Экспертная оценка квартиры в новостройке для ипотеки

Оценка для ипотеки, оценка квартиры для ипотеки, оценка недвижимости для ипотеки, оценка для сбербанка ипотека, отчет об оценке ипотека, оценка стоимости для ипотеки.

Зачем делают оценку
недвижимости и как это
происходит?

Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно
набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность
в такой услуге, как независимая оценка недвижимости. В этой
статье мы расскажем, в каких именно случаях нужна оценочная
экспертиза и как она проводится.

Зачем делают оценку недвижимости и как это происходит?

Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность в такой услуге, как независимая оценка недвижимости. В этой статье мы расскажем, в каких именно случаях нужна оценочная экспертиза и как она проводится.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотеку можно заключить на длительный срок — до 30 лет. За это время платёжеспособность заёмщика может сильно измениться. Поэтому гарантом возврата долга является залог недвижимости или же прав требования по договору участия в долевом строительстве (когда строительство жилья не закончено). В случае неисполнения обязательств банк может реализовать недвижимое имущество с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.

Чтобы банк выдал ипотечный кредит, необходимо предоставить пакет документов, при этом одним из важнейших является отчёт об оценке объекта недвижимости, в котором указана его рыночная и ликвидационная цена. Банку этот документ необходим для установления ликвидной стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик перейдёт в состояние неплатёжеспособности. Это уменьшает его риски, так как банк имеет возможность вернуть денежные средства даже при неблагоприятном исходе.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Когда ещё нужна оценка недвижимости?

Во многих случаях оценка не является обязательной, однако получение заключения независимой экспертизы позволит вам быстрее решить следующие проблемы:

необходимость оценки ущерба, нанесённого недвижимости, например, в случае грабежа, пожара или затопления

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценку может провести как независимый оценщик, так и сам банк.

Независимых экспертов обязательно привлекать, если при ипотечной сделке была оформлена закладная. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому её порядок строго регламентирован. Например, закон предъявляет особые требования к правилам составления отчётности, а также обязывает оценщика страховать свою гражданскую ответственность. Кроме того, ему необходимо иметь диплом соответствующей специальности и быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Банк может сам оценить стоимость объекта недвижимости, если в ипотечной сделке не оформлялась закладная. Однако в случае возникновения споров о величине стоимости недвижимого имущества понадобится прибегнуть к независимой экспертизе.

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:

Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.

Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.

Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.

Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. … Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной – это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Если многоэтажный жилой дом ещё не построен, то оценка ещё не существующих или недостроенных объектов – это сложная процедура.

Оценка недвижимости для ипотеки

City Оценка (ООО «СИТИ ОЦЕНКА») является официальным аккредитованным партнером ведущих ипотечных банков.
Компания оказывает услуги оценки для ипотеки на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Оценка для ипотеки является одной из самых востребованных оценочных услуг.

• Оценка квартиры для ипотеки
• Оценка таунхауса для ипотеки
• Оценка земельного участка для ипотеки
• Оценка дома с участком для ипотеки
• Оценка гаража или машиноместа
• Дополнительные опции, которые могут потребоваться при оценке для ипотеки

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ:

• 30 Банков-Партнеров, 7 800 довольных Клиентов;
• Выгодная стоимость услуг по оценке для ипотеки, быстрые сроки исполнения отчета;
• Заказ и оплата оценки всего за 2 минуты (оплата картой);
• Возможность самостоятельного осмотра квартиры, апартамента и машиноместа в разделе «Фото-online» нашего сайта;
• Выезд эксперта в любые день и время (включая выходные дни), кроме текущего дня заказа;
• Автоматические уведомления Клиентов о каждом новом статусе работы над заявкой;
• Высокое качество исполнения отчетов об оценке

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ:

• АК БАРС БАНК
• АЛЬФА-БАНК
• БЖФ
• ВБРР
• ВТБ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке)
• Газпромбанк
• ДОМ РФ
• Интерпрогрессбанк
• КредитЕвропаБанк
• Металлинвестбанк
• МИнБ
• МТС Банк
• НОВИКОМБАНК
• ОТП Банк
• Примсоцбанк
• Райффайзенбанк
• Росбанк Дом
• Банк Санкт-Петербург
• Севергазбанк
• СНГБ
• Сбербанк
• Совкомбанк
• Транскапиталбанк
• УБРиР
• УРАЛСИБ
• Центр-Инвест
• Юникредит Банк

ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩУЮ ВАС УСЛУГУ:

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Чаще всего это происходит в следующих жизненных ситуациях: покупка квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитных средств, или при оформлении закладной с последующей регистрацией права собственности по ранее выданному ипотечному кредиту — при покупке квартиры в строящемся доме, или при рефинансировании имеющегося ипотечного кредита в новый банк на лучших условиях, или при залоге собственной недвижимости для получения свободных денежных средств банка на собственные нужды (ремонт, строительство и пр.). Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний по оценке для ипотеки , которые успешно прошли аккредитацию в банке , и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.

При проведении оценки , оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.

Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.

Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости — стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.

Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению «оценка недвижимости», имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.

Оценка для ипотеки , оценка квартиры для ипотеки , оценка недвижимости для ипотеки , оценка для сбербанка ипотека , отчет об оценке ипотека , оценка стоимости для ипотеки . … Компания оказывает услуги оценки для ипотеки на территории Москвы , Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Оценка для ипотеки является одной из самых востребованных оценочных услуг. Вашему вниманию: Оценка квартиры для ипотеки . Оценка таунхауса для ипотеки . Оценка земельного участка для ипотеки . Оценка дома с участком для ипотеки . Оценка гаража или машиноместа. … ВТБ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке ). Газпромбанк. ДОМ РФ.

Оценка квартиры для ипотеки в Москве

Обращаясь в банк с целью получения ипотечного кредита, потенциальный заемщик должен предоставить ряд документов, в том числе отчет о стоимости квартиры. Кредитная организация требует этот документ для того, чтобы обезопасить себя, если заемщик не сможет расплатиться и вернуть долг. В этом случае банк продаст жилье и покроет свои убытки.

*Все цены рассчитываются индивидуально

Как выбрать оценщика?

Прежде чем нанять оценщика, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

• наличие профильного образования, в частности номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение знаний в области оценочной деятельности;
• членство в одной из ассоциации оценщиков: СРО или РОО;
• наличие полиса обязательного страхования ответственности, позволяющего обезопасить сделку, — в случае ошибки в оценке специалист должен будет вернуть деньги;
• стаж работы в сфере оценочной деятельности.

Заказать услуги можно в компании «Экспертно-правовой центр». Опытные специалисты окажут вам профессиональную помощь.

Преимущества сотрудничества с компанией «Экспертно-правовой центр»

• Оказание услуг «под ключ». Мы берем на себя решение всех задач, обеспечивая достижение требуемого результата и существенную экономию времени и сил клиента.
• Точный и быстрый расчет стоимости недвижимого имущества.
• Выезд специалиста к вам в офис или домой.
• Информационное сопровождение 24/7.

Кроме того, мы оказываем помощь в приемке квартиры от застройщика, взысканию компенсации за причиненный ущерб в результате залива. Наверняка вас интересует, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки. Получить бесплатную консультацию, узнать цены на оценку квартиры для ипотеки можно, связавшись с нашими специалистами по телефону: +7 (499) 288-70-97.

Ответы на частые вопросы клиентов

Кто делает оценку при покупке жилья в ипотеку? Продавец или покупатель?

Оценка жилья обязательна при оформлении ипотеки. Заинтересованы в ее проведении, прежде всего, банки, чтобы убедиться — предмет залога может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита. Как правило, процедура проводится за счет заемщика, однако по взаимному соглашению продавца и покупателя возможно разделение суммы в любом объеме на их усмотрение. Законодательно данное требование не закреплено.

Нужна ли оценка новостройки при ипотеке для рефинансирования (перевода ипотеки в другой банк)?

Переводя ипотеку в другой банк, вы становитесь для него новым клиентом. Несмотря на то, что у вас уже есть отчет, выполненный для текущего банка, вас все же попросят пройти процедуру повторно. У каждой кредитной организации свои требования относительно отчета, кроме того, банк интересуют актуальные свежие данные о состоянии вашего жилья и рынка в целом.

Услуги оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Подробнее » />

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

• Место расположения и состояние дома.

Если дом расположен в спальном районе города или в районе с неразвитой транспортной инфраструктурой, а поблизости отсутствуют магазины, больницы, детские образовательные учреждения, стоимость жилья в таком доме будет ниже. Кроме того, влияние на ценообразование оказывает и состояние дома, в частности дата проведения капитального ремонта, наличие удобной парковки для жильцов.

• Отделка и ремонт

Оценщики обращают внимание на свежесть ремонта – качество плитки в ванной, тип напольного покрытия и отделки стен.

Кроме того, на цену влияет текущая ситуация на рынке, спрос на аналогичные объекты, состояние экономики в целом.

Какая информация содержится в отчете?

Результатом оценки квартиры в новостройке для ипотеки становится отчет. Время составления отчета зависит от сложности поставленной задачи, однако в среднем составляет 2-5 рабочих дней. Отчет включает в себя следующие сведения:

• данные оценочной компании,
• сведения о методах анализа, которые были использованы,
• параметры оцениваемого жилья,
• сравнительный анализ рынка,
• ликвидную и рыночную стоимость жилья,
• приложения, в которых указываются конкретные показатели и выводы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от срочности выполнения заказа, месторасположения, размера и планировки объекта. Для того чтобы сделать оценку квартиры для ипотеки в Москве, вам понадобятся услуги профессионалов – специалистов-оценщиков. Их работа регулируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке , обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке ». Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка. … Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя.