Экспертиза проектов организации строительства

Экспертиза проектно-сметной документации – важнейший шаг при переходе от этапа планирования непосредственно к выполнению строительных работ.

Экспертиза проектов и строительной документации, до момента строительства, позволит выявить неточности в ее составлении.

Экспертиза строительной документации позволяет объективно оценить положения проектно-сметных документов с точки зрения соответствия действующему законодательству, техническим регламентам ГОСТ и нормам СНиП.

Экспертиза проектов и строительной документации не подразумевает обязательного выезда специалиста на объект. Исключением могут выступать отдельные ситуации, требующие обязательной проверки правильности инженерных изысканий.

Экспертиза строительной документации — это высокоэффективный инструмент предупреждения разногласий между заказчиком и подрядчиком. Некорректные проектные решения, неправильно составленная смета — всё это может привести к значительным финансовым и временным издержкам, способным сказаться на целесообразности всего строительства.

Экспертиза проекта от ЗАПРОСТО!

Своевременное обращение за помощью к квалифицированным специалистам позволяет минимизировать вышеобозначенные проблемы, даёт возможность оперативно и успешно разрешать возникающие разногласия в досудебном порядке

Мы оказываем услуги по экспертизе проектов и строительной документации, любой сложности и для любых целей.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги «Экспертиза проектов и строительной документации», и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также заполнив форму расположенную ниже на странице.

Составление и
выдача заключения

Экспертиза проектов и проектной документации

Экспертиза проектов и проектной документации является подвидом строительных экспертиз

Экспертиза проектной документации проводится с целью оценки соответствия либо несоответствия документации требованиям соответствующих технических регламентов, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, а также законодательства в области пожарной, промышленной, ядерной, радиационной безопасности и результатам инженерных изысканий.

Независимая экспертиза проектов и проектной документации осуществляется только уполномоченными учреждениями и с применением официальных норм права. С юридической точки зрения государственные и негосударственные экспертные заключения имеют равную силу.

Основное преимущество обращения к независимым специалистам, для проведения эспертизы проектов и проектной документации, заключается в возможности получить результат исследования намного быстрее, чем при обращении в государственные структуры. Рыночная конкуренция вынуждает экспертные учреждения непрерывно улучшать уровень обслуживания, поэтому в большинстве случаев частные экспертизы производятся с максимально возможной оперативностью.

Актуальные вопросы применения современной нормативной базы 2022 — Строительная экспертиза

Специалисты нашей компании, готовы провести для Вас экспертизу проектов и проектной документации и строительно-экспертные мероприятия любой сложности и специфики. Мы обладаем всей необходимой разрешительной документацией, располагаем возможностью оперативного выезда во многие города России.

Мы проводим экспертизу проектных документов, как для крупных объектов, производственных зданий, так и для личных домовладений и многоквартирных домов.

Для заказа услуги «Экспертиза проектов и проектной документации» Вам достаточно просто позвонить в отдел экспертизы, по телефону 8 (916) 334-36-49, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для исследования. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Независимая экспертиза строительной документации

Действующим законодательством, в частности положениями Градостроительного кодекса, была существенно расширена область применения независимой экспертизы. В данный момент для проведения экспертизы строительной документации заказчики полноправны воспользоваться услугами как государственных, так и в негосударственных учреждений.

Суть ее – в оценке соответствия требованиям технических регламентов (санитарным, экологическим, правилам пожарной и промышленной безопасности). Специалисты тщательно анализируют положения первичных документов организации и сопоставляют их с установленными законодательством требованиями. По результатам экспертизы строительной документации выдается положительное или отрицательное заключение.

В заключении экспертизы строительной документации, поэтапно описаны все произведенные исследования, изложены выводы и оценки экспертов, указаны данные экспертов и их подписи. Этот документ – гарантия качества планируемых вами строительных работ. При возникновении непредвиденных ситуаций он может быть основным доказательством законности ваших действий, кроме этого, эксперты, проводившие экспертизу строительной документации, могут выступать в суде в качестве свидетелей.

Наша компания входит в перечень организаций, рекомендованных для проведения экспертиз Министерством Юстиции РФ, а так же аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы, и.т.д.

Если Вам понадобилась независимая экспертиза строительной документации, то мы будем рады Вам помочь! Качественно, оперативно и недорого проведём все необходимые мероприятия.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Экспертиза проектно-сметной документации

Проектная документация является неотъемлемой частью процесса реализации строительства объекта. Без нее в предусмотренных законом случаях невозможно получить разрешение на строительство, провести строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального строительства, домов с тремя и менее этажами и ряда других случаев, указанных в ч. 2, 3 и 3.1 этой же статьи, подлежит экспертизе.

Экспертиза смет – это самый точный способ проследить денежный поток в течение всего срока выполнения работ! Анализу подлежат как готовые объекты, так и локальные сметы (расчеты на конкретный вид материалов или работ). Строительный аудит проводят до начала стройки. Если сделать это после или по ходу работ, оптимизировать расходы будет уже невозможно.

Экспертиза сметы позволяет:

• Выявить факты фальсификации данных и оценить добросовестность подрядчика еще до начала проекта;
• Сопоставить первоначальный проект с окончательным;
• Перепроверить ошибки в расчете данных и исключить человеческий фактор;
• Оптимизировать финансовые расходы на покупку и доставку стройматериалов и оборудования, не допустить материальных потерь;
• Получить точную информацию о стоимости работ;
• Отыскать дублирующие друг друга и скрытые позиции;
• Избежать перерасхода средств на приобретение ненужных материалов;
• Обнаружить злоупотребление при начислении трудозатрат;
• Проверить правильность начисления транспортных и складских затрат;
• Обнаружить несоответствие в чеках и купленных стройматериалах;
• Определить необходимость во вспомогательных работах;
• Избежать лишних расходов.

ООО «ЦЭАиЭ» предлагает заказать анализ сметы расходов – услугу, с помощью которой можно сократить бюджет на строительство объекта и экспертизу проектной документации, чтобы оценить проектную документацию, с точки зрения соответствия действующему законодательству, техническим регламентам ГОСТ и нормам СНиП.

Источник www.ceae-ocenka.ru

Негосударственная экспертиза проектной документации

Исходя из введённых Вами данных требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли предоставить Вам более точный расчёт стоимости.

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

Экспертиза проектной документации является обязательной процедурой в строительстве, установленной ч.1 ст.38 ТРБЗиС 1 : «Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в целях:

1. удостоверения соответствия результатов инженерных изысканий требованиям настоящего Федерального закона (ТРБЗиС);
2. удостоверения соответствия характеристик здания или сооружения, установленных в проектной документации, требованиям настоящего Федерального закона (ТРБЗиС) перед началом строительства здания или сооружения…».

Цели и порядок проведения экспертизы проектной документации основаны на целях и порядке обязательного подтверждения соответствия, установленных законом о техническом регулировании 2

В отношении материалов ПИР ст.39 ТРБЗиС устанавливает два вида обязательного подтверждения соответствии:

1. заявление о соответствии проектной документации требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений (декларация соответствия);
2. государственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации (заключение экспертизы).

ГрК РФ устанавливает виды объектов капитального строительства, в отношение которых с 01.04.2012 экспертиза проектной документации и материалов инженерных изысканий может производиться негосударственными экспертным организациями с выдачей заключения, достаточного для получения разрешения на строительство. Последние изменения внесенные в ГрК РФ существенно сократили объем объектов капитального строительства, для которых достаточно заключения негосударственной экспертизы ПИР, за счет введения положения о том, что любые объекты капитального строительства, по которым требуется подтверждение сметной стоимости, подлежат государственной экспертизе проектной документации.

Порядок проведения экспертизы проектной документации в государственных экспертных учреждениях установлен постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145 3 . Процедура прохождения экспертизы в государственном учреждении состоит из трех этапов: приемка документов; проверка документов и подготовка договора; экспертиза проектной документации. Государственная экспертиза может решение об оставлении без рассмотрения документов, представленных для проведения государственной экспертизы, исходя из следующего:

а) государственная экспертиза должна осуществляться иной организацией по проведению государственной экспертизы;

б) документы представлены с нарушением требований, предусмотренных подпунктами «к» и «л» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»,

или отказать в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу, если:

а) в проектной документации отсутствуют разделы, предусмотренные частями 12 и 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) имеет место несоответствие разделов проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации, установленным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

в) имеет место несоответствие результатов инженерных изысканий составу и форме, установленным в соответствии с частью 6 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

г) представлены не все документы, указанные в пунктах 13 — 16 настоящего Положения (пост. №145), необходимые для проведения государственной экспертизы, в том числе отсутствие положительного заключения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (в случае, если проектная документация направлена на государственную экспертизу после государственной экспертизы результатов инженерных изысканий);

д) подготовка проектной документации, представленной на государственную экспертизу, лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

е) результаты инженерных изысканий, направленные на государственную экспертизу, выполнены лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 2 и 3 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время ГЭУ не обязано предоставлять дополнительное время на устранение недостатков, не требующих передачи представленной ПД и РИИ.

ГЭУ приступает к проведению экспертизы после заключения договора, который заключается при отсутствии оснований для оставления без рассмотрения документов, или отказать в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, и после подтверждения оплаты за проведение экспертизы. Срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 60 дней. В течение не более 45 дней проводится государственная экспертиза:

а) результатов инженерных изысканий, которые направлены на государственную экспертизу до направления на эту экспертизу проектной документации;

б) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, в том числе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, не относящихся к уникальным объектам;

в) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, строительство, реконструкция и (или) капитальный ремонт которых будут осуществляться в особых экономических зонах.

По инициативе заявителя срок производства экспертизы может быть увеличен не 30 дней.

По итогам экспертизы даётся положительное или отрицательное заключение в соответствии с Приказ Минстроя России от 08.06.2018 №341/пр 4 (взамен приказа Минстроя РФ от 9 декабря 2015 г. №887/пр 5 «Об утверждении требований к

составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной

документации и (или) результатов инженерных изысканий» Плата за проведение повторной экспертизы взимается в размере 30%, кроме тех случаев, когда в результате внесения изменений, оказывающих влияние на оценки других параметров, возникает необходимость проведения в рамках повторной экспертизы полной экспертизы ПД и РИИ.

После введения последних изменений, связанные с изменениями, внесенными в ГрК РФ, процедура экспертизы стала жестче. У заявителя стало гораздо меньше возможностей внести необходимые правки в ходе экспертизы проектной документации.

В связи с вышесказанным возникает необходимость предподготовки документации, подлежащей передачи ГЭУ для прохождения экспертизы, которую можно осуществить в нашей организации за умеренную плату. Такая подготовка, во-первых, позволит сдать документацию на экспертизу с первого раза, а, во-вторых, позволит в комфортных условиях внести все необходимые правки в ПД и РИИ. Имеется возможность заключения договора на дополнительное сопровождение ПД в госэкспертизе.

В соответствии с ч.2 ст.49 ГрК РФ: «Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1. объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
2. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
4. отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5. буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр».

В соответствии с ч.3.4 ст.49 ГрК РФ: «Государственной экспертизе подлежат проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой документации, следующих объектов:

1. объекты, указанные в пункте 5.1 части 1 статьи 6 настоящего Кодекса;
2. объекты, сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта которых в соответствии с требованиями настоящего Кодекса подлежит проверке на предмет достоверности ее определения, за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейных объектов и сооружений на них для выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сетям газораспределения;
3. объекты культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта);
4. объекты, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий;
5. объекты размещения отходов, объекты обезвреживания отходов».

Экспертиза ПД и РИИ по остальным объектам капитального строительства может проводиться в негосударственных экспертных организациях.

Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года №272 6 требует, чтобы негосударственные экспертные организации проводили экспертизу ПД и РИИ в соответствии с постановлением Правительства РФ №145 только в части именно экспертизы. Остальные вопросы регулируются договором.

Проведение экспертизы ПД и РИИ в негосударственных экспертных организациях имеет свои преимущества.

Наша организация может принимать на экспертизу документации практически любой комплектации с последующим доведением состава документации до необходимого уровня. При значительных недостатках по содержанию. Может быть предложено заключение договора на консультационные услуги, в связи с доведением состава проекта до установленных требований.

В процессе подготовки проектной документации до уровня готовности документации для проведения экспертизы наши эксперты направляют действия проектировщиков квалифицированными замечаниями наших специалистов.

При заключении договора на экспертизу ПД и РИИ практически гарантируется получение положительного заключения экспертизы при условии, что заявителем будут внесены все необходимые изменения проектных решений по всем замечаниям наших специалистов.

1 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

2 Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании

3 Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 22.10.2018) «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

4 Приказ Минстроя России от 08.06.2018 N 341/пр «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»

5 Приказ Минстроя России от 9 декабря 2015 г. N 887/пр «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»

6 Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 г. N 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»

Источник www.indeks.ru

Негосударственная экспертиза проектной документации.

Цена негосударственной экспертизы проектной документации многократно окупается уверенностью в том, что будущая постройка соответствует всем правилам и нормам. Это позволяет уберечь компанию от гигантских штрафов в будущем, убедиться в безопасности постройки и обезопасить себя от возможных проблем при будущем строительстве.

В зависимости от конкретного объекта, над проектом может работать как один человек, так и целая команда специалистов из смежных областей. Однако, ошибки и погрешности могут закрасться даже в самый проработанный проект.

Именно поэтому важно провести негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий. В ряде случаев эта процедура выступает как законная альтернатива обязательного проведения государственной экспертизы.

ВАЖНО! Оценка проекта имеет свою специфику, которая зависит как от объективных характеристик будущего здания, так и от множества внешних факторов, таких как регион, город и даже улица, на которой планируется возвести постройку. Расчет стоимости в каждом случае индивидуален.

Для чего и когда нужно проведение экспертизы?

Негосударственная строительная экспертиза проектной документации проводится в двух случаях:

Когда этого требует законодательство.

По личной инициативе застройщика или будущего собственника.

ВАЖНО! Важным фактором с точки зрения требований государства является район застройки. Например, в Москве очень важно учитывать внешнюю среду, наличие рядом исторических построек или государственных закрытых объектов.

Экспертиза проводится в целя проверки проекта на:

Что проверяется?

Безопасность. Сюда можно отнести прочностные характеристики конструкции, требования пожарной безопасности при проектировании.

Обоснованность. Те или иные технические решения должны иметь смысл, обеспечивать какую-то функцию.

Соответствие. Подразумевается визуальная составляющая, ее влияние на общий вид улицы или города.

Несмотря на то, что последний пункт кажется условно незначительным, на него стоит обратить внимание. Широко известен кейс с ТЦ Европейский, внешний вид которого вызвал массу общественной критики. Сейчас власти городов более тщательно инспектируют визуальную составляющую проекта. Это особенно актуально для исторических улиц и центров.

Негосударственная экспертиза проектной документации позволяет проработать эти вопросы без участия надзорных органов, в коммуникации с независимой организацией, которая не имеет полномочий применять запретительные или ограничительные меры, но может дать практические рекомендации по устранению нарушений в проекте.

Какие объекты НЕ требуют по закону проведения негосударственной экспертизы проектной документации?

Сфера регулируется Градостроительным кодексом РФ, вопрос объектов, экспертиза проекта которых не требуется, отражен в ФЗ N 190. Согласно закону, к не требующим экспертизы проектной документации строительства (негосударственной или государственной) относятся следующие объекты:

• частные и садовые дома;
• малоэтажное (до 3-х этажей) строительство без привлечения средств из бюджета страны (не более 10 в ряд);
• отдельно стоящие промышленные объекты, если их общая площадь не превышает 1500 квадратных метров и их функционирование не требует создания санитарных зон.

Во всех остальных случаях экспертиза нужна. При этом прохождение негосударственной экспертизы является полноценной альтернативой государственной, ее результаты и сформированные на их основе отчеты могут быть использованы в коммуникации компании с государственными органами.

Отличия государственной экспертизы от частной

Выбор между государственной и негосударственной экспертизой полностью зависит от пожелания заказчика.

Государственная

Все происходит в порядки очереди, которая может растянуться на недели и месяцы

Начало работы в ближайшее после обращения время

Кто проводит

Документы могут вернуть при выявлении первых же ошибок, не проверяя до конца

Комплексная работа с выявлением всех проблемных точек

Заключение о несоответствии

Отчет о выявленных нарушениях с предложениями по их устранению

Дополнительные опции

Когда проводится негосударственная экспертиза, вы можете дополнительно провести проверку на целесообразность используемых ресурсов и ряд других опций

Этапы проведения негосударственной экспертизы проектных документов с Департамент

Не вдаваясь в технические аспекты работы специалистов по анализу проектов можно выделить пять основных этапов работы, из которых состоит порядок проведения экспертизы:

Заключение договора. С клиентом оговариваются условия сотрудничества, сроки, разъясняются этапы проверки проекта на объект, определяется необходимость анализа сметы и других дополнительных работ.

Сбор документов. Заказчик передает экспертной организации полный пакет документов для проведения оценки.

Экспертиза. В зависимости от конкретного объекта и условий, один или несколько разнопрофильных специалистов экспертной организации исследуют полученные данные на предмет наличия нарушений от нормы.

Формулировка заключения. Специалисты перерабатывают выводы в понятный формат, пишут практические рекомендации по устранению выявленных недочетов.

Передача отчета. Компания получает отчет на электронном или бумажном носителях.

Данный перечень этапов актуален для любой проектной экспертизы, может иметь незначительные отличия в зависимости от конкретного объекта и обустройства внутренних процессов в независимой организации.

В результате проверки компания получает отчет, содержащий в себе:

• перечень проведенных исследований;
• результаты;
• выявленные нарушения;
• рекомендации.

Срок действия заключения экспертизы неограничен до тех пор, пока в проект не будут внесены изменения. Документ может быть использован как в судебных, так и надзорных государственных органах. На его основании можно не только вести организацию строительства, но и выдвигать обоснованные требования к подрядной организации, если вы являетесь хозяином потенциальной постройки.

Преимущества обращения в компанию Департамент.

Компания Департамент имеет многолетний опыт в сфере частной экспертизы проектной документации и проверке других аспектов в области проверки строительных работ и объектов. Мы лицензированная компания, имеющая весь набор компетенций для проведения экспертизы. В штате организации работают аккредитованные специалисты из разных областей проведения строительной экспертизы. Рассчитать стоимость, калькуляцию цен и узнать перечень документов вы можете у наших консультантов, по указанным на сайте контактам.

Сотрудники нашей компании готовы выехать на любой объект в МО или МСК. В нашей команде есть профильные эксперты для проведения проектной, сметной и всех других видов строительной экспертизы. Специалисты по оформлению знают все аспекты и различия в составлении документов их подготовке к передаче в надзорные органы, что позволяет говорить о гарантированном прохождении всех проверок и получении разрешений на строительство в максимально сжатые сроки.

Источник expertpgs.ru