В большинстве российских городов не ведется строительство жилья, заявил генеральный директор рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. По его словам, весь объем фактически приходится на 308 городов из 1 117. Такие неутешительные результаты были представлены по итогам исследования, проведенного РАСК совместно с экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ).
«Сейчас в городах сконцентрировано 94 процента всего объема жилищного строительства, то есть 92,4 из 98,8 миллиона квадратных метров жилья строится в городах, при этом весь объем фактически приходится на 308 городов в России, в оставшихся 809 профессиональными застройщиками практически не возводится ни одного квадратного метра — цифра колоссальная. В этих городах проживают 24 миллиона россиян», — цитирует «Интерфакс» Алексеенко.
Как отметила сопредседатель центрального штаба ОНФ Елена Цунаева, жители многих городов России не могут воспользоваться льготным ипотечным кредитованием со ставкой 6,5%, т. к. программа распространяется только на новостройки.
Отмена Уведомлений о строительстве жилого или садового дома.
«Мониторинг показал, что жилищное строительство ведется в России крайне неравномерно и в основном сконцентрировано в крупных агломерациях», — сказала Цунаева.
Напомним, по итогам января — сентября 2020 года Татарстан занял четвертое место среди регионов России по объему жилищного строительства. За данный период в республике было введено 2,1 млн кв. м жилья — 4,3% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по стране в целом, сообщает Росстат.
Всего в России в январе — сентябре сдано 620,8 тыс. квартир общей площадью 47,8 млн кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года объемы ввода жилья сократились на 2,3%.
Источник: www.business-gazeta.ru
Как поступить дольщику многоквартирного дома, если строительство не ведется более 6 ти месяцев?
Как поступить дольщику многоквартирного дома, если строительство не ведется более 6 ти месяцев? Уровень готовности дома в районе 15%. до срока ввода в эксплуатацию дома остается 8 мес.
Ответы на вопрос:
написать надо в прокуратуру, пусть проверят ккда деньги ушли.
2. Расторгать договор и забирать деньги.
Похожие вопросы
С какой даты должен производиться расчет неустойки по задержке передачи квартиры дольщику, если:
С какой даты должен производиться расчет неустойки по задержке передачи квартиры дольщику, если:
Срок окончания строительства дома по ДДУ 01.12.2013.
Срок передачи квартиры по акту приема-передачи — не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Решение суда по вводу дома в эксплуатацию вступило в силу 27.01.2014.
Ввод дома в эксплуатацию администрацией г. Сочи 25.02.2014
А как у Вас дословно сформулирован пункт о «сроке окончания строительства дома»?
По-хорошему это должно быть вообще не важно, закон устанавливает, что в ДДУ должен быть обязательно согласован только СРОК ПЕРЕДАЧИ застройщиком объекта долевого строительства. Поэтому я бы считал с 26.08.2014
Без крыши над головой! Сосед добился решения суда о сносе дома, построенного без отступов
Соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда?
Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт:
5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре — 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда.
Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда?
В нашем суде все возможно.
предложение застройщика не влияет на Ваши права. Они могут каждые 2 месяца присылать вам уведомления. Неустойку сможете взыскать за все время просрочки. В соответствии с законом, если застройщик обратится в суд о понуждении к заключению соглашения о переносе сроков, то суд удовлетворит иск, если у застройщика веские причины переноса сроков, например инфляция и он не предполагал увеличения цен на стройматериалы, или форс-мажор (ст. 451, 452 ГК РФ)
Изменения ДУ по доп. соглашению.
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку «получения разрешения на ввод в эксплуатацию» на «регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации», а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество. подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), .
По результатам ввода. в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
[quote] В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Правомерно ли взымание застройщиком с дольщика дополнительной платы за ввод в эксплуатацию дома?
Правомерно ли взымание застройщиком с дольщика дополнительной платы за ввод в эксплуатацию дома? (в договоре прописано, что дольщик по окончании строительства должен возместить расходы по вводу дома в эксплуатацию/ подключение к инженерным сетям, но не более 3% от суммы договора)
Правомерно ли взымание застройщиком с дольщика дополнительной платы за ввод в эксплуатацию дома? — [b] согласно ФЗ РФ №214 ФЗ не правомерно.[/b]
В связи с тем, что дольщик на данный момент проживает не по месту регистрации,
23.04.2015 был заключен договор с застройщиком, где мы являемся дольщиками. По договору застройщик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2015 года.
При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию дома застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1300 ставки реф. Банка России от суммы внесенных дольщиком дс за каждый день просрочки.
В договоре так же указано то что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить соответствующую информация дольщику и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Сделать он это должен не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока (т.е. не позднее 31 июля). Так же указано, что увеличить срок застройщик может не более чем на 3 месяца.
В связи с тем, что дольщик на данный момент проживает не по месту регистрации, получить уведомление о сдвигах срока не представлялось возможным, но если исходить из того, что застройщик все же уведомил дольщика в срок, может ли дольщик на данный момент претендовать на компенсацию от застройщика и какие дальнейшие действия для получения компенсации должен произвести дольщик?
Для взыскания неустойки необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, но кроме срока ввода в эксплуатацию должна быть дата передачи квартиры, такая дата есть в договоре?
Верна ли формулировка в договоре долевого участия:1.3.
Верна ли формулировка в договоре долевого участия:1.3. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома: 2-ой квартал 2015 г. 1.4. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что в соответствии с законом об участии в долевом строительстве срок передачи объектов долевого строительства, составляющих Многоквартирный дом, един для всех участников долевого строительства и составляет не более 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Инна, что значит верна или не верна? Вопрос, отвечает ли она Вашим интересам или нет. Стороны вообще-то свободны в заключении договора. А срок может быть определён и 100 лет. если стороны согласились, то какие проблемы.
1. так как считать последний срок ввода дома?
В моем договоре ДДУ указанно что сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – 2 квартал 2015 года. И также сказано что сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
1. так как считать последний срок ввода дома?
Как указано 2 квартал, можно применять финансовые санкции.
Нужно смотреть ДДУ на верность применения материального права.
С какого дня мне правильно рассчитать неустойку для подачи мотивированной претензии застройщику?
С какого дня мне правильно рассчитать неустойку для подачи мотивированной претензии застройщику? В ДДУ оговорено: срок окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года. Передача объекта Дольщику в течение 3 (трёх) месяцев после ввода дома в эксплуатацию. На данный момент дом имеет 100% строительную готовность, но до сих пор не введён в эксплуатацию. Письменного уведомления о переносе сроков сдачи и ввода дома в эксплуатацию не было.
Стелла Геннадьевна,в договоре указан срок передачи передачи объекта Дольщику в течение 3 (трёх) месяцев после ввода дома в эксплуатацию., следовательно, в случае просрочки выполнения данного требования, Вы вправе взыскать неустойку со следующего дня.
Правильный ли, я сделал вывод?
Правильный ли, я сделал вывод? По поводу продления срока который застройщик меня обязывает подписать в п.1.9.
Включение в договор с потребителем условий, ухудшающих положение потребителя по сравнению с федеральным законом, не допускается (ст. 16 Закона о защите прав потребителей). Поэтому условие, обязывающее подписать продление срока строительства, незаконно.
1.7 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствие с проектной декларацией: не позднее 30 ноября 2013 года.
1.8 Застройщик передает участку долевого строительства объекты долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не поздней 29 апреля 20014 года.
1.9 При увеличении предполагаемого срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию независимо от причин такого увлечения застройщик, в порядке установленном федеральным законом уведомляет об этом участника долевого строительства, а также вносит в проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
При этом если увеличение указанного срока не повлияет на срок передачи объектов долевого строительства, предусмотренным договором участия в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию считается измененным в одностороннем порядке с момента уведомления застройщиком об этом участника долевого строительства.
Если увеличение срока, указанного в пункте 1.7 настоящего договора, повлияет на срок передачи объектов долевого строительства, стороны договора участия в долевом строительстве обязаны заключить соглашение об изменении срока передачи объектов долевого строительства. При этом новый срок передачи должен быть определен истечением дести или не более дести месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и быть единым для всех участников долевого строительства.
Источник: www.9111.ru
Строительство дома из газобетона зимой
Зимний период чаще всего означает перерыв для большинства строительных работ. Возникает вопрос, нужно ли продолжать стройку или оставить до весны. Если ведется кладка газобетона зимой, нужно позаботиться об укрытии до того, как стукнут морозы и появятся осадки.
Как подготовить недостроенный дом из газобетона к зиме
Если строительство дома ведется в два этапа, то первый год возводят стены и основание. На зиму конструкцию укрывают и продолжают строить летом.
В ведении двухэтажного строительства есть свои плюсы: фундамент успевает набрать прочность и дать естественную осадку. Таким образом кровля и перегородки встают на конструкции, которые больше не будут менять своего положения.
Зима и газобетон: можно ли строить?
Современные технологии строительства позволяют начинать работы при отрицательных температурах наружного воздуха. Конечно, лучше всего строить основание домика в теплое время года, а продолжить зимой. Однако при наличии технологии можно начинать строительство с нуля зимой. В зимнее время можно возводить свайный или монолитный фундамент.
Материалы для ведения строительных работ в зимний период
| Материалы | Особенности материалов | Оборудование | Особенности оборудования |
| Клей зимний строительный | Подходит для укладки при температуре не ниже минус 10 градусов | Пропановая горелка | Подойдет любая горелка |
| Укрывная пленка | Любой водонепроницаемый материал – полиэтилен и т.п., который не потрескается зимой | Щетка | Нужна для очистки от наледи |
Зачем необходимо консервировать стройку?
Консервация стройки позволит избежать лишних затрат при возведении дома из газоблоков в холодное время года. Качественная консервация включает в себя укрытие фундамента и кладки.
Несложная технология выполнения работ позволит сохранять эксплуатационные свойства конструкции на протяжении длительного срока. Весной после схода снега, строительные работы можно продолжать.
Причины, по которым зимой не ведут кладку стен и другие строительные работы:
- цементный раствор нужно класть при температурах выше 5 °С;
- отделочные работы – штукатурка и окраска – также не ведутся;
- блоки покрываются льдом, примораживаются друг к другу и от этого раскалываются;
- чаще всего затрудняется подвоз строительных материалов в зимнее время;
- требуются дополнительные расходы из-за усложненных зимних условий.
Внутри хорошо закрытого объекта можно организовать хранение некоторых строительных материалов, например, газоблоков.
Дом из газобетона без крыши на зиму
Оставлять объект из газобетона без крыши и процедуры консервирования, то есть не укрытым, и недостраивать – это нарушение правил СТО Нострой 2.9.136-2013. Если конструкция имеет крышу, ее допускается оставлять без консервации, однако объект без крыши подлежит консервации на зиму. Правила действуют в центральных регионах, Москве, а также в более северных широтах, кроме регионов с вечной мерзлотой.
Если закрыть обрез кладки по периметру пленкой, это защитит кладку от намокания. Вода – злейший враг недостроенных объектов, попадая в мельчайшие трещины, начинается процесс распирания и появлению трещин.
Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства
Укрытый на зиму дом может представлять интерес для диких зверей и для людей. Важно закрыть доступ к дому. Верх недостроенного дома закрывается водонепроницаемой пленкой, но эффективнее всего уложить доски.
Закрыть следует оконные проемы и подоконники, для этого подойдут листы фанеры или рубероид – это наиболее популярный способ. Качественное укрытие защитит конструкции от влаги и проникновения нежеланных гостей.
Если консервация продлится более полугода, понадобятся антигрибковые и антибактериальные составы для стен и фундамента. Это нужно в случае, если стройка не продолжится с приходом весны.
Временная отмостка вокруг дома
Грунт под фундаментом, промерзая, а затем, неравномерно оттаивая, влияет на прочность конструкции. Создание отмостки зависит от утепления фундамента. Существует два типа фундамента:
- утепленный под здание, не предназначенное для системы отопления;
- не утепленный для здания, которое будет отапливаться.
В первом случае утепление фундамента сыграет положительную роль, и грунт не промерзнет настолько, чтобы нарушить при оттаивании целостность конструкции. Во втором случае необходимо сделать временную отмостку и утеплить ее. Также важно утеплить основание. Для этого можно использовать плиты пенопласта или любого другого утеплителя.
Временную отмостку можно класть из рубероида. Технология:
- сделать уклон при помощи песка;
- уложить рубероид по периметру в ровный строй;
- прижать камнями.
Утепленная отмостка с уклоном не позволит воде скапливаться в месте примыкания фундамента к земле. Если фундамент и грунт возле не утеплять, весной произойдет естественный процесс оттаивания, который может привести к появлению трещин в конструкции стен.
Как хранить газобетонные блоки зимой
Если нет возможности строиться в зимнее время, например, очень низкая температура, сырость, неблагоприятные погодные условия, то кладку нужно законсервировать, то есть хранить так, чтобы газоблоки не потеряли своих эксплуатационных свойств.
Чтобы обеспечить условия хранения блоков, нужно соблюдать следующие правила:
- по возможности оставить в закрытой заводской упаковке;
- верхнюю часть блоков закрыть водонепроницаемым материалом.
При консервации объекта строительства из газобетонных блоков следует:
- закрыть все открытые зоны кладки, включая подоконники – все места, где могут образовываться снежные шапки;
- выступающие карнизы защитить с помощью покрытия;
- строить отмостку, чтобы при оттаивании не произошло намокание стен;
- фартук в зоне отмостки и внутри – защита стен от намокания;
- утеплить пенопласт по полу и в зоне отмостки, чтобы избежать неприятных последствий неравномерного оттаивания.
Технология защиты фундамента зависит от того отапливаемый дом или нет. Если фундамент предназначен для неотапливаемого здания, то он уже утеплен, а если для отапливаемого, то нужно обеспечить его утепление – сделать отмостку.
Как прогревать газоблоки зимой?
Чтобы укладывать блоки зимой нужно учитывать, что они будут примерзать друг к другу и покрываться наледью, поэтому не обойтись без дополнительного оборудования:
- пропановая горелка с ручным поджигом;
- щетка для очистки от наледи.
Для предотвращения смерзания нужно накрывать газоблоки, уложенные в штабеля. Во время кладки использовать только зимний клей. Особенности раствора: немного более густой, чем для летних работ, разводить его горячей водой, чтобы он был теплым во время кладки.
Технология: горелкой прогреть блок, главное не перепалить, подсушить слегка, чтобы лед растаял. Воду щеткой с поверхности убрать. Блоки напитываются водой очень сильно. Прогревать примерно 10-15 минут как постель, так и блоки, предназначенные для укладки. Убедиться, что лед сошел.
Как расконсервировать дом?
Расконсервация включает тщательный осмотр конструкции, особенно стен, перегородок, фундамента, перекрытия. За время перерыва могли появиться следующие неприятности:
- трещины, разломы;
- плесень, грибок;
- могла скопиться вода в местах примыкания стен к фундаменту.
Если какие-то стены промокли, их можно просушить с помощью тепловой пушки, затем исследовать на целостность.
Чем опасно такое состояние дома при зимовке?
Если не обеспечить правильную консервацию могут произойти следующие нарушения:
- нарушение целостности конструкций – трещины, разломы, переувлажнение конструкций;
- грунт промерзает, при таянии снега, промокает подушка по периметру стен, здание начинает трескаться.
Появившиеся трещины часто исчезают летом, после полного просыхания летом.
Строительство дома из газобетона имеет свою специфику. В зимнее время такую конструкцию возводить проблематично. Лучше позаботиться, чтобы фундамент и стены были возведены, тогда объект можно консервировать и продолжить работы весной.
Источник: fourwall.ru