Как только дело по строительным и техническим вопросам доходит до суда, может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, которая позволит ответить на целый ряд спорных и неоднозначных вопросов, с которыми сами участники процесса совладать не могут в силу отсутствия должных навыков или понимания процессов и механизмов.
Что называют строительно-технической экспертизой?
Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.
К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:
Здания из жилого фонда.
Здания нежилого фонда.
Производственные и офисные помещения.
Коммуникации и иные сооружения.
Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.
Строительный эксперт: кто это и в чем суть его работы
К какой сфере относится данная экспертиза?
Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.
Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.
Виды и разновидности судебной строительной экспертизы
Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.
От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.
Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.
Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:
Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.
Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.
Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.
Экспертиза незавершённых объектов строительства.
Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.
Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.
Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).
Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.
Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.
Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.
Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.
В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.
Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.
Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.
Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.
Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:
Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.
Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.
Определение и документирование линейных размеров земельного участка.
Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.
Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.
Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.
Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).
Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.
В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.
Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.
Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.
Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом у читываются все постройки — от домов до гаражей.
Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.
Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.
Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.
Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.
Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.
Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.
Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.
Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.
Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.
Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.
А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.
Отдельные вопросы в сфере недвижимости
Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.
Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:
Порядок разделения дома или жилого помещения.
Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.
Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.
Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.
Определение причин повреждения жилых домов.
Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.
Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.
Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).
Определение технического состояния сооружений.
Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.
Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.
Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.
Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.
Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.
Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.
Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.
Источник: centerekspert.ru
Строительная экспертиза частного дома
Строительная экспертиза частного дома — это возможность получить достоверную информацию о техническом состоянии жилого здания, подтвердить факт некомпетентности и / или недобросовестности подрядчиков. Экспертное заключение не является единственным доказательством обстоятельства в суде, но зачастую имеет решающее значение в рамках разрешения споров и разногласий в строительстве.
Строительная экспертиза частного дома в нашем учреждении
Судебная и досудебная строительная экспертиза частного дома может быть произведена сотрудники нашего многопрофильного учреждения. Полный пакет необходимых разрешительных документов на ведение экспертной деятельности:
- позволяет нам гарантировать исключительное качество всех проводимых исследований;
- исключает потенциальные затруднения при намерении заказчика аргументировать свою точку зрения посредством отчёта с результатами независимого исследования.
Если Вам потребовалась срочная помощь высококвалифицированных строительных экспертов, то просто свяжитесь с нами любым удобным способом: по телефону, электронной почте или в комментариях к записи. Телефонные номера наших городских филиалов всегда можно найти в разделе «Контакты».
На какие вопросы отвечает строительная экспертиза частного дома?
Экспертное исследование позволяет ответить на большинство вопросов, косвенно или прямо связанных с текущим состоянием жилого объекта. Перечень рассматриваемых направлений определяется потребностями заказчика.
Как правило, специалист должен ответить на один или несколько пунктов перечня:
- Соответствует ли здание санитарным, экологическим и строительным нормам, актуальным на территории Российской Федерации?
- Соответствуют ли сведения, обозначенные в отчётах исполнителя, фактическому объёму и качеству произведённых строительных или ремонтных работ?
- Какими обстоятельствами обусловлена аварийная ситуация, возникшая на территории строения? Кто должен понести ответственность за произошедшее?
- Каков размер ущерба, нанесённого дому в результате происшествия или действий третьих лиц? Во сколько обойдутся ремонтно-восстановительные мероприятия?
- Какие требования техники безопасности были нарушены в процессе строительства? Кто виновен в случившемся несчастном случае?
В досудебном порядке строительная экспертиза частного дома может проводиться по инициативе физических или юридических лиц. В судебном — по назначению суда, однако заинтересованные лица остаются полноправны подать ходатайство о проведении соответствующего исследования
Владельцы недвижимости могут столкнуться и с многими прочими вопросами, требующими привлечения экспертной группы. Последовательность экспертных мероприятий зависит от цели проведения строительной экспертизы частного дома.
Экспертное заключение избавит заказчика от множества трат и переживаний, связанных с разрешением разногласий в строительстве. Нельзя забывать и о материальной ответственности недобросовестных подрядчиков.
Как производится строительная экспертиза частного дома?
Услуги по строительной экспертизе частного дома могут ограничиваться визуальным осмотром и правовой консультацией, а могут подразумевать проведение комплексного исследования. Второй случай рассмотрим подробнее.
Перед инициацией комплексного обследования специалисты должны собрать все необходимые исходные данные и ознакомиться с имеющейся проектно-сметной документацией (в случае её наличия). После этого эксперты выезжают непосредственно на объект, где осуществляются следующие операции:
- полный осмотр здания и его конструкций, фиксация видимых дефектов;
- отбор проб грунта;
- снятие требуемых замеров;
- определение характеристик фундамента с отбором образцов для лабораторных исследований;
- оценка надёжности несущих конструкций;
- проведение других исследований по мере необходимости (ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионное обследование и пр.).
Комплексная строительная экспертиза частного дома подразумевает грамотное применение визуальных, инструментальных и лабораторных методик. На последнем этапе работ экспертом составляется заключение, в котором указываются полученные данные и фиксируются выводы исполнителя по поставленным вопросам.
Потребовалась строительная экспертиза частного дома. Нужна помощь
Потребовалась экспертиза электроснабжения? Обращайтесь к нам! Качественно и оперативно проведём все необходимые процедуры. Лояльные цены.
Столкнулись с затруднениями при решении споров с подрядчиками или другими участниками строительства? Просто пригласите нашего специалиста, и Ваша проблема будет разрешена в кратчайшие сроки.
Мы оперативно выедем на объект, проведем строительную экспертизу частного дома с помощью современного и высокоточного оборудования, подготовим полное и грамотное заключение с ответами на все поставленные вопросы.
Другие услуги нашей организации:
Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим
Уважаемые! Живу в доме 4 года и обнарудила, что все стены треснули и лопнули обои. Что это такое, что делать? Застройщик говорит, что это усадка пеноблоков и такого же мнения судебный эксперт,которая отказалась ехать на объект, чтобы увидеть всё воочию, а просто согласилась с мнением застройщика.
Людмила, Вы не задали вопрос. Вам нужна экспертиза или консультация?
Как заказать услугу?! Есть ли у вас лицензия на проведение работ по данному профилю?
Здравствуйте. Ответили Вам на e-mail.
Заключили договор на устройство бетонного «еврозабора», их плит 2000х500. Исполнитель также убедил доплатить за армирование конструкций фибро волокном. Сейчас Исполнитель доставил плиты для монтажа и у нас с супругом возникли сомнения в качестве изготовленных конструкций. Какая экспертиза может подтвердить или развеять наши опосения, сроки ее проведения и стоимость?
Здравствуйте. Ответили Вам на e-mail.
Добрый день.
Приобретаю дом с чистовой отделкой, хотел бы заказать техническую оценку дома.
Стоимость? Что входит (проводка, отопление, экспертиза воды, фундамента, несущих стен и др)?
Здравствуйте. Ответили Вам на e-mail.
Добрый день. Хотим купить дом — незавершенное строительство, возведена только коробка.
Необходимо провести техническую оценку (экспертизу) фундамента и несущих стен.
Стоимость и выезжаете ли по области?
Марина, ответили Вам на электронку.
Здравствуйте. Покупаю часть дома. Дому год.дом с ремонтом. Хочу проверить надёжность постройки. Сколько стоит? Выезжаете ли по области ?
Елена, ответили Вам на указанный адрес электронной почты.
Здравствуйте. Строю дом в г. Краснодаре строительство проводит застройщик хочу провести экспертизу по качеству строительства. Сколько стоит и как заказать экспертизу?
Добрый день! Покупаем дом под чистовую отделку. Хотелось бы узнать качество строительных работ, выезжаете ли в Батайск и стоимость?
Здравствуйте. Живём в доме год. На стенах трещины и в углах. Визуально увеличиваются в размере и количестве. Какую экспертизу можно сделать сколько будет стоить?
Ещё черновой потолок(доски) покрывается чёрным, похожим на плесень. Какую экспертизу тоже можно сделать?
Здравствуйте. Хотим купить участок с фундаментом. Стоит 7 лет. Цоколь,блоки ФБС, 2,5метра, накрыт частично плитами. Сколько будет стоимость экспертиза надежности постройки?
Город Волгоград, Кировский район.
День добрый.
Сколько будет стоить у вас предпродажная экспертиза отдельностоящего кирпичного одноэтажного дома (25км от Омска). Дом обшит сайдингом, интересует наличие скрытых трещин в стенах и фундаменте, и возможные теплопотери через них. Есть возможность замерить радиационный фон в помещениях. Площадь дома 105кв.м.
Спасибо
Подскажите примерную стоимость строительной экспертизы частного жилого дома? Жалобы: трещины стен, потолка, деформация окон… в том числе нужно обследование с тепловизором! Необходимо разобраться в причинах вышеуказанного и разработать мероприятия по устранению их! Спасибо
Добрый день. Дачный дом, каркасник, 140 кв.м.. По проекту должна быть централизованная система вентиляции внутри стен. По факту сделали три дырки в разных комнатах и установили стандартные блоки приточно-вытяжной вентиляции без рекуператоров и т.д.
Вопрос — сколько стоит заключение эксперта по данному вопросу, несоответствие фактической системы вентиляции проектной?
Добрый день. Хотим купить дом — незавершенное строительство, возведена коробка,крыша.
Необходимо провести техническую оценку (экспертизу)
Стоимость и выезжаете ли по области?
Добрый день. Нужна помощь в приемке частного дома у застройщика. Дом в коттеджном поселке рядом с Кашино. Дом одноэтажный 100 м2, газобетон. Строительство велось без рабочего проекта.
Есть эскизный проект и ТЗ.
Сколько будет стоить приемка с составлением акта.
Источник: expert-stroy.com
Строительно-техническая экспертиза
НПО «Эксперт Союз» выполняет полный комплекс строительно-технических экспертиз на территории Нижнего Новгорода или по всей России, в том числе судебные экспертизы, требующие участия специалистов конкретной «узкой» направленности (как в области строительства, так и в области проектирования и лабораторных исследований).
Эксперты нашей организации имеют как практический опыт в строительстве, так и существенный опыт, именно, экспертной работы (более 17 лет).
Наши специалисты готовы выполнить для Вас:
- Выход в суд и разъяснения всех выводов сделанных экспертом
- Судебную экспертизу
- Досудебные исследования
Видео
Вопросы, которые решает судебная строительная экспертиза
Определение качества строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
- их соответствие требованиям проектно-сметной документации и требованиям норм и правил
- характер дефектов (устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные)
- объем работ по устранению дефектов и их общей стоимости
- стоимость работ, выполненных без отступлений (с отступлениями) от строительных норм и правил.
Определение объема и стоимости фактически произведенных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
- при строительстве / ремонте / реконструкции сооружения
- соответствия фактически произведенных работ требованиям проектно-сметной документации (ПСД)
- объема и стоимости выполненных работ, соответствующих ПСД
Экспертиза кровельных работ определяет:
- соответствие требованиям проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил
- объемы и стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли
- объемы и стоимость необходимых работ для ремонта кровли
- причины протекания кровли
- нарушения правил технической эксплуатации кровель и холодных чердаков
Экспертиза пластиковых окон устанавливает:
- соответствие изготовления и установки окон ПВХ требованиям СНиП
- характер дефектов: устранимые — неустранимые, значительные — малозначительные, производственные — эксплуатационные)
- перечнь работ по устранению дефектов и их стоимости
- экономическую целесообразностьи устранения дефектов окон
Судебная экспертиза перепланировок и переоборудования квартир выявляет:
- соответствие требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил
- причинно-следственную связь между повреждениями внутренней отделки (трещины, отслоения и т.д.) и проведенными строительными работами по перепланировке соседних квартир
- влияние устройства проема в несущих стенах квартир на несущую способность жилых помещений и всего здания
Судебная экспертиза соответствия строительных объектов требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил:
- коммерческих объектов (объекты торговли, автосервисы, склады, офисы) требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил
- незаконной постройки (жилого индивидуального дома, пристроя к дому), расположенной на земельном участке, требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил (ст.222 ГК РФ)
- является ли объект строительства индивидуальным жилым домом, либо многоквартирным жилым домом
- является ли объект капитальным строением или временной постройкой
- являются ли гаражи самостоятельными объектами недвижимого имущества (самостоятельными капитальными конструктивными целыми)
- нарушения инсоляции (освещенности) внутренних помещений
- соответствия заборов и ограждений между земельными участками требованиям СНиП
- соответствия мест устройства септиков (канализационных колодцев) требованиям санитарно-эпидемиологических норм
Экспертиза технического состояния строений:
- физического износа строительных конструкций
- расчет общего физического износа строения
- аварийности/ветхости строения
- пригодности/непригодности жилья для постоянного (круглогодичного) проживания
- стоимости мероприятий по приведению строений в работоспособное состояние, пригодное для нормальной эксплуатации
- целесообразности восстановления строений
- причин повреждений и разрушений строений
- технической возможности надстройки дополнительного этажа
- причин затопления подвальных помещений
Техническая экспертиза квартиры, экспертиза помещений после пролива оперделяет:
- причину пролития помещений
- величину затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития
Экспертное исследование строений после пожаров:
- Определение величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара и его тушения
Экспертиза при разделе домовладений устанавливает:
- рыночную стоимость домовладения
- возможность раздела домовладения согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным
- отклонение от идеальных долей по площади и по стоимости
- стоимость переоборудования домовладения (работы по перепланировке и переоборудованию по предложенному варианту раздела домовладения)
Землеустроительные исследования:
- раздел земельных участков
- определение фактической площади/размеров земельного участка (по факту и на основании правоустанавливающих документов)
- фактических границ земельных участков (по факту и на основании правоустанавливающих документов)
- выявление кадастровых ошибок
Экспертная проверка эксплуатации газовых колонок оценивает:
- состояние дымоходов и вентканалов в квартирах многоквартирных домов
- причины отсутствия тяги
Судебная экспертиза для налоговой инспекции определяет:
- к какому виду работ (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция) относятся выполненные работы на объекте
- объемы и стоимость фактически выполненных строительных работ на объекте
Исследования по страховым случаям устанавливают:
- величину затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара, затопления, урагана и т.д. (в ценах на заданную дату)
- величину затрат на восстановительный ремонт строения с учетом физического износа конструкций строения
- техническую и экономическую целесообразность восстановления строений
Техническая рекультивация земельных участков:
- определение величины затрат на техническую рекультивацию земельных участков после выполнения земляных работ по прокладке и замене инженерных коммуникаций
Специалисты ООО НПО «Эксперт Союз» готовы проконсультировать Вас по телефону или лично в наших офисах в: Нижнем Новгороде, Москве, Иванове и др. городах.
Свидетельства
Источник: expert-souz.ru