Экспертиза земельного участка или, как ее еще называют, кадастровая землеустроительная экспертиза назначается судами общей юрисдикции при ведении гражданских дел для разрешения земельных споров. Оценку проводит специалист в области геодезии и кадастра, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.
Процесс может быть досудебным (по заказу землепользователя), судебным (по решению суда), техническим (для организации проезда и прохода к жилым помещениям). Во всех случаях руководствуются законом № 73-ФЗ. Судебную землеустроительную экспертизу проводят для разрешения разных споров, в том числе:
- Изъятие (конфискация) земельных участков органами власти
- Отказ в проведении кадастрового учета или внесении изменений
- Уточнение расположения участка и границ (межевание)
- Отказ в регистрации прав на землю
- Определение порядка и условий использования общих земель
- Изменение категории земли
Судебную землеустроительную экспертизу назначают в ходе разбирательства, если прийти к мировому соглашению не удалось. Стороны имеют право поручить ведение процедуры для суда конкретному эксперту (организации) и просить отвода тех, чья независимость внушает сомнения.
Земельная экспертиза
Экспертиза позволяет обнаружить самовольный захват участка, установить границы, выявить ошибку, внесенную в госреестр. Процедура необходима для установления границ пересекающихся земель и урегулирования пользования такими участками.
Землеустроительное внесудебное исследование
Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
30 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
37 000₽ Иные исследования объектов от
30 000₽ Рецензия на заключение от
25 000₽
Землеустроительная судебная экспертиза
Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽
1 Земельные участки и части земель.
2 Координаты и границы.
3 Объекты недвижимости ― разрешение или запрет эксплуатации.
4 Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, межевые планы, землеустроительные дела.
5 Топографические карты и съемки.
6 Назначение использования, гидрологические, геохимические условия.
Судебная землеустроительная экспертиза. Что важно? Вопросы судебному эксперту
Для работы с объектами независимой земельной экспертизы в Москве и других регионах РФ используют измерительные приборы, спутниковые системы, специальные программы и приложения. Часто судья назначает кадастрового инженера. Истцам и ответчикам выгоднее обратиться к юристам соответствующей квалификации. Они видят проблему целиком, учитывают многочисленные аспекты земельно-имущественных отношений, могут отстаивать интересы в рамках законодательства.
Методы проведения исследования
Единой методики, установленной на законодательном уровне, нет. Каждый эксперт создает свой порядок действий. Однако землеустроительную экспертизу можно разделить на следующие составляющие:
1 Геодезическую ― осмотр участка, замер тахеометром, нивелиром, лазерной рулеткой, составление плана на автоматизированной системе (в компьютерной программе)
2 Документальную ― изучение документации, проверка по реестрам и базам данных, определение корректности записей, поиск ошибок.
В качестве частных методов используют заимствованные методики из смежных практик. К ним относятся почвенно-агрохимический анализ, геоботанические и геодезические исследования, картометрические и иные методы.
Этапы проведения землеустроительной экспертизы
1 Подготовительный. Сюда входит постановка задачи, изучение судебного дела, документации на земельный участок. При необходимости эксперт обращается к подобным делам, нормативным и правовым актам, собирает дополнительную информацию.
2 Полевой. Кадастровый инженер выезжает на объект для проведения осмотра и замеров, фото- и топографической съемки. По полученным результатам составляется план местности, проводится компьютерное моделирование и расчеты.
3 Камеральный. Инженер составляет экспертное заключение, отвечает на вопросы, поставленные судом, прилагает сметы, таблицы, фотоотчеты и другую графическую документацию.
Для выполнения судебной экспертизы земельного участка используют геодезическое описание расположения. Это точный метод установления границ с использованием системы координат государственной геодезической сети. ГГС применяют для установления координат и высот в высокоточном масштабе.
Сколько стоит земельная экспертиза
Цена услуги межевания при земельной экспертизе в Москве отличается от расценок регионов. На стоимость влияет площадь участка, количество частей, удаленность объекта, особенности местности. Также важна стоящая перед экспертом задача, имеющаяся в распоряжении документация, необходимость участия в судебном заседании. Поэтому цена экспертизы рассчитывается персонально в каждом конкретном случае.
Для проведения земельной экспертизы, межевания и раздела участка выбирайте аттестованных экспертов с опытом работы и необходимым оборудованием. Получить более подробную информацию можно у наших специалистов по телефону, заказав обратный звонок.
Кратко опишите вашу ситуацию
Укажите вид экспертизы / исследования
Перечень материалов, который вы предоставляете
Сообщите если исследование /экспертизу необходимо провести в срочном порядке
Источник: sud-mskexpert.ru
Проведение землеустроительной экспертизы
Цель землеустроительной экспертизы: определить особенности вашего земельного участка максимально корректно. Ее заказывают, если владелец земельного участка хочет обозначить пределы территории, установленные законом, либо сопоставить технические и фактические данные в документах.
Судебная кадастровая экспертиза назначается при рассмотрении дел о земельных участках, которые используются не по назначению, либо при разделе земли между несколькими совладельцами. В случае, если стоимость участка выше или ниже принятых норм и правил оценки, назначается экспертиза кадастровой стоимости, либо судебная оценка земельного участка.
Департамент Оценочной Деятельности проводит независимую кадастровую экспертизу для физических и юридических лиц. Профессиональная команда экспертов по земельной экспертизе проведет все необходимые замеры, исследования и предоставит заключение и все необходимые документы, которые вы сможете использовать для проведения сделок, судебных разбирательств или прочих целей. Для проведения экспертизы мы используем только поверенное оборудование и самые надежные методики, поэтому результат нашей землеустроительной экспертизы имеет максимальную точность и надежность.
Оказываем услуги землеустроительной экспертизы в городах: Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Пермь, Новосибирск, Чита, Абакан, Краснодар.
Источник: dod-ru.ru