Если нет разрешения на строительство лоджии

«Перекраивание» лоджии — один из самых частых вопросов при ремонте. Можно ли узаконить присоединение?

Как и любую «переделку», затрагивающую конфигурацию жилья, ее нужно проводить с разрешения надзорных органов.

И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате?

Присоединение к общей площади

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.

Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы балкона, кухни или санузла.

Теперь что бы сделать свой балкон нужно будет брать разрешение.

Что является переделкой?

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

Что запрещено?

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

• вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
• демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
• демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
• полное объединение балкона с кухней;
• урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
• создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
• выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Более того, при согласовании обязательно потребуют документ теплотехнического расчета. Без него обычно отказывают даже в том, что законом не запрещено.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.

Что разрешено?

Что разрешат делать:

• установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается);
• «французское окно».

Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Специалисты подсказывают и небольшую хитрость: если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить самостоятельно, вы можете узнать из наших статей.

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Застекление

Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.

Надо ли получать на нее разрешение?

Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование.

До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление. Однако ситуация может и измениться.

Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.

Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?

Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений.

И лучше получить все разрешения заранее, чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.

Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему:

Здравствуйте. У нас в квартире между кухней и балконом нет рамы с дверью, остекление балкона произведенно тройным стеклопакетом, и полы на лоджии электрические. как можно узаконить отсутствие стеклопакета?

Здравствуйте. Ваш запрос звучит немного по-другому: «Как лоджию сделать жилой территорией?» По закону никак. Непонятно, почему у вас нет перегородки, вероятно, собственник самостоятельно ее снёс (что уже нарушение конструкции здания). Надо понимать, что лоджия не может по конструктивным особенностям быть жилой территорией.

Если остекление лоджии допускается, то придание ей отделки жилой комнаты нет. Конструкция, толщина стен не предусматривает при стандартном отоплении поддержку температурного режима, а значит требует перерасход теплоэнергии, что в свою очередь ведёт к удорожанию отопления за счёт управляющей компании. Также конструкция лоджии не предусматривает нагрузки, которую выдерживают перекрытия жилой площади. При выявлении подобных случаев налагается штраф и предписание за свой счёт привести конструкцию помещения в первоначальное состояние согласно плана.

Получается вы демонтировали балконный проём и хотите за счёт лоджии увеличить объём кухни. Так как демонтаж балконного проёма является перепланировкой, то вам следует получить разрешение на такую перепланировку и согласовать с БТИ и обратится в НИИ который разрабатывал ваш дом. Так же потребуется разрешение от МЧС. Но БТИ таких разрешений обычно не даёт, поэтому лучше перед планировкой надо было собрать все разрешения, чтобы не пришлось всё возвращать на места свои.

Комнату соединили с застекленной лоджией убрав балконный блок, без сноса подоконной стены, утеплили стены, потолок, и пол. Считается ли это перепланировкой и надо ли согласовывать это с БТИ?

Вряд ли можно согласиться с Романом, потому что, в принципе, вы не вносили конструктивных изменений, которые запрещены, соответственно — разрешены, что бы не считали по этому поводу должностные лица/организации, а также юридически несведущие граждане. Однако, формально такая переделка все одно требует согласования, но в уведомительном порядке.

Здравствуйте. Чтобы проще было понимать, что является перепланировкой и, соответственно требует разрешения, нужно знать одно правило: любое расхождение с планом квартиры является перепланировкой. Если на плане есть блок, а в реалии его нет, все это перепланировка и не важно какого размера и какую роль в конструкции дома эта деталь играет.

Далее, объединение жилой и нежилой части квартиры вообще запрещено. Мало того, что санитарные и противопожарные нормы утеплителя могут не соответствовать, так увеличение квадратов отапливаемого помещения за счет прибавления непредназначенного для отопления участка влечет дополнительные энергозатраты поставщиком коммунальных услуг. За подобные действия накладываются штраф.

Добрый день, уважаемые специалисты!
Позвольте опишу свой вопрос:
Новый дом, кирпичный, сдан в 2010 году, дом не газифицирован. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, туда же выходит зал (балконный блок).
Помещение 6х1.1 метра, со световым проемом 5 метров. Было сделано:
Убрано окно в кухне с демонтажем подоконника и балконный блок в зале, так же с демонтажем подоконника. Несущие стены проемов оставлены в том числе и четверти и верхние балки оставленны в первозданном виде, зашиты гипсокартоном и заштукатурены.
Произведена утепление/отделка балкона:
Все поверхности (верхняя плита, нижняя плита(пол), стены лоджии (кроме несущей стены дома)) утеплены по технологии: гидропароизоляция изоспан, обрешётка деревянным брусом, заполнение обрешётки каменной ватой высокой плотности, каждый мат гидроизолирован индивидуально полиэтиленовой плёнкой с целью исключения набора влаги, слой гидропароизоляции, слой фольгоизолона, далее обрешётках гипсокартоновым профилем, гипсокартон, искусственный камень. Пол выведен в ровень с основным полом квартиры фанерой по деревянной обрешётке с заполнением её экструдированным пенополистеролом.
Помещение остеклено теплым алюминием. Батареи не перенесены а лишь развернуты на откос проема. В зале демонтировано две секции батареи, дабы она не выходила за линию несущей стены проема (по рекомендации Сантехника) т.к. вынос батареи за контур здания незаконно! В ближайшую зиму планирую провести экспертизу тепловизором, с получением официального заключения.
Вопрос!) Есть ли возможность узаконить это? Каков предположительный порядок действий? Или лучше не стоит рисковать привлекая внимание служб БТИ к данному вопросу.
Заранее благодарен Вам за рекомендацию!

Здравствуйте, Илья. Изменения лучше всего узаконить, т.к. в будущем могут возникнуть проблемы. Обращайтесь в БТИ, там помогут.

Илья, добрый день!
Этот дом сдан в аренду? Или вы уже являетесь его собственником? Я бы на вашем месте оформил уже на себя дом в собственность, тогда можно менять планировку, как угодно. В другом случае необходимо разрешение у спец.служб. Отправляйте запрос, но лучше оформляйте дом.

здравствуйте, хочу объединить комнату с балконом 1,9 кв м и хочу убрать подоконник, который остается от окна, дом кирпичный. Много проблем мне предстоит и вообще я это сделать по закону ?

Здравствуйте Кира. Потребуются следующие документы: заявление, паспорт, тех. паспорт БТИ, свидетельство о собственности, заключение о возможности осуществления перепланировки, проект планировки. Это первый шаг.

Здравствуйте, Кира. Для получение разрешения необходимо обратиться в БТИ. Дальнейшие действия вам подскажут сотрудники БТИ.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, к каким гос. Органам и в каком порядке мне следует обратиться при при устранении подоконного блока? В г. Красногорск Моск Обл

Доброго времени суток Если этот блок чужой нужно обратиться с начала с заявлением в управляющую компанию потому что он должен был устанавливаться только с разрешения если не было такого разрешения и управляющая компания не выпишет требования об устранении либо это требование не будет выполнено то можно обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки.

Здравствуйте, Глеб. В данной статье подробно рассказывается, куда необходимо обратиться и какие предоставить документы.

Добрый день! На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Таким образом мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи.

Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. Как это понимать? И есть ли у нас шансы все-таки узаконить? Заранее благодарим за ответ!

Добрый день, Юлия.
Можете попробовать собрать письменные разрешения соседей, что они не против проведения таких работ в вашем жилье. Тогда подайте заявление на обжалование суда. Найдите юриста с высокой квалификацией и опытом, тогда может получится изменить решение суда.

Добрый день! Кое-какие шансы все еще есть. В течение десяти дней есть право обратиться в судебную коллегию по гражданским делам и попытаться обжаловать решение суда. Постарайтесь найти хорошего адвоката, у которого уже есть опыт в делах такого рода.

Здравствуйте, можно ли узаконить постфактум присоединение лоджии к кухне, оставили две узкие несущие стены

Добрый день Арсений, для того чтобы узаконить уже совершенные работы необходимо внести соответствующие изменения в технический план квартиры. Для этого ее собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и предоставить технический паспорт.

Добрый день, Арсений. Для этого необходимо обратиться в местное БТИ.

Даёт ли право узаконить присоединение лоджии к комнате документ 2146 АГ/08?

Здравствуйте Константин, данный документ дает разъяснение в каких именно случаях допустима перепланировка помещения, связанная с демонтажем стены между этими помещениями. Чтобы понять можно ли узаконить конкретно ваш случай, необходимо знать особенности конструкции отдельно взятой квартиры, ее инженерных сетей и других индивидуальных характеристик.

Здравствуйте, Константин. Данный документ является письмом: «О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства.» Потребуются документы, которые будут составлены на основание сделанных работ.

На застекленной лоджии хотим положить теплый пол и убрать окно с комнатой,батарею не трогаем,что надо согласовывать

Если то, что описано, это все планируемые работы, то таковые не относятся к перепланировке помещения. Т.е. это однозначно не требует согласований и обращаться за этим вам нет надобности.

Здравствуйте, Осип. Необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и объяснить им действия, которые собираетесь предпринимать. Они объяснят, что необходимо согласовать .

можно ли убрать балконный проем в новострое, пенька нет отопление электрическое, перегородка не несущая

Остап, добрый день. Эти действия называются присоединение к жилой площади. А подобного рода действия необходимо узаконивать в БТИ. Не на все такие операции они дают разрешение, поэтому не забудьте туда обратиться.

Полная чушь! БТИ не имеет никаких полномочий в принятии решений о согласовании перепланировки, этим занимается муниципалитет, а изменение в реестр прав вносит регистрационная служба.

Добрый день! Самовольно убрать проем все равно не получится, оформлять нужно, по закону, даже если стена не несущая. Ведь в технической документации после сноса проёма будут изменения и ваш старый технический паспорт будет недействительным.

Добрый день! хотим начать ремонт в новостройке.Дом еще не поставлен на кадастровый учет.По этой причине не можем оформить собственность. Как согласовать незначительную перепланировку до оформления права собственности? Просто постановка на кадастровый учет может продлиться довольно долго.

Добрый день!
Придется подожадть полного формального оформления, иначе некоторые виды изменений без согласования могут признать незаконными через суд и потребовать восстановления до прежнего состояния. Но это касается не любых видов ремонтных работ.

Приветствую, Николай. Пока не готовы основные документы, согласовать работы нельзя. Можете подождать с ремонтом, либо потом его оформить по закону.

Хотим начать ремонт в новой квартире в новостройке. Но возникает вопрос. Дом еще не поставлен на кадастровый учет, поэтому не можем оформить право собственности, жилье в ипотеке.Предполагаются небольшие изменения (квартира так сказать в сводной планировке). Как согласовать эти работы до получения права собственности?

Добрый день! Когда покупали квартиру, присоединили лоджию, убрав только оконный блок. Однако, батарею на туда поставили дополнительную. Официально не оформляли? Сейчас хотим ее продать.

С чего начать оформление? Не откажут ли?

Доброго времени суток, отказать не имеют права, если это не нарушает определенных правил, однако если уже прошло много времени после того, как вы всё же сделали некое видоизменение своего жилья Вам могут выписать штраф

Филипп, здравствуйте. Обратитесь в БТИ. Если ваши изменения не нарушают законодательный регламент, вам их оформят.

я бухгалтер ТСЖ В доме много квартир расширивших площадь за счет лоджии Но не оформили документально Можно ли при их письменном согласии рассчитывать отопление с учетом увеличенной площади?

Геннадий, здравствуйте. Пока документально данный факт увеличения площади подтверждён не будет, делать перерасчёт за отопление вы не имеете права.

Здравствуйте Геннадий, размер оплаты за теплоснабжение рассчитывается исходя из отапливаемой площади. Сведения о площади должны браться из технического паспорта. Если в результате ремонта площадь была изменена, а сведения об этом не внесены в техпаспорт, то речь уже идет о незаконных работах. В этом случае необходимо либо согласовать изменения в БТИ, либо подвергнуть нарушителей административной ответственности и обязать узаконить проведенные работы или вернуть помещение в прежнее состояние.

Здравствуйте. Эти работы должны быть согласованы и узаконены, если мы хотим за счет санузла и кухни сделать маленькую гардеробную ? Гардеробная будет между санузлом и кухней, взяв по 600см с двух сторон. Стена санузла сделана из пеноблоков. Как это узаконить?

Марина, доброе время суток. Все перпланировки должны быть узаконены в Бюро технической инвентаризации. Там вы составите новый технический план на недвижимость с новыми условиями.

Здравствуйте, Марина. Вам необходимо обратиться в БТИ, они заведуют подобными вопросами. Там вам подскажут дальнейшие ваши действия.

Здравствуйте законно ли убрать дверь и окно на балкон. нужно ли узаконить это

Виталий, если вы просто снимете дверь с петель и вытащите оконную раму, то это не потребует внесения изменений технический план и не нужно обращаться в БТИ.0
Если же вы уберете стену между комнатой и балконом, тогда потребуется узаконить эти изменения.

Здравствуйте, Виталий. Данные действия предполагают нарушение конфигурации жилого помещения, что является перепланировкой. Она должна быть согласована и узаконена.

при объединении лоджии с комнатой где узаконить перенос радиатора.?

здравствуйте , можно ли узаконить и стоит ли узаконивать обьединение комнаты и лоджии в панельном доме( демонтаж подоконной плиты)

Здравствуйте Михаил! В вашем случае, если у вас достаточно новый дом, постройки после 2006 года, то трогать подоконную плиту категорически запрещено. Да и такие работы надо надо согласовывать с жилищной инспекцией , нужен проект для ремонтных работ с привлечением специалистов у которых есть допуск СРО.

Лучше, все таки, перед тем, как это делать, согласовать это в соответствующих инстанциях, чтобы потом не было никаких штрафов.

Если не было сноса стен сдвига отопительных приборов и труб, то это не является перепланировкой, оконная рама не является опорной конструкцией. И соответственно ничем вам не грозит. При продаже квартиры предыдущие хозяева должны были согласовать план в БТИ, посмотрите документы.

При покупки квартиры выясняется, что хозяева соединили комнату и балкон .сохранив при этом порожек и простенок. документов на все это нет. чем нам грозит данная ситуация?

Здравствуйте Василий, если вы уже приобрели эту квартиру, то могу вам только посочувствовать. Теперь вам придется это узаконивать. В первую очередь обратитесь к проектировщикам дома за технической документацией и одобрением проведенных работ. Далее нужно будет обращаться в жилищную инспекцию проводить осмотры и экспертизу. Если все будет в порядке и согласовано, то БТИ внесет соответствующие изменения в технический паспорт.

Источник: pravovoy-standart.ru

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома. Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
2. Согласовать проект в БТИ.
3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку.

Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Разрешение, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Остекление лоджий и балконов, это распространенная практика в многоквартирных жилых домах, направленная на:

• создание комфортных условий проживания;
• минимизацию проникновения холодных воздушных масс;
• исключение попадания атмосферных осадков;
• снижение уличного шума;
• обеспечение дополнительной безопасности и др.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
2. окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
3. сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

• обрушению строительных конструкций дома;
• судебным разбирательствам;
• выплате ущербов и штрафов;
• восстановлению за собственный счет.

Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

Является ли остекление балкона перепланировкой

Работы по остеклению, смене и установке стеклопакетов, косметическому ремонту рам балконов и лоджий не являются перепланировкой, получать на них разрешение не нужно. Они не приводят к изменению жилплощади, положения оконных и дверных проемов, несущих стен и перегородок и не искажают сведений отраженных в техпаспорте.

Из статьи 15 ЖК следует, что территория балконов и лоджий не входит в жилую площадь. Но если установить стеклопакет, убрать перегородку, утеплить ограждающие конструкции, провести теплоснабжение, то нежилая площадь станет жилплощадью недвижимого имущества. Поэтому жильцам многоэтажек нужно знать «Является ли остекление балкона перепланировкой или переустройством квартиры?».

Монтаж балконных окон нередко квалифицируется как перепланировка или переустройство, при производстве сопутствующих работ по:

• прокладке инженерных коммуникаций по новой схеме;
• изменению конфигурации помещений;
• по демонтажу стен (их участков) и ограждающих конструктивных элементов;
• расширению балконов относительно парапета либо фасада здания (на 30 см и более);
• строительству простенков и иных элементов повышающих давление на перекрытия;
• возведению конструкций препятствующих свободному проходу к пожарным люкам либо
  повлекших нарушение противопожарных устройств;
• значительной корректировке площади естественного освещения (увеличение либо уменьшение оконного проема);
• изменению стилистического и цветового решения фасадов, вызвавших порчу отделки или возмущение жильцов.

Чем грозит незаконное остекление балкона

В преобладающем ряде ситуаций работы по остеклению приравниваются к перепланировке, а их незаконное производство, без предварительных расчетов и оценки риска специалистами, может вызвать ряд проблем.

Необходимость оформления в судебном порядке.

Вынесение решения органами судебной или муниципальной власти (ст. 222 ГК РФ) об:

• восстановлении нарушенных (разрушенных) конструкций за счёт собственника;
• переустройстве в соответствии с законными требованиями к постройкам;
• демонтаже.

Штраф за незаконную перепланировку и нарушение правил использования жилых помещений, в размере от 1 до 2,5 тысячи (ст. 7.21 КоАП РФ).

Предъявление согласующим органом требования в указанный период привести помещение в изначальное состояние (ст. 29 ЖК). Важная информация! Остекление балкона можно узаконить через суд, если выполненная перепланировка (переустройство) не создает опасность человеческому здоровью и жизни не затрагивает ничьи интересы.

Но это не говорит о том, что узаконить возможно любое остекление.

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Последовательность получения регламентируется статьей 26 ЖК, которой определена необходимая документация.

1. Согласованная проектная документация.
2. Запротоколированное согласие общего собрания жителей (в случае затрагивания общедомового имущества).
3. Выписка из домовой книги и письменное одобрение проживающих с нанимателем (если жилье предоставлено по договору социального найма).
4. Техпаспорт.
5. Выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации (могут запросить дополнительно).
6. Живущим в домах отнесенных к памятникам истории, культуры, архитектуры понадобится заключение соответствующих организаций.

К кому обращаться

Начинать следует с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Он содержит часть исходной информации для проектных работ:

• год постройки;
• характеристику несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе степень физического износа;
• план квартиры;
• вид с фасада.

К тому же БТИ располагает информацией о ранее оформленных перепланировках (переустройствах) в МКД. Узнав которую, можно обратиться в проектную организацию уже разрабатывавшую типовые проекты. Это значительно снизит срок и стоимость изготовления ПСД.

Если предстоящие работы затрагивают несущие, ограждающие строительные конструкции, понадобится техническое заключение об их состоянии. За ним можно обратиться в организацию, проектировавшую дом.

Если строение относится к объектам культурного наследия, нужно получить в КГИОП задание и разрешение на работы.

Для изготовления проекта нужно обратиться к юридическим лицам или ИП, которым СРО выдан допуск на выполнение проектных работ (предоставление своего проекта, сделанного собственноручно, не котируются).

Предварительно нужно самостоятельно составить задание на проектирование, подробно указав какие работы следует предусмотреть.

Совет! Выбирайте проектную организацию, в услуги которой входят согласования.

Проект согласовывается с управляющей компанией, выдающей справку о его соответствии общедомовому архитектурному решению. Тут же берется выписка из домовой книги.

Важная информация! Вопреки имеющейся на многих сайтах информации о необходимости согласования проекта с Госпожнадзором и потребнадзором, этого делать не нужно!

Подразделениями Госпожнадзора МЧС не курируются перепланировки и не согласуются проекты такого рода. Функция возложена на органы местного самоуправления и надзора в строительстве. В структурные подразделения можно обратиться за консультацией в области пожарной безопасности.

Законодательными НПА не регламентированы обязанности потребнадзора по надзору за строительством и реконструкцией объектов. С 1 января 2007 года обращаться за согласованием проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах к ним не нужно. Эта функция возложена на органы местного самоуправления (статья 14 часть 7 ЖК).

Разрешение на остекление как получить

В помощь органам местного самоуправления, принимающим решение о возможности остекления, созданы межведомственные комиссии. В их входят представители заинтересованных ведомств, прошедшие аттестацию на право выдачи экспертных заключений к проекту. Поэтому с пакетом документов нужно обратиться в Администрацию любым из следующих способов:

• Традиционным – явившись лично либо направив законного представителя.
• Подать заявление через МФЦ.
• Пройти регистрацию и подать его на портале единого справочно-информационного ресурса «Госуслуги».

Предоставляются оригиналы либо заверенные нотариусом копии документов. На процедуру согласования отводится 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, разрешение на перепланировку и остекление балкона выдаётся заявителю. При неявке — направляется по почтовому адресу или в МФЦ.

Можно приступать к производству работ. По результатам составляется Акт приемки, один из экземпляров согласующий орган направляет в организацию по государственной регистрации. На его основании, после обмеров, изготавливается новый техпаспорт.

Если по конкретному случаю остался открытым вопрос «Можно ли застеклить балкон без бумажной волокиты, либо сразу заняться подготовкой разрешительной документации?», совет – лучше обратиться в инстанции. Если ваш случай не требует дополнительных согласований, можете спокойно приступать к остеклению.

Источник: dom-elite.com

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.

Отсутствие разрешения — возможные проблемы

Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.

Остекление балкона, объединенного с комнатой

Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.

Остекление балкона — что важно знать

Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.

Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.

Реконструкция или перепланировка

Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно.

В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением.

Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря.

Разрешение на остекление — как получить

Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают.

Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся. К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей. Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах.

К кому обращаться

Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций:

1. БТИ. Архитектурный проект — первое, что необходимо подготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.
2. Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления.
3. Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.

Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать.

В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья. Помимо этого, все запланированные и предпринятые изменения в обязательном порядке передаются для учёта в ЕГРП.

Причины отказа — когда остекление невозможно

Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки. Это возможно если:

• подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника;
• строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос;
• лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами;
• радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.

Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, оформления и получения необходимых документов. В помощь владельцам квартир в крупных городах созданы и работают специальные организации. Это позволяет экономить время и избавляет от необходимости обращений в многочисленные инстанции.

Законное остекление без изменения фасада здания

Заключение

Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы.

Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.

Источник: zonabalkona.ru