Экспертиза проекта строительства что это

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Основания

Экспертиза проектов и проектной документации является подвидом строительных экспертиз. Инициатором проведения проектной экспертизы является чаще всего заказчик строительного проекта здания или сооружения, который был им забракован, либо не прошел государственную экспертизу проекта. Соответственно в результате некачественного строительного проекта возведение строительного объекта так и не началось, что повлекло нарушение бизнес-проектов застройщика и/или инвестора и существенные убытки, как минимум, в размере денежных средств, которые были затрачены на услуги проектировщиков.

По процессуальному статусу выделяются три вида проектной экспертизы:

• первый вид — судебная экспертиза проектов и проектной документации;
• второй вид — внесудебная экспертиза проектов;
• третий вид — досудебная экспертиза проектов.

Значение

Судебная экспертиза строительных проектов входит в класс судебных строительно-технических экспертиз и значится под № 16.1 в соответствующем реестре судебно-экспертных специальностей, утвержденных Министерством Юстиции Российской Федерации.

Тема: «Экспертиза проектной документации»

Разрешение

Судебная экспертиза проектов, будучи одним из подвидов судебных строительно-технических экспертиз, не подлежала, и не будет подлежать лицензированию (основание ст.17 ФЗ «О лицензировании основных видов деятельности»).

Стоимость

Для установления стоимости услуг по проведению экспертизы проекта мы в обязательном порядке истребуем у заказчика экспертных услуг нижеследующий список сведений, который поможет нам определить стоимость экспертизы проекта.

Вопросы:

• проект, какого именно строительного объекта будет подвергнут экспертному исследованию (проект жилого дома, офисного здания, дачи, усадьбы, виллы, склада или ангара, фермы, моста или тоннеля, причальной линии, аэропорта, электростанции или здания завода, и т.д.);
• в каком именно порядке будет проводиться экспертиза строительного проекта, а именно в судебном, либо по гражданско-правовому договору;
• какие вопросы будут поставлены эксперту при проведении экспертизы строительного проекта;
• сколько томов проекта будет подлежать экспертизе, один или несколько, а если несколько, то какие именно;
• какие сроки предоставляются экспертному учреждению для проведения экспертизы проектной документации?

Расчет

В целом, нам хотелось бы заметить, что расчет стоимости экспертизы проектной документации в большей степени зависит не столько от масштабов и стоимости проекта, сколько от нормативно установленных человеко-часах, которые эксперт затратит в процессе выполнения данного вида строительной экспертизы.

Кроме того, сама стоимость (плата) экспертизы проекта (как составной части строительно-технической экспертизы) производится исходя из нормативно установленной стоимости 1-го человека-часа, утвержденного Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации для каждого из видов судебных экспертиз. Стоимость человеко-часа для каждого из регионов страны существенно отличается, кроме того, сама шкала тарифов для определения стоимости экспертизы строительных проектов ежегодно меняется в сторону удорожания.

Плата за экспертизу проектной документации в рамках арбитражного спора вносится на депозитный счет арбитражного суда, в то время как плата в рамках внесудебных отношений вносится непосредственно на расчетный счет экспертного учреждения. В целом, для более продуктивного и точного определения стоимости экспертизы проектной документации (проекта) требуется ваш визит в наш офис, с оспариваемым проектом, с тем, чтобы наши эксперты предварительно обозначили узловые нарушения и дали свое согласие на проведение экспертизы.

Независимая экспертиза

На вопрос о том, кто проводит экспертизу проектной документации, и чем отличается негосударственная экспертиза проектной документации от независимой экспертизы проектов, наши эксперты строители дают ответы практически ежедневно. Именно поэтому, я предлагаю остановиться на данном вопросе о государственной и негосударственной (вневедомственной) экспертизе проектов еще раз.

Основным отличительным свойством экспертизы проектов является ее документарный характер, т.е. для проведения экспертизы строительного проекта здания или сооружения, какое-либо техническое обследование в данном случае не проводится, т.к. строительный объект на момент проведения проектной экспертизы еще не был возведен, либо его возведение было заморожено (приостановлено).

Когда негосударственная экспертиза проектной документации может быть приравнена к государственной?

В начале 2010 года Минрегионразвития разработал и внес изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым, для выдачи разрешения на строительство негосударственная (независимая) экспертиза проектной документации (проектов) и результатов инженерных изысканий будет приравнена к государственной экспертизе проектов. Ориентировочная дата вступления в силу данного нововведения о негосударственной экспертизе строительных проектов — 01 апреля 2012 года.

Внедрение и широкое распространение института негосударственной экспертизы проектов строительства, равноценного институту государственной экспертизы, позволит застройщикам решить ряд важнейших задач, направленных на снижение административных барьеров в инвестиционно-строительной сфере.

Если предлагаемые изменения будут своевременно внесены в кодекс, то для выдачи разрешения на строительство любой недвижимости, в т.ч. дома, дачи, здания или сооружения нам будет достаточно наличие положительного заключения негосударственной экспертизы, а необходимость государственной экспертизы отпадает.

Принятие проекта федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» заложило основу для реализации нового для страны института негосударственной экспертизы в максимально короткий срок, в результате чего уже во втором полугодии 2010 года все строительные организации будут вправе проводить экспертизу проектной документации на альтернативной основе. Кроме того, проект изменений в градостроительный кодекс предполагает также установление основных принципов страхования гражданской ответственности организаций негосударственной проектной экспертизы.

Теория показывает различные формы классификации строительной экспертизы проектов, остановимся на некоторых из них. По юридическому статусу выделяются государственная и негосударственная экспертиза проектов и проектной документации. Негосударственную экспертизу проектов иногда именуют вневедомственной экспертизой.

Причем внесудебная проектная экспертиза отличается от двух других видов тем, что она проводится в рамках Градостроительного кодекса РФ и не направлена на последующую передачу в судебные органы, в то время как судебная экспертиза проводится в рамках одного из процессуальных кодексов и ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а досудебная экспертиза проектов проводится на основании гражданского договора и предназначается именно для целей обращения в суд и возбуждения гражданского или арбитражного судопроизводства.

В любом случае, как судебная, так и досудебная проектная экспертиза может проводиться как государственными экспертами-проектировщиками и строителями, так и негосударственными, в то время как проведение внесудебной экспертизы проектной документации в том ее традиционном аспекте, который заложен в Градостроительном Кодексе РФ, только лишь планируется передать в руки негосударственных экспертов.

Судебная экспертиза проекта в свою очередь подразделяется на первичную экспертизу проекта, дополнительную экспертизу и повторную экспертизу проекта. Кроме того выделяется экспертиза проектов в строительстве группируется на следующие подвиды: экономическая экспертиза проекта, экспертиза проекта реконструкции, экспертиза рабочего проекта, комплексная экспертиза проекта, а также техническая экспертиза проекта.

Проведение

В случае заинтересованности в проведении экспертиза проекта именно в нашем центре, перед началом работы мы запрашиваем у заказчика необходимый перечень документов и только после его изучения мы направляем в его адрес договор на экспертизу проектной документации дома, здания или сооружения.

Хотелось бы также отметить, что на общем фоне экспертиз проектов и проектной документации несколько выделяется экспертиза проектно-сметной документации, которая связана с анализом обоснованности представленных сметных расчетов в строительстве. Кроме того мы предоставляем услуги по ускоренной проектной экспертизе, что несколько дороже, чем традиционные услуги различных центров экспертизы проектов, но существенно экономят сроки проведения экспертизы проекта (экспертизы проектной документации).

Наш центр проектных экспертиз оказывает высоко квалифицированную экспертизу проектных решений любого уровня сложности, мы проводим экспертизы проектной документации по любым проектам, вне зависимости от их уровня сложности и места расположения, хотя основными проектами для нас являются заказчики из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Порядок проведения экспертизы проектной документации можно увидеть в Градостроительном Кодексе РФ. Становление института негосударственной экспертизы проектной документации будет завершено к концу 2012 года, т.е. сразу после утверждения и апробации на практике обновленной редакции Градостроительного кодекса РФ. Надеемся, что после этого прохождение экспертизы проектной и проектно-сметной документации будет существенно облегчено. Сообщаем, что минимальная стоимость услуг по проведению экспертизы проектных работ (проектной документации) будет составлять от 50 000 рублей.

Источник: sud-expertiza.ru

Экспертиза проектной документации: виды, правила прохождения и стоимость

Возведение и реконструкция объектов иногда требует экспертизу проектной документации. Она нужна для понимания, есть ли недостатки в плане строительства. В статье объясним разницу между государственной и негосударственной экспертизой, выделим алгоритм прохождения и стоимость.

Инженер-строитель,
В лицензировании более 20 лет,
Эксперт по СРО №1

1. Показать полностью

Нет времени читать?

Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО

Понятие экспертизы проектной документации

В Градостроительном кодексе понятие “экспертизы проектной документации” четко не раскрыто, однако именно ему посвящена его 49 статья. Из нее следует, что речь идет об исследовании проекта будущего строительства или реконструкции на предмет ошибок.

Например, анализируются, не нарушены ли техрегламенты, санитарно-эпидемиологические правила, охранные, экологические нормы, требования безопасности и так далее. Также эксперты проверяют, правильно ли составлена смета.

Для чего нужна экспертиза проектной документации?

Обязанность организации такого исследования прописана в статье 49. Однако фактически экспертиза проектных документов необходима для проверки подрядчика — как именно он составил проект. Ведь на его данные опираются строители при возведении (или реконструкции) объекта.

Результаты исследования необходимы:

• строительным и проектным организациям;
• заказчикам, заинтересованным в строительстве объекта, и собственникам земельных участков.

При этом в частях 2, 3, 3.1 и 3.8 ст. 49 ГрК РФ указано, что в ряде случаев это исследование делать нет надобности.

Перед заказом такого исследования, стоит обратить внимание на аккредитацию экспертов и сроки, прописанные в договоре. Стоимость государственной экспертизы снизить нельзя, а вот с коммерческой организацией можно договориться.

Когда экспертизу не проводят

Перечислим кратко эти случаи-исключения:

• жилой дом;
• блочные дома-таунхаусы до 10 семей, если они строятся на негосударственные средства;
• отдельные здания и сооружения (площадью не более 1500 кв. метров и не более 2 этажей, не являющиеся особо опасными, технически сложными объектами и не находящиеся в особых зонах);
• буровые скважины, если есть техпроект разработки месторождений и все документы на работы по добыче полезных ископаемых;
• если для строительства и ремонта нет необходимости получать разрешение на строительство.

Также, если экспертиза уже проводилась, заключение было положительным, но в проект были внесены изменения, переделывать исследование не надо если:

• изменения не касаются несущих элементов;
• не поменялся класс, категория, функции объектов;
• новый проект не нарушает требования техрегламента и иные установленные законом нормы.

Виды экспертиз

На практике проектировщики называют с десяток видов экспертиз. Например, классифицируют исследования, основываясь на:

• субъекте (государственная и негосударственная);
• необходимости (обязательная и необязательная);
• на объекте (проект здания, сооружения и т.д.);
• на ситуации (экспертиза объекта культурного наследия или сооружения на охраняемой природной территории).

Однако в ГрК РФ указано только два вида — государственная и негосударственная экспертиза проектной документации. Причем во многих случаях (за исключением тех, что описаны в п. 3.4 ГрК РФ) можно самостоятельно выбрать вид исследования.

Государственная экспертиза проектной документации

Кто проводит

В регионах и стране назначаются уполномоченные организации для проведения такой экспертизы. Это либо органы исполнительной власти, либо учреждения, которые подчиняются им. Также, по ГрК РФ, ГК “Росатом” может проводить исследование проектов строительства и реконструкции на территории атомных электростанций.

Сроки

Они зависят от сложности объекта, но не могут быть больше, чем 42 рабочих дня. Застройщик или техзаказчик может продлить срок на максимум 20-30 дней по специальному заявлению.

Особенности

Случаи, когда требуется именно государственная экспертиза:

• строительные работы на двух и более субъектах РФ;
• смета требует подтверждения достоверности;
• работы на объекте культурного наследия или на особо охраняемых природных зонах;
• строительство ведется в рамках проекта по размещению (или обезвреживанию) отходов.

Анализ проектной документации предусматривает выезд эксперта на участок или объект. Поэтому необходимо обращаться в организацию в регионе будущего строительства.

Договор о государственной экспертизе

Для заключения договора с бюджетной или автономной госорганизацией требуется направить заявление, а также предоставить сведения об исполнителях, объекте, о заявителе.

Образец договора обычно предоставляется самой государственной экспертной организацией. В нем как раз и требуется указать информацию о здании (сооружении), название проектной организации, должность руководителя и даже контактные телефоны представителей.

Договор завершается страницей с реквизитами сторон, счетом в банке для перечисления оплаты за исследование и подписями.

Как получить услугу в электронном виде

Услугу экспертизы проектных заключений можно получить в электронном виде на сайте АИС Госэкспертиза. Для этого необходимо загрузить документацию, связанную с проектом, в электронном виде (формат xml). В случае использования других форматов в услуге будет отказано.

Для получения услуги есть специальная инструкция, подготовленная специалистами АИС Госэкспертиза.

Кратко алгоритм выглядит таким образом:

1. Подача заявления через специальную кнопку.
2. Загрузка файлов проекта, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
3. Выгрузка автоматических файлов.
4. Переписка при необходимости.
5. Подписание договорных документов и оплата аванса.
6. Устранение замечаний и ответы на них.
7. Подписанный акт выполненных работ и окончательная оплата.
8. Получение результата на руки в электронном виде.

Негосударственная экспертиза проектной документации

Если ваше сооружение не относится к особо опасным объектам, не является объектом культурного наследия (и еще не попадает в список исключений, которые прописаны в ГрК РФ), можно делать негосударственную экспертизу.

Кто проводит

Специализированные компании, которые утверждены Правительством РФ (т.е. Минстроем), могут проводить негосударственные экспертизы проектов.

Компания должна быть:

• аккредитована (и срок свидетельства, которое выдается на пять лет, не подходить к концу);
• не заинтересована в положительном заключении (например, нельзя проверять свой проект или же документы, подготовленные связанными с ней компаниями).

Сроки

Время выполнения исследования не отличается от государственных компаний — до 42 дней. По соглашению сторон срок можно увеличить. Это прописывается в договоре.

Особенности

Негосударственные компании для экспертизы можно выбирать самостоятельно. Кроме того, в отличие от работы с государственными учреждениями, можно заказать ускоренную работу с документами.

Процедура определена Постановлением № 272 от 31 марта 2012 года. Правила ее прохождения практически совпадают с правилами проведения государственной.

Образец договора о негосударственной экспертизе

Документ выглядит как стандартный договор: прописывается предмет, обязательства, сроки, цена и реквизиты. Скачать образец договора о негосударственной экспертизе

Прохождение экспертизы проектной документации

Как пройти исследование проекта строительства в электронном виде, мы объяснили выше. У вас нет усиленной электронной подписи или же вы предпочитаете личное общение со специалистами? Можете пройти экспертизу, предоставляя документы в печатном виде и обращаясь лично.

В этом случае алгоритм обращения выглядит так:

1. Определиться по ГрК РФ, какой вид экспертизы (государственная или негосударственная) вам нужен.
2. Определить место оказания услуги и договориться о приеме.
3. Собрать, подготовить, подать документацию.
4. Подписать договор и заплатить за услугу.
5. Вернуться в организацию за результатом в определенное договором время.

Повторная экспертиза проектной документации

Если при исследования проекта обнаружились нарушения, эксперты проводят повторный анализ документов. Обычно в этом случае изучаются те моменты, которые были проблемными в прошлый раз.

Другой случай, когда проводится повторное исследование — если после экспертизы в проект внесли большие изменения. Например, заказчик переделал все и сделал дополнительный этаж, подвал, поменял расположение несущих колонн и так далее.

Стоимость повторной экспертизы обычно меньше первичных работ, которые могут выйти в несколько миллионов рублей.

Стоимость экспертизы проектной документации

Сколько вы заплатите, зависит от сложности объекта, его размеров и проекта строительства (реконструкции). Правилам подсчета посвящено правительственное постановление от 5 марта 2007 года (последние изменения в документе — 9 августа 2021).

Стоимость экспертизы жилого дома рассчитывается по формуле:

РПпдж = БСпдж x Ki.

То есть базовую стоимость госэкспертизы надо умножить на специальный коэффициент инфляции.

Базовая стоимость рассчитывается так:

БСпдж = (100000 рублей + 35 рублей x Xж + 3,5 рубля x Yж) x Kн x Kс, где:

• Xж — площадь земли под жилым домом (в кв. метрах);
• Yж — общая площадь после строительства, реконструкции (в кв. метрах);
• Kн — коэффициент 1, если речь о строительстве; коэффициент 0,5, если о капремонте;
• Kс — коэффициент сложности проектной документации, который вводится, если объект находится в зоне сложных грунтов или сейсмичности от 7 баллов.

Сумма, которую надо будет заплатить за проведение экспертизы проектной документации на нежилое здание (объект капстроительства), рассчитывается по формуле:

РПнж = Спд x П x Ki + Сиж x П х Ki,

• Спд — стоимость изготовления проектной документации в ценах 2001 года;
• Сиж — стоимость изготовления материалов инженерных изысканий в ценах 2001 года;
• П — процент суммы Спд и Сиж (приложение к правительственному Постановлению 145);
• Ki — коэффициент инфляции.

Что такое реестр заключений экспертизы проектной документации

Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ) — это сайт с информацией, который включает:

• сведения об экспертизе проектной документации;
• информацию о документах, которые подвергались исследованию;
• заключения экспертиз.

Таким образом, экспертиза проектной документации — это процедура, предусмотренная Градостроительным кодексом и Постановлением Правительства от 5 марта 2017 года. Ее обязаны делать, перед строительством опасных, сложных объектов, зданий и сооружений в охранных зона и т.д. Перед заказом такого исследование стоит обратить внимание на аккредитацию экспертов и сроки, прописанные в договоре. Стоимость государственной экспертизы снизить нельзя, они прописаны в Постановлении, а вот с коммерческой организацией можно договориться.

Источник: stroyurist.ru

Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят

Приветствую, друзья! Сегодня на блоге начну новую рубрику на тему «Экспертиза проектной документации». Прошу вас ответить в комментариях интересна ли вам данная тема и стоит ли затрагивать ее на блоге. По мне так обязательно стоит, но все же хочется узнать мнение моих читателей.

Из этой статьи вы узнаете:

1. Что такое экспертиза проектной документации
2. Чем регламентируется прохождение экспертизы
3. В отношении каких проектов проводится экспертиза
4. Чем отличается государственная экспертиза от негосударственной
5. Сроки прохождения экспертизы

Что это такое?

Честно, до того как я пришел работать в инспекцию ГСН, я понятия не имел что такое экспертиза проектной документации. Думаю, многие мастера и прорабы, даже инженеры ОКС и ПТО, тоже не знают что это такое. Так давайте приступим к изучению.

Экспертиза проектной документации — это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Рассмотрение проектной документации

Довольно таки муторное определение, если по простому, то экспертиза это когда аттестованные специалисты проверяют проектную документацию на соответствие его требованиям законодательства.

Друзья, законом, а именно Градостроительным кодексом Российской Федерации, установлено, что проектная документация подлежит обязательной экспертизе. Но это не всегда, но об этом мы поговорим чуть ниже.

То есть, после составления проекта Вам необходимо пройти экспертизу и только после получения положительного заключения вы можете утвердить проект к строительству, либо к реконструкции.

Наличие допуска СРО у проектной организации это не все, надо чтобы еще проект прошел экспертизу. Это очень важно, друзья, так как без этого заключения вам не выдадут разрешение на строительство.

Следует отметить, что экспертизе подлежит не только проектная документация, а также и инженерные изыскания, на основе которых разработан проект.

Чем регламентируется?

Мастер изучает проект

Про экспертизу подробно написано в статье 49 ГрК РФ и в «Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утвержденном постановлением Правительства РФ от 05 марта 2007 года №145.

Образец готового заключения экспертизы

Ниже я для вас подготовил образец готового положительного заключения экспертизы проектной документации, чтобы вы имели некое представление.

В отношении каких проектов проводится экспертиза

Тут легче сказать в отношении каких проектов экспертиза не проводится. А какие проекты не подлежат обязательной экспертизе указано в ч.2, 2.1, 3, 3.1 ст. 49 ГрК РФ.

А все остальные должны обязательно проходить экспертизу, в противном случае это будет серьезное нарушение градостроительного законодательства.

Друзья, не поленитесь ознакомиться с 49 статьей и указанными выше частями из этой статьи. Так как описывать на блоге все что написано не имеет смысла.

Ну а кратко экспертизу не проходят проекты:

1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех и только для проживания одной семьи. То есть индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более трех. Друзья тут главное не запутаться в понятиях количество этажей и этажность. Подвал и чердак тоже входят в количество этажей в определенных случаях.
2. Жилые дома блокированного типа тоже не подлежат экспертизе при соблюдении ч. 2.2 ст. 49 ГрК РФ:

Выдержка из Градостроительного кодекса ч. 2.2 ст. 49 ГрК РФ

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 2.3 ст. 49 ГрК РФ

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 2.4, ч. 2.5 ст. 49 ГрК РФ

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 2.6 ст. 49 ГрК РФ

Тут следует знать, что есть еще некоторые тонкости:

Если строительство, реконструкция указанных выше объектов осуществляется в границах охранных зон объектов трубного транспорта, то экспертиза обязательна.

И еще одна тонкость:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ

В чем отличие государственной экспертизы от негосударственной?

Раньше такого различия не было — была только государственная экспертиза. Скажу вам по секрету — порядка в экспертизе при этом было намного больше.

Но наверху решили, что для ускорения процесса необходимо разрешить проходить и негосударственную экспертизу. И теперь застройщик имеет право направлять проектную документацию на государственную экспертизу и на негосударственную. Указано это в ч.3.3 ст. 49 ГрК РФ:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 3.3 ст. 49 ГрК РФ

Но при этом надо знать, что в некоторых случаях экспертизу проекта можно проходить только государственную. Указано это в ч. 3.4 ГрК РФ:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ

Ну так в чем же отличия?

А отличия в том, что государственную экспертизу можно проходить только по месту нахождения земельного участка, на котором вы собираетесь строить. То есть решили строить в Чувашии проходите государственную экспертизу в Чувашии, решили в Татарстане — проходите в Татарстане. Все понятно? Если нет, то задавайте вопросы в комментариях.

В этом вы можете убедиться из ч. 4.2 ГрК РФ:

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 4.2 ст. 49 ГрК РФ

А вот негосударственную можно проходить в любом регионе Российской Федерации.

Ну а самое главное отличие этих двух экспертиз в том, что на проведение государственной экспертизы цена установлена государством. И ниже этой цены экспертизу государственную проводить нельзя.

Тут то и кроется вся прелесть негосударственной экспертизы для застройщиков так как стоимость ее практически всегда ниже.

Я не знаю точную разницу в стоимости, но как то мне один застройщик говорил, что ему по определенным причинам пришлось пройти государственную экспертизу и встало ему это в 480 000 рублей, при этом негосударственная готова была провести экспертизу за 180 000 рублей. Думаю, порядок цен понятен.

Да и очень часто бывает так, что в негосударственной экспертизе работают намного быстрее и атмосфера, тоже вообщем приятнее. Все таки коммерческая организация должна выдерживать конкуренцию, а сервис никто не отменял.

Сроки

Сроки прохождения государственной экспертизы установлено в ч. 7 ст. 49 ГрК РФ и она не должна превышать шестидесяти дней.

Выдержка из Градостроительного кодекса РФ ч. 7 ст. 49 ГрК РФ

Негосударственная обычно всегда работает быстрее. Конкуренция знаете ли не дает спать.

Раньше срок прохождения экспертизы было 90 дней и только государственная. Представляете как это долго. А за аренду земли надо платить, деньги то капают.

Друзья, я лишь поверхностно рассмотрел вопрос экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Советую вам тщательно ознакомиться с 49 статьей Градостроительного Кодекса, где про это все подробно написано. На самом деле там очень много тонкостей. Ну а если у вас есть вопросы, то смело задавайте их в комментариях.

До скорых встреч, делитесь статьей в социальных сетях, для развития блога это очень важно!

Скачать бесплатно:

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор и сполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться.

Источник: stroykalife.ru

Негосударственная экспертиза проектной документации в 2022 году – пошаговая инструкция

Экспертиза проекта представляет собой оценку качества проектных решений, соответствие их техническому заданию, нормативным актам, стандартам, сводам правил, иным руководящим документам. Согласно ГрК РФ проект может направляться на государственную или негосударственную экспертизу, хотя правила ее проведения практически полностью совпадают.

Читайте в этом материале, что входит в негосударственную экспертизу проектной документации, для каких проектов проводится эта поверка, куда нужно обращаться с документами.

Что такое экспертиза проектной документации

Для проведения почти любых строительных работ нужно оформить проект. Если выбранные проектные решения непосредственно влияют на безопасность, прочность и устойчивость здания, предусматривают работу с несущими конструкциями, проект должен проходить экспертизу. Такое правило прямо указано в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Нормативные акты

В Градостроительном кодексе РФ указаны основные правила проведения изысканий, проектирования, получения разрешений и согласований. В ст. 49 ГрК РФ предусмотрено обязательное проведение экспертизы проектов на строительство и реконструкцию объектов. Порядок проведения экспертизы предусмотрен следующими нормативными актами:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• Постановление Правительства № 272 на негосударственную экспертизу проектной документации (скачать);
• Постановление Правительства № 145 на государственную экспертизу (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 с требованиями к содержанию проектной документации (скачать).

Это общие нормативные акты, регламентирующие порядок проведения экспертиз. Содержание документации и обоснование проектных решений будет проверять по множеству стандартов ГОСТ, СП, НПБ, СНиП, иным нормативным актам. Их перечень зависит от типа и функциональных характеристик здания, вида предстоящих работ или ремонта.

Комментарий специалиста. Для проведения негосударственной экспертизы применяется Постановление Правительства № 272. Однако в нем указано, что порядок изучения и проверки проектной документации должен соответствовать общим правилам, действующим для государственной экспертизы. Поэтому основные нормы для государственных и негосударственных экспертиз будут совпадать.

Простым языком

Безопасность, надежность и прочность здания обеспечивается надлежащим проектированием, соблюдением проекта в ходе строительных и ремонтных работ. Контролируют этот процесс государственные органы – стройнадзор, жилищная инспекция, МЧС, иные ведомства. Для наиболее сложных и опасных работ предусмотрена специальная проверка – экспертиза проекта. Вот основные правила, по которым проводится негосударственная экспертиза проектной документации:

• негосударственные экспертные организации должны быть аккредитованы по Постановлению правительства РФ № 1070;
• аккредитацию можно получить на экспертизу инженерных изысканий, проектной документации, либо по обоим этим направлениям одновременно;
• экспертизу не может проводить организация, которая сама выполняла изыскания и проектирование.

Если проект подлежит обязательной экспертизе, без положительного заключения невозможно подать документы для оформления разрешения на строительство или реконструкцию. Поэтому от квалификации и профессионализма проектировщиков зависит прохождение экспертизы с первого раза, без возвратов и вынесения отрицательного решения.

Комментарий специалиста. Строительство или реконструкция объекта без проведения экспертизы влечет применение административных санкций, отказ в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровый учет и регистрацию. Также при отсутствии положительного экспертного заключения возникает повышенный риск обрушения здания, причинения вреда и ущерба.

Проектная документация для государственной и негосударственной экспертизы разрабатывается по общим правилам

Для каких проектов можно делать негосударственную экспертизу

Экспертиза проводится для проектов, на которые нужно оформлять разрешение на строительство. Отдельные исключения из этих правил указаны в ст. 49 ГрК РФ. Например, не требуется экспертиза при строительстве отдельно стоящих нежилых зданий, если они не предназначены для производства, имеют площадь менее 1500 кв.м. и количество этажей менее двух. Полный список исключений вы можете уточнить у специалистов нашей компании.

В статье 49 ГрК РФ указано, что заказчик может сам выбрать формат экспертизы, т.е. обратиться в государственные или негосударственные экспертные организации. Но есть исключения. На государственную экспертизу нужно подавать проект:

• на реконструкцию объектов культурного наследия, особо охраняемых объектов, обороны и безопасности, ряда иных зданий особой важности;
• если нужна обязательная проверка смет и расчетов, начальной максимальной цены контракта;
• на работы, которые будут выполняться на особо охраняемых природных территориях;
• на объекты и места размещения, обезвреживания отходов.

Для всех остальных видов зданий заказчик может сам выбирать, какую экспертизу проекта пройти. Например, для строительства МКД можно проходить негосударственную экспертизу.

Комментарий эксперта. Для проектов перепланировки, переустройства, капитального или текущего ремонта экспертиза не проводится. Эти работы осуществляются без оформления разрешений на строительство, хотя могут потребоваться дополнительные согласования. На экспертизу подаются проекты строительства и реконструкции.

Негосударственная экспертиза проектной документации: пошаговая инструкция получения с первого раза

Экспертиза является не менее сложной и важной процедурой, чем проектирование и получение разрешения на строительство. Малейшие ошибки и недочеты в документах, либо при обосновании выбраны решений, могут повлечь вынесение отрицательного заключения, возврат на доработку. Читайте, как пройти экспертизу с первого раза, соблюсти нормы законодательства.

Разработка проекта, утверждение заказчиком

Инженерными изысканиями и проектированием строительства или реконструкции могут заниматься организации, состоящие в СРО проектировщиков. Для разработки проекта оформляется техническое задание, заключается договор. На предпроектной стадии проводятся изыскания на участке, обследуются существующие объекты, изучаются условия строительства.

Проект строительства или реконструкции оформляется в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 87. Все разделы содержат текстовую и графическую часть, обоснование и описание архитектурных, планировочных, конструктивных и инженерных решений. После завершения работы проект утверждает заказчик, после чего можно обращаться на экспертизу.

Положительное заключение экспертизы позволяет обратиться за разрешением на строительство

Выбор негосударственной экспертной организации

При выборе негосударственной экспертной организации можно воспользоваться поиском на сайта АЭСП, НОЭКС, иных объединениях. Также можно получить информацию из реестров СРО, в которых состоит организация. Для проведения экспертизы заключается договор. Размер платы и сроки экспертной проверки определяются сторонами в договоре.

Передача документов для экспертизы

Для проведения экспертизы по договор передаются следующая документация:

• заявление от заказчика;
• проектная документация;
• техническое задание на проектирование;
• положительной заключение экологической экспертизы, если это требуется по закону;
• выписка из реестра СРО на проектную организацию;
• иные документы, в зависимости от обстоятельств и вида предстоящих работ.

Точный перечень документов, который нужен для проведения экспертизы, определяется договором. Вся документация передается в электронной форме.

Проведение экспертизы проектной документации

После получения от заказчика всех необходимых документов проводится экспертиза по следующим направлениям:

• соответствие техническому заданию на проектирование;
• соответствие требованиям технических регламентов, в том числе по санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормативам; соответствия пожарной, промышленной, радиационной и иной безопасности;
• соответствие результата инженерных изысканий.

Общий срок экспертизы проекта определяется по договору, но не может превышать 60 дней.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Ошибки в проектной документации могут привести к неоднократным отрицательным заключениям по итогам экспертиз. Это влечет увеличение общих сроков реализации проекта, расходов заказчика. Чтобы пройти экспертизу с первого раза, сэкономить время и деньги, заказывайте проектные работы в компании Смарт Вэй.

Какой документ выдается по итогам экспертизы

Если проверка подтвердила соответствие техническому заданию и нормативным актам, оформляется положительное экспертное заключение. Согласно Постановлению № 272 документ выдается в электронном виде, в том числе через портал госуслуг. Если заявителю нужно заключение в письменном виде, этот момент нужно сказу указать в договоре.

При вынесении отрицательного экспертного заключения можно внести необходимые корректировки, подать документы на повторную экспертизу. Общее количество повторных экспертиз не ограничено. Также Постановление № 272 позволяет обжаловать экспертное заключение, если заявитель не согласен с выводами экспертов.

Разрешение на строительство позволяет приступить к возведению или реконструкции здания

Как составить проект чтобы пройти экспертизу с первого раза

Положительное заключение экспертизы будет выдано только при полном соответствии проекта техническому заданию, требованиям нормативных актов. Чтобы пройти стадию экспертизы с первого раза, нужно:

• правильно составить техническое задание;
• правильно выбрать проектную организацию для проведения изысканий, проектирования;
• провести полноценные инженерные изыскания, получить точные и объективные данные о состоянии участка, коммуникаций, существующих объектов;
• оформить проект в соответствии с Постановлением № 87, стандартами ГОСТ, СП, СНиП, НПБ (их перечень зависит от типа здания и вида предстоящих работ).

Также у заказчика должны быть документы, подтверждающие права на земельный участок или реконструируемый объект. Все эти требования будут соблюдены, если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй.

Получение разрешений на строительство и реконструкций после экспертизы

Получив положительное заключение экспертизы, можно подавать документы для оформления разрешения на строительство и реконструкцию. Эту процедуру проводит орган государственного строительного надзора. В Москве разрешение на строительство оформляется через Госстройнадзор. Срок проверки документов не превышает 7 дней, после чего заявитель получит разрешение в электронной форме. После выдачи разрешения будет осуществляться текущий надзор за строительными работами.

До разрешения на ввод в эксплуатацию оформляется заключение о соответствии

Как правильно составить ТЗ на проектирование для экспертизы

В техническом задании на проектировании и экспертизу указываются исходные данные на участок, существующие объекты для реконструкции. Также в ТХЗ определяются основные параметры будущего объекта, требования к составу и содержанию разделов проекта. Соответствие проектной документации и ТЗ будет проверяться в ходе экспертизы, поэтому документы должны быть взаимосвязаны. Помощь в оформлении технического задания вам окажут опытные специалисты компании Смарт Вэй.

Как выбрать негосударственную экспертизу

Заказчик может сам выбрать негосударственную организацию для проведения экспертизы. При заключении договора нужно проверить наличие аккредитации и членства в СРО. Лицензия на экспертную деятельность не нужна. Аккредитация выдается только при соблюдении следующих условий:

• наличие у экспертной организации не менее 5 специалистов, прошедших аттестацию на право подготовки заключений;
• наличие регламента проведения экспертизы, утвержденного руководителем организации;
• наличие у организации сайта в интернете.

Все эти условия, а также наличие аккредитации, нужно проверить на стадии заключения договора. В противном случае экспертное заключение не будет принято стройнадзором для оформления разрешения на строительство.

Сроки и стоимость экспертизы проекта

Точные сроки и стоимость экспертизы определяется договором с экспертной организации. Как указывалось выше, максимальный срок проверки документов не превышает 60 дней. Расценки и сроки на проведение экспертизы напрямую зависят от объема проектной документации, типа объекта, иные данных.

Проблемы и сложности при прохождении экспертизы

Так как экспертиза заключается в оценке соответствия документов и нормативных актов, могут возникать следующие проблемы:

• отсутствие действующих стандартов и норм для проектирования отдельных видов зданий, ввиду чего придется разрабатывать специальные технические условия;
• отсутствие результатов инженерных изысканий мили отдельных разделов проекта, что автоматически влечет доработку документации;
• отсутствие документов, без которых проведение экспертизы невозможно;
• отступления от требований нормативных актов, регламентов и сводов правил, что влечет возврат документов для исправления или отрицательное экспертное заключение.

Только выбор надежной и проверенной организации для разработки проектной документации устранит проблемы и сложности при прохождении экспертизы. В компании Смарт Вэй вы можете заказать полный комплекс работ и услуг в сфере проектирования, сопровождение на всех этапах экспертизы, согласований и оформления разрешений.

Кейсы нашей работы по проведению негосударственной экспертизы

Ниже вы можете ознакомиться с примерами проектирования на объекты разной сложности. Эти работы проводились специалистами компании Смарт Вэй, при этом было успешно оформлено разрешение на строительство и реконструкцию.

Кейс 1. Проект небольшого торгового центра, разработанный нашими специалистами, успешно прошел негосударственную экспертизу в 2019 году. Сейчас объект находится в стадии строительства.

Кейс 2. Экспериментальный проект торгового центра был спроектирован компанией Смарт Вэй, успешно прошел негосударственную экспертизу. Ожидается, что строительство центра начнется в 2020 году.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Экспертиза проекта заключается в оценке соответствия техническому заданию, нормативным актам, стандартам, сводам правил, иным руководящим документам. Согласно ГрК РФ проект может направляться на государственную или негосударственную экспертизу. Для проведения негосударственной экспертизы заключается договор, применяется Постановление № 272, регламент экспертной организации.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать проекты строительства и реконструкции на любые виды объектов, получить помощь в прохождении негосударственной экспертизы. Звоните, мы бесплатно ответим на все возникшие вопросы.

При написании статьи использовались следующие материалы:

• Постановление Правительства № 272 на негосударственную экспертизу проектной документации (скачать);
• Постановление Правительства № 145 на государственную экспертизу (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 с требованиями к содержанию проектной документации (скачать); .

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник: smway.ru