Светлана, есть различия по количеству необходимых согласований в разных инстанциях. Многое зависит места расположения объекта. Но, если говорить об общем случае получения разрешения на строительство в Москве или области, то процедура выглядит так, как описано ниже.
Смотрим где находится земельный участок, в какие зоны с особыми условиями он попадает: например, водоохранная зона, охраняемая зона лесного фонда, приаэродромная территория. Если же участок все же находится в какой-либо из этих зон, то нужно будет получать согласование проектной документации. Но для этого по земельному участку сначала делаются изыскания: готовится топосъемка (по которой готовят отчет об инженерно-геодезические изысканиях).
Затем прорисовывается облик по всем параметрам, которые необходимы заказчику. Когда есть понимание расположения объекта на участке, проводятся геологические изыскания: делаются скважины с разной глубины в определенных точках. По этим работам готовится отчет по инженерно-геологическим изысканиям.
Процедуры по согласованию строительства (07.02.2020)
Далее делается обследование участка на предмет экологической обстановки. По результатам выполнения работ также формируется отчет по инженерно-экологическим изысканиям. Таким образом, эти три отчета относятся к изыскательским работам.
Следующий этап — проектирование. Когда с заказчиком согласована концепция будущего здания или сооружения, следующим шагом готовятся материалы по архитектурно-градостроительному облику здания. Эти материалы направляются в Мособлархитектуру (если объект расположен в Московской области), где рассматривается облик здания, который попадает в окружающую застройку.
Комиссия может предъявить свои замечания или пожелания связанные с соблюдением концепции того или иного региона. Если же эти указания не противоречат пожеланиям заказчика или какой-либо нормативной базе, то они вносятся в документацию и вновь отправляются на рассмотрение комиссией. Если же замечаний нет, то комиссия выдает свидетельство.
Далее идет разработка проектной документации (согласно постановлению 87 о составе разделов проектной документации) — ее действие распространяется по всей территории России. Пока идет разработка документации (уже имея понимание по всем габаритам здания) получают согласования в органах исполнительной власти: если дом попадает в зону с особыми условиями. Тут могут возникнуть трудности, лучше поговорить со специалистами, например, с нами.
Для получения АГО решается вопрос по схеме транспортного обслуживания. И уже на этапе подготовки и рассмотрения материалов АГО необходимо решить вопрос с заездом-выездом на участок. Далее получают согласие на примыкание к дороге, содержащее технические условия. Получают согласование управления культурного наследия. Все это идет в ИРД.
Разработанный проект подают на экспертизу. Ее осуществляют организации, которые имеет лицензию на осуществление деятельности по рассмотрению проектной документации и выдаче заключения. Экспертиза — это оценка проектной документации по составу и качеству выполненных проектных работ на соответствие нормативно-правовым актам и другим нормам проектирования в строительстве.
Продал «Однушку» в Москве? Есть 25 Лямов? Построю такой. Нужен проект — пишите в телеграмм
Экспертиза рассматривает проектную документацию и выдает свое заключение. Это заключение вносится в единый реестр — Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ). После внесения туда заключения проектной документации присваивается номер.
В итоге, когда у нас есть изыскания, проектная документация, собраны все согласования, есть заключение экспертизы с номером — все эту документацию потом загружают в электронную систему ИСОГД. Это Информационная система обеспечения градостроительной деятельности, где сотрудниками этой службы рассматривается полнота всех сведений и, при отсутствии замечаний, присваивается еще один номер.
Если вы уже запутались — не рискуйте, свяжитесь со специалистами, компаниями вроде нашей. Подробности вы сможете узнать на сайте proektago.ru или позвонив нам.
Затем с номером ИСОГД подается заявка на получение разрешения на строительство в Министерство жилищной политики. Последнее по межведомственному взаимодействию направляет запрос в администрацию населенного пункта, где планируется строить объект.
Администрация в трехдневный срок должна дать ответ есть ли какие-то замечания к участку или застройщику. Министерство, учитывая мнение администрации, правомерность и правильность подготовки документов, при отсутствии каких-либо замечаний, принимает решение о выдаче разрешения на строительство.
Источник: m.yandex.ru