Если не дают разрешение на строительство

Вы можете зарегистрировать дом в упрощенном порядке на землях с/х назначения ( без разрешения на строительства) заполнив декларацию на объект недвижимости. Подробнее на главной странице нашего сайта.

Наши услуги

Добрый день. У меня 10,5 соток участок земли под ИЖС, достался по наследству, мой отец успел взять разрешение на строительство, после чего скончался и участок перешел ко мне. Когда я решил заняться постройкой частного дома на нем, сначала захотел проверить, действительно ли еще разрешение.

В администрации на это сказали, что разрешение брал отец, а не я, брал давно и теперь оно просроченное. Здравствуйте, брать повторно не нужно, т. к. разрешение на строительство – это не именной документ и выдается он с реквизитами адреса и характеристиками участка, на котором будет проводиться строительство, но никак не с реквизитами владельца.

Срок действия разрешения на строительство Что касается. Архитектура не дает разрешение из-за отсутствия коммуникаций. Мы приобретаем на 2-х собственников помещение в административном здании, оно большое мы сами разделили на квадраты. Был замер официальный и после этого сделали план.

Потом эти бумаги отнесли в архитектуру на согласование перепланировки и они сделали как положено с входной группой и с перегородками. Согласно приложенному плану, у Вас должны быть проведены коммуникации, если их нет, то проект считается недействителеным. Архитектура в таком случае обязана отказать.

Чтобы проверить правомерность отказа в предоставление согласования перепланировки, пришлете нам копии документов до, и после перепланировки. Я физическое лицо, произвел реконструкцию жилого дома, но надо получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома в Красногорске, помогите срочно нужны документы! Получение разрешения на строительство потребует представление подготовленных документов в архитектурные надзорные органы. Эта процедура входит в перечень услуг, которые оказывают сотрудники агентства Истрариел. Представительство интересов осуществляется на основании действующей доверенности, выданной клиентом.

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

5 вопросов юристу за 5 минут | Перепланировка | Строительство | Ипотека | Долги | Раздел имущества

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Регистрация недвижимости Наро-Фоминск: Получение прав собственности на недвижимость в Наро-Фоминском районе, регистрация квартиры, получить свидетельство на участок в Наро-Фоминске, как оформить дом в собственность

Когда без внесения изменений в разрешение на строительство не обойтись #ЦССдлябизнеса

Оформление строительства Красногорск: Оформление документов на строительство, составление градостроительных планов земельных участков для получения разрешения на строительство и реконструкцию

Инвентаризация жилья в Наро-Фоминске: Предоставим в срочном порядке справки и документы из БТИ Наро-Фоминска, поможем оформить дом и квартиру, получить технические паспорта и ситуационные планы на объекты недвижимости

Газификация в Красногорском районе: Проводим газ в дома оформляем документы и оказываем услуги по монтажу газового оборудования

Наследство участков квартир и домов: Открывает и закрывает наследственное дело только нотариус подготовку и сбор документов для оформления собственности мы выполняем быстро и качественно

Регистрация договоров Красногорск: Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью регистрация договоров купли-продажи, мены, регистрация перехода права собственности

Кадастровые работы в Истре: Кадастровые работы. Подготовка документации. Постановка на кадастровый учёт. Уточнение границ земельного участка. Выдел, раздел, объединение и прирезка земельного участка.

Геодезические работы в Истре: Геодезические работы в Истре топографическая и исполнительная съёмка проектирование инженерных коммуникаций. Создание опорной геодезической сети и разбивка участка.

Представительство в госучреждениях: Сопровождение и оказание помощи в регистрации прав на недвижимость в кадастровой палате Истры

Представительство в суде г. Истра: Решение межевых споров, проблем с определением границ и установлению межи в судебном порядке

Источник: istrariel.ru

Отказ в разрешении на строительство: что делать в этой ситуации?

Разрешение на строительство — бумага, которая имеет юридическую силу и подтверждает, что переданная на проверку документация по проекту соответствует действующим требованиям. Наличие на руках разрешения открывает застройщику пути для начала работ по возведению объекта. Но практика показывает, что не всегда у строительной компании проходит все гладко.

При определенных нарушениях уполномоченная инстанция дает отказ в выдаче разрешения на строительство. Чем он вызван? Что делать в такой ситуации? Может ли помочь в решении вопроса судебная инстанция?

Общие положения

По законодательству застройщик обязан получать разрешение при возведении крупных объектов — гидротехнических сооружений, сооружений космической инфраструктуры, зданий, возводимых (реконструируемых) в пределах природоохранной территории и так далее. Вопрос выдачи документа решается в одной из уполномоченных структур, среди которых:

• Федеральный орган (если возведение объекта планируется на наделах земли двух и более субъектов РФ).
• Структура исполнительной власти на местах (субъекта РФ). Такие организации подключаются в случае, когда сооружение возводится (реконструируется) на участке двух или большего числа региональных образований.
• Орган местного управления — если речь идет о возведении (капремонте) объекта, находящегося на участке двух и более поселений.

После получения заявления на предъявление разрешения инстанция проводит следующие работы:

• Проверяет, насколько предоставленные документы соответствуют законодательству и требуемому перечню. При наличии нарушений уже на этом этапе проверяющий орган может признать несоответствие бумаг и дать отказ в предъявлении разрешения (об этом ниже).
• Проводится проверка, насколько план участка и проект соответствуют требованиям градостроительной схемы земельного надела.
• Передается разрешение, позволяющее начать процесс возведения объекта, или выдается отказ в предоставлении такового.

С первого взгляда все прозрачно. Но в практической сфере решение об отказе часто является незаконным. В такой ситуации единственный выход — оспаривание решения уполномоченного органа и подача иска в суд. Но при подаче иска стоит придерживаться утвержденной формы и постараться лично проанализировать основания, ставшие причиной отказа.

В каких случаях возможен отказ?

Чтобы понять, законным или незаконным является отказ уполномоченной структуры, стоит знать варианты, при которых такое развитие ситуации является возможным. Итак, основания могут быть следующими:

1. При выдаче разрешения на возведение объекта заявители часто допускают серьезные ошибки, что вынуждает уполномоченные органы возвращать бумаги для корректировки. Одна из главных причин — отсутствие соответствующих прав у застройщика (заявителя) на получение рассматриваемой бумаги. Так, по законодательству в роли заявителя может выступать только застройщик (физическое или юрлицо), осуществляющее строительство (восстановление) объекта на определенном земельном участке.

Но это лишь одна из причин отказа. На самом же деле их может быть еще несколько:

• Возводимое сооружение находится в полном или частичном несоответствии с требованиями градостроительного плана в отношении надела земли. Если речь идет о возведении (восстановлении) линейного объекта, то отказ возможен при несоответствии нормам проекта межевания и планировки участка. К слову, большая часть исков подается именно в случае таких пояснений уполномоченных структур.
• Возводимый объект капстроительства не соответствует тем нормам и требованиям, которые указаны в разрешении на возведение объекта.
• Параметры возводимого (восстанавливаемого) здания не соответствуют тем показателям, которые прописаны в рабочем проекте.
• Застройщик частично или в полном объеме не выполнил требования ГрК РФ, а именно указания, прописанные статье 51, части 18.

Стоит отметить, что упомянутый список оснований для отказа является полным. Если же уполномоченная структура отказывает по какой-либо иной причине, то такое решение является незаконным. При этом застройщик имеет право подать иск в суд и оспорить отказ в утвержденном на законодательном уровне порядке. Главное, чтобы перед глазами была форма составления документа. В противном случае есть вероятность неприятия иска уже судебной инстанцией.

2. На этапе предоставления госуслуги. Бывают ситуации, когда застройщик обращается за разрешением на строительство, но ему отказывают уже на этапе предоставления услуги. Причины чаще всего в следующем:

• Если речь идет о выдаче разрешения, то отказ может быть обусловлен отсутствием права у заявителя на получение соответствующей услуги, передача неполного пакета или несоответствующих бумаг действующим требованиям.
• При продлении разрешения отказ может быть обусловлен отсутствием у обратившейся стороны права на получение услуги, а также в случае отсутствия начала строительных работ до завершения срока передачи заявления о продлении периода действия разрешения на возведение объекта.

Если приводятся иные причины отказа, то решение также является незаконным. Но в вопросе предоставления госуслуги нарушения встречаются редко.

Что делать в случае отказа?

Если уполномоченная структура отказала в выдаче разрешения, то есть два пути:

• Устранить имеющиеся недостатки и попытаться получить разрешение повторно.
• Подать иск в суд по существующей форме и потребовать признания такого решения незаконным.

Если выдающая разрешение структура действовала на законных основаниях, а обоснование отказа выполнено с учетом норм законодательства, то застройщику остается только один путь — исправить существующую ситуацию. Но что делать, если решение явно противоречит закону или же объяснение уполномоченной структуры носит слишком «размытый» характер? В таком случае застройщик (заявитель) вправе подать иск, форма которого подразумевает включение в документ следующей информации:

• Адресат судебной инстанции, в которую подается иск. Здесь точно прописывается не только название суда, но и город, индекс, улица и дом.
• ФИО заявителя, его контактный номер телефона, а также фактический адрес, по которому проживает лицо.
• Данные о заинтересованном лице. Иск в обязательном порядке должен содержать наименование органа, действия которого подлежат обжалованию. Также указывается юридический адрес второй стороны (если он известен).
• Пояснение ситуации. Далее заявитель должен изложить ситуацию — указать место нахождения участка, особенности возводимого здания, название отказавшей организации и указать причины, по которым заявление было отклонено. Чем больше информации содержит иск, тем выше вероятности его принятия судом. Если имеют место дополнительные обстоятельства, то они также должны быть изложены.
• Просьба признать решение определенного органа незаконным. Здесь же стоит указать номер документа и дату его выдаче. Не лишним будет продублировать адрес здания, разрешение на строительство которого не было выдано уполномоченным ураном. Далее в иске приводится требование к уполномоченной структуре выдать разрешение на строительство объекта по определенному адресу.
• Приложение. Далее существующая форма подразумевает приложение минимального пакета документов — копии заявления и паспортов заявителя, копии документов, которые подтверждали бы доводы заявителя, и копию отказа.

Итоги

Отказ в выдаче разрешения — еще не основание опускать руки и прекращать строительство. Что делать в такой ситуации, рассмотрено выше. При этом не стоит оформлять исковое заявление в суд. Если правда за застройщиком и форма документа соблюдена, то вероятность выигрыша высока.

Источник: stroimprosto-msk.ru

Не дают разрешение на строительство

Не дают разрешение на строительство в зоне подтопления. Участок с 2019 года попал на самый край зоны подтопления. По факту участок очень сухой. На мое предложение по возведению инженерной защиты (дренажа) на участке администрация так же ответила отказом. Собираюсь идти в суд. Какие доказательства и экспертизы можно предоставить?

Уведомление или разрешение очень нужно для ипотеки!

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно.

Соглашусь с коллегой.

Здравствуйте необходимо более подробную изучить вашу ситуацию и подготовить иск в суд с приложением.

Росреестр говорит что участок не расположен в границах ОКН) что делать?

Здравствуйте) земельный участок находится в 200-метровой защитной зоне ОКН, разрешение на строительство естественно не дают! ГУОКН сообщает, что по данному участку ничего не проходит и нет никаких объектов, но ссылается на статью 34.1! Росреестр говорит что участок не расположен в границах ОКН) что делать?

Оспорить отказ в суде с учетом имеющихся ответов.

Или ещё какой есть выход из этой ситуации, чтоб я не осталась без жилья?

У моей мамы есть участок 4, 98 сотки. Мы с мужем в фиктивном разводе. Собираемся строить дом на этом участке. Но, чтоб нас не выселили до окончания строительства из служебной квартиры (муж военный) он должен предоставить документ, что строит дом и купил участок. Но мама переживает, что переписав на мужа дом, он может со временем, выгнать меня от туда.

Если она перепишет на него 2 сотки участка, может ли он по закону, на них построить дом.? Соседи дают нам разрешение отступить всего от их забора, по метру, а не по 3 метра. И нужно ли будет их регистрировать как 2 участка? Или ещё какой есть выход из этой ситуации, чтоб я не осталась без жилья?

Здравствуйте, на двух сотках вы не сможете построить дом, да и прежде чем продать 2 сотки, вам нужно будет разделить данный участок. Как только произойдёт купля-продажа, либо дарение участка, то вы рискуете никогда больше его не увидеть, так как ваш участок уже не будет вашим. Единственный выход: заключить брак, сделать куплю продажу, тогда 1/2 доли там будет ваша.

Так как у нас есть жильё. Ни какого другого земельного участка они нам не дают говорят-на тебя ещё землю тратить.

Я мать двоих детей, наш дом признан не жилым с 2013 г я временно от туда выписывалась и потом по разрешению администрации прописалась обратно. Много лет стояла на всяких программах на получение жилья все бестолку.

И вот несколько лет назад я купила дом под мат капитал в нем мы сейчас и живём.После этого администрации сказала зделать меживание на тот участок где нежилой дом стоит и они мне его отдотут под строительство. Я зделала, но теперь они заявляют что б я оттуда срочно выписала или они выпишут мне и детей через суд. Так как у нас есть жильё. Ни какого другого земельного участка они нам не дают говорят-на тебя ещё землю тратить. Я не знаю что делать ведь на ту землю уже частично привезён строй материал да и огород мы там сажает.

Нежилой дом, где планируется строительство, он у вас в собственности или в соцнайме?

То, что вы купили дом под маткапитал, не означает, что администрация может отобрать у вас предыдущий дом.

Не выписывайтесь, а по вопросу строительства нового дома лучше сначала Вам обратится к юристу на личную консультацию. Если администрация подаст в суд, то Вам надо грамотно составить отзыв на иск.

У Вас нежилой дом на каком праве находиться в собственности или в соц. найме? Не выписывайтесь. Подавайте письменное заявление и документы в администрацию о выделении земельного участка, пусть письменно отказывают, Потом в суд можно. И выписать они Вас могут только через суд. Но основания какие?

Сами Вам разрешили.

Дом признан АВАРИЙНЫМ или это нежилое помещение? Он в собственности? На каком праве земля под домом?

Закона, запрещающего запрещающего регистрацию граждан в аварийном жилье до расселения, нет.

Перевозите стройматериал на участок при новом доме. В чём проблема? Другой земельный участок, вам НЕ ПОЛОЖЕН.

Регистрация возможна только в жилых помещения, в нежилых помещениях регистрацию не делают. Понятие «не жилое » это невозможность проживания по составленному Акту и» нежилое» т.е коммерческое назначения это разные вещи по свое[й сути.

В итоге оказалось что несколько участков оказалось в охранной зоне, хотя пару участков уже построились,

Администрация раздала участки ИЖС многодетным и инвалидам детям в 2014 году, потом через несколько лет нефтяники поставили на учёт свой нефтепровод который лежал там уже давно но не был на учёте. В итоге оказалось что несколько участков оказалось в охранной зоне, хотя пару участков уже построились, а остальным которые тоже продали под охранную зону, обещали сделать обмен. В итоге другие собственники которые не подподали под ОЗ, решили продать свои участки, но через пару лет увеличили зону охранную до 75 метров (до этого было 25 метров) в итоге люди купили участки и теперь им не дают разрешение на строительство (уведомление) и обмену уже они не подлежат, так как настоящие собственники не льготники. Соответственно я один из них. Что мне теперь делать?

Первое это проверить законность увеличения охранной зоны и установленные ограничения на ней. Второе, если не прошло три года с покупки участка, то можно, через суд оспорить сделку признав ее недействительной, но это возможно, только, если будут основания, а именно нарушены Ваши права как добросовестного приобретателя. Без документов по охранной зоне и ДКП ответить более точно, не возможно.

На человека, может ли это в совокупности помочь получить разрешение от архитектуры?

Планируем сделать реконструкцию дома 60 х годов постройки. Изначально он стоял в 70 ти сантиметрах от забора соседей. Участок 4,5 сотки, поэтому речи о строительстве нового дома рядом со старым быть не может. Подготавливаем документы для подачи уведомления в архитектуру. Согласия сосед не дает и будет везде жаловаться 100%.

Возникло несколько вопросов.

1. Скажите пожалуйста, можно ли расчитывать на разрешение от архитектуры без согласия соседей, если расстояние от стены дома до забора соседа увеличится на 50 см, т.е. ее реконструецию стены рядом с ним, мы сделаем внутри, а внешнюю старую стену уберем (либо она останется на старом месте) , а другие стены обложим пеноблоками и заменим старую нежилую крышу на мансарду, т.е. она станет выше примерно на 1 метр.

2. Если архитектура и соседи не дают согласие, можно ли пойти путем признания жилья аварийным, для последующей реконструкции? (такие признаки имеются)

3. В доме проживает 3 человека, прописано 2, площадь 50 кв.м., т.е. по нормам не хватает кв.м. на человека, может ли это в совокупности помочь получить разрешение от архитектуры?

4. Если архитектура выдает разрешение и мы начинаем реконструкцию, может ли сосед оспорить его в суде?

Здравствуйте, Вам не нужно мнение соседа, если дом раньше уже был зарегистрирован, то Вы можете провести его реконструкцию. В заявлении на схеме укажите все элементы реконструкции, если Вам откажут, то обязаны будут указать причину, если причина окажется «так себе» можно обжаловать решение в вышестоящую инстанцию. Можно так же поменять схему на одну, другую, третью Вам никто не запрещает подавать заявление несколько раз. Сможет ли сосед оспорить, вряд ли он получит положительное решение при наличии разрешения.

У меня участок в охранной зоне памятника, земля Ижс разрешение на строительство не дают, как согласовать с памятниками.

Надо смотреть документы, ГПЗУ, что строить собираетесь, возможно обжаловать отказ в суд.

Согласимся с коллегами. Все зависит от планируемого объекта и ГПЗУ. Отказ возможно обжаловать в суде.

Важно: дата регистрации права собственности на участок и дата регистрации охранной зоны памятника.

В случае регистрации права собственности на участок РАНЕЕ регистрации охранной зоны (либо вообще при отсутствии регистрации охранной зоны) отказ в выдаче разрешения надо обжаловать в суд.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Разрешение на строительствл получали, но не предупредили нас, что находимся в охранной зоне.

Построили дом в охранной зоне, от проводов 3,5 метра. Разрешение на строительствл получали, но не предупредили нас, что находимся в охранной зоне. Энергетики не дают разрешение на регистрацию.

Добрый день, Светлана!

У Вас приостановка в Росреестре?

Купил участок 2021 году, не был подтоплением, а сейчас он находится в зоне подтопления,

Купил участок 2021 году, не был подтоплением, а сейчас он находится в зоне подтопления, но до водоёма почти 200 метров и мне не дают из-за это-го разрешение на строительство, что подскажите мне.

Во-первых, надо установить вид разрешенного использования участка. Затем, возможно ли устранение этого препятствия путем выполнения мелиоративных работ.

Согласно ст. 67.1 ВК РФ в границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов. Исходя из буквального толкования указанной нормы, в ней не содержится безусловного запрета на строительство объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления, а указано лишь на невозможность такого строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Установите вид использования участка.

Разрешение на строительство не дают, могут ли его забрать через 5 лет если на нем есть постройки и он исполтзуеться.

Есть дальневосточный гектар под ижс, но во время пользования он оказался в зоне подтопления. Разрешение на строительство не дают, могут ли его забрать через 5 лет если на нем есть постройки и он исполтзуеться.

Доброго дня, Владимир! Сам по себе запрет на строительство в зоне подтопления должен быть установлен нормативным правовым актом органа власти, если такого нормативного акта нет, то препятствий к получению разрешения на строительство возникнуть не должно. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

зонами с особыми условиями использования территорий являются – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В том случае если на Ваш земельный участок не установлена соответствующая зона с особыми условиями то препятствий к получению разрешения на строительства нет. В том случае если она имеется, то здесь сложнее и акт органа власти, установивший зону затопления возможно оспорить, также как оспорить отказ администрации в выдаче разрешения на строительство, однако в данном случае перспективы оспаривания весьма сомнительны.

В выписке из ЕГРН, которую вы получили должна содержаться информация о вхождении земельного участка в особую зону (зону потопления) если этого нет, то и ограничения отсутствуют.

Что можно сделать и куда обратиться, купили пол домика, по документам она как квартира, а земля ИЖС,

Что можно сделать и куда обратиться, купили пол домика, по документам она как квартира, а земля ИЖС, мы хотим пристроиться, нам не дают разрешение на строительство, заранее спасибо.

Нужно понять, по какой причине не дают разрешение. В зависимости от этой причины уже можно думать, что делать дальше.

Добрый день, Мария. Скорее всего отказ связан с тем, что у вас в собственности именно квартира, следовательно и дом и земля находится в долей собственности, следовательно для получения разрешения на строительство нужно согласие всех собственников земельного участка и дома. Для более подробного ответа нужно будет ознакомиться с документами, напишите юристу, который по вашему мнению вам подходит.

Для строительства и реконструкции жилых домой на земельных участках для ИЖС в настоящий момент получения разрешительной документации необязательно. До 2026 года регистрацию таких домов можно осуществлять в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии. Единственная проблема, то что ваши пол дома числятся как квартира. В связи с этим администрация и отказывает вам.

Здесь по всей видимости необходимо вносить изменения в ЕГРН и менять назначение с квартиры на жилой дом. Для точного ответа надо смотреть ваши документы.

Мария, добрый день, так как у Вас куплено полдома (квартира в доме), а земля находится в долевой собственности, то Вам необходимо получить разрешение от других собственников. Вам необходимо вносить изменения в ЕГРН и менять назначение Вашей квартиры. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или Вам нужна помощь в этом, можете прийти по адресу: г. Краснодар, улица Северная, д. 286, 2 этаж, налево в конце коридора офис 205 «Коллегия адвокатов Краснодарского края «Екатеринодар».

Разрешение на строительство дома на участке ижс

Недавно приобрел участок ИЖС. Все как положено зарегистрировал покупку в россестре, получил выписку ЕГРН. В ней я указан как собственник и правообладатель. Планирую строить дом, но в управлении градостроительства мне отказали в разрешении на строительство жилого дома, что якобы у меня на это нет прав, потому что я не единственный собственник. Я в шоке. как, откуда и почему?

Мне пояснили, что в расширенной выписке, которую запрашивало управление градостроительства есть пункт особые отметки, где присутствуют родственники продавца в долевой собственности! Я написал заявление в росеестр на исправление технической ошибки, получил официальный отказ. Сведения ЕГРН соответствуют правоустанавливающим документам! Я ничего не понимаю.

Купил участок у единственного собственника. Один продавец и я один покупатель и я единственный собственник и в моей выписке никаких особых отметок нет. При этом разрешение на строительство мне не дают. Как с этим быть? Как убрать особые отметки?

Получите расширенную выписку из ЕГРН, и уже от нее придется «танцевать».

Обжалуйте отказ в суде. По судебному решению Росреестр уберёт отметки.

Добрый день, Дамир.

Смотрите раздел 2 вашей выписки из ЕГРН, кто указан правообладателем, именно эта информация является достоверной, все остальное ложь местных чиновников! Пусть дают официальный ответ.

Кроме того, в настоящее время разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Такое строительство осуществляется в уведомительном порядке (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Для этого вы обращаетесь в МФЦ и подаете в адрес управления архитектуры уведомление о планируемых строительстве с приложением документов, перечень которых вам дадут в МФЦ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ Орган местного самоуправления в течение семи проверяет ваши документы.

По истечении указанного срока вам будет направлено уведомление либо о соответствии параметров вашего объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям и допустимости его размещения на земельном участке либо о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям и недопустимости его размещения (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

Соответственно, от того какое уведомление вы получите зависит можно или нет начинать строительство (ч. 13 ст. 51.1 ГрК).

Нам не дают разрешение на строительство, потому что он находится в санитарной зоне.

Мы строим дом от железной дороги примерно 90 метров. Нам не дают разрешение на строительство, потому что он находится в санитарной зоне. Что нам делать?

К сожалению жилого дома построить не получиться. Как участок ИЖС оказался в зоне РЖД?

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Земельный участок попал в 7 охранную зону аэропорта, имеет ли это значение при определении кадастровой стоимости? Разрешение на строительство не дают, зарегистрировать вновь построенные строения не получаеться!

Внесение сведений в ЕГРН о границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе приаэродромных территорий отложено до 1 января 2022 года.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ

(ред. от 31.07.2020)

«О государственной кадастровой оценке»

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 12. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки

Ч.8 ст. 12 вступает в силу с 01.01.2022.

8. Сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведения о проектах межевания территорий и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок (без сведений, идентифицирующих стороны сделки), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ежегодно формируются и бесплатно предоставляются в уполномоченные органы субъектов Российской Федерации подведомственным органу регистрации прав федеральным государственным бюджетным учреждением. Состав этих сведений, а также сроки, порядок и требования к формату их предоставления в электронной форме устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.

(часть 8 введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

При этом, если Вам известно о фактическом вхождении участка в приаэродромную территорию, то строить на ней жилой дом без согласование с аэродромом не советую.

Регистрация права собственности не спасет Вас от удовлетворения иска о сносе самовольной постройки согласно статьи 222 ГК.

При этом, если угрозы жизни и здоровья сохранением самовольной постройки не будет установлено, то возможно в судебном порядке получится сохранить самовольную постройку.

Так называемая дачная амнистия дает Вам право без направления уведомления о планируемом строительстве и без получения соответствующего уведомления о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства от органа местного самоуправления (местной администрации) по месту нахождения земельного участка, в соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса построить и подать документы на регистрацию права собственности на жилой дом на участке ИЖС.

Вполне возможно, что экспертиза Росреестра не выявит вхождение Вашего участка в приаэродромные территории и зарегистрирует право собственности на жилой дом.

При этом, как я указал выше, это Вам не гарантирует защиту от иска о сносе самовольной постройки согласно статьи 222 ГК.

По вхождению участка в приаэродромную территорию аэропорта Жуковский можете обратиться с запросом к администрации аэропорта Жуковский или к кадастровому инженеру, возможно они смогут Вам точнее сказать входит участок или не входит в приаэродромную территорию.

Как вариант, получить ГПЗУ на участок, а затем строить через уведомление о планируемом строительстве согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

В этом случае у Вас будет больше оснований предъявить претензии в том числе иск о взыскании убытков к местной администрации, документально согласовавшей Вам строительство жилого дома.

При этом, наилучший вариант, согласовать строительство жилого дома с аропортами.

Источник: www.9111.ru