Выгодно ли строительство таунхаусов

Предложение таунхаусов в Петербурге и Ленинградской области сокращается. Бум на этот формат пришелся на 2011-2012 годы, однако впоследствии мода на такое жилье прошла. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2012 году было продано 2,2 тыс. блок-секций, а к 2016-2017 годам продажи в этом сегменте упали до 600-700 штук в год.

Застройщики теряют интерес к таунхаусам, предпочитая возводить малоэтажные жилые комплексы или полноценные загородные дома. LIVING решил разобраться, в чем плюсы и минусы таунхаусов, и стоит ли сейчас покупать такое жилье.

По данным «Петербургской Недвижимости», сейчас на рынке Петербурга и Ленинградской области представлено 35 проектов с таунхаусами – это почти в 3,5 раза меньше, чем 5 лет назад. Жилые комплексы, в которых еще можно купить двух- или трехэтажные секции, возводятся в основном в пригородах. Например, во Всеволожском районе, в проектах «Вишневый сад», «Шагрово», «Юкковское Парк».

В Тосненском районе Ленинградской области на завершающем этапе строительства находятся малоэтажные комплексы с таунхаусами «Счастье» и «Есенин Village». Последние лоты представлены в ЖК «Токкари-Лэнд». Таунхаус также можно купить в проектах «Кивеннапа» и «Аллерго-парк». Последний расположен в поселке Лисий Нос и относится к бизнес-классу, при том, что до 90% предложения в этом сегменте жилья принадлежит к классу «эконом» и «комфорт».

С чего начинается блокированное строительство? | Как грамотно построить блокированный дом

Как отмечает руководитель АН «Загородный стиль» Петр Манько, таунхаусы в ближайших пригородах Санкт-Петербурга – продукт, который позиционируется как доступная, по сравнению с отдельными коттеджами, альтернатива квартиры в городе. «Среди мотивов покупателей таких таунхаусов (в пригороде) можно выделить 2 основные группы: осознанный выбор (хотят жить на природе и для части из них таунхаус является первым шагом к собственном дому) и вынужденная покупка (когда по цене 2-х комнатной квартиры в спальном районе можно купить «просторный дом» в 15-ти минутах езды от КАД). Отмечу, что спросом в основном в этом сегменте пользуются таунхаусы в благоустроенных поселках с максимумом городских удобств и хорошей транспортной доступностью», — говорит Петр Манько.

Почему падает предложение?

Спад интереса к таунхаусам со стороны застройщиков связан с ростом издержек на возведение такого жилья. Для строительства необходимы довольно крупные земельные участки, которые можно использовать более рационально.

«Для постройки таунхауса требуется не менее 10 гектаров. Себестоимость от постройки малоэтажного дома будет составлять от 12 тысяч рублей за метр, а у таунхауса это варьируется в пределах 35-38 тысяч рублей. Застройщики будут получать большую прибыль от возведения малоэтажек – 4-8 этажей», — поясняет Виолетта Басина, председатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей.

Это мнение разделяет директор по развитию экспертного бюро «МК-Элит» Лариса Инченкова: «Строительство малоэтажных домов, а также высотное строительство – более выгодный бизнес. Цена метра реализации такая же, но потери площадей и земли меньше, оборот – более уверенный, не надо приучать аудиторию к новым стандартам и типу проживания».

Бизнес на строительстве таунхаусов: 325 000$ за 7 месяцев. Как построить таунхаус без ошибок

Почему падает спрос?

По мнению аналитиков, таунхаусы востребованы в основном как альтернатива городскому жилью, а не как загородная резиденция, и цены в этом сегменте должны быть соответствующими. «Если застройщик предложил альтернативу городской семейной квартире по цене (7-9 млн), то такой продукт востребован. Пример – комплекс таунхаусов в Лисьем носу «Прибрежный квартал». Однако стоит цене превысить указанный лимит (плюс привлечение ипотеки), объект «провисает», — объясняет Лариса Инченкова, директор по развитию экспертного бюро «МК-Элит». В итоге на рынке много посёлков, в которых реализовано не более 10-20 % предложения, и продажи стоят.

Проблемы при реализации таунхаусов также возникают из-за непривычного для большинства россиян формата жилья. «Наш покупатель не оценил минимальные участки по 1,5 сотки в среднем, за которые надо платить от 15 млн и выше. При наличии нужной суммы, скорее, принимается решение в пользу двух отдельных объектов недвижимости», — отмечает Лариса Инченкова.

Плюсы и минусы

Как ни странно, достоинства загородных таунхаусов в то же время являются их недостатками. По словам эксперта Консалтинговой группы «Апхилл», старшего консультанта департамента оценки жилой недвижимости Светланы Фолимоновой, основные преимущества таунхаусов – возможность за относительно небольшие деньги купить загородное жилье вдали от городского шума, производств и промышленных предприятий. При этом расположение поселков с таунхаусами, в отличие от многих коттеджных посёлков, не препятствует обычной жизни современного горожанина. «При строительстве таунхаусов учитывается и близость максимально удобной транспортной развязки, и оборудование специальных гаражных или парковочных мест для всех жителей», — поясняет эксперт.

Между тем, именно нахождение за пределами города создает новоселам многие трудности. Инфраструктура пригородов развита слабо, жителям зачастую приходится подолгу стоять в пробках. К тому же, некоторым покупателям становится тесно на небольшом участке земли – для полноценного сада и огорода 1-2 «соток», действительно, не достаточно.

Инвестиционная привлекательность

По оценкам аналитиков, таунхаус – не самый привлекательный объект с инвестиционной точки зрения. Чаще всего такое жилье покупают для постоянного проживания, а не для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, отмечает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

«Для инвестирования в недвижимость выгоднее выбрать другой формат жилья, более ликвидный. Например, на рынке аренды наибольшим спросом пользуются недорогие компактные студии и однокомнатные квартиры, тогда как собственники больших площадей, в том числе владельцы таунхаусов, могут долго искать своего клиента. Кроме того, загородная недвижимость в целом пользуется все меньшим спросом, поэтому выгодно реализовать жилье вряд ли удастся. Городские новостройки перетягивают покупателей доступными ценами и интересными предложениями», — полагает эксперт.

По оценкам «Метриум Премиум», основными покупателями загородных таунхаусов являются семейные пары в возрасте от 25 до 34 лет с детьми. Однако за внимание этой аудитории застройщики таунхаусов бьются с титанами городского строительного рынка, которые, похоже, побеждают.

ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING

Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.

Источник: living.ru

Строительство таунхаусов: преимущества и отзывы

В буквальном переводе слово «таунхаусы» означает «городские дома». Они появились еще в позапрошлом веке в Великобритании. Поначалу они представляли собой сдвоенные коттеджи с общей стеной и отдельными входами, которые выстраивались близкородственными семьями. Некоторое время спустя эта идея стала популярной, появились кварталы таких домов. Многие города в Западной Европе почти полностью застроены таунхаусами, да и в России этот тип жилья пользуется высоким спросом.

Основные преимущества

Строительство таунхаусов сегодня столь распространено не случайно. Обычно такие дома выстраиваются в пригороде, поэтому их стоимость может быть значительно ниже по сравнению с аналогичными квартирами такой же площади в городе. Таунхаус обходится дешевле и отдельно стоящего загородного коттеджа. Он обеспечивает хозяев парковочным местом или гаражом, а также отдельным земельным участком. Устраняется проблема парковки автомобиля, появляется возможность обустройства на участке собственного места для отдыха и игр детей.

Строительство таунхаусов обычно ведется со свободной планировкой, это позволяет хозяевам самостоятельно распределить помещения по полезной площади. Да и эксплуатация такого дома проще и дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Если в таком доме имеется собственная система отопления, то вы сможете сэкономить, ведь расходы окажутся ниже по сравнению с городской квартирой. Соседей здесь не так много, а те, кто есть, знают друг друга, это повышает имущественную и личную безопасность.

Отзывы о строительстве: материал в основе стен

Строительство таунхаусов может вестись из разных материалов, среди них следует выделить:

• газобетон;
• кирпич;
• поризованный блок;
• монолитное строительство.

Плюсы технологии, которая предусматривает использование кирпича и газобетона, состоят в том, что в итоге удается получить теплотехнические, а также надёжные здания. Нравится потребителям еще и технология ЛСТК, она представляет собой методику быстрого возведения. Существенное преимущество такого подхода заключается в низкой себестоимости дома и высокой скорости строительства.

В процессе может использоваться ещё и поризованный блок, который представляет собой кирпич. Покупателям нравится этот вариант, так как стены можно облицевать разными материалами, в том числе штукатуркой. Преимущество технологии состоит ещё и в том, что кирпич даёт ощущение надежности.

Строительство может быть и монолитным, при этом используются газобетонные ограждающие конструкции. Дом имеет внешние стены из них, а плюсами являются сейсмоустойчивость и надежность. Многим будущим владельцам таких домов нравится ещё и возможность свободной планировки.

Юридические тонкости

Строительство таунхаусов может вестись застройщиком, который имеет разрешение на проведение подобных работ. Если здание еще не возведено, то будущему владельцу дома необходимо удостовериться в том, что на земельный участок имеются права. При этом важно выяснить, что конкретно продается: дом с земельным участком или само здание.

Необходимо обратить внимание на то, как будут оформляться документы. Специалисты советуют проверить вид разрешенного использования. Строительство можно начинать лишь на тех землях, которые предназначены для жилищного малоэтажного строительства или малоэтажного индивидуального строительства. В качестве исключения выступает возведение 4-секционных таунхаусов на землях.

Дома будут располагаться в один ряд по две секции или меньше. Во всех остальных случаях проведение подобных работ является незаконным. Обычно строительство таунхаусов под ключ ведётся с подключением набора коммуникаций, которые выводятся к стоякам в том месте, которое обозначено проектом. Принимать готовый объект необходимо по спецификации, которая прилагается к договору купли-продажи.

Разрешение на проведение работ

В последнее время довольно часто в новостях можно увидеть сюжеты о том, как бульдозеры сносят только что выстроенные дома. Это может произойти по той причине, что не было получено разрешение на строительство таунхауса. В противном случае объект не сможет пройти экспертизу и не будет признан жилым домом, а значит, там нельзя будет прописаться.

Владельцу будущего дома полезно будет ознакомиться с правилами землепользования и застройки, где указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках, площадь которых начинается от 6 соток. Это не препятствует строительству. В качестве основного правила при этом выступает наличие придомового участка на каждую секцию таунхауса.

Проект строительства таунхаусов составляется с учётом того, что на 6 соток должен приходиться лишь один индивидуальный дом. А вот если на такой площади будет несколько секций, то перспектива появления бульдозера становится реальной. Оформление описываемого дома в качестве индивидуальной жилой постройки накладывает ограничения на строительный проект.

В этом случае у таунхауса не должно быть общего чердака или подвала, а инженерные сети должны быть заведены отдельно в каждую секцию, чтобы не было общих труб. Покупатель индивидуального дома получит два свидетельства о собственности: одно – на участок, а другое – на дом. Каждому таунхаусу при этом присваивается свой адрес.

Долевое строительство и таунхаус в виде квартиры

Если таунхаус будет иметь статус квартиры, то линия застроек оформляется как многоквартирный дом, где в каждую квартиру имеется отдельный вход. На земельный участок распространяются все те же правила, что и в случае с многоквартирным домом. На такую придомовую территорию может приходиться всего лишь 0,5 сотки, в данном случае речь идёт о долевом строительстве таунхаусов, а вышеупомянутая территория является собственностью всех владельцев домов в линии.

Эти варианты юридически оправданы и имеют свои плюсы, минусы и особенности, это касается не только покупателя, но и застройщика. Разрешение и в этом случае получать нужно, как и с любым другим домом для постоянного проживания. Исключением выступают лишь жилые строения в ДНП, на которые получение разрешения не является обязательным.

Этапы строительства

Строительство домов-таунхаусов осуществляется в несколько этапов. Если вы планируете заняться работами самостоятельно, то вам следует ближе ознакомиться с методикой. Это верно для будущих владельцев таких домов, которым рекомендуется следить за ходом работ. На первом этапе закладывается фундамент.

Если здание будет иметь небольшие размеры, а грунт обладает слабой несущей способностью, то возводится ленточное основание. Если несущая способность является средней, то закладывается свайный фундамент. При большой несущей способности можно использовать столбчатое основание.

Следующий этап строительства таунхауса – возведение стен и перекрытий. Наиболее часто для стен используется газобетон, но сегодня распространены и каркасные технологии. Довольно популярны и дома из оцилиндрованного бревна, а также бруса. Следующим шагом станет возведение кровли. Материалы для этого разнообразны, это может быть:

• шифер;
• натуральная черепица;
• металлочерепица.

Установка окон. Альтернативный вариант строительства

Для утепления обычно применяется минеральная вата. Следующим шагом станет установка окон. Обычно используются двойные стеклопакеты, которые дополняются энергосберегающим стеклом. Если возведением дома вы не планируете заниматься самостоятельно, то компании сегодня предлагают таунхаусы на стадии строительства. В этом есть свои преимущества, так как вы сможете увидеть готовый проект, а также следить за проведением работ.

Заключительные работы

Если же возводить свой будущий дом вы хотите самостоятельно, то следующим шагом станет облицовка здания. Для этого используются самые разные материалы, в том числе вентилируемый фасад или готовые панели. На заключительном этапе осуществляется отделка помещений, проводятся коммуникации.

Источник: businessman.ru

Проблемы таунхаусов: взвешиваем все за и против

Далеко не каждый застройщик или риелтор честно расскажет про проблемы таунхаусов, которые подстерегают будущих владельцев. Обычно данный тип жилья представляется практически идеалом, который совмещает все достоинства квартиры и частного дома. Однако действительность может стать обескураживающей.

При этом вовсе не значит, что таунхаусы – это плохое жилье, но перед покупкой необходимо оценить их сильные и слабые стороны. В нашей статье мы расскажем, какие имеются недостатки у таунхаусов, какие могут возникнуть проблемы и на что нужно обратить внимание, выбирая жилье такого типа.

Понятие таунхауса

Говоря «таунхаус», мы зачастую подразумеваем загородную недвижимость. Отличием такого жилья от обычных квартир является то, что за каждым владением закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получится.

В отличие от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовывать совместные мероприятия. Выгодной покупка такой недвижимости становится и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

Продолжая сравнивать квартиру и таунхаус, стоит отметить, что первая выигрывает по цене, а второй – по площади. Его стоимость, например, сопоставима с хорошей квартирой в пределах ТТК Москвы. Только площадь у такой квартиры будет порядка 70 кв. метров, а вот у таунхауса уже до 120 кв. метров. Но если выбирать между коттеджем и таунхаусом, последний намного привлекательнее.

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны. На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: кто-то засевает газон и разбивает клумбы, а у кого-то есть потребность в солидном спортивном комплексе. Но в любом случае владельцы имеют возможность отдохнуть на свежем воздухе.

Понятие «таунхаус» не закреплено законодательно, скорее, это рекламный трюк. С юридической точки зрения это жилые дома блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус – «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Как раз расположение можно назвать еще одним плюсом таунхауса. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А наличие своего участка, свежий воздух и хорошая экологическая обстановка обеспечивают более комфортное и спокойное проживание в таком доме.

За счет того что таунхаусы в основном строятся под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить, какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент, по которому такая недвижимость выигрывает у квартир.

5 недостатков таунхаусов

На данный момент понятие таунхаус никак не прописано юридически, поэтому в дальнейшем будет тяжелее решать возникающие вопросы в правовом поле.

Такой юридической коллизии способствует множество факторов.

Основным является то, что таунхаус считается многоквартирным домом. Соответственно, и придомовая территория общая, как в любом другом многоквартирном доме. То есть собственный участок – это условность, ничем не подкрепленная с точки зрения закона. А вашему соседу, например, может не понравиться забор, который вы построили, и он на законных основаниях будет требовать его снести.

Маловероятно, но факт. Вот такой может быть потенциальная проблема таунхауса. И зачем нам такие проблемы?

Конечно же не стоит забывать, что вам могут попасться недобросовестные застройщики, которые хотят получить максимальную прибыль при минимальных затратах. И новый дом, поделенный на секции, будет построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС), что запрещено законом. То есть земля была выделена под индивидуальное строительство, например, загородного дома или коттеджа, а построили многоквартирный дом.

Это может вызвать очень много вопросов у государственных надзорных органов, а у жильцов таунхауса появятся проблемы. И, к сожалению, даже поход в суд не поможет их решить из-за юридического аспекта понятия «таунхаус».

Соседи есть везде, как в многоквартирном доме, так и в таунхаусе. К сожалению, слышимость здесь такая же, как и в обычной квартире. Когда ваши соседи будут жить обычной жизнью – слушать громко музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы будете принимать во всем этом непосредственное участие, находясь у себя дома. Хорошо, если вам удастся мирно договориться, а если нет, то это может перерасти в полноценную войну соседей. Но дополнительной проблемой таунхауса становиться и то, что придомовые территории будут плотно прилегать друг к другу, и вы в любом случае будете видеть соседей.

Соседи могут там курить или жарить шашлыки, а весь дым пойдет в ваши открытые окна. И вы не сможете ничего с этим поделать. Также может случиться и обратная ситуация, когда соседи будут недовольны, например, что ваши дети громко кричат.

Очень часто могут возникать проблемы, например, с чисткой снега или уборкой осенней листвы. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним общий. Соседям приходится распределять между собой обязанности по уборке, что вызывает определенные проблемы. То вы заняты, то у соседа аврал на работе, и никто не может почистить дорогу.

Такой же вопрос возникает и с парковкой автомобиля. Несмотря на то что у каждого свое парковочное место, дорога-то общая. И ее нужно чистить и ремонтировать, поэтому возникают дополнительные траты, которые вновь лягут на ваши плечи.

Часто из-за того, что это не закреплено юридически, проблемой таунхауса становятся коммуникации. Бывали случаи, когда жильцы не могли несколько лет добиться того, чтобы к их дому было подведено горячее водоснабжение. Не говоря уже о перебоях с электричеством, интернетом и горячей водой. Жизнь в таких условиях нельзя назвать комфортной и спокойной.

Не стоит забывать и про канализацию, если она централизованная, то это отлично. А если в доме установлены септики, наподобие тех, которыми оснащают загородные дома, то тут появляется еще одна проблема таунхаусов – их опустошение и чистка. А это вновь траты, причем немаленькие и регулярные.

Могут возникать и нестандартные проблемы. Например, вы решили поехать зимой на месяц в отпуск и отключили отопление. Из-за этого в соседней секции могут возникнуть неприятности, такие как холод, сырость и плесень на стенах, промерзание труб и т. д. Все это приводит к порче имущества и усложнению отношений с соседями.

Возможные проблемы таунхаусов

Из-за того что ширина таких домов небольшая, таунхаусы делают трехэтажными с целью увеличения площади, добавляя жилую мансарду и подвал. Все это усложняет передвижение по дому, потому что маршруты неизбежно пролегают по лестничным пролетам. Даже если вы атлетически сложены, нагрузка будет ощущаться. Еще оной проблемой такой планировки может стать падение с лестницы, особенно если у вас есть дети, которые носятся сломя голову.

Если вы живете в квартире или одноэтажном доме, то нет никакой проблемы сходить за забытой вещью, а вот когда у вас три этажа, в какой-то момент начинает утомлять необходимость бегать с первого этажа на третий и наоборот. Еще одна проблема таунхауса – вам придется потратиться на переговорные устройства, чтобы семья вас услышала, когда вам что-то нужно. Ну или научиться громко кричать.

За счет маленького размера участка (1-3 сотки) на нем не всегда удастся воплотить в жизнь все ваши задумки по озеленению. А из-за того, что ваш кусок земли расположен вплотную к соседскому, вам придется ориентироваться еще и на его вкус.

Также и вам может совсем не понравиться то, что сосед разместил на своем участке. Вдруг с обеих сторон вашего пятачка земли, на котором вы мечтали наслаждаться солнцем и цветами, появятся соседские постройки? И у вас возникнет неразрешимый конфликт, который способен затянуться очень надолго. В итоге вместо солнечной лужайки вы получите участок, похожий на глубокую коробку с отсутствием света и повышенной влажностью.

• Ремонт обойдется дороже, чем в квартире.

Если у вас заложен небольшой бюджет на отделочные работы, учтите, что ремонт в таунхаусе может стоить намного дороже, чем в квартире. Иногда он может сравняться со стоимостью самого таунхауса и даже превзойти ее. Приобретая такую собственность, помните, что вам придется самому проводить отопление (от 15 тыс. долларов и выше), оборудовать лестницу (от 8 тыс. долларов), разводить проводку (от 5 тыс. долларов и выше), делать водопровод (от 10 тыс. долларов и выше), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него.

Но это касается только того случая, когда площадь квартиры меньше 150 кв. метров и она не двухэтажная. В противном случае покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись даже дешевле таких же роскошных апартаментов в городе.

Проблемой таунхауса становиться и парковка. Вы не сможете здесь, как в коттедже, построить гараж или оборудовать тент на участке. У вас будет место только для двух машин – одна в гараже, другая перед ним. Так как участок зачастую расположен за домом и прилегает вплотную к территории соседа, у вас не получиться построить еще один гараж. Так что, если вы планируете увеличивать количество автомобилей в семье, данная проблема может стать нерешаемой.

Критерии выбора таунхауса

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке, это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если данная информация не указана в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.

Обязательно узнайте статус земли, на которой возводится дом. Их есть несколько разновидностей:

• земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
• ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.

Даже учитывая перечисленные проблемы таунхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнетесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.

Источник: everest-dom.com

Бизнес-план таунхауса

Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов

При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

Отзыв на бизнес-план
склада

Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

Директор склада, г. Москва

Содержание бизнес-плана таунхауса:

1. Резюме проекта.
2. Концептуальная идея проекта.
3. Инвестиционная стратегия.
4. Организационно-правовой план.
5. План строительства таунхаусов.
6. Календарный график работ.
7. План маркетинга и доходов.
8. План текущих расходов проекта.
9. Оценка чувствительности проекта к факторам риска.
10. Итоговые показатели и общие выводы.

Зачем вам нужен бизнес-план строительства таунхауса?

1. Для того, чтобы понять целесообразно ли вам заниматься проектом, и какие корректировки помогут повысить эффективность деятельности.
2. Для того, чтобы заручится поддержкой банков, инвестиционных компаний или частных инвесторов.
3. Для того, чтобы проложить курс действий по достижению цели и четко ему следовать, легко и быстро отслеживать любые отклонения.

Пример бизнес-плана таунхауса

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель таунхауса

Детализированная финансовая модель таунхауса

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель таунхауса в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие таунхауса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Апартаменты в современном таунхаусе – прекрасная альтернатива как обычной квартире с точки зрения площади и возможности иметь приусадебный участок, так и большому дому или коттеджу с точки зрения цены объекта и экономии на коммунальных расходах. Указанные преимущества выделяют сегмент возведения таунхаусов, как один из самых востребованных направлений в области строительства жилья. Чтобы создать высокорентабельный бизнес, вам несомненно потребуется качественный бизнес-план таунхаусов (строительство, реализация).

Основные этапы бизнеса:

1. Анализ рынка, по результатам анализа формирование собственной концепции строительства и продажи таунхаусов.
2. Выбор земельного участка, его приобретение и оформление.
3. Формирование генерального плана застройки объекта.
4. Проект строительства таунхаусов.
5. Работа по согласованию проекта в различных инстанциях.
6. Строительно-монтажные работы.
7. Отделка, работа с ландшафтом территории объекта.
8. Реализация таунхаусов.

Таунхаус обычно строится на 2 – 10 квартир. Блокированный жилой дом, как его называют юристы, не может достигать более 3 этажей в высоту, а вход в секции должен быть отдельный. Таунхаусы строятся как в городе, так и за его пределами на базе коттеджных поселков. При наличии достаточных денежных средств есть возможность организации отдельного поселка с таунхаусами.

Анализ рынка и описание проекта таунхауса

Рынок загородной недвижимости, в том числе и в сегменте таунхаусов, развивался последние 10 лет очень хорошими темпами, и лишь на фоне проблем в экономике страны и политических изменений в мире, стало наблюдаться некоторое снижение объемов строительства и продаж в отрасли. Эксперты уверены, что такое положение вещей сохраниться не долго, и рынок вернется на прежние темпы роста. Поэтому начинайте планировать уже сейчас.

Производимые товары/услуги

Потенциальные клиенты

Расчеты по строительству таунхаусов представлены ниже в бизнес-плане. Проектная мощность объекта – около 20000 кв. метров площади.

Источник: lider-bp.ru