Экспликация в строительстве это

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется бланк и где его проще всего заказать.

Содержание:

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информации об обследуемом объекте.

Техническая экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев этот проект составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, он может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Урок Revit — Спецификации. Экспликация помещений

Ситуации, когда получение этого бланка является обязательным, определяет закон:

• Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая технический и поэтажный планы квартиры.
• Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить документ вместе с поэтажным планом.
• При проведении перепланировки недвижимости. Описание технических характеристик объекта входит в пакет бумаг, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
• Для ипотеки. При оформлении ипотеки банку нужны техпаспорт, поэтажный план и описание характеристик квартиры.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, в том числе поэтажная экспликация.

Состав технического документа

Он включает в себя план квартиры с указанием ее количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

• Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
• Основание для проведения обследования.
• Типы помещений.

Для каждого объекта специалист должен указать:

• Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
• Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
• Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие комнаты. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Экспликации в AutoCAD | Как делать экспликации в автокаде | таблицы автокад

Его вид зависит от обследуемого объекта:

• Для квартиры.
• Документ включает в себя общие размеры жилья, а также площади всех отдельных комнат – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
• Для зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план экспликации и таблица.
• К градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в документе указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание.

Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Технический паспорт объекта недвижимости должен содержать произведенные перепланировки. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Получить техдокументацию на здание в 2022 году можно несколькими способами:

• Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Экспликация БТИ оформляется специалистом из бюро технической инвентаризации.
• Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Образец экспликации помещений

Экспликация (пример документа) представлен ниже.

Что делать, если в экспликации отказали?

Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать бланк вы можете в геодезической компании «Геомер групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте. Мы поможем получить документ в короткие сроки.

Источник geomergroup.ru

Экспликация помещений

Экспликация помещений (от лат. explicatio — объяснение, изложение, развертывание) — это технический документ на недвижимость в виде таблицы, прилагаемый к архитектурному проекту и содержащий подробную информацию обо всех помещениях объекта.

Экспликация этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник

Когда и зачем нужна экспликация

• Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
• При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
• Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
• Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Выберите дизайн-профессию, которая нужна в IT

Состав экспликации

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.

На нем содержатся:

• графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
• условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
• вынесенные размеры всех стен.

Рядом с планом размещается таблица экспликации, в которой указывают номера комнат с плана, их названия, площадь в квадратных метрах. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок). В таблице может быть и дополнительный столбец с примечаниями, например, понижающий коэффициент для балконов, террас и лоджий. Эти помещения являются нежилыми и неотапливаемыми, поэтому не могут считаться полноценными комнатами и для них устанавливаются понижающие коэффициенты.

Если документ составляется на целое здание (например многоэтажный коттедж), то приводятся экспликация и план для каждого этажа отдельно. Если речь идет о многоквартирном доме, то документ составляют для каждой квартиры.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

В документе отображается общая площадь жилья, а также все комнаты: жилые (гостиная, спальня, кабинет и т.д.), служебные (кладовая, гардеробные и др.), террасы, балконы и лоджии. С появлением квартир-студий у архитекторов появилась проблема: как называть помещение, объединяющее функции сразу нескольких комнат? Это вопрос решили, установив для таких помещений наименование «комната-кухня».

Экспликация квартиры от БТИ Екатеринбурга. Источник

Экспликация здания

Каждый этаж имеет собственную экспликацию. Важно отметить все комнаты, имеющиеся в доме, даже если они являются не жилыми, а вспомогательными, — например, крыльцо или террасу.

Экспликация 1-го этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник 3D-макет этого же коттеджа от Julia Butalova. Источник

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Этот документ предполагает описание не отдельных помещений, а зданий и сооружений, находящихся на участке. Например, экспликация к генплану коттеджного поселка включает обозначение всех жилых коттеджей, коммерческих объектов (магазинов, спортивных комплексов и др.), служебных зданий и общественных зон.

Генеральный план с экспликацией объектов от компании «Ландэра». Источник

Как сделать экспликацию помещений

Чертежи, планы и экспликации создают архитекторы в профильных графических редакторах. Техника выполнения экспликации зависит от конкретной программы.

7 дней, которые разожгут в вас искру интереса к дизайну. Познакомьтесь с востребованными профессиями и выберите ту, которая подойдет именно вам.

Источник media.contented.ru

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить в Москве и Московской области | Кадастровое бюро Недвижимость

► Экспликация помещений – это технический документ, который необходим при вводе в эксплуатацию нового объекта недвижимости в Москве и МО, постановки объекта на кадастр, перепланировки помещения или ипотеки для банка. ☛ Низкие цены. ☎ 8-800-300-60-51

Экспликация помещений: что это и где получить

Сложным словом «экспликация» называется отдельный важный документ, который содержит схематические и описательные сведения о каждом помещении в здании. Информация, которая содержится в экспликации, не добавляется в иные виды технической документации.

Экспликация может выдаваться раздельно или вкупе с поэтажным планом строения.

Содержание

Экспликация помещений: Что это?

Если говорить понятным языком, то экспликация это документальное объяснение к архитектурному плану объекта серьезного строительства. Она содержит план объекта и таблицы с детализированной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и характеристики документа определяются законом. Существует ряд ситуаций, когда без экспликации не обойтись.

Составляется экспликация с помощью общего контурного вычисления. Данный документ вполне самостоятельный, хотя часто требуется вкупе с поэтажным планом помещения.

Когда нужна экспликация

Ряд ситуаций, при которых нужно будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Посреди таких случаев:

1. Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру большой пакет требуемых документов вкупе с техпланом и поэтажным планом.
2. Для постановки объекта на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти совместно с поэтажным планом.
3. При перепланировке. Без экспликации не выйдет получить разрешение на перепланировку.
4. Для взятия ипотеки. вкупе с экспликацией для ипотеки пригодится техпаспорт и поэтажный план.

Экспликация необходима и при полной инвентаризации объекта на ряду с иной необходимой документацией.

Состав документа

Экспликация является достаточно большим и полным документом, который состоит из плана помещений с полным описанием свойств и таблицу расшифровкой данных.

Что является требуемым атрибутом документа:

• четкий адрес и местоположение объекта;
• информация об основаниях для проведения обследования помещений;
• описание типов помещений.

Какая информация присутствует в описаниях к каждому помещению:

• Номер в соответствии с архитектурным планом и название конкретного помещения.
• Фактическая площадь (измеряется экспертом).
• Категория помещения (тип помещения по назначению).

Виды экспликации

Экспликация – документ, характеризующий конкретное помещение. Его вид зависит от типа исследуемого объекта:

1. Экспликация квартиры. Тут содержаться данные о площади остальных замерах, характеристики всех жилых и нежилых помещений, в том числе лоджий, балконов.
2. Экспликация строений. Описание всех типов помещений в одном конкретном здании. Учитываются полностью все жилые и нежилые помещения на всех этажах. Для более понятного описания её формируют в виде поэтажного описания строения (план и таблица).
3. Экспликация к градостроительному и генеральному планам. Описываются объекты недвижимости. Тут указываются не помещения, а типы строений и сооружений и сопутствующая информация, соответвсенно форме.

Стоит держать в голове о том, что при приобретении недвижимости нужно детально пересмотреть экспликацию дома. Все изменения, которые были внесены прошлыми владельцами, должны быть непременно зафиксированы. Если же вы обнаружили несоответствие или изменения, внесенные красными линиями, то это означает, что они не были зарегистрированы и являются тайными. Все взыскания за подобные переделки и недочеты могут лечь на ваши плечи.

В экспликации стоит досконально присмотреться к типу приобретаемой недвижимости (обозначению подходящей категории). В случае с покупкой коммерческой недвижимости, если её тип не указан в описании, могут возникнуть серьезные препятствия.

Где получить экспликацию

Получить документ можно, обратившись:

1. В БТИ. Тут есть аспекты: БТИ выдаст документ только в том случае, если здание было создано до 2013 года. Для получения экспликации заказчик должен будет оплатить обязательную муниципальную пошлину и ждать получение документа от государственной структуры.
2. К застройщику. Тут можно получить экспликацию для строений, построенных после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.

С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем оперативно и качественно. Срок и цена экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.

Оставить заявку можно на сайте или позвонить по указанному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.

Источник kb-realty.ru