При создании инвестиционного замысла сразу возникает необходимость в проектной проработке концепции будущего объекта, пусть и самой предварительной. Как показано выше, такая проработка может иметь разный объем и различную форму: инвестиционное предложение, эскизный проект, буклет, инвестиционный замысел и др. Объемно-планировочное решение объекта впоследствии может не сохраниться, однако здесь важна первая количественная оценка характеристик будущего объекта. В любом случае целесообразно, чтобы эту работу выполняли архитекторы и инженеры.
Инвестиционное предложение и эскизный проект
В инвестиционном процессе, характерном для коммерческого и, прежде всего, производственного строительства, проектная подготовка, как правило, начинается с формирования инвестиционного замысла, определяющего назначение и мощность объекта строительства, номенклатуру продукции, места размещения объекта в соответствии с требованиями и условиями инвестора, источники и условия финансирования.
При формировании инвестиционного замысла строительства предприятий, зданий и сооружений необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами РФ, субъектов РФ и другими нормативными документами, регулирующими инвестиционно-строительную деятельность. За рубежом аналогичная начальная стадия разработки может иметь название Opportunity study, Program, Design brief 1 и др.
Эскизное проектирование в Revit
Разработка инвестиционного замысла осуществляется с учетом условий, данных и положений, содержавшихся в градостроительной документации, прогнозах развития территорий (в том числе социальных, экологических и др.), материалах ранее проведенных маркетинговых исследований и разработанных проектов объектов-аналогов, схемах развития и размещения производства, промышленных узлов, а также с учетом проведенных научно-исследовательских и конструкторских разработок, других данных.
Следующей стадией предпроектного этапа может стать разработка эскизного проекта. В зарубежной практике этому этапу могут соответствовать названия Schematic design, Scoping study, Concept, Master plan [1] [2] и др. Эскизный проект может служить основанием для составления ходатайства о намерениях.
Поскольку для составления проекта любой стадии нужны услуги профессиональных проектировщиков, необходимо выбрать проектную организацию, для чего, в свою очередь, следует заключить договор с техническим заказчиком. Разумеется, в каких-то случаях составление эскиза и хлопоты по оформлению участка может взять на себя сам инвестор, но это случается все реже.
Выбор технического заказчика производится инвестором в соответствии с установленными последним конкурсными процедурами. При бюджетном финансировании проекта проведение конкурса государственным (муниципальным) заказчиком обязательно.
Требования к эскизному проекту официально установлены только для промышленных изделий [3] и на строительные объекты не распространяются. Однако независимо от названия существуют некоторые общие черты для проектных работ этого этапа.
Что с моим загородным домом? Завершили эскизное проектирование. Презентация проекта дома
Так, в строительной части эскизный проект содержит в основном архитектурное решение в составе краткой пояснительной записки, чертежей фасадов, планов этажей с расстановкой сантехнических устройств и иногда мебели, плана кровли, разрезов по зданию. В эскизном проекте определяются состав и назначение помещений, высота здания, наличие подвалов, глубина заложения фундамента, характер световых проемов.
Устанавливаются типы основных инженерных систем и сетей. Определяется ориентировочная потребность в питьевой воде, электроэнергии, природном газе, устройствах связи и др. Намечаются транспортные коммуникации и решения по благоустройству территории. Расчеты на прочность не проводятся и ведомости объемов работ не составляются.
Эскизный проект жилого дома или общественного здания часто называют «буклетом», который должен достаточно точно отражать внешний вид объекта и (возможно, менее точно) объемно-планировочное решение внутренних помещений и интерьеры. Эскизный проект также может носить название градостроительного обоснования, архитектурной концепции и др. Конструктивные и инженерные решения разрабатываются поверхностно, с целью определить примерные размеры несущих конструкций и принципиальную возможность создания соответствующих инженерных систем здания. Кроме указанных выше чертежей, эскизный проект часто содержит ситуационный и генеральный планы, транспортную схему, а также распечатки объемной компьютерной модели здания, вмонтированной в фотографии окружающего ландшафта, — так называемую визуализацию объекта.
В эскизном проекте указываются основные технико-экономические показатели проекта: этажность и высота здания, общая площадь здания, численность работников, количество машиномест, площадь участка, площадь застройки, площадь озелененных территорий и искусственных покрытий. Материалы буклета могут быть представлены на рассмотрение и согласование местных инстанций — порядок прохождения документов иредпроектного этапа определяется местными органами власти.
Например, в Московской области ходатайство о намерениях используется для получения заключения о целесообразности инвестиционного проекта строительства гражданских объектов, реализуемых на территории области 1 . При этом к ходатайству прикладывают обращение на имя министра строительного комплекса Правительства Московской области, обоснование инвестиций, регистрационные документы заявителя, копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, ситуационный план. Если требуется изменение категории земельного участка, дополнительно предоставляются Градостроительное заключение по проекту границ участка, заключения Минсельхоза (при нецелесообразности использования участка в сельскохозяйственном производстве) и Главархитектуры, выписки из протоколов Координационного совета по имущественным отношениям и Комиссии но градостроительному регулированию, постановление главы администрации об утверждении проекта границ земельного участка и др.
Подготовить ходатайство о намерениях довольно хлопотно, однако при этом сразу решаются вопросы землепользования и согласования с местными органами власти. Поэтому после положительного заключения на ходатайство о намерениях можно сразу приступать к подготовке документов для градостроительного плана земельного участка и переходить к этапу проектирования.
В эскизном проекте промышленного объекта в первую очередь прорабатываются вопросы технологии производства. Особое внимание уделяется обоснованию необходимости разработки новой техники, используемой для будущего предприятия.
Результаты эскизного проектирования также могут быть изложены в ходатайстве о намерениях инвестирования [4] [5] . В нем указываются основные сведения о застройщике, а также:
- • местоположение намечаемого к строительству объекта с указанием вариантов размещения площадок;
- • категория и вид разрешенного использования земельного участка;
- • номенклатура и объемы производства, краткое описание предприятия;
- • примерная численность работников, организация жилищно-коммунального и социально-бытового обеспечения;
- • ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах, водных и топливно-энергетических ресурсах, транспортное обеспечение;
- • оценка воздействия предприятия на окружающую среду;
- • прогноз возникновения аварийных ситуаций;
- • ориентировочные сроки и стоимость строительства;
- • оценка финансово-экономической эффективности инвестиций.
Надо сказать, что передовые компании как в России, так и за рубежом,
стараются при строительстве или реконструкции предприятия использовать новейшие достижения науки и техники, поэтому проведение НИОКР при создании головного предприятия — явление довольно частое. НИОКР входит в понятие инжиниринга.
Следует различать понятия «научно-исследовательская работа» 1 и «опытно-конструкторская (научно-техническая) разработка» [6] [7] . Научное исследование имеет поисковый характер и не обязательно приведет к положительному результату. Оно чаще относится к фундаментальным наукам и финансируется обычно из бюджета. Научно-техническая разработка опирается на уже известные явления и закономерности, имеет четко выраженный прикладной характер, результат в целом предсказуем. Тем не менее оба понятия относятся к научной деятельности. Опытно-конструкторская разработка основана на известных методах расчета и конструирования машин и может быть выполнена конструкторскими отделами заводов-изго- товителей оборудования.
Если НИОКР не финансируется из бюджета отдельно, то ее стоимость может быть включена в сводный сметный расчет строительства (реконструкции) предприятия. Однако за рубежом при строительстве серии предприятий эта стоимость часто раскладывается на всю планируемую серию, что снижает затраты по головному образцу и повышает общую эффективность производства. В противном случае стоимость НИОКР увеличивает стоимость головного образца, иногда на десятки процентов.
Источник: studme.org
Эскизный проект
Эскизный проект — совокупность конструкторских документов, которые должны содержать принципиальные конструктивные или схемные решения, дающие общее представление об устройстве и принципе работы изделия, а также данные, определяющие назначение, основные параметры и габариты разрабатываемого изделия. Эскизный проект после согласования и утверждения в установленном порядке служит основанием для разработки технического проекта или рабочей конструкторской документации.
Эскизный проект разрабатывается, как правило, на сложные изделия, когда до разработки технического проекта необходимо рассмотреть принципиальные конструктивные решения проектируемой техники, и когда стадия разработки эскизного проекта предусмотрена техническим заданием. На стадии эскизного проектирования производится прикидка конструкции основных узлов. Эскизный проект охватывает как базовую модель, так и его возможные конструктивные модификации и может разрабатываться без рассмотрения на этой стадии различных вариантов.
Эскизный проект может быть разработан в нескольких вариантах, из которых в дальнейшем выбирается один, наиболее рациональный.
При выполнении эскизного проекта составляются ведомость эскизного проекта и пояснительная записка, в которой приводятся: основание для разработки изделия; назначение и область применения изделия; предварительная техническая характеристика; описание и обоснование выбранных конструктивных схемных решений; ориентировочные расчеты, подтверждающие работоспособность и надежность конструкции; предварительные сведения об уровне стандартизации и унификации.
В комплект документов эскизного проекта включают конструкторские документы, предусмотренные техническим заданием и протоколом рассмотрения технического предложения.
Конструкторские документы, разрабатываемые для изготовления макетов, в комплект документов эскизного проекта не включаются.
На стадии эскизного проекта выполняется следующее:
1. Выбор общих конструктивных и схемных решений изделий с учетом требований по обеспечению патентной чистоты и конкурентоспособности. Оформление заявок на изобретения.
2. Разработка и обоснование технических решений, направленных на обеспечение показателей работоспособности и надежности, установленных техническим заданием и техническим предложением. Производится предварительный анализ и оценка конструкции на технологичность, при необходимости — изготовление и испытание макетов с целью проверки принципов работы изделия или его составных частей.
3. Оценка соответствия изделия требованиям эргономики и технической эстетики. При необходимости для установления эргономических и эстетических характеристик изделия изготавливают макеты.
4. Подтверждение технико-экономических показателей, установленных техническим заданием. Проверка соответствия изделия правилам техники безопасности.
5. Оценка изделия по показателям стандартизации и унификации.
6. Предварительное решение вопросов упаковки и транспортировки изделия.
7. Проверка соответствия вариантов требованиям техники безопасности и производственной санитарии.
8. Сравнительная оценка рассматриваемых вариантов по надежности, технологичности, стандартизации и унификации, по экономическим, эстетическим, эргономическим показателям с учетом конструктивных и технологических особенностей разрабатываемого и существующих изделий, тенденций и перспектив развития отечественной и зарубежной буровой техники.
9. Выбор оптимального варианта изделия, обоснование выбора, принятие принципиальных решений. Подтверждение или уточнение предъявляемых к изделию требований, установленных техническим заданием и техническим предложением, и определение технико-экономических характеристик и показателей, не установленных техническим заданием и техническим предложением.
10. Выявление на основе принятых принципиальных решений новых изделий и материалов, которые должны быть разработаны другими предприятиями (организациями), составление технических требований к этим изделиям и материалам.
11. Составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, с целью дополнения или уточнения работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением.
12. Проработка основных вопросов технологии изготовления (при необходимости).
Техническое предложение и эскизный проект как документы, дополняющие друг друга, рассматриваются совместно на Техническом совете организаций разработчика и заказчика и утверждаются организацией-разработчиком.
Источник: studopedia.ru