Более года назад я опубликовал пост про экономику проектов. Ко мне обращались хабраюзеры с просьбой помочь в оценке, и со временем я понял, что тот пост не очень хороший. Поэтому предлагаю ознакомиться с более детальным подходом.
Под катом будут финансовые методы, опробованные на ИТ-проектах, в частности — как составить дорожную карту, как работать с горизонтом планирования, как подсчитать показатели, как проанализировать риски.
Для принятия решения о том, стоит ли начинать проект, или не стоит, следует пройти несколько шагов, которые ответят на различные вопросы. Шаги следующие — сначала надо разобраться с идеей проекта и продукта, с тем, как он будет генерировать деньги (его бизнес-модель). Следующим шагом будет определение «стратегии» проекта — что и когда должно будет сделано, затем нужно определиться с тем, на каких временных промежутках проект оценивается (для разных промежутков разные подходы к оценке), после чего всё обсчитать и проанализировать риск. Можно добавлять/переразбивать шаги, но последовательность в целом такая, она обусловлена тем, что на следующем шаге используется информация предыдущего. Далее каждый шаг будет рассмотрен подробнее.
Бизнес-кейс
Описание идеи проекта, продукта, услуги, некоторой системы заработка прибыли. Описание и проект должны сводится к тому, как будет зарабатываться прибыль, и какими инвестициями это будет сопровождаться. Поскольку идеи все разные, а то и уникальные, то что-то конкретное посоветовать тут трудно, но кейс должен содержать информацию о событиях и решениях по проекту, которые произойдут в дальнейшем.
Простейший пример кейса может быть таким:
представим себе проект разработки некоторого программного комплекса, реализующего набор полезных для конечного пользователя функций. Пусть, мы предварительно имеем возможность произвести исследования рынка на предмет будущего спроса, а затем, этому комплексу потребуется пройти сертификацию после разработки. Если оценка спроса неудовлетворительна (с вероятностью 0.3), мы отказываемся от проекта. Если комплекс не проходит сертификацию – с вероятностью 0.1 – мы отказываемся от проекта.
Следующим этапом будет составление «дорожной карты» по проекту — дерева событий и решений, которое позволит перейти нам от описания к вычислению конечных показателей.
Дорожная карта
- Какие деньги будут получены/потрачены в результате этапа
- С какой вероятностью после некоторого события мы попадем в некоторый сценарий дальнейшего развития проекта
- Какие решения могут быть приняты после того, как события произойдут.
Пример дорожной карты может быть следующим (для нашего кейса):
дорожная карта проекта будет состоять из двух событий (результат оценки спроса и прохождение сертификации), и четырех точек принятия решения (на старте проекта, отказ от реализации в случае низкой оценки спроса, отказ от продаж в случае не прохождения сертификации, и принятие к продажам в случае успешной сертификации).
В данном случае А – это приведенные к настоящему моменту расходы на исследование спроса, В – приведенные к настоящему моменту (инвестиционные) расходы на разработку, а С – приведенные к настоящему моменту чистые доходы (чистые — это значит доходы минус расходы, то есть прибыль).
Забегая вперед, NPV такого проекта будет получаться в результате сворачивания этого дерева начиная от «листьев» к «корню». NPV = -A + 0.7*(-B + 0.9*C) = – A – 0.7*B + 0.63*C. О том, что такое NPV и что такое «приведенные к настоящему моменту деньги» — будет чуть позже.
Горизонт планирования
- Окончание жизненного цикла продукта и ликвидация накопленных активов. Терминальная стоимость в этом случае — стоимость продаваемых активов.
- Точка, в которой считается, что после неё денежные потоки проекта одинаковы (проект выходит на «мощность» и генерирует одинаковый поток денег). Терминальная стоимость в этом случае — приведенная к этой точке стоимость этих денежных потоков.
Расчет показателей
Теперь самое время поговорить о расчете тех показателей, по которым можно принимать решение о старте. Мы рассмотрим два показателя — NPV (Net Present Value) и PI (Profitability Index). Они являются согласованными, то есть выдают одинаковую информацию для принятия решений, но используются в различных случаях.
В этих формулах: NCF — Net Cash Flow — чистый денежный поток, Inv — инвестиции, t — время, а i — ставка дисконтирования. О ставке дисконтирования можно говорить долго и безрезультатно, поэтому я скажу коротко и по делу — это стоимость капитала (в процентах) для проекта, которая должна быть не ниже, чем доходность альтернативных вложений с таким же уровнем риска. По-хорошему это должен быть WACC, который в случае с заемным капиталом еще понятно как его рассчитывать (стоимость — процент кредита), а в случае с собственным — надо опираться на то, что скажут владельцы капитала. В любом случае ставку дисконтирования в расчетах следует делать параметром.
Теперь о том, как рассчитать NCF. NCF — это сумма двух потоков — инвестиционного и операционного. Для случая ИТ-проектов, инвестиции — это затраты в разработку продукта/сервиса, а операции — это производство и продажа продукта (а также его поддержка).
Пример расчета можно найти в файле.
Анализ рисков
Если заглянуть в файл, то там можно найти вкладку «Торнадо». Диаграмма «Торнадо» показывает, как изменяется некоторый показатель (в нашем случае NPV) в зависимости от изменения параметров проекта, таких как например, объем продаж или цена. Выбранные худшие значения параметров могут уводить проект в зону отрицательного NPV, что означает что за этим параметром скрывается что-то нехорошее, и его надо как минимум дополнительно исследовать, и затем отслеживать.
Это только один из методов анализа рисков (анализ чувствительности), но самый часто используемый. Другие либо на порядок сложнее, либо не дают столько информации как этот.
Что за бортом
За бортом остались налоги. На прибыль, НДС, ЕСН и прочее. Как их учесть — зависит от проекта, если оценка проекта идет внутри компании — то надо разговаривать с бухгалтером или экономистом.
За бортом остался учет инфляции — по-хорошему, её надо учитывать и в ценах, и в ставке дисконтирования. Обычно, в ставке инфляция уже сидит, а цены надо не просто индексировать на какой-то процент, а просто ставить будущие цены.
В заключение
Пройдя все указанные шаги мы имеем некоторую информацию о проекте, на основе которой можно принимать экономически обоснованное решение о том, стартовать или нет. На мой взгляд, это не настолько сложно, чтобы это было нельзя сделать, за исключением проблемы исходных данных — оценок продаж и прочего. Что касается того, что затраты плавают — это можно рассмотреть как риск. Насчет продаж можно посоветовать следующее: если рынок не просматривается — то либо после дополнительных приседаний (исследований) он все же должен просмотреться, либо можно заложить сценарии в дорожную карту (высокий-средний-низкий спрос, а вероятности например взять на основе распределения по опросу). И еще, проект с решением отказаться стоит не дешевле (NPV равен или больше) проекта, в котором отказаться от убытков нельзя.
В целом, важны не только конечные показатели, но также и весь этот пошаговый процесс: он позволяет структурировать будущее проекта, и проработать альтернативы, которые на первый взгляд могут не быть очевидными.
Источник: habr.com
Экономический расчет проекта строительства
Территория участка, выделенная для застройки коттеджа имеет прямоугольную форму в плане. Территория участка свободна для застройки и имеет спокойный рельеф. Дороги, прилегающие к территории участка, подъезды заасфальтированы. На остальной территории запроектирован цветник-газон, а также посадка лиственных деревьев. В местах отдыха предусмотрены урны.
Территория участка ограждена забором.
Здание коттеджа ориентировано по сторонам света с учетом максимальной инсоляции помещений солнечным светом. Относительные отметки 0.000 соответствуют 89.30.
Коттедж имеет прямоугольную форму с размерами в осях А-Д — 12,2 м; 1-5 — 14,1 м. Самая высокая отметка здания — 8,4 м.
Коттедж имеет подвал. Фундамент ленточный, состоящий из блоков. Имеется встроенный гараж. Стены кирпичные. Толщина наружных стен 770 мм, внутренних 380 мм. Перегородки из кирпича толщиной 120 мм. Перекрытия из многопустотных железобетонных плит.
Крыша дома металлочерепицы (мансарда).
Здание предназначено для проживания людей. На первом этаже располагается центральный вход, вестибюль, откуда по лестнице можно подняться на второй этаж (мансардный). Так же на первом этаже находится санузел, кухня-столовая и спуск в подвал, в котором бассейн.
Здание коттеджа бескаркасное с поперечными несущими стенами. В здании коттеджа приняты описанные ниже конструкции.
Фундамент коттеджа принят ленточным из сборных бетонных и железобетонных блоков, отметка подошвы фундамента -4.500. Блоки-подушки укладываются непрерывно под всеми стенами здания по выровненному песчаному основанию. По блокам-подушкам укладываются стеновые фундаментные блоки на цементно-песчаном растворе с перевязкой вертикальных швов.
Фундаменты имеют вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию. Горизонтальная гидроизоляция запроектирована из двух слоев рубероида на битумной мастике. Вертикальная гидроизоляция выполняется путем обмазки стен подвала с наружной стороны горячим битумом за 2 раза.
Наружные стены коттеджа выполнены из красного силикатного кирпича. Кроме этого в связи с северным районом строительства в наружных стенах устраивается дополнительная теплоизоляция. Толщина наружных стены 770 мм.
Внутренние стены выкладываются из кирпича их толщина — 380 мм. Перегородки выкладываются в один кирпич.
Перекрытия запроектированы из пустотных плит. Железобетонные плиты опираются на стены по слою цементно-песчаного раствора. Концы плит, опирающиеся на наружные стены заанкериваются в кладку с помощью стальных анкеров, а концы плит на внутренних стенах соединяются между собой проволочными скрутками. Швы заделываются цементно-песчаным раствором, тем самым создается единый монолитный диск перекрытия.
Лестницы предназначены для перемещения людских потоков с одного этажа на другой.
В качестве несущей конструкции приняты деревянные стропила. Стропильная конструкция состоит из мауэрлатов, на которые опираются стропильные ноги прогонов лежней стоек.
В качестве основания под кровлю служит сплошная обрешетка из досок. Кровля выполняется из металлочерепицы типа «Монтеррей», которая выполняет много функций, таких как: защита от проникновения осадков, украшение фасада здания и так далее.
Все деревянные изделия крыши подвергаются обработке антисептиков и антипиренов.
Полы являются важным конструктивным элементом, которые постоянно подвергаются эксплуатационным воздействиям. Полы здания должны удовлетворять следующим требованиям: обладать высокой механической прочностью, ровной и гладкой поверхностью, быть не скользкими и малоистираемыми, иметь влагостойкость и стойкость против возгорания, иметь возможность проведения быстрого и нетрудоемкого ремонта.
Пол чердака дополнительно утепляется минераловатными плитами.
Окна в коттедже служат для проветривания помещения, для попадания в комнаты света и т.д. Назначение дверей — соединять между собой различные помещения. Ворота служат для въезда автомобилей в гараж.
В коттедже устанавливаются стеклопакеты, что обеспечивает удобство проветривания комнат. Стеклопакеты очень экологичны, поэтому создаются благоприятные условия для проживания людей.
В коттедже устанавливаются деревянные двери. Для въезда в гараж имеются металлические ворота. Они имеют размеры 2,5 на 2,5 для свободного проезда автомобилей в гараж. По типу открывания ворота распашные.
Так как данный проект — это коттеджа, то фасад здания должен быть выполнен с особой эстетичностью. Для этого наружные стены выполнены из красного кирпича, а кровля выполняется из металлочерепицы.
Внутренняя отделка комнат выражается в оклейке стен обоями, установке подвесных потолков. В местах большого скопления влаги стены отделываются керамической плиткой.
Согласно проектно-сметной документации, составленной «Свой дом», был произведен расчет стоимости материалов на строительство коттеджа, что представлено в табл. 3.9.
Источник: studbooks.net
РАСЧЕТ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА
Основными технико-экономическими показателями проекта являются следующие.
1. Планируемая трудоемкость строительства объекта Qпл.
Определяется по формуле
(18)
где qi – расчетная трудоемкость (табл. 7, графа 4); n – количество работ; m – количество участков.
2. Удельная планируемая трудоемкость 1 м 2 общей площади
Определяется по формуле
(19)
3. Нормативная продолжительность строительства объекта Тн.
Определяется по СНиП1.04.03–85 * [9].
4. Планируемая продолжительность строительства объекта Тпл.
Определяется по календарному плану.
5. Коэффициент сменности
Определяется по формуле
, (20)
где – сумма общего количества смен по таблице расчета параметров календарного плана; – общее количество работ по таблице расчета параметров календарного плана.
5. Экономический эффект от сокращения условно-постоянной части накладных расходов Эн.
Определяется по формуле (для всех типов зданий)
, (21)
где Н– накладные расходы, Н = 20 % от – сметная стоимость объекта в текущем уровне цен; Тн, Тпл – нормативная и планируемая продолжительность строительства, мес.
Основные технико-экономические показатели строящегося объекта заносятся в табл. 17.
Основные технико-экономические показатели
| Наименование показателя, ед. изм. | Обозначение | Значение |
| 1. Планируемая трудоёмкость строительства объекта, чел.-см. | Qпл | |
| 2. Удельная планируемая трудоёмкость 1 м 2 здания, чел.-см./м 2 |  |
|
| 3. Нормативная продолжительность строительства объекта, мес | Тн | |
| 4. Планируемая продолжительность строительства объекта, мес | Тпл | |
| 5. Экономический эффект от сокращения условно-постоянной части накладных расходов, млн. р. | Эн | |
| 6. Коэффициент сменности | Ксм |
СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
ДЛЯ СТУДЕНТОВ СПЕЦИАЛЬНОСТИ
«СТРОИТЕЛЬСТВО УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»
Курсовой проект «Разработка проекта производства работ» является частью проектно-сметной документации, раздел «Организация строительства», разрабатываемой на строительство объекта.
Целью курсового проекта является ознакомление студентов с методикой разработки следующих документов ППР: календарного плана строительства объекта, графика поступления на объект строительных материалов и конструкций, графиков движения рабочих кадров и основных строительных машин, объектного стройгенплана.
Для выполнения курсового проекта студенту выдаются схемы плана и разреза здания, район расположения здания, перечень объемов работ и их трудоемкость. Варианты заданий приведены в [30 ‒ 34].
Курсовой проект студенты могут выполнять по теме ВКР.
Курсовой проект или раздел ВКР включают в себя пояснительную записку и графическую часть.
Пояснительная записка к курсовому проекту содержит следующие разделы.
1. Проектирование календарного плана строительства объекта.
1.1. Характеристика района и площадки под строительство.
1.2. Анализ основных объемно-планировочных и конструктивных решений объекта строительства.
1.3. Обоснование нормативной продолжительности строительства объекта.
1.4. Определение видов, объемов и трудоемкостей работ.
1.5. Определение технологической последовательности выполнения отдельных видов работ.
1.6. Разработка схем производства работ и выбор строительной техники.
1.7. Расчет параметров календарного плана строительства объекта.
2. Проектирование графиков обеспечения строительства материальными, трудовыми
и техническими ресурсами.
2.1. Проектирование графика поступления на объект строительных материалов и конструкций.
2.2. Проектирование графика движения рабочих кадров по объекту.
2.3. Проектирование графика движения основных строительных машин по объекту.
3. Расчет технико-экономических показателей проекта.
4. Разработка объектного стройгенплана.
4.1. Проектирование грузоподъемных строительных машин и механизмов.
4.2. Проектирование временных зданий и сооружений.
4.3. Расчет и размещение приобъектных складов.
4.4. Проектирование временных дорог.
4.5. Расчет и проектирование временного электроснабжения.
4.6. Проектирование временного водоснабжения.
4.7. Расчет технико-экономических показателей стройгенплана.
Пояснительная записка должна иметь титульный лист, задание, оглавление, введение, заключение.
Титульный лист и задание оформляются согласно прил. 19 и 20.
Текст пояснительной записки должен быть отпечатан на компьютере через 1,5 межстрочных интервала с использованием шрифта Times New Roman Cyr № 12, на бумаге формата А4
с оставлением полей: верхнее – 2 см, нижнее – 2 см, левое – 3 см, правое – 1 см.
Графическая часть выполняется на двух листах ватмана формата А1 в программе AUTOCAD и включает в себя:
1) календарный план строительства объекта;
2) график поступления на объект строительных материалов и конструкций;
3) график движения рабочих кадров по объекту;
4) график движения основных строительных машин по объекту;
5) технико-экономические показатели.
1) Генплан площадки строительства с нанесенными на нее объектами временного назначения;
2) Экспликация постоянных и временных инвентарных зданий и сооружений;
3) условные обозначения;
5) технико-экономические показатели.
Выполненный курсовой проект сдается преподавателю на проверку и подлежит защите.
Студентам, успешно защитившим курсовой проект, выставляется положительная оценка и они допускаются к сдаче экзамена. Критерии оценки курсового проекта приведены
в табл. 19.
Дата добавления: 2019-09-08 ; просмотров: 780 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net
Расчет технико-экономических показателей проекта строительства
— 1м2 полезной площади объекта Продолжительность строительства:
нормативная (по договору, контракту)
фактическая (календ, график)
Экономический эффект в сфере строительства от сокращения нормативной продолжительности строительства объектов
Источники финансирования инвестиций:
собственные финансовые ресурсы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления);
заемные финансовые средства инвестора (банковские кредиты);
привлеченные финансовые средства инвестора (от продажи акций; паевые и иные взносы юридических лиц и граждан; средства от аукционной и конкурсной продажи объектов или незавершенного строительства; иностранные инвестиции);
средства частного предпринимательства;
бюджетные инвестиционные ассигнования;
другие источники финансирования.
Характер воспроизводства основных фондов:
реконструкция действующих предприятий;
техническое перевооружение действующих предприятий;
расширение действующих предприятий.
Порядок реализации инвестиций и заключения подрядного контракта:
открытые (публичные) торги за подрядный контракт,
закрытые (ограниченные, негласные) торги;
государственный заказ, реализуемый на конкурсной основе;
Субъекты инвестиционной деятельности (указать, кто и дать краткую характеристику):
генподрядчик (наименование, адрес, тип, производственная мощность, наличие основных фондов и квалифицированных кадров, годовая производительность рабочих на строительно-монтажных работах, опыт строительства аналогичных объектов;
субподрядчики, поставщики строительных материалов и конструкций;
Вид договорной цены:
твердая (неизменная, стабильная);
Расчет технико-экономических показателей
- 1. Сметная стоимость строительства объекта (комплекса) определяется на основе сметной документации.
- 2. Договорная цена на общестроительные работы определяется по соответствующему расчету при разработке сметной документации.
- 3.. Сметная стоимость единицы объема иди площади объекта определяется по формуле:
Сед = Цсм / V или Цсм / S (10.1)
где Ц — сметная стоимость объекта, принимаемая по объектной смете (форма. 3), грн.;
V иди S — объем или площадь объекта, м3 или м2.
4. Трудовые затраты (трудоемкость) на возведение объекта определяется по формуле:
где Тн — нормативная трудоемкость работ, которая устанавливается по локальной смете (форма 4), чел.-дн.;
1,46 — коэффициент, учитывающий затраты труда, рабочих подсобного и неосновного производства, ИТР и служащих, а также затраты труда на мелкие неучтенные работы;
Ксп — коэффициент списочного состава, который при пятидневной рабочей неделе составляет 1,085.
5. Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства определяется в сфере строительства за счет экономии условно-постоянных расходов (УПР) по формуле:
где Н — условно-постоянные расходы по базовому варианту строительства (принимаются в размере 50% от суммы общепроизводственных и административных расходов, определяемых при расчете договорной цены ), грн.;
Т2;Т1- продолжительность строительства по соответствующим вариантам.
Остальные технико-экономические показатели приведенные в таблице 10.1 указываются конкретно из приведенного перечня.
Источник: vuzlit.com