По договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался построить однокомнатную квартиру, площадью 33кв.м. Однако, данную квартиру застройщик не построил (по слов застройщика — такой квартиры в пиироде не существует). На какую норму права Закона ссылаться, если обьект не построен? Срок сдачи обьекта — декабрь 2017г. Застройщик готов был вернуть деньги, но без процентов, в этом мы не сошлись и готовим претензию.
Ссылайтесь на статью 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;Что делать, если застройщик не достраивает дом? Советы юриста по долевому строительству!
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Какие участки нельзя покупать? Земельные участки в долевой собственности. Доля жилого дома, минусы.
Источник: pravoved.ru
Что делать, если застройщик не достраивает дом? Советы юриста по долевому строительству!
В наше время все хотят иметь своё собственное жильё: многим надоело постоянно менять съёмные квартиры, хочется обустроить свой дом по вкусу. Но недвижимость сейчас стоит немало и единственным выходом для многих является ипотека.
При этом граждане по понятным причинам охотно покупают абсолютно новое, ещё даже строящееся жильё. Разумеется, в этом есть как свои выгоды, так и риски. И сегодня мы рассмотрим именно их, а поможет нам с правовой точки зрения юрист по долевому строительству Наталья Нещерет.
Зачастую случается такая ситуация, когда сами дольщики инициируют банкротство застройщика, желая получить средства по расторгнутому договору. Буквально, наличие одного расторгнутого договора – это уже банкротные требования, потому что ни одна квартира дёшево не стоит, и если в течение определённого времени застройщик не исполнит свои обязательства по возврату денежных средств дольщику, который расторг договор, может быть введено наблюдение – требования будут признанными обоснованными, скорее всего суд даст несколько раз время для погашения, но этот процесс не может откладываться вечно. Рано или поздно, если застройщик обязательства не исполнит, будет введено наблюдение и уже начнутся необратимые процессы.
Давайте резюмируем, какие выходы из ситуации могут быть. Разумеется, при банкротстве застройщик этот дом уже достраивать не собирается – у него просто нет на это денег. Здесь у дольщиков есть несколько вариантов, так как им в любом случае нужно что-то сделать, чтобы получить квартиру – есть вариант создать жилищно-строительный кооператив – такую организацию, которая будет достраивать дом, но здесь потребуются дополнительные средства. Конечно, такой вариант в основном никому не приятен, потому что люди заплатили большие деньги давно, ждут квартиру долго, скорее всего, платят ипотеку, либо снимают жильё, и ещё нужны деньги, чтобы достроить дом – такое осилить могут не все.
Путь общественной огласки и обращения в администрацию является наиболее удобным для дольщиков, потому что не нужно будет ничего доплачивать. Цена останется такой, как была, а новый застройщик продаст непроданные квартиры и получит вследствие этого выгоду. Важно не молчать о ситуации, а придать ей общественный резонанс, иначе недостроенный дом может оставаться десятилетиями.
Помните, что если вы соберётесь с остальными жильцами этого дома, и будете действовать вместе, ситуацию уже невозможно будет замолчать (особенно, когда речь идёт о многодетных семьях, жилье эконом-класса, льготных государственных программах). Обращайтесь к юристам, органам власти: вы можете повлиять на благоприятный исход ситуации! Добивайтесь того, чтобы ваши права были защищены!
Источник: fgramota.ru