Эксперт при приемке квартиры в новостройке отзывы

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью

Приемка квартиры от застройщика в Москве

Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.

Добрый день! Готова помочь

Здравствуте! Живу недалеко

Здравствуте! Когда нужна услуга

Специалисты напишут сами

Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.

Все вместе 2000 рублей

Когда вам удобно?

Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.

Средняя стоимость приемки квартиры от застройщика в Москве

У большинства специалистов

от 3400 до 7500 ₽

Стоимость услуг начинается от 3400 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация мастера, стоимость материалов, сложность работы.

Некоторые мастера предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.

Принять квартиру в новостройке . Шаг 2: контроль качества. Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире . Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся. … Куда и как вносить замечания. Все дефекты, которые вы заметили при приемке , описываете в дефектном акте: Заполненный дефектный акт заставит застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#1 Сообщение Dusika_muskina » 23 сен 2021, 18:50

Добрый день! Скоро мне предстоит приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика. Возможно ли самим без помощи специалистов по приемке заметить косяки в отделке и принять квартиру у застройщика? Или все же стоит пригласить на приемку независимых экспертов по приемке? Какой документ мы получим от профприемщиков и как сможем его использовать в случае обнаружения дефектов?

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#2 Сообщение Alika » 23 сен 2021, 21:33

Можно конечно и самим принять, кстати, тут на сайте есть статья об этом https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari . rojshhika/, но мне кажется, что это лучше делать если квартира без отделки. Там особо и смотреть то нечего, если только окна и двери, а остальное все равно будет исправлено при проведении ремонта.

А вот приемка новостройки с отделкой – это совсем другое дело. Там под отделкой можно спрятать любой строительный дефект, в том числе и трещины в стенах. Поэтому, при приемке новостройки с отделкой, лучше я думаю пригласить экспертов по приемке квартир. Они знают строительные нормы и ГОСТы, у них есть специальные инструменты, чтобы проверить отклонения от этих норм, ну и конечно они знают ЧТО, ГДЕ и КАК смотреть. Я бы советовала пригласить эксперта и не рисковать. Они все осмотрят и дадут заключение о выявленных недостатках.

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#3 Сообщение lara2021 » 24 сен 2021, 19:24

Мне тоже в ближайшее время грозит приемка новостройки с отделкой от застройщика. Обзвонила несколько организаций по профприемке квартир. Как правило, независимые эксперты предлагают несколько вариантов услуг по приемке квартир. Это собственно «Приемка квартиры», которая включает в себя:
— проверку окон и дверей;
— обследование инженерных систем (вентиляция, водоснабжение, канализация, электричество);
— контроль работы отопительной системы;
— измерение ровности поверхностей стен и полов.

За дополнительную плату можно заказать замер площади; замеры аммиака, радиации и электро-магнитных излучений; оценку для банков.

Как мне пояснили, наличие трещин в наружных стенах, приглашенные независимые эксперты определяют с помощью дополнительной услуги «Тепловизор». Но, эту услугу выполняют только в холодное время года, температура должна быть не выше +7 — +5 градусов. Для того, чтобы увидеть утечку тепла, которая говорит о наличии трещины в стене, нужно чтобы перепад температур был не менее 15 градусов. А вот наличие трещин на внутренних стенах найти очень сложно и тепловизор их не увидит. Как мне объяснили, их можно найти только если они будут заметны под обоями, для этого осматривают вмятины или выпуклости на стенах. Но это должны быть уже приличные щели, а такие дома уже опасны для проживания. Маленькие трещины найти практически невозможно. А меня это как-то напрягает, у сестры трещин не было, сделали хороший ремонт, но спустя пару лет появилась трещина на стене. А если она изначально есть, то что будет через несколько лет?

Так что независимых приемщиков я приглашать буду однозначно, но вот проблему трещин они видимо не решат.

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#4 Сообщение Dusika_muskina » 24 сен 2021, 20:27

Да, не очень хорошо, что трещины на внутренних стенах найти сложно. И тепловизор только в холодное время года. А что ж тогда они там смотреть будут, если принимать квартиру когда на улице выше +5? Все остальное можно и самим увидеть, если внимательно смотреть. Сколы и трещины на окнах можно рассмотреть, царапины тоже видны. Краны покрутить, воду в унитазе смыть, теплорегуляторы на батареях покрутить, все ж будет видно, если не работает.
А вот оценку для банка – это да, для нее нужно приглашать независимых экспертов. У вас тоже с оценкой для банков? Много они за нее берут?

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#5 Сообщение lara2021 » 24 сен 2021, 20:44

Вот и меня вопрос с тепловизором озаботил, т.е. если принимать квартиру летом, то трещины определить получается невозможно, а это все-таки серьезный косяк! И потянуть нет возможности, на приемку квартиры дается 2 месяца с момента получения уведомления от застройщика.

Оценку для банка я не буду делать, у меня ипотека уже закрыта. Если б была ипотека, то тогда бы заказывала. Берут они за нее 3-4 тыс, кто как, по-разному.

А так мне помогут правильно составить акт осмотра с застройщиком, с перечнем строительных нарушений, выявленных специалистом при приемке. Если будут нарушения, я могу обосновано составить претензию застройщику, пусть он устраняет их.

А по поводу сколов и трещин я с вами не согласна. Во время приемки в квартире не будет идеальной чистоты, а будет пыль и грязища. В такой обстановке нужно иметь глаза профи, чтобы увидеть недостатки в отделке, они знают на что стоит обратить внимание. Да и батареи тоже, ну покрутите терморегуляторы и что?…если отопления нет, то ничего и не произойдет. Косяк может быть там, где мы и не догадываемся.

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#6 Сообщение Dusika_muskina » 24 сен 2021, 20:55

Мне с тепловизором повезло, хотя бы трещины на внешних стенах эксперты смогут увидеть.
Оценка для ипотеки нам нужна, цена вполне приемлемая. А если с соседями объединиться профприемщики наверно и скидку могут дать.
С косяками вы меня убедили.
Я слышала, что строительная экспертиза эффективнее чем просто профприемка, вы не знаете?

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#7 Сообщение lara2021 » 26 сен 2021, 21:12

Да я узнавала про строительную экспертизу. Это совсем другая услуга, но не все компании по приемке квартир ее выполняют, там должны быть специально аттестованные специалисты для этой услуги и цена у нее где-то около 15 тыс. И делают ее не сразу при приемке, а только если застройщик не устранит недостатки и вы решите подавать на него в суд. Тогда уже для суда, вы заказываете строительную экспертизу. Ну и подаете в суд все документы, включая акт приемки с дефектной ведомостью, подтверждающие, что застройщик знает о недоделках и не устранил их по вашему требованию, а строительная экспертиза это подтверждает.

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#8 Сообщение Dusika_muskina » 27 сен 2021, 19:41

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#9 Сообщение Alika » 28 сен 2021, 18:41

Кстати, как ваш застройщик реагирует на то, что вы будете принимать квартиру с приемщиком? Наш на приемку квартиры допускает только собственников и их родственников. А все остальные допускаются только при наличии на них НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности от собственника. И это при том, что сам собственник на приемке тоже присутствует. Бред какой-то!

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#10 Сообщение Dusika_muskina » 28 сен 2021, 20:06

Да у нас то же самое, посторонние с доверенностями. Возмутительно конечно, ну а что делать, буду делать доверенность, если решила нанимать экспертов на приемку.

У нас еще и время ограничено. Надо за час принять квартиру. Прям какой то режимный объект.

Re: Приемка квартиры в новостройке с отделкой от застройщика с помощью независимого эксперта

#11 Сообщение lara2021 » 29 сен 2021, 14:52

Застройщики явно не заинтересованы, чтобы были найдены все дефекты. Для них это лишний геморрой и затраты. А еще они на неустойки попадают, если вовремя не передадут квартиры собственникам. Поэтому и препятствуют, чтобы на приемке присутствовали независимые эксперты, они же все найдут и собственникам покажут. Объясняют это тем, что ДДУ заключался с дольщиком, пусть дольщик и принимает квартиру, а остальным тут делать нечего.

Вообще то, отношения между застройщиком и дольщиками регулирует 214-ФЗ, а в нем ни слова о нотариальной доверенности или подтверждении родства. Если дольщик не может прийти сам на приемку квартиры, то понятно, он дает нотариальную доверенность на другого человека, который вместо него примет квартиру и подпишет акт приема. А требовать наличие доверенности в присутствии дольщика – явно есть что скрывать.

Мне посоветовали, если застройщик не пустит на приемку независимого эксперта без нотариальной доверенности, написать ему ПРЕТЕНЗИЮ о препятствовании в приемке квартиры и потребовать допуска независимого специалиста. Можно добавить, что подадите жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру.
И пусть застройщик объяснит, на какую правовую нормы он ссылается, не пуская на осмотр квартиры профприемщика. Сослаться ему будет не на что, НЕТ таких законов!

Но в этом способе есть большой минус, ответы можно ждать очень долго, а за это время застройщик подпишет акт приема в одностороннем порядке. Поэтому, на мой взгляд, им можно воспользоваться если есть время и желание судиться с застройщиком. Поэтому я, хоть и возмущена, но на доверенность придется потратиться.

А вот ограничение времени до часа – это точно нарушение. Я считаю в таком случае сразу полицию вызывать и всё, без вариантов.

Поиск. Маршруты. Приемка квартир в новостройках . Обзор. Товары и услуги. … На осмотр потратили чуть больше 3 часов. За это время эксперт выявил порядка 98 недочётов. Среди которых: -плесень под плинтусами. -следы протечки сан. узла. -отклонения от нормы дверных коробок. -не закрытые замки пола. -не по проекту установленная дверь. -повреждения стеклопакетов. И так далее… … На прошлой неделе приглашала на приёмку квартиры без отделки в новостройке . Жк "Центральный". Очень благодарна Александру— очень вежливый, приехал точно в оговорённое время, педантично проверил все помещения, зафиксировал все замечания, подсказал, как их лучше исправить.

Приемка квартиры в новостройке

Добрый вечер, у кого был такой опыт-приемка квартиры от застройщика в новом доме? Поделитесь опытом, пожалуйста. На что обратить особое внимание? Стоит ли воспользоваться платными услугами приемщика? С первого ли раза вы приняли квартиру и как это вообще происходит? Если есть замечания, то и ключи не получим в этот день, а только после устранения косяков?

Очень рекомендую вызывать специалистов. Стоит приёмка от 2 до 5 тыс. руб., но сэкономите Вы гораздо больше. Ни разу ещё не встречала платные приёмки без замечаний. Обязательно нужно, чтобы тепловизор у них был. Они им и инфильтрацию из окон проверяют, и обратную тягу из вытяжки, и внутренние протечки в стяжке (на глаз это вообще никак не определить). Выявляют отслоения штукатурки, отклонения по уровню и т.д. Дилетанту это не определить на глаз.

Не стоит платить за приёмку. Ваш дом на гантии 5 летней все скрытые дефекты никто не определит визуально, а плинтуса, ламинат и обои вы и сами посмотрите.

Мы проверяли окна, розетки, вывод для ламп на потолке. В итоге одна розетка не работала, проблема была с проводами в итоге, снимали обои, меняли проводку. С окном тоже была проблема, неплотно закрывалось, поэтому то ли резинку меняли, то ли подтягивали что-то (не помню уже). Пока все замечания не исправили, мы акт не подписали. Ключи нам сразу отдали, до устранения замечаний, чтобы мы могли проконтролировать и оперативно потом проверить и акты подписать.

Поспорю, как раз специалисты и определяют скрытые дефекты. Была свидетелем, когда в стяжке обнаружили скрытую протечку горячей воды.

При приёмке застройщик устраняет всё в разы быстрее, так как надо подписать акт. А по гарантии потом будете бегать за ними.

Очень рекомендую вызывать специалистов. Стоит приёмка от 2 до 5 тыс. руб., но сэкономите Вы гораздо больше. Ни разу ещё не встречала платные приёмки без замечаний. Обязательно нужно, чтобы тепловизор у них был. Они им и инфильтрацию из окон проверяют, и обратную тягу из вытяжки, и внутренние протечки в стяжке (на глаз это вообще никак не определить). Выявляют отслоения штукатурки, отклонения по уровню и т.д. Дилетанту это не определить на глаз.

Нет. Устраняют всё, что не соответствует строительным нормам. Даже стеклопакеты с царапинами меняют. Отклонение стены по уровню — переделывают, отслоение штукатурки — переделывают. Обратную тягу в вентканале — устраняют, а если этого не сделать, будет плесень. В общем, устраняют всё, что сделано не по нормам.

к сожалению, не знаю никого, кому бы полностью исправили все замечания
розетки неработающие и вентиляционный канал без тяги, конечно, исправят, а вот углы кривые, неровность стен и прочее, что не мешает жить, надо сильно выбивать

Мы принимали сами. Были замечания, при нас быстро все исправили. Прям мигом. Не было света в 1 комнате, замок в входной двери то же не работал. Все поменяли, мы подписали акт приёмки. На сл день пришли в квартиру а у меня вся стена во льду в туалете. Есть подозрение что тепловой пушкой перед нами просушили. В итоге оказалось не верно спрлектировано и построена вытяжка. По гарантии её переделывали раза 3. Она жила своей жизнью. То все хорошо, то стена становилась мокрой и холодной. Конечно если бы мы были с тепловизором то это было бы видно сразу. Но. У нас переделывали проект, который проходил кучу согласований. Все это длилось 2 года. Очень долго. Возможно если бы мы не подписали акт все было бы быстрее. Но то же мин месяца 3. Мы жили на съеме за 25тр Поэтому ждать столько времени для нас не малые деньги. Вообщем разные ситуации есть. Не угодать. Ну и да, косяки потом точно будут всплывать. Гарантия хоть и плохо но работает.

Потому и рекомендую к специалистам обращаться. Недавно присутствовала на приёмке. Специалист замеряет, говорит: отклонение по уровню. Представитель застройщика спорит. Приёмщик называет пункт и допустимое отклонение 2 мм на 1 м, записал это в Акт, и всё, вопрос снят. Важно не просто найти некачественность, но и правильно это оформить и сослаться на нужную строительную норму и допуск по отклонениям.
Каждый, конечно, для себя сам решает, но по мне: стоимость услуг приёмщика несоизмеримо меньше, тех проблем, которые могут вылезти впоследствии. Если вы поклеите обои на некачественную штукатурку, и это всё потом отвалится, то затраты на переделку будут гораздо серьёзнее 2-3000 руб. Или гарнитур кухонный не встанет ровно из-за кривой стены.

Кстати можно в аренду взять тепловизор. И самой на приёмке все посмотреть. У меня кстати углы ещё продувает. Акт осмотра от застройщика есть, а вот подрядчик походу забил. Напиаоа повторную претензию

Printa,
Написать то много всего могут. Вопрос в том как долго это все будут исправлять. Есть ли у вас время на это. Ну и на повторную приёмку опять звать.

Там ведь вроде (меня поправят, если ошибаюсь) застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если нет существенных недостатков. И потом тянуть с переделкой очень долго

vzog, Да, при необоснованном отказе от приёмки квартиры. Если у вас есть акт с замечаниями и ссылками на нарушенные строительные нормы, то застройщик будет устранять. И это не теория, а реальность.

А по времени не торопят при приемке? И кто вообще там присутствует? Один представитель застройщика и мы с приемщиком или еще кто-то?

Добрый вечер, у кого был такой опыт-приемка квартиры от застройщика в новом доме? Поделитесь опытом, пожалуйста. На что обратить особое внимание? Стоит ли воспользоваться платными услугами приемщика? С первого ли раза вы приняли квартиру и как это вообще происходит? Если есть замечания, то и ключи не получим в этот день, а только после устранения косяков?

В январе дочь принимала квартиру на Шаумяна . С отцом ходили, вроде сами справились .
Окна, да, при них ремонтировали .

Ещё в этом доме знакомые не приняли квартиру — плесень в ванной обнаружили :wow:

Аноним 354,
аноним13,
2000 не такие большие деньги, чтобы экономить тут
Профессионал придёт с тепловизором и найдёт все косяки, о которых вы даже не подумаете

А по времени не торопят при приемке? И кто вообще там присутствует? Один представитель застройщика и мы с приемщиком или еще кто-то?

Всё по разному, обычно 1 человек от застройщика и принимающая сторона, некоторые застройщики требуют на приёмщика доверенность, даже при присутствии будущего собственника. Может прораб еще быть. Если процесс приёмки искусственно затягивается могут и торопить. Видела случаи, когда застройщик просто уходил с приёмки. Не все готовы к критике. Но в любом случае, если вы с грамотным спецом, он добьётся фиксации всех обоснованных замечаний и даст вам алгоритм действий, чтобы добиться устранения всех недочётов.

Ой я ржу не могу )))
Инфильтрация ))))) слово то модное какое ))
Протечка в стяжке тепловизором)))
Самостоятельно выявить все тепловизором )))
Вы че хоть дамы ?)) вы сначала инфу почитайте. Тепловизор точен лишь в определённых условиях. Эксперт должен иметь соотвествующие подтверждение своего профессионализма.

Доброго!
Поделитесь, пожалуйста, как правильно искать приглашенного эксперта для приемки новостроя.
И чтоб дважды не вставать, есть такие для оценки вторички?

[url=https://www.instagram.com/nikita_ooobrik/]ПРИЕМКА КВАРТИР | РЕМОНТ[/url]
то что он находит при приемках, я понимаю, что я бы этого никогда не увидела сама

Если вы поклеите обои на некачественную штукатурку, и это всё потом отвалится, то затраты на переделку будут гораздо серьёзнее 2-3000 руб

сами принимали. потом по гарантии все равно все делают. у нас трубы потекли под раковиной в ванной по всему стояку. вскрывали стену,все меняли. у кого-то окна ремонтировали, у кого-то трещины в штукатурке в стенах.

Не имеет права это требовать, если про доверенность не указано в ДДУ.
Ну, и суть приемки со специалистом — это не только, чтоб застройщик все устранял — порой этого долго можно ждать и не дождаться, либо, действительно, сдадут в одностороннем порядке. Но еще и в том, чтоб сам собственник знал, где есть недочеты, которые могут отрицательно повлиять на дальнейший ремонт и проживание. Может собственник и сам готов все исправить и не ждать, когда застройщик соизволит переделать ( порой пределывают то тяп-ляп).

Еще эксперт проверяет, насколько прописанные в ДДУ материалы и работы соответствуют сделанному в квартире . Например, в договоре указали стальную ванну, размером 170*70 см, а поставили акриловую, 140*50 см. Специалист может не только обследовать квартиру на дефекты, измерить метраж и сверить материалы по документам. … Что запомнить для приемки квартиры в новостройке . Записаться на осмотр квартиры нужно в течение 7 дней после получения извещения от застройщика. После записи на приемку нужно прийти на осмотр квартиры в течение 2 месяцев.