Экспертиза ПСД на строительство что это такое

Согласно Закону РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» разработка ППД обязательна. Именно по этим причинам появились люди, которые выполняют эту работу условно, как говорится «для галочки». Поэтому, последние несколько лет каких только ППД не встретишь, от трех листиков на коленке до многотомника, пользы от которого меньше чем от 1 кг макулатуры. Не удивительно, что из-за этого у Заказчиков сложилось определённое отношение к данному виду работ. В таких условиях, очень важно, найти разработчика, который выполнит качественную предпроектную документацию.

В 95% случаев дешевле и быстрее разработать сначала грамотный предпроект, выяснить необходимый объем работ и составить четкое техническое задание на проектирование. Потому как, изменение разделов проекта в связи с выясненными новыми обстоятельствами (например, не согласование в одной из инстанций, недостаточная площадь участка, отсутствие возможности установить оборудование в существующее здание и многое другое) приводит к финансовым и временным затратам выше чем при наличии ППД.

Как работает Центр экспертиз в строительстве?

Как правило, Заказчик смотрит на свой проект упрощенно и с огромным оптимизмом, но зачастую реальность немного иная. Когда, например, Заказчик хотел построить небольшое придорожный сервис (на несколько номеров) и кафе. При соблюдении требований норм и законодательства, небольшой проект вылился в строительство внушительного количества парковочных мест, отдельных входов и лифтов для номеров и строительство непростой инженерной инфраструктуры. Как итог, возникает проблема с согласованиями или с недостаточной площадью земельного участка.

Чем раньше Вы осознаете реальные возможности объекта (нагрузки, возможность применение бизнес концепции на данной местности, конфликт разных технологических процессов друг с другом), тем лучше и дешевле в итоге.

Зачем нужна предпроектная документация

Основная задача ППД – ответить на вопрос «Возможна ли реализация проекта в представленных условиях», получить данные, необходимые для ответа на вопрос «Стоит ли реализовывать проект в том виде в котором он изначально задуман». Она необходима как точка опоры при принятии серьезных технических, финансовых и юридических решений еще до начала проектирования.

Чем регламентируются требования к предпроектной документации

Состав и требования к предпроектной документации представлены в ТКП 45-1.02-298-2014 «Предпроектная документация состав и порядок разработки» для объектов строящихся в РБ и Постановлении № 1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации» для объектов расположенных в РФ.

Что требовать от разработчика в первую очередь

• Решение вопросов связанных с выделенным земельным участком или существующим зданием

Наличие земли или здания в собственности не решает вопросов связанных с проектированием и строительства объекта. На стадии проектирования, уже поздно решать такие вопросы. Необходимо знать, что вопросы связанные с расположением зданий на участке или оборудования в существующем здании будут соответствовать требованию законодательства, экологическим и нормативно-техническим нормам. После составления ТЗ и заключения договора на проектирование, не будет возможности перенести здание или технологическое оборудование в другое место без переполучения всех исходных данных и техусловий. Все сложнее чем кажется.

Идентификационные признаки объектов капитального строительства — Строительная экспертиза

• Разработку архитектурной концепции, планировки, фасадов, цветовых решений объекта (эскизный проект)

Предпроектная документация позволяет проработать стилистику и архитектурный образ будущего объекта, его расположение на генплане с учетом подъездов и окружающей инфраструктуры. Выполнить компоновку помещений с учетом архитектурных, технологических и пожарных норм. Решить вопросы энергоэффективности будущего здания. Как следствие разработать эстетичную, эффективную архитектурную концепцию объекта с учетом всех пожеланий Заказчика. На данном этапе должны рассматриваться все необходимые варианты, а выбран самый лучший.

• Предложений современного эффективного оборудования и технологий

Заказчику могут и должны быть предложены современные и эффективные решения. Которые значительно сократят эксплуатационные затраты в будущем, рассчитан экономический эффект от их внедрения и будут учтены при составлении ТЗ на проектирование.

• Анализ возможности подключения к инженерным сетям

В ППД осуществляется проработка решений инженерной инфраструктуры, такие как необходимость выноса инженерных сетей и эскизные решения трассировки новых сетей. Это дает понимание, как и что придётся сделать для подключения объекта к инженерной инфраструктуре.

• Разработку и согласование ТЭО

Технико-экономическое обоснование необходимо разработать в случае строительства собственного энергоисточника. Основная задача, обосновать строительство и согласовать решение в местных органах управления, с разработчиком схемы теплоснабжения, департаментом по энергоэффективности.

• Обязательное получение разрешений согласующих инстанций

ППД — это согласования с заинтересованными инстанциями, в зависимости от вида объекта строительства это может быть, КАиГ, разработчик схемы теплоснабжения, департамент по энергоэффективности, департамент авиации, генеральный штаб ВС и многие другие. При разработке ОВОС, необходимо получить заключение экологической экспертизы.

• Проверить соблюдение базовых размеров санитарно-защитной зоны

Одна из часто встречаемых проблем при проектировании без разработки ППД, это проблемы связанные с санитарно-защитной зоной и общими экологическими вопросами проектируемого объекта и расположенных рядом объектов.

• Разработку оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС)

Необходимо уточнить у разработчика попадает ли Ваш объект под требование законодательства о разработке ОВОС. ОВОС проходит экологическую экспертизу. Все принятые решения в технической части проекта должны быть учтены в ОВОСе, серьезные изменения в технологической части проекта могут повлечь повторное прохождение экологической экспертизы.

• Проведения общественных обсуждений (в случае разработки ОВОС)

Если объект попадает под требования разработки ОВОС, то после разработки ОВОС, до подачи в экологическую экспертизу, необходимо провести общественные обсуждения. Основная задача на данном этапе — доказать соблюдения всех экологических норм и требований законодательства при реализации проекта. Отсутствие негативного влияния объекта на жизнь проживающих рядом граждан.

Продолжительность данной процедуры составляет один месяц. В течение 10 рабочих дней с даты начала общественных обсуждений принимаются заявлением граждан и юридических лиц о необходимости проведения собрания, которое проходит не ранее чем через 25 календарных дней с даты начала обсуждений. На собрании разработчик обязан ответить на интересующие граждан вопросы. Поэтому, чем раньше вы разработаете ОВОС и проведете общественные обсуждения тем лучше. Не стоит терять время, необходимо провести обсуждения в рамках предпроекта и полученные замечания учесть при проектировании.

• Исходные данные и нагрузки для получения технических условий (ТУ)

Выполнив ППД Заказчик получает значения нагрузок для всех инженерных сетей включая тепловые, электрические, необходимое количество природного газа, воды и других необходимых ресурсов. Имея на руках просчитанные нагрузки и объемы потребления ресурсов исключаются проблемы связанных с получением технических условий.

Зачастую, при отсутствии ППД заявляется завышенные или заниженные нагрузки и технические условия приходится получать заново, уже в процессе проектирования, а этот процесс занимает значительное время. Все это время проект простаивает и по нему не ведутся работы. Хотя срок разработки ППД не превышает месяца, пожалев время изначально, Заказчик теряет время и нервы на получение новых ТУ, зачастую обновлять приходится не одно ТУ, что стопорит проект весьма надолго и «летит» все.

• Детальный план производства работ

План производства работ дает понять временные отрезки для каждого этапа реализации проекта. Когда проект качественно разбит на временные этапы, когда определен «Dead line» для каждого из этапов реализация проекта, все прозрачно и понятно и как следствие реализация идет более быстрыми темпами.

• Детально рассчитать итоговую стоимость строительства

Капзатраты – это один из основных показателей к которому всегда повышенное внимание и от которого зависит судьба проекта. Определения стоимости реализации проекта зависит от качества выполненной документации и глубины проработки.

Разумеется, что цифра не совпадёт с ПСД точь в точь из-за разной глубины проработки, но для оценки и принятия решения о продолжении строительства или о взятии кредита, этого более чем достаточно. Помните, две-три строчки в табличке ППД под название капитальные затраты, это не проработанный расчет, от которого мало толку и вероятность ошибки очень велика, такому не стоит доверять. Требуйте более детально расписать статьи капзатрат.

• Расчет экономических показатели реализации проекта, анализ чувствительности (в случае наличия рисков изменения стоимости ресурсов или др.)

Заказчик получает экономические показатели с учетом данных которыми он не мог располагать ранее, в основном это касается энергетических, материальных ресурсов, размеров зданий с учетом технологических, пожарных требований и устанавливаемого оборудования. Как итог, он получает корректные экономические показатели, которые зачастую разняться с просчитанными до ППД. На основании полученных показателей можно сделать вывод о нерентабельности или о расширении объекта строительства.

Не стоит забывать, что адекватный разработчик ППД, при возможности, обязательно предложит такие решения, которые сократят затраты на эксплуатацию проектируемого объекта, что в свою очередь улучшит окупаемость проекта.

• Проработанное техническое задание на проектирование

На основании выполненных разделов ППД разрабатывается техническое задание на проектирование. Так как основные решения концептуально проработаны в ППД, техническое задание должно быть подробное и предусматривать все технические требования, необходимые для выполнения качественного проектирования. Зачастую, в составе ТЗ появляются важные требования к которым до ППД не уделялось должного внимания.

Источник: vc.ru

Негосударственная экспертиза сметной документации

Сметная документация представляет собой часть проектной и в ее составе разрабатывается на строящиеся или реконструируемые капитальные объекты.

Сметная документация 一 это важнейшая составляющая проектных работ, которая представляет собой совокупность расчетов, полученных с учетом градостроительных нормативов. В ней содержатся сводки затрат, расчеты по каждому виду и сводные расчеты стоимости планируемого строительства, в частности:

1. локальные сметы;
2. локальные сметные расчеты;
3. объектные сметы;
4. объектные сметные расчеты;
5. сметные расчеты на отдельные виды затрат;
6. сводные сметные расчеты стоимости строительства;
7. сводки затрат.

На проектной стадии, без чертежей, она называется объектным и локальным сметным расчетом, на рабочей стадии, с чертежами, 一 локальной и объектной сметой.

Назначение экспертизы

Экспертиза сметной документации 一 это проверка того, насколько объективным и обоснованным с экономической точки зрения является проект по возведению или реконструкции объекта. Такую проверку нужно проводить перед тем, как приступать к реализации проекта. Она позволит избежать непредвиденных финансовых затрат и временных издержек.

Экспертиза сметной документации проводится по инициативе заказчика. Она также может требоваться согласно условиям контракта на подготовку сметной документации. В этом случае она призвана:

• доказать правильность выполненных расчетов;
• подтвердить, что объем фактически выполненных работ соответствует объему, установленному в смете;
• оптимизировать налоговые выплаты.

Структура сметной документации

Проектная документация состоит из определенных разделов, одним из которых является смета на строительство. Она включает в себя сметную документацию и пояснительную записку к ней.

Структура сводного отчета установлена Постановлением Правительства № 87 от 16.02.2008. Средства распределяются по ряду утвержденных статей, к которым относятся:

1. подготовка территории будущего стрительства;
2. основные объекты строительства;
3. подсобные объекты;
4. объекты, относящиеся к энергетическому, транспортному хозяйству и к связи;
5. наружные сети и сооружения водо-, тепло- и газоснабжения;
6. благоустройство и озеленение территории;
7. временные здания и сооружения;
8. расходы на службы заказчика и подготовку эксплуатационных кадров для возводимого объекта;
9. аудиты разного вида (технологический и ценовой аудит, аудит проектной документации, аудит обоснования инвестиций и т.д.).

Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:

1. место нахождения объекта;
2. утвержденные сметные нормативы, а также предполагаемая (предельная) стоимость строительства.

Указанная стоимость должна быть обоснована документально подтвержденными сведениями об аналогичных проектах (если они есть), при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов с аналогичными характеристиками (назначение, проектная мощность, территориальные условия);

Проведение экспертизы

Экспертизу можно провести:

• отдельно по каждому виду смет;
• совместно с проверкой проектной документации;
• совместно с проверкой результатов проектно-изыскательских работ.

Экспертиза проводится в несколько этапов из-за того, что требуется проверить большой объем данных.

Этапы проведения экспертизы:

• Экспертная проверка смет;
• Указание на имеющиеся замечания;
• Ожидание ответов на замечания;
• Подготовка заключения.

Порядок оказания услуги

Заказчик должен представить следующие документы:

• заявление на оказание услуги;
• сметную документацию в полном объеме;
• пояснительную записку.

Сметная документация составляется с учетом цен базисного уровня и цен, существующих на момент ее разработки, либо для определения стоимости строительства используется ресурсный метод.

В ходе работы по заявке эксперт-исполнитель может обнаружить следующие недочеты:

• отсутствует пояснительная записка;
• были применены неутвержденные коэффициенты и расценки;
• проведенные расчеты не соответствуют сметным и иным нормативам.

По итогам работы заказчик получает заключение, составленное по результатам анализа данных и определения себестоимости объекта.

Стоимость услуги рассчитывается отдельно по каждой заявке. Она зависит от:

• количества позиций в предоставленных сметах, их масштаба и сложности;
• общей суммы смет;
• срочности работы, оговоренной заказчиком.

На вопрос, что такое проектно-сметная документация, можно ответить так: сметная документация – это составная часть проектной.

«Проектно-сметная документация» – это синоним проектной документации. Ранее применялся термин «проектно-сметная документация», сейчас в Градостроительном кодексе РФ используется термин «проектная документация», который имеет то же значение.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация содержит материалы в форме текста, графики и/или информационной модели. В ней описывается, на основании каких архитектурных, конструктивных и других решений будут строить, реконструировать или ремонтировать объект либо часть его.

В проектную документацию должна входить сметная документация в случаях, если работы финансируются за счет бюджета, а также средств юридических лиц, перечисленных в ч. 1-2 ст. 8.3 ГрК РФ.

Согласно п. 30 Постановления Правительства № 87 от 16.02.2008, существуют следующие виды сметной документации: сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметы, а также сметные расчеты на отдельные виды затрат.

• Проектно сметная документация это;
• Глав гос экспертиза сметной документации;
• Сметная документация разрабатывается;
• ОКПД проектно сметная документация;
• Разработка проектно сметной документации на капитальный ремонт.

«Проектно-сметная документация» – это синоним проектной документации. Ранее применялся термин «проектно-сметная документация», сейчас в ГрК РФ используется термин «проектная документация», который имеет то же значение.

1. Если речь идет о реконструкции, то проектная документация разрабатывается в соответствии с техническим заданием (его составляет застройщик или технический заказчик исходя из того, какие именно работы он планирует провести), либо в зависимости от вида объекта могут разрабатываться ее отдельные разделы;
2. Если речь идет о сносе, то в проект организации строительства нужно включить проект организации работ по сносу объекта и его частей;
3. Если речь идет о сохранении памятника истории и культуры, все решения и мероприятия должны разрабатываться согласно законодательству об охране объектов культурного наследия;
4. Если работы ведутся с привлечением бюджетных средств, а также средств юрлиц, указанных в ч. 1-2 ст. 8.3 ГрК РФ, то в проектную документацию должна входить сметная документация на проводимые работы;
5. Если это предусмотрено п. 3 ст. 14 ФЗ № 116 от 21.07.1997, ст. 10 ФЗ № 117 от 21.07.1997, ст. 30 ФЗ № 170 от 21.11.1995, п. п. 2 и 3 ст. 36 ФЗ № 73 от 25.06.2002, в состав проектной документации нужно включить документацию и разделы, предусмотренные ими.

Согласно п. 3 Положения, принятого Постановлением Правительства № 87 от 16.02.2008, проектная документация должна включать текстовую и графическую части.

В текстовой части описываются технические и другие решения, пояснения, ссылки на использованные нормативные и/или технические документы, и результаты расчетов, их обосновывающие.

В графической части отображаются принятые технические и другие решения, она включает чертежи, схемы, планы и т.д.

Необходимо ли разработать проектную документацию на отдельные этапы строительства, решает заказчик и указывает это в задании на проектирование.

Перечень разделов проектной документации на объекты производственного и непроизводственного назначения содержится в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства № 87.

Текстовая часть раздела состоит из самой сметной документации и пояснительной записки. В записке указаны:

• Месторасположение объекта;
• Утвержденные сметные нормативы (из федерального реестра);
• Организация-подрядчик (если есть);
• Обоснование того, как была рассчитана сметная стоимость работ.

К сметной документации прилагаются и являются ее неотъемлемыми частями: сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Составление сметной документации на строительство, которое финансируется из бюджета, средств госкомпаний, юрлиц с более чем 50% государственным участием, должно проводиться с использованием сметных нормативов из федерального реестра.

В сводном сметном расчете средства, в частности, распределяются на:

• Подготовку территории;
• Основные строящиеся объекты;
• Системы связи, водоснабжения и водоотведения, энерго-, тепло- и газоснабжения;
• Транспортное хозяйство;
• Благоустройство территория;
• Подсобные объекты, временные сооружения;
• Службу заказчика;
• Подготовку персонала, который будет заниматься обслуживанием объекта;
• Аудит выбранных технологический решений, установленных цен, проектной документации, а также проектные и изыскательские работы.

Также разработка сметной документации может потребовать учесть п. 12 ст. 48 ГрК РФ.

• Экспертное сопровождение сметной документации;
• Требования к сметной документации в 2022 году;
• Подготовка сметной документации;
• Проведение экспертизы проектно сметной документации.

«Проектно-сметная документация» – это синоним проектной документации. Ранее применялся термин «проектно-сметная документация», сейчас в Градостроительном кодексе РФ используется термин «проектная документация», который имеет то же значение.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация содержит материалы в форме текста, графики и (или) информационной модели. В ней описывается, на основании каких архитектурных, конструктивных и других решений будут строить, реконструировать или ремонтировать объект либо часть его.

Согласно ч. 9 ст. 15 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 (техрегламент о безопасности зданий и сооружений), в проектной документации нужно предусмотреть следующие моменты:

• Обеспечить возможность безопасно эксплуатировать объект и заниматься его техническим обслуживанием;
• Установить, с какой минимальной периодичностью нужно будет проводить проверки, осмотры и освидетельствования строительных конструкций, фундамента, инженерно-технических сетей и систем, как осуществлять наблюдение за ними и за компонентами окружающей среды;
• Установить для пользователей и эксплуатационных служб предельные нагрузки на строительные конструкции, инженерно-технические сети и системы в процессе эксплуатации объекта;
• Нужно указать, где находятся скрытые электропроводка, трубопроводы и иные устройства, в результате повреждения которых могут пострадать люди и имущество.

Разработка проектно-сметной документации (КОСГУ 2022) на ремонт объектов основных средств или для других целей (которые не связаны с капитальными вложениями), в плане затрат может быть отнесена на подстатью 226 «Прочие работы, услуги» КОСГУ, а на строительство и реконструкцию – на подстатью 228 «Услуги, работы для целей капитальных вложений». Основанием для этого служат Порядок № 209н, а также Письма Минфина № 02-05-10/26243 от 02.04.2020, № 02-08-10/99392 от 18.12.2019, № 02-08-10/55310 от 24.07.2019, № 02-08-10/46148 от 24.06.2019.

• Нужна ли экспертиза сметной документации на текущий ремонт;
• Разделы сметной документации;
• Согласование сметной документации;
• Разработка сметной документации косгу.

Для заключения договора с исполнителем важно разобраться: разработка проектно-сметной документации – это работа или услуга? Классификатор ОКПД2 определяет это как услугу.

Разработка проектно-сметной документации (ОКПД 2) может быть отнесена к коду 71.12.12.190.

В эту группировку входят:

• Разработка чертежей и планов, а также проведение исследований, которые связаны с проектами жилых домов, зданий административного и общественного назначения: офисы, ТЦ, рестораны, больницы, гостиницы, школы, музеи, библиотеки, склады, транспортные терминалы, стадионы и т.д.;
• Инженерные консультации по конкретным проектам строительства;
• Услуги, которые связаны с разработкой проектной документации на объекты культурного наследия.

По ОКПД 2 проектно-сметная документация на капитальный ремонт может получить код в зависимости от того, о ремонте какого именно объекта идет речь и относится ли он к объектам культурного наследия.

Согласно ОКПД 2, экспертиза сметной документации и результатов инженерных изысканий считается услугой, ей присвоен код 71.20.19.110. У этой записи есть 4 дочерних (то есть уточняющих) кода:

• 71.20.19.111 – госэкспертиза;
• 71.20.19.114 – госэкспертиза для сохранения и воссоздания объектов культурного наследия;
• 71.20.19.112 – негосударственная экспертиза;
• 71.20.19.113 – экспертиза проектной документации объектов атомной энергетики и результатов инженерных изысканий.

Сначала нужно уточнить про термин «проектно-сметная документация» – что это синоним проектной документации.

Стоимости подготовки проектной документации определяется по методике, утвержденной приказом Минстроя № 707/пр от 01.10.2021, а если она содержит информационную модель, то методике, утвержденной приказом № 854/пр от 24.12.2020.

В любом случае цена всегда будет индивидуальна. На нее влияют такие факторы, как вид объекта, его площадь, а также раздел(ы), который(ые) требуется разработать.

Сметная документация является одним из разделов проектной. При ее подготовке часто возникает вопрос: как подтвердит стоимость материалов и оборудования, определить наименьшую стоимость и НМЦК. Для решения этого вопроса разработали новую методику анализа материальных ресурсов, не включенных во ФГИС. Она была утверждена Приказом Минстроя № 421/пр от 04.08.2020.

В этой методике есть понятие «конъюнктурный анализ цен для сметной документации». Это определение сметной стоимости по наиболее экономичному варианту на основании собранной информации о текущих ценах (п.13). Результаты оформляются по форме (таблица с 18 графами) из Приложения 1.

Конъюнктурный анализ проводится, если на оборудование, конструкции или материалы изделия нет базисных цен в ФРСН, цен во ФГИС ЦС, либо на определенные виды услуг и работ отсутствуют сметные нормативы.

Наши специалисты готовы провести такой анализ для вас.

«Проектно-сметная документация» – это синоним проектной документации. Ранее применялся термин «проектно-сметная документация», сейчас в Градостроительном кодексе РФ используется термин «проектная документация», который имеет то же значение. Сметная документация является одним из разделов проектной.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий должны обязательно пройти экспертизу. Заявителем, например, может выступать застройщик или техзаказчик. Он вправе выбирать между государственной и негосударственной экспертизой. Однако есть объекты (они перечислены в п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ), экспертизу проектной документации на которые может провести только госорганизация.

Государственная экспертиза проектно-сметной документации проводится в порядке, принятом постановлением Правительства № 145 от 05.03.2007.

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации (изысканий) проводится согласно Постановлению № 272 от 31.03.2012.

Ею занимаются организации, аккредитованные на этот вид деятельности (как отвечающие требованиям, указанным в ст. 50 ГрК РФ). Эксперты, которые выдают заключения по результатам экспертизы, должны быть аттестованы согласно ст. 49.1 ГрК РФ и получить аттестат, который подтверждает их квалификацию.

Сметная документация является одним из разделов проектной и в ее составе тоже подлежит экспертизе. Она может быть государственной либо негосударственной.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий должны обязательно пройти экспертизу. Заявителем, например, может выступать застройщик или техзаказчик. Он вправе выбирать между государственной и негосударственной экспертизой. Однако есть объекты (они перечислены в п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ), экспертизу проектной документации на которые может провести только госорганизация.

Государственная экспертиза сметной документации проводится в порядке, определенном постановлением Правительства № 145 от 05.03.2007. Ею занимается ФАУ «Главгосэкспертиза»: сметной документации в определенных случаях требуется также проверка достоверности – это определено п. 2. ст. 8.3. ГрК РФ.

Негосударственная экспертиза сметной документации проводится согласно Постановлению № 272 от 31.03.2012.

Ею занимаются организации, аккредитованные на этот вид деятельности (как отвечающие требованиям, указанным в ст. 50 ГрК РФ). Эксперты, которые выдают заключения по результатам экспертизы, должны быть аттестованы согласно ст. 49.1 ГрК РФ и получить аттестат, который подтверждает их квалификацию.

Иногда требуется экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации. Она нужна в следующих случаях:

1. (п. 2 ст. 8.3. ГрК РФ) если строительство финансируется за счет бюджета, из средств госкомпаний, а также компаний с государственным участием (более 50%), и его сметная стоимость превышает 10 млн рублей;
2. (п. 27 (4) и (5) Постановления Правительства № 145 от 05.03.2007) если при капитальном ремонте объекта:
3. Заменяют и (или) восстанавливают все строительные конструкции, кроме несущих (или у них меняют или восстанавливают отдельные элементы), все инженерно-технические системы и сети;
4. Меняют все параметры линейного объекта (при этом его класс, категория, показатели работы, полоса отвода/охранная зона остаются прежними);
5. Его сметная стоимость менее 10 млн рублей, но подлежит проверке согласно договору.

Проверка сметной документации выполняется в процессе экспертизы проектной документации. В этом случае она может быть только государственной. Эту процедуру регламентирует 145 Постановление (экспертиза сметной документации тоже проверяется в соответствии с ним, поскольку является частью проектной).

Эксперты нашей компании

Длительность экспертизы сметной документации

Срок проведения экспертных мероприятий в отношении смет – от 2 рабочих дней.

Источник: prommash-test.ru