Доверенность на заключение договора долевого участия в строительстве образец

Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав:

быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу.

для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение

Доверенность выдана сроком на 3 года.

Могут ли по этой доверенности продать квартиру, переуступить без моего ведома или нанести вред?

Дата: 08.06.2016 15:40

В консультации принимали участие

Ответы экспертов

Здравствуйте, Владимир! Если это весь текст доверенности, то представители застройщика смогут только зарегистрировать договор. В доверенностях на право продажи так и прописывают «продавать, дарить, сдавать в аренду» и т. д., а у Вас полномочия ограничиваются этой фразой «по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу». И кстати я бы советовал убрать фразу про расторжение, она не к чему.
Если у Вас появятся дополнительные вопросы, задавайте, м удовольствием на ни ответим.

2016-06-08 16:00:59

Добрый день!
Под этой фразой «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. » я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) .
Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций?
Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.

Я, гр. , года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Москва, , д. , кв. , паспорт выдан , код подразделения 772- , доверяю гр. , года рождения, зарегистрированному по месту жительства по адресу: г. Москва, , д. , кв.

Доверенность на юриста застройщика. Надо ли бояться?

представлять мои интересы во всех компетентных учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в УДЖП и ЖФ, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, БТИ, ОВД, ЕИРЦ, паспортном столе, нотариальной конторе, Инспекции ФНС, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и других, по вопросу сбора документов, необходимых для заключения договора купли- продажи квартиры № 80, расположенной по адресу: город Москва, ул. 2- я , дом 23, регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на указанную квартиру,
для чего предоставляю ему право подавать и получать необходимые справки, документы и удостоверения на указанную квартиру, в том числе справку об оценочной стоимости квартиры, экспликацию и поэтажный план (кадастровый паспорт) в БТИ, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, получить справку об отсутствии задолженности по квартирной плате, справку об отсутствии задолженности по налогам, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрировать договор купли- продажи, а также переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подать на регистрацию необходимый пакет документов на указанную квартиру, подавать заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении изменений в Единый государственный реестр прав, заявления, связанные с дополнительным приемом и исправлением технических ошибок, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы на указанную квартиру, в том числе зарегистрированный экземпляр договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оплачивать все необходимые налоги, сборы и пошлины, а также подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Вот текст доверенности на ПРОДАЖУ квартиры. Обратите внимание на формулировку полномочий. Доверенность будет составлять нотариус, просто скажите ему, что не доверяете продажу, только оформление, они сами все сделают правильно!

2016-06-08 18:08:12

Это рядовые для них документы так, что опасаться нечего.

2016-06-08 18:09:32

Место удостоверения, число месяц год
Я, ФИО, гражданство, место рождения, дата рождения, пол, паспорт: серия и номер, кем о когда выдан, место регистрации,
Уполномочиваю
сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», зарегистрированного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт- Петербургу 12 ноября 2009 года за ОГРН 1097847320801, ИНН 7841415782, КПП 785050001, адрес постоянно действующего исполнительного органа: 191014, Санкт- Петербург, улица Некрасова, дом 14 а, лит А:
• 5 человек.

всех вместе и каждую в отдельности
представлять мои (наши) интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве № ______________ от «__»_________ 201__ года, заключенного с ООО «СПб Реновация», всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, представлять документы на государственную регистрацию возникновения, прекращения любых обременений, вносить изменения и дополнения в ЕГРП, а также представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу по вопросу регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, с правом подачи документов на исправление технических ошибок, получения Выписок из ЕГРП, внесения изменений в ЕГРП, для чего предоставляю право: подавать и получать все необходимые справки и документы, подавать заявления всякого рода, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на 3 года, с правом передоверия.
Стоит ли подписывать такой документ, спасибо

Рекомендую убрать фразу: «с правом передоверия».

Кроме этого, считаю не нужно оставлять в тексте доверенности следующее: «всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора . возникновения, прекращения любых обременений, вносить изменения и дополнения в ЕГРП».

2018-11-28 12:03:30

А если застройщик объявил себя банкротом и всё1 таки воспользовался этой доверенностью и продал второй раз по переуступке?

В присланном Вами тексте доверенности присутствует такая фраза: «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. «.

При наличии в руках такой доверенности, при желании, можно наворотить что угодно, а потом всё законно провести через все компетентные учреждения и организации, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если Вы нуждаетесь в более полном ответе, тогда прошу прислать копии следующих документов:

— Договора участия в долевом строительстве;

— Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве (если уже есть).

2016-06-08 16:11:13

Добрый день!
Под этой фразой «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. » я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) .
Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций?
Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.

Для предметного разговора пришлите копию доверенности, которая у Вас на руках.

Не спешите её заверять у нотариуса, не согласовав с нами текст.

2016-06-08 18:10:33

Но, если Вы доверяете нотариусу, тогда рекомендую поступить так, как посоветовал Вам коллега, Виктор Петров — скажите нотариусу, что доверяете только оформление, но никак не отчуждение и всё связанное с ним.

2016-06-08 18:17:03

Добрый день, у нас такой же документ с текстом. Как вы в итоге поступили? Заверили его, убирали пункты о расторжении договора?

Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены.

После изучения полученного материала Вам будет направлена подробная инструкция по дальнейшим действиям и дан развёрнутый, квалифицированный ответ.

2017-12-06 13:02:06

Добрый вечер! я первый раз приобретаю квартиру в ипотеку, оформления идет с Компанией по недвижимости ООО» НДВ- Недвижимость для вас» на данный момент итаб дошел до подписания ДДУ и данной доверенности которую мне направили с этой компании , которую честно я не до конца понимаю для чего она нужна и тем более я не знаю этох людей прописанный в ней , и какие права она им даст,

ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва «___» _______________________________________________ 201_ года

Гр. ________ ________ ________, пол: ________, дата рождения: ________, место рождения: ________, паспорт гражданина Российской Федерации: ________ № ________, выдан ________, дата выдачи: ________ код подразделения: ________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________, настоящей доверенностью уполномочиваю:
Волкова Кирилла Юрьевича, пол – мужской, 7 июля 1987 года рождения, место рождения: гор. Железнодорожный Московской области, паспорт гражданина Российской Федерации 46 07 798842, выдан ТП № 2 ОУФМС России по Московской области в гор. Железнодорожном 26.07.2007 г., код подразделения 500-035, зарегистрированного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Новое Павлино, ул. Троицкая, дом 2, кв. 183, и/или
Кузьмину Ирину Владимировну, пол – женский, 23.05.1974 года рождения, место рождения – гор. Москва, паспорт гражданина РФ 45 00 373974, выдан 152 отд. милиции ОВД «Ивановское» гор. Москвы 20.10.2000 года, код подразделения 773-033, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, дом 4, кв. 170, и/или
Михеева Алексея Алексеевича, пол –мужской, дата рождения 19.12.1985 года, место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ 45 08 755264, выдан ОВД Дмитровского района города Москвы 01.08.2006 года, код подразделения 772-013, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. С. Ковалевской, д. 2 «А», кв. 94, и/или
Степину Дарью Сергеевну, пол – женский, 02.02.1984 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 45 06 688109, выдан ОВД района Зюзино города Москвы 06.04.2004 г., код подразделения 772-053, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Каховка, дом 14, корп. 4, кв. 37,
быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно- эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права собственности на мое имя на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта,

для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Источник: consjurist.ru

Доверенность на заключение договора долевого участия в строительстве образец

Suncity
Старожил

Всем В офисе на объекте выдали образец доверенности, которую надо подписать к моменту заключения договора, на тех кто поедет регистрировать. Смущает формулировка: «. быть моим представителем . по вопросу регистрации договора участия в дол строительстве, предметом которых являются объекты недвиж имущества, расположенные по адресу: . права собственности по договору, доп соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, договоров уступки прав требований, договоров ипотеки, . (длинный еще перечень).
Для чего предоставляется право подавать заявления, в том числе на приостановку, возобновление, прекращение гос. регистрации, любые др заявления, связанные с исправлением технич ошибок, получением дубликатов договоров, доп приемом документов, подать необходимый пакет документов для гос. регистрации ДДУ, получать справки и документы, в том числе . оплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.»
Кто-нибудь сталкивался с вопросом?

Источник: sun-sist.ru

Доверенность на приемку квартиры от застройщика: образец

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр. Для таких ситуаций мы сделали доступной дистанционно.

Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Доверенность НЕ нужна

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

• Написать на портале комитета по строительству https://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/
• Написать на портале “Сердитый гражданин” https://www.angrycitizen.ru/
• Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.
• Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Виды отделки квартиры

Первые вопросы по приемке могут возникнуть в связи с отделкой приобретаемой квартиры. Цена нового жилья достаточно сильно зависит от того вида отделки, который произведен в квартире. И при приемке данного жилого помещения стоит определить, а совпадает ли тот результат, который передает застройщик с тем, что было заявлено в договоре.

Это важно знать: Бюллетень общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

Для того чтобы адекватно подойти к этому вопросу, нужно разобраться, какие виды отделки существуют, и чем они друг от друга отличаются.

1. Отделка под ключ. Данный вид отделки является самым дорогостоящим вариантом. Связано это с тем, что квартиры отделываются не по типовому проекту, а индивидуально, с учетом пожеланий приобретателя. Для данных работ застройщик, как правило, привлекает стороннюю организацию, затрачивает дополнительные средства, этим и обусловлена повышенная стоимость таких квартир.
2. Чистовая отделка. Данный вариант, конечно, более скромный по сравнению с первым, но отнюдь не самым дешёвый. Если покупатель выбрал для себя данный вариант, то по завершении строительства он получит квартиру вполне пригодную для проживания. В таких объектах производится типовая отделка, установлено сантехническое оборудование, газовая или электроплита (зависит от этажности дома), на стенах поклеены обои, на полу присутствует покрытие. В принципе, данный вариант очень удобен для тех, кто не планирует делать ремонт в приобретаемом помещении. Для тех же, кто планирует обустроить все по своему вкусу больше подойдут следующие варианты.
3. Черновая отделка. В данном случае, в квартире есть все необходимые коммуникации и межкомнатные перегородки, квартира подготовлена к косметическому ремонту. Такой вариант вполне удобен для тех, кто планирует самостоятельно обустроить свое жилье, однако, существенно отодвинет дату заселения в такую квартиру.
4. Квартира без отделки. Такой вариант выглядит, как бетонная коробка. В квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, присутствуют только несущие конструкции. Для кого данный вариант будет выгодным? Для тех, кто хотел бы создать индивидуальную планировку квартиры на свое усмотрение. В таком объекте реализовать полет соей фантазии удастся на все 100%. Однако нужно быть готовым к существенным финансовым вложениям в квартиру, а также к тому, что придется потратить достаточное количество сил и времени.

Каждый покупатель самостоятельно определяет более выгодный для него вариант, и в соответствии с этим выбирает квартиру.

Документы

Основными документами при приемке квартиры станут договор участия в долевом строительстве, смотровой лист и акт приема-передачи.

1. Договор долевого участия в строительстве. Данный договор заключается между застройщиком и покупателем квартиры. В нем содержатся все существенные условия приобретения – срок сдачи объекта, цена, виды работ, которые гарантированно должен произвести застройщик. Именно данный перечень необходимо особо внимательно изучить перед тем, как принимать квартиру.
2. Смотровой лист. Этот документ заполняется в процессе осмотра квартиры. Все обнаруженные недостатки заносятся именно в него.
3. Акт приема-передачи квартиры. Данный акт является конечным документом в принятии квартиры. Подписывая его, покупатель подтверждает, что принимает объект, с недостатками или без них.

Выдача ключей

Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход, не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье. Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища.

Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока. Показ квартиры риэлтором Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире.

Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления. Кроме этого, желательно осведомить риэлтора об особенностях района, в котором находится реализуемый объект (если он еще не знаком с ними).

Что должен содержать акт приема-передачи квартиры

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Данная обязанность, безусловно, возлагается на застройщика. Однако, существует два пути решения проблемы. В первом случае покупатель ждет, пока застройщик устранит недостатки.

В другом возможном случае, новый собственник своими силами устраняет все недостатки строительства и отделки, затем обращается к застройщику за возмещением. Однако, возмещать свои расходы, скорее всего, придет в судебном порядке. Выбор процедуры остается за покупателем.

В каких ситуациях без документа не обойтись

Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

1. Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
2. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
3. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.

Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.

Правила приемки квартиры от застройщика

Когда объект готов к сдаче, застройщик приглашает покупателя для его приемки.

Инструкция

Покупатель должен визуально осмотреть все детали строительства, отделки, подведения коммуникаций на наличие дефектов и недоделок. В том случае, если таковые имеются, данная информация четко фиксируется в смотровом листе, сведения об имеющихся недостатках также вносятся в акт приема-передачи.

Это важно знать: Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, образец

С момента подписания акта квартира считается переданной.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

По общему правилу, квартиру принимает то лицо, которое указано в договоре долевого строительства. Однако, данное лицо может привлечь эксперта в области строительства для приемки квартиры либо попросту быть занятым. Что делать в данной ситуации.

Принять квартиру может другое лицо, однако, на него должна быть надлежащим образом оформлена нотариальная доверенность с правом осуществления таких действий.

Для подписания акта приема-передачи представителю необходимо будет предъявить данную доверенность, а также паспорт для подтверждения своей личности.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры.

После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai