Эксперт в строительстве это

Экспертиза зданий и сооружений. Проверка выполненных работ.

Профессия эксперт строитель

Эксперт-строитель – это специалист, осуществляющий исследование в инженерно-строительной, строительно-технической деятельности. Судебный эксперт-строитель решает задачи в области своего ремесла, которые поставлены перед ним судом или следователем. К таким задачам могут относиться определение объема и стоимости фактически выполненных работ/восстановительного ремонта, определение характера повреждений и причины их возникновения, установление соответствия технических характеристик здания СниП и ГОСТ и нормативно-технической документации, установление возможности перемещения здания без причинения ему ущерба, установление соответствия фактически выполненных строительно-монтажных/ремонтных работ проектной документации, установление возможности безопасной эксплуатации здания в соответствии с его назначением. Для того чтобы инженер-строитель стал судебным экспертом необходимо пройти переквалификацию, а именно, пройти дополнительное профессиональное обучение по направлению: Судебная строительно-техническая экспертиза. Данную переподготовку специалистов готовят не многие ВУЗы, одним из профильных учреждений является Высшая школа экспертизы и права.

Кто может быть экспертом? // Профессиональные требования к строительному эксперту

Требования к квалификации:

Специалисты, которые могут пройти переподготовку должны обязательно иметь высшее образование – Специалист, по специализации: Машиностроение, Архитектура, Экономика и управление, Информатика и вычислительная техника, Техника и технологии наземного транспорта, Математика и механика, Управление в технических системах, Техника и технологии строительства, Техносферная безопасность и природообустройство, Информационная безопасность, Техника и технологии наземного транспорта, Химические технологии, Технологии материалов, Физико-технические науки и технологии, Технологии легкой промышленности, Электро- и теплоэнергетика, Управление в технических системах, Промышленная экология и биотехнологии, Прикладная геология, горное дело, нефтегазовое дело и геодезия, Строительство автомагистралей, аэродромов и специальных сооружений, Строительство высотных и большепролётных зданий и сооружений, Строительство (реконструкция), эксплуатация и восстановление аэродромов государственной авиации, Строительство (реконструкция), эксплуатация и техническое прикрытие автомобильных дорог, Строительство (реконструкция), эксплуатация и техническое прикрытие мостов и тоннелей, Строительство, эксплуатация, восстановление и техническое прикрытие военно-автомобильных дорог, Строительство, эксплуатация, восстановление и техническое прикрытие военных мостов и переправ, Строительство гидротехнических сооружений повышенной ответственности, Строительство подземных сооружений, Строительство сооружений тепловой и атомной энергетики.

Основные моменты в профессии эксперта-строителя.

Профессия эксперта-строителя связана с осмотром строительных объектов, зданий, сооружений и изучением судебных материалов дела. На основании специальных знаний и полученной новой информации эксперт проводит исследование, которое отображает в документе — Заключение эксперта. Данный документ оформляется соответствующим образом, прошивается, удостоверяется документами эксперта и подписью, после чего отправляется в суд. Данное Заключение чаще всего является основополагающим документом, при вынесении судебного решения.

Строительный эксперт: кто это и в чем суть его работы

Профессия эксперта-инженера больше выездная. Судебная экспертная деятельность относится к классу высокоинтеллектуальных и ответственных профессий.

Программа позволит Вам:

После окончания ЧОУ «Высшая Школа Экспертизы и Права» слушатель сможет проводить судебные строительно-технические экспертизы, инженерные экспертизы.

Профессия судебный эксперт-строитель наиболее востребована при установлении объема фактически выполненных работ, их качества и стоимости, установлении соответствия правилам и нормам, установленным в нормативных документациях, таких как СНиП или ГОСТ или на соответствие проекту, при проведении обследования при изменении конструкции несущих и ограждающий элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углубления подвальной части здания, при установлении возможности раздела здания (выдела доли в натуре) и стоимость работ, связанных с разделом, при оценке состояния объекта самовольного строительства на соответствие действующим СНиП и прочим нормативным документам в области строительства.

Чаще всего такие споры разбираются в гражданских и арбитражных судах и требуют обязательного производства судебной строительно-технической экспертизы.

Эксперт — строитель может проводить исследование, обладая необходимыми методическими рекомендациями проведения судебной экспертизы. Его экспертная деятельность должна опираться на опыт, который он получил ранее, в процессе обучения и работы. Средняя заработная плата судебного эксперта-строителя 300000р.

Существенным условием, которое влияет на заработную плату эксперта, является количество проведенных экспертиз, сложность объекта исследования и нахождения самого исследуемого объекта. Многие объекты исследования находятся в труднодоступных закрытых городах, промышленных зонах, куда требуется специальное разрешение и доступ. Кроме того, эксперту необходимо знать правила безопасности при нахождении на объектах повышенной опасности.

(197 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Источник: stroitexpertiza.ru

Строительно-техническая экспертиза – это важно: рассказываем, почему и зачем она проводится

Строительство – одна из стремительно развивающихся современных отраслей, как и в большинстве сфер в ней регулярно возникают конфликты и другие ситуации, которые требуют вмешательства эксперта и проведения профессионального исследования.

Строительно-техническая экспертиза – это надежный метод для оценки качества строительного объекта (который уже возведен, не завершён или требует реконструкции), обнаружения дефектов и выявления причин их возникновения.

При проведении такой экспертизы проводится ряд мероприятий, которые помогают получить информацию о качестве строительного объекта, выявить ошибки, допущенные при выполнении работ, ошибки в документации, оценить используемые материалы и выбранные технологические решения, а также проанализировать другие факторы.

По характеру строительно-техническая экспертиза может быть судебной и внесудебной. Различие в том, что заказчиком судебного исследования может выступать исключительно суд, судья, орган дознания или следователь. Внесудебную же экспертизу может заказать физическое или юридическое лицо, как правило, это те, кто хочет решить вопросы в досудебном порядке. Но часто внесудебная экспертиза служит поводом обращения в суд, при установлении определенных нарушений.

В каких случаях проводится строительно-техническая экспертиза?

В строительстве есть множество участников – заказчики, строительные фирмы, подрядные организации, проектировщики и другие. Нередко между ними возникают споры, которые и требуют проведения аудита, но есть и другие случаи.

Строительно-техническая экспертиза – это исследование, которое проводится для:

• разрешения конфликтных ситуаций, возникающих на основе договора строительного подряда;
• оценки качества объекта и его стоимости в процессе купли-продажи;
• узаконивания объектов самовольной постройки;
• обследования состояния объекта перед капремонтом, реконструкцией, перевооружением;
• оценки качества проведенных работ после проведения ремонта или реконструкции;
• оценки повреждений и прогноза будущей эксплуатации объекта после аварий, пожаров, землетрясений и т.п.;
• оценки повреждений по решению суда;
• планового и внепланового контроля качества строительства, конструкций и материалов, технического надзора;
• приемки работ выполненных подрядчиком;
• установления причин возникновения дефектов, которые могли появиться в ходе строительства или при эксплуатации строительного объекта;
• проверки на соответствие правилам, нормам согласно СНиП и ГОСТ и т.д.

Что обследуется при строительно-технической экспертизе?

Такое исследование назначается для аудита практически любого объекта строительства, это могут быть жилые дома, административные здания, промышленные объекты и другие сооружения. Строительно-техническая экспертиза – это возможность не только обследовать сами здания, сооружения, различные конструкции (включая мосты, дороги и пр.), но и следующее:

• документацию: технический паспорт объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, эксплуатационную и проектную документацию, смету с подробным перечнем используемых строительных материалов;
• земельные участки;
• результаты инженерно-геодезических изысканий;
• отдельные элементы и конструкции здания;
• объекты, строительство которых еще не завершено;
• инженерные сети.

Какие задачи решает строительно-техническая экспертиза?

Причинами для проведения такого вида исследования может быть оценка дома на аварийность, определение проблем, по которым возникла протечка крыши или другой дефект, установление рыночной стоимости объекта здания и еще много всего.

Строительно-техническая экспертиза – это способ решить множество задач, среди которых:

• оценка качества работ по строительству, ремонту и реконструкции, которые были выполнены;
• определение браков, дефектов и нарушений, прогноз их возникновения в будущем;
• определение рыночной стоимости объекта;
• определение процента износа сооружения;
• оценка причиненного ущерба после залива, пожара и пр. аварийных ситуаций;
• расчет суммы, требуемой на восстановительные работы;
• определение и фиксация факторов, которые могли привести к аварии;
• исследование прочности конструкций и используемых стройматериалов;
• проверка документации на соответствие требуемым нормам и правилам;
• обследование объекта, если была проведена перепланировка, возведены пристройки, сделаны расширения, углубления и пр.
• контрольный замер помещений и пр.

Методы и технологии, которые применяются во время строительно-технической экспертизы

При проведении исследования экспертная организация может применять разные методики и технологии, все зависит от того, какие задачи заказчик поставил перед специалистом. Среди основных способов проверки и анализа, практикуемых экспертами, следует выделить:

1. Техническо-правовой аудит документации, который позволяет оценить проект, сметы, договора и другие документы на соответствие принятым нормам и правилам (ГОСТ, СНиП и др.).
2. Осмотр строительного объекта, обнаружение и фиксация объектов.
3. Обмерные работы, во время которых проводится замер всего строения, отдельных конструкций, составление поэтажных планов и пр.
4. Использование методов неразрушающего контроля – обследование тепловизором, ультразвуковая диагностика, радиоволновые, радиационные исследования и пр.
5. Лабораторный анализ различных материалов – исследование проб грунта, бетона, металлических конструкций, деталей из дерева и пр.
6. Проведение полевых испытаний.
7. Обследование отдельных элементов и конструкций: фундамента, несущих конструкций, плит перекрытий, кровли и пр.
8. Инженерно-геодезические изыскания: изучение грунтовых вод на состав, анализ разломов ландшафта, определение состава почвы и пр.
9. Выставление маяков для контролирования возникающих трещин.
10. Определение прочности определенных конструкций, испытание на разрыв и пр.
11. Применение методов компьютерного моделирования с целью расчета нагрузки на конструкции, надежности различных элементов.

Этапы проведения строительной экспертизы

Строительно-техническую экспертизу можно разделить на несколько стадий, зависит все опять же от задач, которые будут поставлены заказчиком эксперту.

Первый и очень значимый этап – это подготовка к исследованию и подробное изучение документации.

На этом этапе очень важно определить все необходимые задачи, которые нужно решить во время исследования, и правильно поставить вопросы, чтобы по окончанию получить на них подробные ответы.

После чего экспертная организация рассматривает всю предоставленную заказчиком документацию, при необходимости эксперт может запросить недостающие документы. Эксперт определяет все нормативные документы, которые могут потребоваться в ходе работ. На этом же этапе специалист определяет методики, которые будут использоваться для проведения экспертизы.

Второй этап. Обследование объекта. Прежде чем специалист использует инструментальные, лабораторные или другие методики, он должен визуально обследовать сооружение. Во время такого обследования эксперт выявляет заметные дефекты и нарушения, обязательно фиксирует их с помощью фототехники.

Третий этап. Инструментальное обследование. Обмер помещений, отбор проб материалов, расчет конструкций, испытание различных элементов и прочие исследования проводятся во время третьего этапа.

Четвертый этап. Лабораторные исследования материалов. После сбора проб материалов, бетона, почвы, грунтовых вод, металлических конструкций и прочего, все образцы, взятые с объекта, исследуются в лаборатории.

Пятый этап. Подведение итогов экспертизы, составление и выдача заключения эксперта заказчику. Заключительный этап аудита, во время которого эксперты подводят итоги проведенного исследования, оформляют и выдают заказчику заключение по результатам строительно-технической экспертизы.

Заключение после строительно-технической экспертизы: что включает?

После проведения всех работ экспертная организация должна выдать заказчику документ с результатами проведенной экспертизы в письменном виде. Заключение обязательно должно быть подписано экспертами, заверено печатью организации. Документ без подписи и печатей будет считаться недействительным и при предъявлении в суд или другие органы в его рассмотрении будет получен отказ.

Экспертное заключение состоит из нескольких частей:

1. Вступительная часть. В ней указывается дата, время и место проведения экспертизы, основание для ее осуществления, все сведения о специалисте или организации, которые проводили исследование, перечень всех участников экспертизы и вопросы, которые были поставлены при заказе исследования.
2. Основная часть. В ней содержится:

Подробная информация об исследуемом объекте и методах, которые были применены во время работы;

Тех.часть: все данные об измерениях, расчетах, заключения лабораторных исследования и т.д.

Графическая часть: фотографии, чертежи, планы и пр.

Данные об обнаруженных дефектах: информация обо всех найденных повреждениях, перечень и данные о стоимости работ по восстановлению.

Экспертные выводы и советы по устранению нарушений.

Строительно-техническая экспертиза – это исследование, которое должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами, доверяя такую работу дилетантам, вы рискуете потратить не только свои деньги, но еще время и нервы.

Компания «СтройПрофЭксперт» несет ответственность за каждую проведенную экспертизу, гарантирует высокую точность всех проводимых измерений. Во время работы применяется только новейшее высокоточное оборудование, а все экспертные заключения готовятся с учетом актуальных требований законодательства.

Вы можете заказать строительно-техническую экспертизу в день обращения или получить консультацию специалиста по телефону +7 (495) 789-22-39

Источник: stroiprofexpert.ru

Эксперт по строительству

Когда Вам нужен независимый эксперт по строительству

Одна из востребованных и очень ответственных профессий современности – эксперт по строительству. Круг обязанностей данного специалиста широк и не многие знают о них, позвольте поведать о том, чем занимаются строительные эксперты.

Так, когда нужен эксперт по оценке строительства? Сфера деятельности специалиста консалтинговой компании нужна везде, где только планируется, уже началась или же закончилась стройка. Рассмотрим ситуации, которые под силу решить оценщику стройки, и на какие вопросы он отвечает, итак:

• Его приглашают, когда необходимо определить порядок использования недвижимого имущества, а также для выделения его доли.
• Когда необходимо определение того, какая часть достанется одной из сторон при разделе имущества. Услуга оценщика может быть заказана как физическим, так и юридическим лицом. Физические лица, как правило, обращаются при бракоразводном процессе, а юридические – когда возникает потребность разделить имущество между собственниками.
• Частный эксперт по строительству занимается изучением проектной документации. Техническая документация должна отвечать всем существующим нормам, правилам. Если выявлено несоответствие, его как можно быстрее требуется устранить, ведь даже незначительные нарушения, малейшие ошибки могут привести к необратимым последствиям во время возведения недвижимых объектов, и, как минимум, здание, дом или любое другое сооружение будет невозможно ввести в эксплуатацию.
• Эксперт по строительству и оценке объектов потребуется, если была залита квартира или дом. Тогда оценщик приглашается для выяснения причин наступления несчастного случая, выявления виновного, а также установления размера причиненного ущерба.
• Услуги независимого эксперта по строительству потребуются для проведения исследований во время или после выполненных ремонтных мероприятий. Достаточно часто заказчиками выставляются претензии, с которыми могут быть не согласны исполнители. Такие спорные ситуации нередки, а для их решения необходимо вмешательство независимого оценщика.
• Специалист проведет аудиторскую проверку, когда уже началось возведение объекта, а именно: проверит правильность создания конструкций, перекрытий, проложенных коммуникаций. Исследованию также подлежит строительный материал. Кроме того, сотрудник консалтинговой компании обязательно проводит проверку на каждом этапе возведения жилого, промышленного объекта на предмет соответствия нормативной документации, выданной государством.
• Они приглашаются собственником недвижимого имущества для проверки его состояния, а также выяснения пригодно ли оно для последующей эксплуатации.
• Чтобы выявить пригоден ли дом (одноэтажный, многоэтажный) для дальнейшего проживания (как правило, специалист выдает заключение до сделки купли-продажи).
• Консультация эксперта в сфере строительства понадобится для определения технического состояния, физического износа расположенных коммуникаций и сетей внутри зданий, сооружений.
• Специалист, проводящий аудиторскую проверку, может определить качество фактически проведенных работ, а также проверит, насколько они соответствуют нормам, сводам правил, прочим нормативным документам, пр.

Для проведения этих, а также других работ приглашается рядовой или судебный эксперт по строительству.

Какие требования предъявляются оценщикам

Профессиональный оценщик – человек, обладающий определенными знаниями, умениями в сфере стройки. Заключение эксперта по строительству не может быть выдано человеком, не имеющим определенной квалификации.

Так, оценка возводимых объектов проводится работниками, которые:

• Имеют лицензию, а также допуск на выполнение судебного аудита (только для судебных оценщиков).
• Знают, владеют действующими на момент проведения работ правилами, нормативными документами, прочей документацией, регламентирующей процесс возведения жилых, нежилых объектов.
• Имеют высшее строительно-инженерное образование.
• Изучили (подтверждается сертификатами) современные технологии возведения любых видов объектов, а также понимающие то, какого качества применяются стройматериалы.
• Досконально владеют знаниями в области технологий стройки. Огромным плюсом будут полученные знания из смежных с данной темой областей.

Так как целью аудита является: выявить недочеты всех участков возведения, проводить проверку уже возведенных объектов, нахождение на объекте для контроля, то к работам допускаются только высококвалифицированные специалисты нашей компании уровень, знаний которых соответствует всем вышеописанным качествам.

Строительная экспертиза – основы

Спрос и предложение на современном рынке строительства растут с каждым днем. Все больше новых объектов, все короче сроки сдачи. Такая ситуация говорит об активном развитии, но может повлечь за собой нарушения требований касательно качества и надежности объектов. В погоне за ускоряющимися темпами строительства нередко подрядчики пренебрегают качеством работ или, подразумевая, что работа выполнена достаточно хорошо, предпочитают не тратить время на дополнительные проверки.

Помимо халатности в любой работе всегда присутствует «человеческий фактор», кроме того, человек, постоянно работающий в определенной обстановке, перестает замечать детали и может упустить из виду что-то важное.

Строительство – ответственный процесс, ошибка может привести к аварии, обрушению здания, человеческим жертвам. Для дополнительного контроля над процессом и оценки качества результата привлекаются независимые эксперты строительно-технической экспертизы.

Помощь специалистов также необходима для оценки состояния объекта в процессе эксплуатации, при его продаже / покупке, передаче в собственность, при разделении имущества. Эксперт в области строительства часто привлекается для урегулирования судебных разбирательств, связанных с недвижимостью.

Строительно-технический эксперт – обязанности

Эксперт в сфере строительства это компетентный специалист, работа которого контролировать определенные этапы строительства объектов и их эксплуатации. Направлений в строительной сфере множество, следовательно, эксперты также имеют различные специализации.

• эксперт по оценке строительства контролирует процесс и следит за выполнением требований технологических процессов;
• проектный эксперт проверяет документацию на предмет ошибок и соответствия установленным критериям;
• финансовый эксперт контролирует сметную документацию, рассчитывает окупаемость объекта и эффективность инвестиций;

Эксперт по строительству проводит исследование по месту, изучает документацию, проводит анализ информации, изыскания на определенную тему, при необходимости использует результаты лабораторных анализов. По результатам проведанной работы он составляет отчет.

Когда приглашается эксперт по строительству: Москва в центре внимания

Вы начали строительство? Эксперт, оценка – это те понятия, о которых Вы должны помнить всегда. Заказывать услуги специалистов компании может любой человек, к примеру, собственник недвижимого имущества, ответственные за возведение зданий, сооружений или частное лицо.

Случаев бывает много, когда необходим эксперт в области строительства. Цена услуг зависит от вида выполняемых работ, например:

• когда необходимо провести перепланировку, реконструкцию, модернизацию зданий, сооружений;
• перед купле-продажей недвижимого имущества;
• чтобы выполнить контроль начала работ на незавершенном объекте;
• для того чтобы оценить объем причиненного ущерба после наступления форс-мажорного обстоятельства – пожар, затопление, пр.;
• когда запланирован ремонт (косметический, капитальный) отдельного помещения, всего здания или сооружения;
• также независимый специалист необходим во время проверки документации на объект, пр.

В Москве огромное количество недостроенных зданий, домов, сооружений, тех, у которых критическое состояние, требующих капитального ремонта. Здесь также практически ежедневно начинают возведение новых домов. По этой, а также многим другим причинам Вам понадобится эксперт по строительству. Стоимость услуг уточняйте у консультанта нашей компании.

Как работают специалисты консалтинговой компании

Сотрудник нашей компании может быть вызван для проведения аудита кем угодно – жильцом дома, собственником, судебным исполнителем. Вне зависимости от причины заказа услуги аудита наш оценщик придерживается правил и четко соблюдает этапность работ.

Рассмотрим этапы подробнее:

Этап	Краткое описание этапа
Подготовительный	Определяется цель проводимых мероприятий, оговариваются методы проведения аудита, подписывается договор о сотрудничестве. Наш опытный консультант еще на консультации расскажет заказчику о том, какой перечень документов следует принести на встречу. Если заказчик не может приехать к нам в офис, мы предоставляем выездные консультации экспертов по строительству.
Основной	Наш опытный сотрудник приступает к изучению полученной от заказчика документации, проверку правильности ее составления. При необходимости нашим работником могут быть затребованы дополнительные документы, регламентирующие работы. После этого уполномоченный работник компании отправляется по адресу, указанному заказчиком, для выполнения всех аудиторских мероприятий. Изначально им выполняется визуальный осмотр здания, сооружения, помещений. Обязательно проводится фиксация любого, даже малейшего видимого дефекта (трещины, разрушения, прочие деформации), а также составляется акт, где указываются возможные причины дефектов. Чтобы выявить невидимые глазу дефекты, применяются неразрушительные методы исследований, во время которых проводят забор образцов. Их отправляют лаборантам для детального анализа. Дополнительно проводятся замеры. Вся собранная на данном этапе информация является основанием для составления заключения.
Заключительный	Любое требование в рамках компетенции консалтинговой компании будет выполнено согласно установленным временным срокам. На основании полученных данных, проведенных расчетов, проведенного анализа составляется заключение, включающее сметную документацию (финансовую, материальную), инженерный просчет, техническое обоснование, а также выводы о пригодности использования дома, здания, сооружения. При необходимости будут даны рекомендации.

Каждый может более детально изучить сайт эксперта по строительству, чтобы узнать детали того, как проводятся различного вида исследования.

Что делать, если дело дошло до суда

Часто несчастный случай, будь то затопление или пожар, вводит пострадавших в тупиковую ситуацию. Шокированные произошедшим, они не до конца понимают, что им делать, куда обращаться. К примеру, если произошло затопление квартиры многоэтажного дома, пострадавшая сторона обязательно должна известить о наступлении происшествия работников ЖЕКа, а после, как можно быстрее, вызвать сотрудника нашей компании.

Конечно, этого можно избежать, когда вопрос решается мирным путем, а виновник готов компенсировать сумму причиненного ущерба. Но, если конфликт невозможно устранить мирно, как правило, пострадавшая сторона обращается к судебным исполнителям.

В таких ситуациях судом запрашивается судебный эксперт в строительстве. Наш опытный работник после проведенных исследований точно определит источник протечки, что поможет ему сделать соответствующие выводы о возникновении затопления, а также установить виновника.

Нередки случаи обращения за помощью юридических лиц к сотрудникам консалтинговой компании. Одной из причин является промерзание помещений. Такие случаи нередки, и самостоятельно доказать вину коммунальных хозяйств, обслуживающих объект, практически невозможно.

Когда возникает такая ситуация, есть необходимость пригласить нашего оценщика. Он, используя современные методики исследований, проведя детальный анализ, изучив каждый элемент, соприкасающийся с областью промерзания, даст подробное описание причин появления промерзания.

Имея заключение, заказчику будет просто доказать вину коммунальщиков, а также компенсировать возможные финансовые потери. Заключения являются основанием для привлечения виновной стороны к ответственности.

Где найти контакты консалтинговой компании

В Москве и Московской области услуги эксперта по строительству весьма востребованы, так как столица непрерывными темпами расширяется. Компетентные специалисты помогут Вам добиться качественных результатов в краткие сроки. Обратиться за помощью всегда можно в компанию ООО «Эксперт-Строй Про», занимающую лидирующие позиции на рынке строительной экспертизы.

Чтобы ознакомиться с перечнем услуг компании, заходите на сайт, там же есть контактные данные и форма для обратной связи. На сайте можно найти ориентировочную информацию о стоимости услуг (экспертиза смет от 10 000 рублей, обследование сооружений от 25 000 рублей), но этот вопрос лучше обсуждать индивидуально. Актуальный прайс предоставляется заказчику по первому требованию. Наши корпоративные клиенты могут иметь дополнительные преимущества. Строительно-технический эксперт компании будет рад помочь и дать ответы на интересующие вопросы.

Источник: expert-stroypro.ru

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза. Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Наименование услуги:	Сроки:	Цены:
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ	5-7 раб. дней	от 20 000 р.
Экспертиза квартиры при приемке квартиры	5-7 раб. дней	от 20 000 р.
Обследование тепловизором	3-5 раб. дней	от 12 000 р.
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ	5-7 раб. дней	от 45 000 р.
Экспертиза проектно-сметной документации	–	0,1% -0,3% от стоимости указанных в сметах
Определение размеров ущерба недвижимому имуществу	10-15 раб. дней	от 40 000 р.
Экспертиза незавершенного строительства	12-15 раб. дней	от 40 000 р.
Экспертиза при удорожании стоимости строительства	7-10 раб. дней	от 15 000 р.
Землеустроительная экспертиза	3-5 раб. дней	от 15 000 р.

Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта,более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра Топ Эксперт

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти.

Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе.

Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводится строительная экспертиза?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства.

Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

• Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
• Определение объемов и стоимости проведенных работ.
• Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
• Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
• Оценка износа сетей, сооружений.
• Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
• Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

КАКИЕ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОВОДЯТСЯ?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

• Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
• Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
• Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
• Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
• Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.

ЧТО МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОБЪЕКТОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ?

Объектом строительных экспертиз может быть:

• незавершенное строительство;
• строительные конструкции, материалы и изделия;
• ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
• результаты других строительных экспертиз;
• акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
• документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
• журналы технического и авторского надзора;
• технические задания;
• акт об отведении земельного участка под строительство;
• договоры на поставку технического оборудования и материалов;
• строительные объекты;
• комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

• СНиП (строительные нормы и правила);
• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

АНО Экспертно-правовой центр «TOP EXPERT» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

КАКИЕ ВОПРОСЫ СТАВЯТСЯ ПЕРЕД ЭКСПЕРТОМ, ПРОВОДЯЩИМ СТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ?

В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

• Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
• Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
• Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
• Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?

В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

1. Выполнен ли фактически объем работ, прописанный в акте сдачи-приемки работ?
2. Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

Источник: anotopexpert.ru

Эксперт в строительстве это

16:19|

Что собой представляет строительно-техническая экспертиза, кто может ее проводить и каким критериям должен соответствовать строительный объект, рассказывает эксперт, управляющий директор компании «Эксперт Р», юрист, судебный эксперт, оценщик Владимир Русаков.

– Что такое строительная экспертиза?

Владимир Русаков, судебный эксперт, юрист, управляющий директор компании «Эксперт Р»

– Строительная экспертиза – это комплекс исследований, позволяющих проанализировать техническое состояние объекта. Данный вид экспертизы подразделяется на несколько подвидов: экспертиза организации строительных работ, экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, экспертиза качества строительных и монтажных работ, экспертиза инженерных систем и коммуникаций, оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительства, экспертиза проектов, определение размера ущерба недвижимому имуществу, оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, и иные виды. Перечень не исчерпывающий.

– Когда нужна экспертиза?

– Строительные экспертизы рекомендуют проводить в случаях, когда необходимо установить соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам. А также при необходимости определить объемы и стоимость проведенных работ; проверить обоснованность проектно-сметной документации; установить причины возникновения неполадок и повреждений, стоимость их устранения; оценить износ сетей, сооружений; определить в спорном домовладении порядок пользования, выделения доли; оценить качество отделочных работ, капитального ремонта, реставрации и в других случаях, когда необходимо оценить и исследовать объект.

– Кто может проводить строительную экспертизу?

– Проводить подобного рода экспертизы вправе только специалисты, имеющие соответствующее образование, достаточный опыт в отрасли, владеющие специальными познаниями. Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом.

Строительные экспертизы могут также проводиться и на этапе судебного разбирательства в арбитражном, гражданском, административном или уголовном процессе. В данном случае такая экспертиза будет судебной строительной. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского, административного или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд. Строительную экспертизу может инициировать как заказчик строительных работ, так и подрядчик, так как часто возникают разногласия и без дополнительных исследований независимых специалистов данный вопрос не может быть решен.

– Что ищут эксперты?

– В зависимости от характера вопросов, поставленных для исследования, экспертиза может быть комплексной или комиссионной. При комплексной экспертизе несколько специалистов разных направлений отвечают на вопросы, поставленные перед экспертами. При комиссионной экспертизу проводят не менее двух специалистов однородной профессии. Данная особенность проведения экспертизы обусловлена тем, что при проведении строительной экспертизы приходится сталкиваться с разноплановыми вопросами, связанными с выявлением нарушений и дефектов в работах, материалах. Чаще всего при строительстве эксперты сталкиваются с дефектами, вызванными низкой компетентностью проектировщиков, сметчиков, строителей, некачественными материалами, используемыми при возведении или ремонте объектов.

NB СПРАВКА

При оценке качества строительных работ учитывается множество различных показателей:

1. Показатели систем менеджмента качества участников строительства.
2. Показатели качества технологических процессов строительно-монтажных работ (оцениваются отдельно по каждой категории работ).
3. Итоговые характеристики конструкций, связанные с их прочностью, безопасностью и внешним видом. Оцениваются на основе непосредственного контроля по месту строительства.

При необходимости показатели сравниваются с установленными нормативными значениями.

По результатам проведения строительной экспертизы выдается экспертное заключение или заключение «Мнение специалиста».

Источник: nb159.ru