В нашем языке существует несколько способов обозначения человека, который помогает другим в сделках с недвижимостью. Основные: риэлтор, агент по недвижимости, специалист или эксперт по недвижимости. Не смотря на схожесть понятий, у них все же есть существенные отличия.
В качестве саморефлесии, для понимания: кого я представляю в своём виде деятельности и почему позиционирую себя как дорогого специалиста — предлагаю углубиться в термины.
Что касается первого, то понятие «риэлтор» пришло к нам из английского, где оно обозначает агента по недвижимости (estate agent)! Причем риэлтор — это всегда член национальной ассоциации риэлторов, что даёт ему право заниматься данным видом деятельности.
Понятие «агент по недвижимости» оказывается синонимичным понятию «риэлтор». Однако слово «агент» также имеет свой смысл, чем накладывает отпечаток на понятие «риэлтор» и даёт нам возможность полнее понять его.
Агент — это человек, действующий по поручению физического или юридического лица, т.е исполняющий поручение.
Эксперты о рынке недвижимости.
Если риэлтор или агент по недвижимости — это посредник, берущий на себя часть полномочий поручителя, то эксперт по недвижимости — это советник, обладающий компетенциями и знаниями, которыми поручитель не обладает.
Вот почему работа риелтора будет стоить дешевле, чем работа эксперта, высококвалифицированного специалиста по недвижимости. Нанимая риэлтора, вы должны понимать, что он будет выполнять, лишь то, что вы, исходя из своих знаний, ему поручите.
Эксперт — это тот, кто профессионально владеет профессией и предлагает нанимателю разные подходы к решению его задач, о которых наниматель не знает!
Он вам подскажет как поступить, чтобы не потерпеть фиаско.
✅ Во-первых, это конечно же работа с ценой. Это изучение не только актуального рынка, но и рынка проданной недвижимости! Только на основании реальных цен продаж квартир в интересующем вас районе, можно сформировать представление о цене вашей квартиры. В результате вы не затянете с продажей и не продешевите.
✅ Во-вторых, эксперт сможет предложить разные стратегии продаж, в зависимости от характера желаемой сделки.
✅ В-третьих, создаст грамотное рекламное предложение (качественные фотографии и корректное описание) для привлечения большего количества потенциальных покупателей
✅ В-четвертых, оценит выгоды от продажи/покупки в целях инвестирования
✅ В-пятых, передаст ведение юридической части сделки опытного юристу, специализирующемуся конкретно в вопросах недвижимости.
✅ И последнее, эксперт всегда работает под качественным личным брендом или бредом компании, который узнаваем и которому доверяют. Рабочий бренд означает повышенное количество клиентов, что означает высокую скорость успешного завершения сделки.
А вы обращались за помощью к риэлтору или может к эксперту по недвижимости?
Источник: realika.ru
Как стать судебным строительным экспертом
Должностная инструкция по специальности «Эксперт по недвижимости»
1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности эксперта по недвижимости __________________________ (далее – «предприятие»).
1.2. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей.
1.3. Лицо, назначаемое на должность эксперта по недвижимости должно иметь среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года.
1.4. Назначение на должность эксперта по недвижимости и освобождение от неё осуществляется на основании приказа руководителя предприятия.
1.5. Подчиняется эксперт по недвижимости непосредственно менеджеру по продажам, дополнительно начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.
1.6. Если эксперт по недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.
1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:
— уставом предприятия и настоящей должностной инструкцией;
— правилами внутреннего трудового распорядка;
— законодательными актами РФ;
— приказами и распоряжениями руководства;
— иными нормативными актами предприятия.
1.8. Эксперт по недвижимости должен знать:
— агентства, осуществляющие деятельность на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
— правила и нормы охраны труда;
— правила установления и поддержания деловых контактов;
— приемы и методы делового общения, ведения переговоров, основы психологии.
II. Должностные обязанности
Эксперт по недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Осуществляет регистрацию поступающих предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, осматривает их для ознакомления.
2.2. Проводит работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.3. Исследует спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Ищет потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.5. Согласует договорные условия.
2.6. Оформляет операции с недвижимостью.
2.7. Помогает клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.8. Доводит до клиентов информацию о поступивших подходящих предложениях, консультирует их по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.9. Принимает информацию для использования ее в своей работе о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.10. Принимает участие в организации ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.11. Осуществляет оформление заявок покупателей, занимается подбором или предложением вариантов продаж или сдачи внаем.
2.12. Осуществляет организацию подписания договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению документов, которые необходимы клиентам для заключения сделки, а так же обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, которые участвуют в процессе оформления сделки.
2.15. Оформляет установленную отчетность о выполненной работе.
2.16. Заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством в особых случаях.
III. Права
Эксперт по недвижимости имеет право:
3.1. Обращаться к руководству предприятия:
— с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;
— cпредложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;
— с сообщениями о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия по вопросам его деятельности.
3.3. Обращаться с запросами лично или по поручению непосредственного руководителя к руководителям подразделений предприятия и специалистам о предоставлении информации и документов, необходимых для выполнения его должностных обязанностей.
IV. Ответственность
Эксперт по недвижимости несет ответственность:
4.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.
4.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
Источник: www.kaus-group.ru
Как стать оценщиком: тонкости профессии
К кому обратиться, если нужно оценить квартиру перед продажей. Как понять, что понравившаяся картина стоит своих денег? И стоит ли продавать авторские права на книгу за предложенную сумму? Ответит на эти вопросы оценщик.
Эта профессия становится популярной, ведь труд оценщика востребован, а зарплата высокая. Как же стать оценщиком, что для этого нужно и какие подводные камни могут встретиться на пути к желаемой должности – все в этой статье.
Что нужно, чтобы стать оценщиком
Прежде чем разобраться с тем как стать оценщиком, следует понять, в какой сфере он работает. Эксперты отрасли оценивают:
- Материальные вещи (картины, драгоценности, мебель и т.д.);
- Недвижимое и движимое имущество (дома, квартиры, предприятия, автотранспорт);
- Права собственности (авторское право, интеллектуальная собственность);
- Обязательства и долги.
Стать профессиональным оценщиком не так легко. Конечно же, такая должность требует квалификации. Поэтому потребуется получить соответствующее образование. Множество ВУЗов предлагает получить высшее образованию по направлениям оценщик широкого профиля или экспертиза и управление недвижимостью. Первое направление подходит для дальнейшей работы со всеми направлениями оценки, второе же направлено на недвижимость.
Есть и иной путь получения высшего образования. Так, те, кто уже имеет образование по юридическому или экономическому направлению, могут окончить курсы профпереквалификации или переподготовки и стать экспертом-оценщиком.
После получения образования одним из вышеперечисленных способов, будущий эксперт должен поступить на стажировку в саморегулируемую организацию. На протяжении одного-трех лет предполагается, что работник наберется нужного опыта и получит членство в этой же организации.
Стоит пояснить, что саморегулируемая организация (СРО) занимается контролем деятельности оценщиков, обеспечивает качество предоставляемых услуг. Конечным пунктом стажировки выступает обязательная аттестация. Для этого желающие подают заявку в федеральном ресурсном центре или в экзаменационном центре по месту жительства. Собирают необходимый пакет документации и вносят оплату. Тест включает от 40 до 54 вопросов (зависит от направления оценки).
Кроме получения членства в СРО и прохождения аттестации, оценщику нужна страховка. Она застрахует работника в случае допущения профессиональной ошибки, и покроет все финансовые потери. После этого эксперт может предоставлять частные услуги лично или устроиться на работу в какую-либо фирму. Однако раз в три года работник должен подтверждать уровень компетенции, и сдавать аттестационный тест.
Как стать профессиональным экспертом-оценщиком в России
Работники отрасли в РФ часто привлекаются при различных видах нотариальных сделок. Самой популярной, из которых является сделка купли-продажи, где эксперт оценивает соответствие назначаемой стоимости. Также профессионал дает оценку доли от общего имущества, ущербов, потенциальной прибыли от функционирования предприятия, определяет настоящую цену того или иного объекта.
Должность требует не только наличие образования, но и целый список дополнительных компетенций. Так, оценщик должен безукоризненно понимать аспекты экспертизы, знать рыночные тренды, постоянно следить за нововведениями в законодательных актах. Профессиональные промахи чреваты не только финансовыми потерями, но и ухудшением репутации. А в этой отрасли она играет весомую роль.
Чтобы достичь профессионализма в отрасли и получить необходимые рекомендации для продвижения по службе, нужно:
- Определиться с отраслью, которая будет оцениваться. Очень важно знать все аспекты той сферы, в которой работаешь. Поэтому нужно выбрать одну и изучить ее максимально тщательно;
- Не бояться работать за рекомендации. Именно они, а не денежная прибыль, станут мотивом к работе и ключом к хорошей должности;
- Набираться опыта. Делайте анализ заключений опытных экспертов, изучайте различные прецеденты, осматривайте объекты оценки и составляйте свои заключения.
Что делает оценщик недвижимости и сколько зарабатывает
Эксперт-оценщик, занимающийся недвижимостью, должен окончить ВУЗ по соответствующему направлению. В задачи профессионала входит:
- Оценка рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой стоимости;
- Определение отдельных прав в отношении недвижимого имущества;
- Права собственности, права пользования, аренды и т.п.
Для достоверного и точного заключения, работник определяет необходимый метод оценки, проводит маркетинговый анализ рынка (если это требуется), собирает и анализирует бухгалтерскую отчетность, организует деловые встречи, подготавливает бумаги и др.
Все обработанные заключения оценщик хранит в персональной базе еще три года. Большая и развернутая база данных помогает экспертам более точно составлять новые заключения.
Источник: www.snta.ru
Cтроительно-технические экспертизы
в Крыму и Севастополе
Основные виды строительно-технических экспертиз которые мы проводим
Экспертиза строительного объекта, для признания его пригодным (непригодным) к эксплуатации по назначению
Мы поможем найти правильное решение конкретно Вашей проблемы
Наша приборная база
Как мы работаем с нашими клиентами?
Подайте заявку
Заполните и отправьте форму обратной связи на нашем сайте (см. выше), после чего мы свяжемся с Вами в рабочее время, в течении часа или наследующий день. Вы также можете связаться с нами по телефону +7 (978) 988-31-21
Получите первичную консультацию
Специалисты нашей компании ответят на все интересующие Вас вопросы по телефону, или при личной встрече у нас в офисе, расположеном на улице Федотова, дом №25 в Симферополе. Консультация бесплатная.
Предоставьте необходимую документацию
Для проведения строительно-технической экспертизы, и расчета точной стоимсоти ее проведения, нам необходимо изучить всю необходимую техническую документацию на объект исследования. Перечень документации определяется в ходе ее предоставления.
Мы предоставим Вам коммерческое предложение
После изучения всей технической документации, мы рассчитываем стоимость проведения всех необходимых работ в рамках строительно-технической экспертизы, после чего предоставляем Вам коммерческое предложение.
Действия в судебной инстанции
На основании нашего коммерческого предложения клиент заявляет ходатайство в суд о привлечении к производству экспертизы нашей организации.
Суд выбирает исполнителя
На очередном заседании суда принимается решение о том, какой экспертной организации будет доверено проведение строительно-технической экспертизы по данному судебному делу.
Внесите необходимую сумму
После определения судом исполнителя по проведению строительной экспертизы, Вам необходимо внести сумму обозначенную в коммерческом предложении на депозитарий суда.
Проведение экспертизы
В случае, если суд выбирает нашу компанию как исполнителя, наши специалисты приступают к работе. Осуществляется выезд эксперта на объект для проведения визуального осмотра или инструментального обследования. При этом стороны не в праве вмешиваться, равно как и препятствовать проведению экспертизы.
Защита экспертного заключения в суде
В случае возникновения необходимости дачи пояснений по ранее выданному заключению сторона по делу вправе ходатайствовать перед судом о вызове эксперта в судебной заседание по повестке.
СРО, страховка, документы наших экспертов
Часто задаваемые вопросы и ответы на них
Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?
Зачастую в строительстве, (сюда мы относим: само строительство, ремонт, и реконструкцию того или иного объекта) могут возникать ситуации, при которых проведение строительно-технической экспертизы являются необходимостью:
- спорная ситуация между заказчиком и подрядчиком относительно качества и объема выполненной работы, а также ее стоимости;
- выявление причин и последствий некачественного выполнения работ;
- при разделе недвижимого имущества;
- при определении назначении объекта недвижимости
- при определении безопасности эксплуатации объекта.
Своевременное проведение экспертиз позволяет заказчику с экономить деньги и время! Экономический эффект, в среднем на одно экспертное заключение — от одного миллиона рублей.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОТ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ?
Изыскательские работы проводятся, как правило в целях получения исходных данных для проектирования, ремонта, реконструкции. В то время как строительно-техническая экспертиза включает в себя не только изыскательские работы, но и исследования правовых аспектов и финансовых отношений между сторонами в судебном и до судебном порядке.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОТ ИССЛЕДОВАНИЯ?
Строительно-техническая экспертиза проводиться, в основном, для решения споров между исполнителями строительных работ и заказчиками, она бывает досудебной и судебной. Форма по которой составляется экспертное заключение регламентировано на законодательном уровне.
Строительно-техническое исследование производиться по обращению физических и юридических лиц в связи с потребностью определении текущего технического состояния строительного объекта, а также для определения ряда параметров его эксплуатационного состояния. Форма составления экспертного заключения определяется квалифицированным экспертом по его усмотрению.
Есть ли у Вас лицензия и другие документы, необходимые для оказания экспертных услуг?
Опираясь на нормы действующего законодательства доносим до Вашего сведения, что деятельность, связанная с проведением строительно-технических экспертиз и исследований, не подлежит лицензированию в соответствии со статьёй 12 «Закона о лицензировании» от 04.05.2011 года № 99-ФЗ (редакция от 30.10.2018). Для того, чтобы осуществлять такую деятельность достаточно иметь в штате высококвалифицированных строительных экспертов с опытом работы в данной сфере.
Строительные эксперты работающие в нашей компании имеют соответствующую квалификацию и большой опыт по оказанию экспертных услуг в сфере строительства. Это подтверждено соответствующими дипломами о высшем строительном образовании и профессиональной переподготовке, профессиональными сертификатами, и удостоверениями о повышении квалификации. Ознакомиться со всеми перечисленными документами можно на странице «Лицензии».
Что выдается по результатам экспертизы?
Результатом работ по строительно-технической экспертизе является экспертное заключение в письменном виде.
Все заключения, оформляются с соблюдением всех требований действующего законодательства Российской Федерации и выдаются в одном экземпляре. Возможна актуализация в течении года.
Сроки проведения экспертизы?
Сроки по проведению экспертизы могут составлять от двух рабочих дней. Все зависит от вопросов которые ставятся перед строительным экспертом, технических характеристик объекта исследования и его местоположения.
Как формируется стоимость экспертизы?
В каждом конкретном случае цена проведения работ по проведению строительно-технической экспертизы рассчитывается индивидуально. При расчете стоимости, во внимание принимаются следующие факторы:
- назначения объекта;
- правовая собственность;
- количество вопросов по техническому заданию;
- статус заключения (судебное/до судебное);
- удаленность объекта от областного центра;
- срочность проведения работ.
Каковы гарантии достоверности проведенной Вами экспертизы?
Наша компания занимается экспертной деятельностью строго соблюдая федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Процесс проведения строительных экспертиз, а также все составленные отчеты и экспертные заключения соответствуют всем требованиям федеральных стандартов экспертизы.
Строительные эксперты работающие в компании «Экотехсити» успешно прошли независимую оценку своей профессиональной квалификации, которая проводится в соответствии с федеральным законом «О независимой оценке квалификации» от 03.07.2016 № 238-ФЗ. Этот факт еще раз подтверждает, что наши сотрудники полностью соответствуют профессиональным стандартам, которые установлены для их вида деятельности федеральными законами и другими нормативными правовыми документами.
Часто задаваемые вопросы и ответы на них
Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?
Зачастую в строительстве, (сюда мы относим: само строительство, ремонт, и реконструкцию того или иного объекта) могут возникать ситуации, при которых проведение строительно-технической экспертизы являются необходимостью:
- спорная ситуация между заказчиком и подрядчиком относительно качества и объема выполненной работы, а также ее стоимости;
- выявление причин и последствий некачественного выполнения работ;
- при разделе недвижимого имущества;
- при определении назначении объекта недвижимости
- при определении безопасности эксплуатации объекта.
Своевременное проведение экспертиз позволяет заказчику с экономить деньги и время! Экономический эффект, в среднем на одно экспертное заключение — от одного миллиона рублей.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОТ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ?
Изыскательские работы проводятся, как правило в целях получения исходных данных для проектирования, ремонта, реконструкции. В то время как строительно-техническая экспертиза включает в себя не только изыскательские работы, но и исследования правовых аспектов и финансовых отношений между сторонами в судебном и до судебном порядке.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОТ ИССЛЕДОВАНИЯ?
Строительно-техническая экспертиза проводиться, в основном, для решения споров между исполнителями строительных работ и заказчиками, она бывает досудебной и судебной. Форма по которой составляется экспертное заключение регламентировано на законодательном уровне.
Строительно-техническое исследование производиться по обращению физических и юридических лиц в связи с потребностью определении текущего технического состояния строительного объекта, а также для определения ряда параметров его эксплуатационного состояния. Форма составления экспертного заключения определяется квалифицированным экспертом по его усмотрению.
Есть ли у Вас лицензия и другие документы, необходимые для оказания экспертных услуг?
Опираясь на нормы действующего законодательства доносим до Вашего сведения, что деятельность, связанная с проведением строительно-технических экспертиз и исследований, не подлежит лицензированию в соответствии со статьёй 12 «Закона о лицензировании» от 04.05.2011 года № 99-ФЗ (редакция от 30.10.2018). Для того, чтобы осуществлять такую деятельность достаточно иметь в штате высококвалифицированных строительных экспертов с опытом работы в данной сфере.
Строительные эксперты работающие в нашей компании имеют соответствующую квалификацию и большой опыт по оказанию экспертных услуг в сфере строительства. Это подтверждено соответствующими дипломами о высшем строительном образовании и профессиональной переподготовке, профессиональными сертификатами, и удостоверениями о повышении квалификации. Ознакомиться со всеми перечисленными документами можно на странице «Лицензии».
Что выдается по результатам экспертизы?
Результатом работ по строительно-технической экспертизе является экспертное заключение в письменном виде.
Все заключения, оформляются с соблюдением всех требований действующего законодательства Российской Федерации и выдаются в одном экземпляре. Возможна актуализация в течении года.
Сроки проведения экспертизы?
Сроки по проведению экспертизы могут составлять от двух рабочих дней. Все зависит от вопросов которые ставятся перед строительным экспертом, технических характеристик объекта исследования и его местоположения.
Как формируется стоимость экспертизы?
В каждом конкретном случае цена проведения работ по проведению строительно-технической экспертизы рассчитывается индивидуально. При расчете стоимости, во внимание принимаются следующие факторы:
- назначения объекта;
- правовая собственность;
- количество вопросов по техническому заданию;
- статус заключения (судебное/до судебное);
- удаленность объекта от областного центра;
- срочность проведения работ.
Каковы гарантии достоверности проведенной Вами экспертизы?
Наша компания занимается экспертной деятельностью строго соблюдая федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Процесс проведения строительных экспертиз, а также все составленные отчеты и экспертные заключения соответствуют всем требованиям федеральных стандартов экспертизы.
Строительные эксперты работающие в компании «Экотехсити» успешно прошли независимую оценку своей профессиональной квалификации, которая проводится в соответствии с федеральным законом «О независимой оценке квалификации» от 03.07.2016 № 238-ФЗ. Этот факт еще раз подтверждает, что наши сотрудники полностью соответствуют профессиональным стандартам, которые установлены для их вида деятельности федеральными законами и другими нормативными правовыми документами.
Источник: ecotechcity.ru