипотека, и по договору с банком вам нужно зарегистрировать Закладную расписку, то дополнительно добавляете в список документов: закладную расписку … На стойке регистрации озвучьте цель визита — оформление права собственности на кваритру/машиноместо в новостройке . Вам дадут талончик в электронную очередь. При наступлении вашей очереди сдайте документы в окошко.