Добрый день!
Подскажите пожалуйста, являются ли актуальными СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 или на них ссылаться уже нельзя ?
| Роман Дубанов написал: являются ли актуальными СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 или на них ссылаться уже нельзя ? |
В связи с проводимой реформой контрольно-надзорной деятельности вопрос следует переформулировать и спросить вот так: какой надзорный орган имеет право проверять СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002?
Государственная инспекция труда — в Приказе Роструда от 30.12.2016 N 538 (ред. от 30.10.2017) «Об утверждении перечней правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю (надзору), осуществляемых Федеральной службой по труду и занятости» нет СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002
Ростехнадзор — в Приказе Ростехнадзора от 17.10.2016 № 421 «Об утверждении перечней правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю в рамках осуществления видов государственного контроля (надзора), отнесенных к компетенции Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору» нет СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002
Споры в области строительства. Судебная экспертиза по строительным спорам
МЧС — в Приказе МЧС России от 14.04.2017 N 171 «Об утверждении Перечня актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при осуществлении федерального государственного надзора в области пожарной безопасности, гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» нет СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002
Сами СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 являются действующими и вопрос их применения является открытым.
По вопросу наличия иных нормативных документов по безопасности труда в строительстве сообщаем, что многими организациями на добровольной основе ранее использовались строительные нормы и правила (СНиП):
— СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования» (утверждён постановлением Госстроя России от 23.07.2001 №80);
— СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство» (утверждён постановлением Госстроя России от 17.09.2002 №123).
В соответствии с Положением о разработке, утверждении и изменении нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2010 №1160 строительные нормы и правила не отнесены к государственным нормативным требованиям охраны труда, исполнение которых обязательно для работодателя на основании статей 5, 211 и 212 Трудового кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 42 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные нормы и правила признаются сводами правил. Статья 5 того же Федерального закона регламентирует, что: «…безопасность связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и сноса обеспечивается посредством соблюдения стандартов и сводов правил, включенных в перечни. ».
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА: система конвертов, ежедневник, планирование, наличка
Соответствующие перечни утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 №1521 и приказом Росстандарта от 30.03.2015 №365, при этом в них отсутствуют ссылки на актуализированные редакции СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002.
В связи с этим применение данных СНиП (в том числе на добровольной основе) не может быть законодательно обосновано и с учётом аспектов технического регулирования.
Работодатели могут использовать указанные СНиП в качестве справочно-методических документов в части, не противоречащей актуальным нормативным правовым актам охраны труда и технического регулирования.
С 28 августа 2015 года вступают в силу Правила по охране труда в строительстве, утверждённые приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 01.06.2015 №336н (зарегистрированы в Минюсте России 13.08.2015 № 38511).
Вместе с тем, в нарушение пунктов 5, 7 и 8 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.1997 №1009), при издании вышеуказанного нормативного правового акта не указаны меры в отношении нормативных правовых актов по аналогичным вопросам:
— СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования» (утверждён постановлением Госстроя РФ от 23.07.2001 N80, зарегистрировано в Минюсте РФ 09.08.2001 N 2862);
— СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство» (утверждён постановлением Госстроя России от 17.09.2002 N 123, зарегистрировано в Минюсте России 18.10.2002 N 3880).
При этом, в соответствии с Положением о разработке, утверждении и изменении нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, утверждённое Постановлением Правительства РФ от 27.12.2010 № 1160 СНиП не отнесены к государственным нормативным требованиям охраны труда.
Источник: ohranatruda.ru
Соответствие объектов строительным нормам
Соответствие возведенных объектов (в том числе самовольно возведенных) и застройки земельного участка градостроительным, строительным нормам и правилам. Определение пригодности домов для проживания, соответствия помещений нормам, предъявляемым к жилым помещениям, офисным помещениям и помещениям иного назначения.
Необходимость определения соответствия возведенных объектов и застройки земельного участка градостроительным, строительным нормам и правилам может возникнуть в ряде случаев:
- Для того, чтобы законченный строительством объект можно было использовать по его назначению, а также для осуществления государственной регистрации права на созданный объект, последний должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценка соответствия данным нормам производится при вводе объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что законом приобретение права на вновь созданную вещь поставлено в прямую зависимость от соблюдения при строительстве объекта градостроительных и строительных норм и правил, дополнительно к документам, подтверждающим факт создания объекта, необходимо представить документ, подтверждающий соблюдение вышеуказанных норм и правил.
- В случае возведения самовольной постройки (самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил), право собственности на данный объект может быть признано в случае, если сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, объект возведен согласно целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
- При возникновении споров между собственниками соседних домовладений необходимо определение соответствия застройки земельного участка градостроительным, строительным нормам и правилам (соблюдение санитарно-бытовых, противопожарных разрывов между объектами домовладений, отступов от границ земельных участков и красных линий, отсутствие недопустимого ограничения инсоляции помещений соседнего домовладения противостоящими объектами и другое).
- Обследование зданий и сооружений жилищного назначения и определение их технического состояния может проводиться с целью решения вопросов о пригодности жилых домовдля проживания в них. Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории. Согласно российскому законодательству, жилые помещения должны соответствовать установленным строительным, техническим и санитарным требованиям.
Также вопрос о пригодности жилого дома для проживания решается в случае проведения переоформления жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, в жилой индивидуальный дом (с изменением целевого использования земельного участка). По результатам производства независимой строительно-технической экспертизы создается заключение о соответствии (либо несоответствии) строения (садового дома) требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Соответствие помещений нормам, предъявляемым к жилым помещениям, офисным помещениям и помещениям иного назначения необходимо определять в следующих случаях:
1. При переводе жилого помещение в нежилое и наоборот.
В данном случае необходимо установить соответствие спорного помещения требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям (размещение на первом этаже либо отсутствие на нижерасположенных этажах жилых помещений, возможность обеспечения доступа без использования жилых помещений и т.д.) либо, в ином случае, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (удовлетворительное состояние несущих конструкций, безопасность проживания и эксплуатации всех инженерных систем, соответствие санитарным и гигиеническим требованиям, наличие теплоизоляции и т.д.).
2. В случае перепланировки или(и) переоборудования помещения.
Перепланировка и переоборудование помещения являются частными случаями ранее рассмотренного вопроса (о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот). Перепланированное или переоборудованное помещение не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан, должно соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам, предъявляемым к данному типу помещения.
3. При передаче помещения в аренду.
В отдельных случаях (согласно условиям договора аренды) появляется необходимость проведения обследования помещения с целью определения возможности нормальной эксплуатации помещения, оценки соответствия помещения требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей.
4. А также в иных индивидуальных случаях.
Пример уведомления об осмотре можете скачать в разделе «Полезные документы»
Источник: expert-stroitel.ru
Строительная экспертиза
Нарушение правил производства работ, отступление от проектных и технологических решений при осуществлении строительной деятельности приводят к катастрофическим последствиям – унесенным человеческим жизням, авариям зданий и сооружений, потере объектов культурного наследия, нарушению экологической среды и др., поэтому степень ответственности и риски, которые ложатся на участников строительства, чрезвычайно высоки.
Понятия и определения
Строительная экспертиза (СЭ) – это установление соответствия объектов СЭ обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и технических регламентов. Она подразделяется на судебную и несудебную. Судебная СЭ – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в строительной области и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказанию по конкретному делу.
Несудебная СЭ производится в непроцессуальной форме, может производиться по заказу частного лица. Эксперт – специалист, обладающий специальными познаниями, осуществляющий проведение СЭ. Субъектом негосударственной экспертизы являются организации, аккредитованные в порядке, установленном Правительством РФ.
В настоящее время аккредитация экспертной компании обязывает получение допуска СРО, согласно перечню видов работ по подготовке проектной документации, в соответствии с приказом Министра регионального развития РФ от 30.12.2009 г. № 624 – II. 12. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Требования, предъявляемые к строительным экспертам
На сегодняшний день ФЗ № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее ФЗ № 73 ОГСЭД РФ) – единственный руководящий документ, регламентирующий положения о проведении судебных экспертиз, не затрагивающий положения отраслевых особенностей, поэтому вместо ясных требований, предъявляемых к экспертам, приходится довольствоваться следующим определением: Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Определение уровня профессиональной подготовки экспертов и аттестация их на право самостоятельного производства судебной экспертизы осуществляются экспертно-квалификационными комиссиями в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Уровень профессиональной подготовки экспертов подлежит пересмотру указанными комиссиями каждые пять лет. ФЗ № 73 ОГСЭД РФ, ст. 13
Рекомендации к требованиям вакансии эксперта из профессионального опыта KrovExpo:
• Высшее профильное образование.
• Стаж работы в соответствующей отрасли от 4 лет.
• Соответствующие профессиональные качества.
• Высокие личные и моральные качества.
Обязанности эксперта
В практической деятельности эксперт обязан:
– обеспечивать объективность и достоверность результатов своей деятельности;
– обеспечивать конфиденциальность полученной в результате проверки информации;
– соблюдать этические нормы, быть доброжелательным, уравновешенным, коммуникабельным;
– противостоять попыткам оказать на него давление. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность ФЗ № 73 ОГСЭД РФ, ст. 8
Состав строительной экспертизы
1. Вводная часть
2. Исследовательская часть
3. Выводы
4. Приложения
Состав вводной части:
1. Предмет экспертизы: Фактические данные о техническом состоянии конструкций, материалов, изделий, зданий и сооружений, виде, объеме и причинах появления дефектов в них, причинах последствий утраты ими эксплуатационных свойств, действиях участников градостроительной деятельности, а также об обстоятельствах, способствовавших правонарушению в области градостроительства, которые строительный эксперт может исследовать в соответствии со своими специальными познаниями.
2. Сведения о заказчике.
3. Сведения об объекте экспертизы: наименование, эксплуатационное назначение, адрес.
4. Основание производства внесудебной (судебной) экспертизы.
5. Сведения об экспертном заведении.
6. Сведения об эксперте.
7. Сведения о предупреждении эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
8. Вопросы, поставленные перед экспертом.
9. Объекты исследований и материалы, представленные для производства СЭ: перечень документов и материальных объектов со ссылкой на сопроводительные документы.
10. Данные о лицах, присутствующих при производстве экспертизы.
Состав исследовательской части
1. Методика исследования.
2. Аппаратура и приборы, используемые для экспертизы
3. Результаты натурного и лабораторного исследования объекта экспертизы
4. Анализ документации по объекту СЭ.
Выводы
1. Оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование: составление дефектной ведомости по объекту с указанием наименования дефекта, местонахождения, объема, причины возникновения и классификации его по значимости в соответствии с нормами СНиП, ГОСТ и Классификатором строительных дефектов. Приводятся перечень вопросов, поставленных перед экспертом, и исчерпывающие ответы на них.
2. Выводы СЭ: выводы по поставленным вопросам и их обоснование.
Приложение
1. Иллюстрирующие экспертное заключение материалы: графики, схемы, фотографии.
Исследовательская часть и экспертное заключение
Исследовательская часть является объективной основой для составления и обоснования экспертных выводов. Она включает последовательное изложение процесса исследования представленных материалов и всех выявленных при этом сведений. Структуру исследовательской части определяет эксперт в зависимости от особенностей экспертизы.
Исследовательская часть должна объективно и исчерпывающе полно протоколировать все сведения, выявленные в процессе исследования. Констатируются не только обнаруженные обстоятельства и признаки, но и отсутствие имеющих значение для дела изменений или особенностей. Не допускается подмена подробного описания выражениями «в норме», «без особенностей» и т.п., а также сокращение слов, за исключением общепринятых. Исследовательская часть должна быть изложена языком, понятным для лица, не имеющего специальных познаний. При невозможности обойтись без специальных терминов их смысл должен быть разъяснен.
Требования к выводам экспертного заключения формулируются в виде следующих принципов:
1.1. Принцип квалифицированности – означает, что эксперт может формулировать только такие выводы, для построения которых необходима достаточно высокая квалификация, соответствующие специальные познания. Вопросы, не требующие таких познаний, которые могут быть решены на базе простого житейского опыта, не должны ставиться перед экспертом и решаться им, а если все же решены, то выводы по ним не имеют доказательственного значения.
1.2. Принцип определенности – недопустимы неопределенные, двусмысленные выводы, позволяющие различное истолкование (например, выводы об «одинаковости» или «аналогичности» объектов, без указания на конкретные совпадающие признаки, выводы об «однородности», в которых не указан конкретный класс, к которому отнесены объекты).
1.3. Принцип доступности – в соответствии с ним в процессе доказывания могут быть использованы только такие выводы эксперта, которые не требуют для своей интерпретации специальных познаний и являются доступными для следователей, судей и других лиц. В качестве примера можно привести следующий вывод: «Химический состав высолов подтеков на кирпиче имеет одинаковую родовую принадлежность с составом высолов и подтеков на швах кирпичной кладки и содержит сульфаты и хлориды натриевых солей».
Основные ошибки при проведении экспертиз
В августе 2012 г. компания KrovExpo выиграла состязание в экспертизе кровельной системы. Основными нарушениями оппонента были:
1. Нарушение принципов квалифицированности
Оппонент. ВЫВОД № 1:
«Крыша здания выполнена с незначительным вылетом карнизов, что приводит к замачиванию всех фасадов во время дождя. Такая же ситуация будет возникать и в зимний период времени при положительной температуре (московские зимы отличаются своей знакопеременной температурой), что приведет к затеканию влаги за отделку фасадов и последующему постепенному разрушению облицовки. Чем больше вылет карниза, тем лучше обеспечивается сохранность фасадов».
ЭКСПЕРТЫ KrovExpo. Опровержение ВЫВОДА № 1:
«Суть данного вывода не актуальна для исследуемого объекта, так как не учитывает особенности архитектуры, для реализации конечного вида которой были реализованы соответствующие карнизы, большая часть которых подразумевает исполнение – парапет. Архитектура не предусматривает вылет в виде навеса более 1000 мм, защищающий фасадные элементы. Для защиты фасадных элементов должна быть использована отдельная система защиты».
Источник: krovlirussia.ru
Экспертиза соблюдения снип при строительстве
1. Какова причина залития объекта недвижимости;
2. Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте;
3. Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше;
4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива;
5. Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;
6. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;
7. Создаёт ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан;
8. Возможно ли использование (название исследуемого объекта) после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса);
9. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;
10. Отвечает ли помещение, возведённое (ФИО) требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта.
11. Имеются ли на стенах здания, расположенного по адресу (приводится точный почтовый адрес здания), какие либо дефекты?
12. Если имеются, то в чем они заключаются?
13. В чем причина появления выявленных дефектов?
14. Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?
15. В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?
16. Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов?
17. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?
18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?
19. Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?
20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?
21. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?
22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?
23. Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?
24. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?
Вопросы строительной экспертизы
В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам объема выполненных работ по представленным документам, перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
1. Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
2. Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).
При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставятся вопросы:
1. Соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
2. Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
3. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
4. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
5. Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
6. Какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
7. Каковы их объем и стоимость;
8. Какие виды работ выполнены некачественно;
9. Каковы их объем и стоимость;
10. Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ.
При отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта ставятся следующие вопросы:
1. Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
2. Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;
При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить:
1. Исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре;
2. Могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами;
3. Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ.
Для разрешения строительно-технической экспертизой вопросов, возникающих при повреждении строительного объекта либо отдельных его помещений в результате залива, пожара или иного повреждения, необходимо, прежде всего, определиться с наличием/отсутствием технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта.
Перед экспертами могут быть поставлены вопросы:
1. Какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
2. Какова причина их образования;
3. Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
4. Если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта или его части;
5. Если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.).
Особыми направлениями строительно-технической экспертизы, являются:
экспертиза по признанию объекта недвижимости пригодным/непригодным для проживания, отвечающая на вопросы:
6. Соответствует ли объект недвижимости (указывается рег.номер, адрес и др. сведения об объекте)действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
7. Является ли данный объект пригодным для проживания;
8. Если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
9. Какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению объекта недвижимости в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.
10 Экспертиза соответствия проведенных планировок, самовольно возведенных строений требованиям строительных норм и правил:
11. Соответствует ли объект недвижимости (указывается адрес и др. сведения об объекте) действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
12. Если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;
Экспертиза выдела доли, перед экспертами ставятся следующие частные вопросы:
1. Возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение (указывается рег.номер, адрес и другие данные объекта недвижимости) в соответствующих долях (указываются принадлежащие собственникам размеры долей) с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;
2. Какие варианты раздела недвижимости возможны;
3. Возможно ли обеспечить равноценный доступ собственникам к местам общего пользования, без проведения дополнительных работ по возведению перегородок и т.п.;
4. Есть ли техническая возможность в организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, дополнительной кухни и т.п.;
Экспертиза инженерных коммуникаций:
1. Можно ли признать работу системы (вентиляции/канализации/отопления и т.д.) удовлетворительной;
2. Имеются ли нарушения в системе (вентиляции/отвода стоков/отопления и т.д.);
3. Какова причина выявленных недостатков;
4. Являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации;
5. Возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения;
6. Какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных недостатков.
Источник: sokov-av.ru