Экспликация помещений – это документ, являющийся пояснением к архитектурному проекту или эскизу, паспорту технической инвентаризации. Он состоит из таблицы, которая обычно содержит следующую информацию:
- количество этажей в здании;
- назначение всех помещений;
- площадь каждого помещения и общую;
- высоту.
В зависимости от функционального назначения и вида недвижимости, экспликация может содержать дополнительную информацию. Как правило, каждая строка таблицы имеет буквенное обозначение, соответствующее аббревиатуре на плане.
Экспликация выполняет справочную функцию, чтобы была возможность «управлять» пространством помещения на бумаге.
Зачем может понадобиться документ?
Экспликация помещений, прежде всего, потребуется при регистрации права собственности или при узаконивании перепланировки в жилой или нежилой недвижимости (в составе технического плана БТИ). При возведении нового здания застройщик обязан заказать изготовление документа и предоставить его при прохождении процедуры ввода в эксплуатацию приемочной комиссии.
Архикад 19. Экспликация помещений (метод каталогов)
В некоторых регионах нашей страны при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов помимо всех документов регистрационная служба требует приложить экспликацию к техническому плану на здание.
Обращаясь в банк за получением ипотечного кредита, к пакету документов обязательно потребуется приложить экспликацию.
Экспликация к земельному участку
Несмотря на то, что земля не является жилым или нежилым строением, все же, для нее существует специальный вид экспликации. В документ заносится информация, которая позволит идентифицировать участок, а именно:
- данные о площади;
- условные обозначения, которые были нанесены на план;
- информация о строениях, которые расположены на нем;
- числовые и качественные показатели.
Ведомость прилагается к генеральному плану. Изготовлением подобных документов занимается все то же БТИ.
Жилая недвижимость
Экспликация помещений, предназначенных для жилья, должна содержать следующую информацию:
- размер квартиры;
- площадь (как общая, так и размер каждой комнаты и всех подсобных и санитарных помещений);
- подробный адрес объекта (город, улица, № дома и квартиры);
- функциональное назначение объекта недвижимого имущества (также указывается назначение каждой комнаты).
То есть документ должен содержать основные характеристики обследуемого объекта. Это позволяет четко выделить, какая площадь считается жилой, а какая — подсобной. Вопрос этот становится актуальным, когда определяется размер коммунальных услуг, ведь не все площади в квартире подлежат оплате, к примеру, лоджия и балкон.
Поэтажный план и экспликация
Однако экспликация жилых помещений не может быть полной без поэтажного плана, который оформляется в форме чертежа. В документе наносятся границы всех комнат и других помещений, включая отражение на плане мест, где находятся окна и двери, балкон. Такой план актуален при покупке недвижимости, он позволяет определиться покупателю, насколько ему подходит планировка жилья.
Экспликация здания
Это ведомость с информацией обо всех помещениях, которые существуют в здании. Ключевое отличие ведомости к квартире и к зданию – в объеме работы и количестве описываемых объектов. К примеру, в многоквартирном доме количество квартир может достигать 100 и более, с общей площадью 1000 и более кв. м. И это без учета коммерческих помещений, парковок и прочих подсобных. Но, форма и суть экспликации помещений от этого не меняется.
Нормативные документы
Необходимо составлять экспликацию помещений по ГОСТ 21.509-93 СПДС — это свод строительных правил, где описаны процедуры и правила, которые необходимо выполнять специалисту при проведении обмерочных работ.
В ГОСТе также указано, что при составлении экспликации на этапе застройки или проектирования необходимо указывать наименование материала, из которого возводились стены, как внешние, так и внутренние, перегородки. Если проводилась внутренняя отделка, то в ведомость заносится информация и об этом. Также вносится информация об электропроводке, системе водоснабжения, канализации и газоснабжении.
Где получить документ
Первый вариант, как сделать экспликацию помещения – обратиться в БТИ. По сей день бюро технической инвентаризации выполняют свои функции, но без возможности регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение, написать заявление, оплатить государственную пошлину. После выхода специалиста БТИ на объект — получить экспликацию на руки. На всю процедуру уходит не более 14 дней.
Для собственников и дольщиков многоквартирных домов, которые возведены после 2013 года, экспликацию обязан предоставить застройщик.
Помимо вышеописанных двух вариантов на сегодняшний день можно обратиться в частную организацию, которая выдаст соответствующие разрешительные документы на подобный вид работ. Такие организации изготавливают не только экспликации, но и составляют поэтажные планы, проводят полный спектр работ по технической инвентаризации недвижимого имущества.
Источник: businessman.ru
Что такое БТИ и зачем нужен технический паспорт, поэтажный план и экспликация
У каждого здания есть поэтажный план, к которому прилагается экспликация. Оба документа — часть технического плана объекта недвижимости и технического паспорта на квартиру. Они хранятся в бюро технической инвентаризации.
БТИ — бюро технической инвентаризации: организация, ведущая государственный учет и инвентаризацию недвижимости.
Технический паспорт — документ с основными характеристиками объекта недвижимости.
Поэтажный план, или план БТИ, — графическое изображение всех помещений на этаже.
Экспликация — перечень количественных, качественных и технических характеристик помещений.
 Поэтажный план |
 Экспликация |
Поэтажный план показывает
Экспликация содержит
Зачем собственнику поэтажный план
Одни застройщики выдают план БТИ при приемке квартиры дольщиком, другие — нет. Безусловно, лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.
План БТИ может понадобиться для:
- регистрации права собственности;
- планирования и узаконивания переустройства;
- перевода из жилого фонда в нежилой или наоборот;
- осмотра и принятия объекта долевого строительства;
- подтверждения сведений на сделке купли-продажи;
- оформления ипотеки;
- покупки новой квартиры, если в старой есть доли несовершеннолетних или недееспособных.
Как получить план БТИ
Можно запросить документы в местном бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Если собственник проживает в Москве — заказать документ онлайн на mos.ru или на ГБУ «МосГорБТИ». Для этого необходимо предоставить:
- правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи;
- паспорт;
- заявление.
Зачем узаконивать перепланировки
Задача бюро технической инвентаризации — поддерживать актуальность каталогов и баз данных жилого фонда. На их основе специалисты БТИ, например, рассчитывают инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, которая отчасти влияет на величину налога на имущество.
Собственник может сделать перепланировку в своем жилье, но только согласовав ее с БТИ. Разрешение удастся получить на изменения, вписывающиеся в рамки жилищного кодекса, строительных и санитарных норм и правил.
При перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции и нарушать работу инженерных систем.
Незаконной перепланировкой считается, например, перенесение «мокрого места»: санузлы должны располагаться друг над другом, чтобы не затопило жилую комнату. При этом объединить туалет и ванну или расширить комнату за счет коридора можно без проблем. А вот совместить комнату с кухней не получится, если есть газовая плита.
Источник: Freepik
Что будет, если не узаконить перепланировку
Если БТИ выяснит, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, собственнику придется не только обновить технический паспорт на квартиру, но и уплатить штраф.
Но как БТИ может узнать о неузаконенной перепланировке? Например, внимательный покупатель начнет сравнивать поэтажный план с тем, что он видит, и заметит отсутствие стены. Или соседи устанут от шума и мусора, пожалуются в местное БТИ и станет ясно: перепланировка не узаконена, а то и незаконна.
На самом деле собственники редко спрашивают разрешения у БТИ на перепланировку или меняют поэтажный план после переустройства. Более того, далеко не все покупатели требуют план БТИ при сделке с недвижимостью на вторичном рынке.
Чаще всего это выясняется при составлении оценочного альбома на квартиру для оформления ипотеки. Банк может не одобрить кредит, если оценщик выявит несоответствие данных в техническом паспорте облику квартиры.
Источник: mafin.ru