Если одобрена ипотека на вторичку можно ли изменить на новостройку

✅ Что считается новостройкой для ипотеки, какие объекты стоит выбирать и на что обращать внимание — Учебник. Как купить новостройку в ипотеку: преимущества и недостатки в Журнале Недвижимости

Как изменить одобрение ипотеки с вторичного жилья на новострой? И сколько времени это займет?

Подали документы на одобрение ипотеки на вторичное жилье. В ввиду измененных обстоятельств было принято решение покупать в новострое. При этом срок одобрения ипотеки истекает через 3 дня. Придется ли подавать документы о моей платежеспособности заново, на одобрение ипотеки?

Здравствуйте, Мария. Вопрос находится исключительно в ведении банка, одобрившего ипотеку. В банк не пробовали обратиться?

Да, спасибо, возникла проблема со связью. Теперь я поняла, что вопрос решается исключительно через банк, давший одобрение ипотеки.

я гражданка РФ, мой муж гражданин Таджикистана, брак заключен три года назад в Таджикистане. Имеет ли он право на получение гражданства и сколько времени это займет?

Здравствуйте! Муж сейчас находится где и все. Уже 32 дня не выходит на связь. Вопрос: Есть ли какие-то определенные временные рамки, сколько времени военнослужащий контрактник должен быть не посредственно на боевом задании и сколько времени отдыхать?

Здравствуйте, пришел запрос с банка по 115-фз, у меня было 2 перевода p2p с бинанса, хотел бы сделать 3-ндфл, на эти 2 операции, могли бы вы помочь мне составить их, и сколько времени это займет?

Добрый день! Хотим приобрести квартиру с торгов по банкротству, но как выяснилось в квартире прописано 2 взрослых и 2 детей и как правило собственники не спешат выписываться. Подскажите возможно ли выписать детей из квартиры и сколько времени это займет?

Здравствуйте. 11.08 состоялась аттестационная комиссия, на которой было принято решение об увольнении меня с военной службы по собственному желанию. Сколько времени может занять моё увольнение до момента исключения меня из списков части?

Правовед.ru

Клиентам

Юристам

Партнёрам

Техническая поддержка

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина : — « Вторичку » на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье , куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки . Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья , и ничего более.

Если одобрена ипотека на вторичку можно ли изменить на новостройку

Приобретать квартиру в ипотеку на первичном или вторичном рынке — вопрос, с которым сталкивается каждый покупатель недвижимости. В первом случае можно сэкономить до 50% стоимости аналогичной вторички, а ремонт «с чистого листа» часто делать проще. Кроме того, все жильцы новостройки будут приблизительно одного возраста и социального статуса, что для многих собственников достаточно важный фактор.

Несмотря на весомые преимущества, следует учесть и некоторые нюансы покупки квартиры в ипотеку в строящемся доме:

1. Длительный срок ожидания сдачи новостройки. Но это оправдывается достаточно невысокой ценой первичной недвижимости.
2. Новые дома часто возводят на окраинах городов или вообще за их пределами, что подходит не каждому покупателю.

Приобретение жилья на вторичном рынке за счёт заёмных средств удобно тем, что этим жильём можно сразу пользоваться. При этом многоквартирные дома со вторичного рынка обычно расположены в районах с развитой инфраструктурой. Наконец, покупателю не придётся ждать сдачи дома или оформления собственности — после оформления сделки и передачи денег покупателю новый собственник сразу сможет зарегистрироваться в приобретённой недвижимости.

Самый важный момент, на который надо обратить внимание при покупке вторичного жилья, — юридическая чистота. Часто бывает, что покупателям приходится судиться с бывшими собственниками из-за сложной структуры собственности, а судебные тяжбы могут затянуться на годы. Поэтому недвижимость перед покупкой необходимо тщательно проверять. А ещё покупка недвижимости на вторичном рынке не всегда освобождает вас от необходимости делать ремонт — состояние квартиры может быть не слишком хорошим, либо ваши вкусы могут не совпадать со вкусами предыдущих владельцев. Так что полностью избежать дополнительных трат вряд ли получится.

Если выбрали вторичку и собираетесь покупать её в ипотеку, следует учитывать, что банки всегда придирчиво относятся к недвижимости. А в случае с новостройками финансово-кредитные учреждения часто устанавливают более лояльные требования к жилью — это связано с его высокой ликвидностью.

Какая квартира относится к новостройкам

Для многих людей понятие « новостройка » ассоциируется с новым, только что построенным домом, а вторичные квартиры относятся к старому, давно заселённому жилому фонду. На самом деле, это не совсем так.

Разделение на новостройки и вторичное жильё осуществляется по наличию сведений о регистрации в ЕГРН. К первичному фонду относится недвижимость, на которую ещё никто не предъявлял документов о праве собственности. Начиная с момента регистрации и получения правоустанавливающих документов квартирам автоматически присваивается статус вторичного жилья. И не важно, что дом был сдан месяц назад, что в квартире никто не жил и вообще в ней даже отделки.

Приведём пример: вы выбрали жильё в только что построенном доме, но собираетесь приобретать недвижимость не у застройщика, а у физического лица. В таком случае вы покупаете квартиру по обычному договору купли-продажи. Значит, право собственности у продавца зарегистрировано, а объект автоматически считается вторичным жильём. При этом не имеет значения, проживал в нём кто-либо или нет.

Как предоставляют ипотеку на квартиры в новостройках

Банкам гораздо проще рассмотреть заявку на ипотеку для жилья на вторичном рынке: квартира готова к проживанию и есть возможность её оценить. С новостройками сложнее: в большинстве случаев покупка осуществляется на этапе подготовки котлована под будущее строительство. После сдачи дома в эксплуатацию около 90–95% квартир уже будет продано.

Финансово-кредитные учреждения должны быть уверены, что дом будет построен по всем правилам и в установленный срок. Чтобы в этом убедиться, банки сотрудничают с застройщиками с хорошей репутацией. У них есть вся необходимая информация о новых объектах строительства своих партнёров. Кредитные организации доверяют своим аккредитованным строительным компаниям, поэтому у заёмщика больше шансов на одобрение ипотеки при покупки квартиры у застройщика, с которым банк уже имеет опыт работы. Кроме того, часто банки становятся эксклюзивными партнёрами крупных проектов, предлагая ипотечные кредиты на льготных условиях.

Одно из преимуществ покупки недвижимости в строящемся доме — невысокая цена, если сравнивать с аналогичными вариантами вторички. Да и банки часто предлагают выгодные условия кредитования с пониженной ставкой. У каждого кредитора она будет отличаться, но в 2022 году она варьируется в пределах 7–15% годовых. На размер ставки влияют множество разных факторов: индивидуальные параметры клиента, его участие в социальных госпрограммах, наличие обеспечения, стадия строительства объекта и так далее.

Требования банка к потенциальному заёмщику

Ипотечный кредит выдаётся на длительный срок. При этом он отличается от потребительского займа размерами: по ипотеке можно получить до 30 млн рублей, в зависимости от банка и региона. Конечно, финансово-кредитные учреждения стараются минимизировать риски невозврата долга и будут тщательным образом проверять клиента. Для сравнения: сумма обычного кредита без обеспечения не будет превышать 1 млн рублей.

Если предстоит покупка квартиры в новостройке, большинство банков предъявляют к потенциальным заёмщикам следующие требования:

• российское гражданство и постоянная регистрация на территории РФ;
• минимальное возрастное ограничение — 21 год, максимальное — 65 лет на момент погашения задолженности;
• стаж с последнего места работы — от 6 месяцев, общий — от 1 года;
• наличие постоянного источника дохода;
• положительная кредитная история и отсутствие непогашенных задолженностей.

В некоторых случаях для оформления ипотеки на покупку жилья в новостройке банки не требуют гражданство РФ или регистрации по месту жительства тоже не обязательна. Но такие случаи рассматриваются более скрупулёзно и часто от потенциальных заёмщиков-иностранцев требуется обеспечение — в виде залога или поручительства гражданина России. Каждый банк вправе устанавливать свои требования к заёмщикам согласно внутреннему регламенту.

Требования к новостройке

Большинство банков настаивают, чтобы квартира была выбрана у их аккредитованных застройщиков. Конечно, клиент может обратиться и в другие строительные компании, но практика показывает, что вероятность одобрения ипотеки в таких случаях минимальная. Аккредитация девелоперов позволяет кредиторам удостовериться, что объект строительства, переданный в качестве залога, будет стоить заёмных средств. Или, другими словами, окажется ликвидным и его можно будет быстро реализовать при наличии проблем у клиента.

Требования к новостройкам существенно отличаются от тех, которые устанавливаются к вторичному жилью, когда банки рассматривают будущий объект залога на основе отчёта оценщика. Но если застройщик аккредитован в кредитной организации, то клиентам даже не придётся самостоятельно предоставлять документы от строительной компании.

Партнёрство банков с девелоперами выгодно и для покупателей — не надо досконально проверять застройщика и объект. Ведь финансово-кредитные учреждения сотрудничают только с надёжными застройщиками и не сомневаются в качестве их работ. Однако наличие аккредитации не гарантирует, что дом будет введён в эксплуатацию своевременно.

Оформление ипотеки на квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Если собираетесь покупать жильё в ипотеку на этапе строительства дома, то вам поможет следующая инструкция:

• Выберите объект. Тщательно изучите предложения разных девелоперов. Такую информацию можно найти в открытых источниках в интернете или обратиться за консультацией в проверенное агентство недвижимости. Следует изучить район, экологию и инфраструктуру, где будет располагаться дом. Найдите время съездить на место будущего строительства и оценить все важные для вас параметры собственными глазами.
• Встретьтесь с представителями застройщика. Менеджеры учтут ваши пожелания и сами посоветуют банки, с которыми сотрудничают. Обычно девелоперы аккредитованы сразу в нескольких кредитных организациях.
• Свяжитесь или лично посетите отделение банка. Консультанты подробно расскажут о доступных программах ипотечного кредитования и что необходимо для участия в них. Не останавливайтесь на одном финансово-кредитном учреждении, изучите условия каждого банка. Это позволит выбрать самое выгодное предложение по ипотеке.
• Подготовьте документы для предоставления в выбранный банк. Предварительно узнайте, какие из них требуются: перечень может отличаться в зависимости от правил финансово-кредитного учреждения.
• Заключите договор с застройщиком. В большинстве случаев оформляется договор долевого участия ( ДДУ ), если квартира приобретается в строящемся доме. На этом этапе необходимо внимательно изучить каждый пункт документа. Информация о сроках сдачи дома, стоимости квартиры и её параметрах должна полностью соответствовать проектной документации.
• Регистрация ДДУ. Согласно законодательству (№214-ФЗ), все договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Только после этого документ вступает в законную силу. Сама процедура регистрации займёт не более 7 дней.
• Подача документов в банк. На момент обращения у вас при себе должен быть весь пакет нужной документации. Срок рассмотрения представленных документов зависит от разных факторов. Если строительная компания аккредитована в вашей кредитной организации и вы являетесь её клиентом, проверка займёт всего пару дней. Для сообщения о результатах решения с вами свяжется сотрудник банка.
  Если у вас есть дополнительный доход, обязательно сообщите об этом специалисту кредитной организации. Это повысит вероятность одобрения ипотеки. Также не следует скрывать семейное положение, ведь совокупный доход супругов учитывается при рассмотрении заявки на кредит. Такими нехитрыми способами вы сможете доказать банку вашу платежеспособность. Для повышения шансов одновременно отправьте заявки в разные банки.
• Подпишите кредитный договор. Этот документ также необходимо внимательно изучить. Если все условия кредитования устраивают, подпишите договор. Деньги будут перечислены на специальный эскроу-счёт — обязательное требование законодательства. Реквизиты счёта должны быть указаны в ДДУ.

Платежи по ипотеке необходимо будет вносить согласно графику, который заёмщику предоставит банк. Отсчёт срока кредита начинается с момента подписания договора — и если даже ваш дом только строится, то платить придётся всё равно.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры в новостройке

Относительно низкая цена — не единственное преимущество покупки жилья в новостройке. В подобных сделках есть и другие достоинства:

• крупные строительные компании часто проводят выгодные акции для покупателей;
• если девелопер аккредитован банком, нужен минимум документов для ипотеки;
• покупателям не придётся переживать из-за юридической чистоты квартиры;
• современные новостройки оснащаются пожарной сигнализацией, видеокамерами, несколькими лифтами на один подъезд;
• часто есть возможность провести перепланировку по своему усмотрению, но с согласия банка, если речь идёт об ипотеке.

Есть и недостатки:

• пока дом строится, заёмщику придётся жить где-то ещё и оплачивать ежемесячные платежи;
• существует вероятность, что застройщик не сможет соблюсти обещанные сроки введения дома в эксплуатацию;
• если по условиям договора квартира предоставляется без отделки, собственнику придётся делать весь ремонт с нуля самостоятельно;
• при сдаче дома все соседи обычно одновременно занимаются ремонтными работами — шума не избежать;
• если оформлять ипотеку на приобретение квартиры в новостройке, покупателю придётся потратить достаточно много времени на сбор документов, регистрации в госорганах и др.

А ещё ипотека — это действительно удобный вариант для молодых семей: для них есть госсубсидии и спецусловия у многих банков. Однако не стоит забывать и о недостатках такой сделки, которые мы перечислили выше.

Подведём итоги

Перед тем как купить квартиру в новостройке за счёт ипотечного кредитования, следует учесть все нюансы подобной сделки. Отнеситесь к выбору будущего жилья серьёзно и ответственно. Обязательно встретьтесь с представителями застройщика. Они всегда порекомендуют банки, в которых можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Аккредитация девелопера в кредитной организации позволяет проще и быстрее получить кредит: вся необходимая документация уже будет находиться в банке. Вам останется только предоставить свои документы, подписать договор и ждать завершения строительства.

Главное — своевременно вносить обязательные платежи, ведь квартира будет находиться в залоге у банка. Как только вы полностью погасите задолженность, обременение с жилья снимается и вы становитесь полноправным его собственником.

Изменить программу кредитования, изменить срок кредита , изменить сумму кредита , как снизить ставку по кредиту , изменить первоначальный взнос. … Обычно это происходит, если у вас меняются какие-то обстоятельства уже после того, как вы подали заявку на ипотеку . Поэтому мы советуем с момента одобрения и до выдачи кредита не менять работу, не подавать заявки на новые кредиты , не увеличивать лимиты по кредитным картам при их наличии. Выбрать недвижимость. Как изменить программу кредитования.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• Высшее экономическое образование.
• 15 лет работы в банке.
• Независимый эксперт.
• Финансовый аналитик.
• Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Покупка недвижимости по ипотечному кредитованию продолжительный процесс, и не всем понятно, в какой последовательности его организовать. Искать квартиру заранее или вначале подавать заявку на кредит в банк. Многие заемщики вообще не учитывают, что срок одобрения ипотеки регламентирован. За это время надо успеть собрать все бумаги, провести сделку купли-продажи и переоформить объект недвижимости.

1. Когда искать жилье
2. Срок действия одобренной заявки
3. Продлевают ли срок одобренной ипотеки
4. Уведомление об утверждении заявки
5. Что влияет на срок рассмотрения заявки
6. Как ускорить рассмотрение
7. Когда можно подать повторную заявку
8. Действия покупателя после одобрения ипотеки в Сбербанке
9. Закрытие сделки

Бробанк выяснил, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке и можно ли его продлить. А также через сколько допускается подать повторную заявку, если не удалось завершить сделку.

Когда искать жилье

Большинство россиян вначале подают заявку на ипотеку в банк, и только после одобрения приступают к поиску жилья. Но часть граждан поступает иначе. Вначале подыскивает квартиру, а потом делают запросы в банки. Во втором случае есть дополнительные риски. Особенно, если покупатель передает продавцу залог за жилье, а потом получает отказ на ипотеку в банке. Залог могут не вернуть, что вызовет еще большую досаду у несостоявшегося покупателя.

Финансово-кредитные учреждения советуют придерживаться первого пути. Для покупателя рациональнее получить одобрение ипотеки и затем договариваться с продавцом потому что:

1. Банк уже гарантировал выдачу ипотеки, значит можно не бояться за аванс. Еще лучше договориться с владельцем недвижимости о присоединении аванса к первоначальному взносу.
2. Максимальная сумма, которую одобрит банк при утверждении заявки, уже установлена. Не будет соблазна выйти за ее пределы, можно сразу отклонять слишком дорогие или наоборот дешевые варианты.

Сбербанк дает своим заемщикам 3 месяца на покупку жилья по ипотеке. До 2019 года срок действия одобрения составлял 60 дней, и клиенты не всегда укладывались в отведенное время. Поэтому было принято решение продлить период.

Для крупных российских городов 90 дней приемлемый срок. Здесь большой рынок новостроек, а также вторичного жилья. Если клиент переживает, что не уложится в срок, то может обратиться к услугам риэлтора. Агентства по поиску жилья быстро подберут массу подходящих вариантов.

После всех согласований между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи, обе стороны обязаны лично прийти в Сбербанк. При оформлении договора на ипотеку обязаны присутствовать созаемщики и поручители.

Срок действия одобренной заявки

После подачи заявки на ипотечный кредит сотрудники Сбербанка проверяют информацию о потенциальном заемщике:

• устанавливают подлинность персональных сведений: ФИО, паспортные данные, адреса, контакты;
• достоверность данных о стаже и работодателе;
• запрашивают кредитную историю из всех Бюро кредитных историй, где хранится информация о данном физическом лице;
• оценивают дополнительные риски, связанные с профессией, если таковые имеются;
• рассчитывают достаточность доходов для содержания всех иждивенцев;
• проводят анализ социального статуса и уровня образования;
• оценивают финансовое состояние и доходы созаемщиков;
• проводят дополнительные проверки через службу безопасности банка на предмет приводов в правоохранительные органы и оценку всех возможных кредитных рисков.

На это в Сбербанке затрачивают от нескольких часов до 5-8 дней, но бывает и так что процесс растягивается до месяца. Это зависит от того, проводит банк скоринг анализ данных или проверяет бумаги клиента вручную. По клиентам, внесенным в базу данных Сбербанка, решение по ипотеке может быть вынесено гораздо быстрее, чем по незарегистрированным гражданам.

После этого клиенту поступает информация о предварительном одобрении. Теперь понадобится посетить офис и взять список бумаг, которые установлены банком по выбранной программе ипотечного кредитования.

Принятая заявка на ипотеку отсчитывается со следующего дня, после присвоения Сбербанком статуса «Одобрена». Начиная с этой даты у клиента 90 дней, чтобы принести документы и оформить сделку купли-продажи готового или строящегося жилья.

Продлевают ли срок одобренной ипотеки

Если клиент не укладывается в отведенные 90 дней, то одобрение Сбербанка на ипотеку утрачивает силу. Понадобится подавать повторную заявку и ждать нового решения кредитной организации. Продлить срок предыдущего одобрения нельзя. И не факт, что новая заявка будет одобрена Сбербанком. Тем более, что за всеми кредитными учреждениями закреплено право отказывать потенциальным заемщикам без объяснения причин.

Чтобы получить представление из-за чего отказывают банки, можно ориентироваться на такие распространенные поводы:

• технический отказ, который происходит из-за допущенных ошибок или неточностей в заполненной форме;
• подача заведомо недостоверной информации, например, справка о доходах с указанием завышенной заработной платы или паспорт с истекшим сроком годности;
• выявление закредитованности или негативной кредитной истории;
• низкий уровень платежеспособности, который не позволяет претендовать на указанную сумму.

Все поводы из-за чего мог отказать банк в ипотеке не разглашаются. Такая информация относится к внутренним способам анализа и составляет коммерческую тайну банка.

Поэтому узнать, что привело к отклонению заявки достаточно сложно. Если с платежеспособностью, паспортом и работой у клиента все хорошо, то желательно запросить свою кредитную историю заемщика. Только так получится выяснить, не закралась ли ошибка в финансовую отчетность. О том, как запросить свою кредитную историю бесплатно или при помощи Сбербанка узнайте в статьях Бробанка.

Уведомление об утверждении заявки

Сбербанк информирует своих потенциальных заемщиков, которые подают заявки на ипотеку, о вынесенном решении тремя способами:

1. СМС-сообщением, на доверенный номер телефона, который указан в заявлении.
2. Звонком оператора call-центра и оповещением об одобренной ипотеке.
3. Если при формировании запроса на ипотеку клиент указал e-mail, то отправкой письма на электронную почту.

Если клиент банка пользуется Сбербанком-Онлайн или мобильным приложением, то статус заявки можно просмотреть в личном кабинете. Для удобства ипотечных заемщиков, которые предпочитают работать через интернет, разработан сайт ДомКлик от Сбербанка. Здесь помогут не только узнать решение, но и подобрать программу, а также собрать пакет документов.

О статусе заявки можно узнать также при обращении с паспортом в офис к сотруднику банка.

Если спустя 8 дней после подачи в Сбербанк заявления на ипотеку не пришло решение, то можно самостоятельно позвонить на горячую линию или в кредитный отдел и уточнить информацию. Или обратиться в ближайшее отделение банка с документом, удостоверяющим личность.

Что влияет на срок рассмотрения заявки

Некоторые клиенты получают ответ по заявке на ипотеку за 3-5 дней, а другие ждут 3-4 недели. Такая ситуация связана с тем, что у граждан разные условия. Задержки происходят если:

1. Выбирают ипотечные программы с государственными субсидиями: сертификатом на материнский капитал или военную ипотеку. В этом случае количество этапов для сбора документов у заемщика значительно больше, чем в других типах жилищного кредитования.
2. Потенциальный заемщик не получает зарплату в Сбербанке и не пользуется никакими другими продуктами банка. Зарплатным клиентам не только быстрее оформляют ипотеку, у них есть дополнительное преимущество по меньшему перечню документов и сниженной процентной ставке.
3. Подают заявку на предельно возможную для клиента сумму. В этой ситуации происходит сбор дополнительных бумаг на поручителей, созаемщиков или оформление залога. Поэтому процедура занимает гораздо больше времени, чем типичные заявки.

Как ускорить рассмотрение

Времени на рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке потребуется меньше, если у клиента:

• зарплата поступает на карту Сбера;
• открыт депозит или происходят пенсионные накопления на счет в Сбербанке;
• в собственности есть акции Сбербанка;
• положительная кредитная история и высокий кредитный рейтинг;
• подает заявку через профильный сайт ДомКлик.

Дополнительно ускорить процесс одобрения заявки клиент может такими действиями:

1. Перед подачей заявки собрать весь пакет документов и прийти с ними.
2. Заранее определиться с недвижимостью или тем, вторичное это жилье, новострой или самостоятельное строительство.
3. Исходя из потребностей и возможностей, установить заранее сумму по ипотеке, чтобы не пришлось подавать повторную заявку, если суммы не хватит.

Чем быстрее клиент реагирует на запросы банка о предоставлении дополнительных сведений, тем меньше времени занимает обработка данных специалистами Сбербанка.

Когда можно подать повторную заявку

При получении отказа в ипотеке в Сбербанке желательно провести ревизию информации о самом себе. Если вы соответствуете требованиям банка по минимально и максимально допустимому возрасту, стажу, гражданству и уровню доходов, то ищите свою кредитную историю. Она относится к самым весомым факторам, которые влияют на отказ банка при подаче заявки на крупный и длительный заем.

После отказа повторную заявку можно подать спустя два месяца. Некоторые клиенты в отзывах делятся такой информацией, что если Сбербанк одобрил заявку на ипотеку, а заемщик не успел собрать бумаги и провести сделку, то повторную заявку отклоняют. Насколько оправдан данный вывод и взаимосвязь — судить сложно, тем более, что каждая ситуация и условия у клиентов индивидуальные. Поэтому вооружитесь своей кредитной историей, оцените те критерии, которые важны для банка и формируйте запрос еще раз.

Повторите попытку и той ситуации, если не удалось уложиться в 90 дней или потребовалась большая сумма кредита, чем предполагалось изначально. Подавать повторный запрос на ипотеку в Сбербанке разрешено спустя 2 месяца после завершения срока действия предыдущего одобрения.

Действия покупателя после одобрения ипотеки в Сбербанке

Как только клиент увидел, что заявка на ипотеку одобрена, он должен поторопиться с остальными этапами подготовки документов и завершить сделку до истечения 90 дней. При этом заемщику потребуется:

1. Подобрать или окончательно утвердить объект покупки. Договориться с владельцем жилплощади, и составить договор купли-продажи. Если возникают опасения по поводу собственных умений в подборе жилья, то целесообразнее нанять риэлтора. Агенту достаточно обозначить требования к жилплощади и сумму, на которую рассчитывает покупатель.
2. Собрать документы. Если в сделке принимает участие агент, то он поможет собрать бумаги на объект покупки, и оформит их в соответствии с требованиями Сбербанка. Если сделка проводится самостоятельно, то все обязанности лягут на продавца и покупателя. Пакет документов на жилье предоставляют в банк для проверки юридической чистоты объекта сделки и возможности перехода права собственности на недвижимость. . Экспертизу проводят только аккредитованные в Сбербанке агентства. Оценку делают только на готовое жилье или земельный участок. При ипотеке на строящийся объект экспертизу назначают на момент ввода в эксплуатацию. . Процедуру страхования при ипотечном кредитовании в Сбербанке проходит как сам объект купли-продажи, так и заемщик. От личного страхования можно отказаться, но при этом банк оставляет за собой право повысить процентную ставку по ипотеке.
3. Внести первоначальный взнос. Это можно сделать несколькими путями: переводом на личный банковский счет продавца, через банковский аккредитив или передачей наличных. Также используют способ совместной аренды сейфовой ячейки. При этом в договоре прописывают, что право на хранимые деньги переходит к продавцу после переоформления недвижимости на покупателя. В ряде ситуаций в качестве первого взноса допускают применять материнский капитал или другие госсубсидии. Но это заранее определяется при утверждении программы кредитования.

Закрытие сделки

Завершающий этап при покупке жилья по ипотеке самый волнительный как для продавца, так и для покупателя. Понадобится пройти такие шаги:

1. Завершить сделку купли-продажи с переходом права собственности новому владельцу.
2. Провести перерегистрацию недвижимости в Росреестре.
3. Принести документы вместе с распиской бывшего владельца, где указано, что им был получен первоначальный взнос.
4. Дождаться проверки документов банком и зачисления средств на счет продавца. Это занимает от 1 до 5 банковских дней.

Все эти этапы должны быть завершены до истечения 90 дней с даты утверждения заявки на ипотеку. В противном случае Сбербанк отзовет одобрение, и клиент не сможет завершить сделку. Подать повторную заявку он сможет только спустя 60 календарных дней.

Продлевают ли срок одобренной ипотеки . Уведомление об утверждении заявки. Что влияет на срок рассмотрения заявки. … Продлевают ли срок одобренной ипотеки . Если клиент не укладывается в отведенные 90 дней, то одобрение Сбербанка на ипотеку утрачивает силу. Понадобится подавать повторную заявку и ждать нового решения кредитной организации. Продлить срок предыдущего одобрения нельзя. … Уважаемая Татьяна, финансовая организация вправе изменить решение по ипотечному кредиту вплоть до момента подписания кредитного договора и выдачи займа, причем она может изменить любой параметр — и сумму кредита, и размер первоначального взноса, и процентную ставку — и даже совсем отказать по заявке.