Если вложить деньги в строительство квартиры

изучить информацию о проектах — от расположения до хода строительства

выбрать квартиру мечты: с удобной планировкой, отделкой, мебелью, техникой и красивым видом

добавить понравившиеся квартиры в избранное, чтобы сравнить и забронировать

подобрать ипотечную программу

войти в личный кабинет, воспользоваться услугами и спецпредложениями

Мы скроем нижнее меню, чтобы было удобнее изучать информацию на сайте. Свайпните вверх, если оно понадобится.

В группу «Самолет» входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Информация ПАО «ГК «Самолет», раскрываемая в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (утв. Банком России 30.12.2014 N 454-П), размещена на странице Центра раскрытия корпоративной информации Интерфакс в сети Интернет — ССЫЛКА

Что выгоднее: Квартира или депозит? Куда вложить деньги? На цифрах! Инвестиции в недвижимость 18+

В группу «Самолет » входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Информация ПАО «ГК «Самолет», раскрываемая в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (утв. Банком России 30.12.2014 N 454-П), размещена на странице Центра раскрытия корпоративной информации Интерфакс в сети Интернет — ССЫЛКА

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Информация ПАО «ГК «Самолет», раскрываемая в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (утв. Банком России 30.12.2014 N 454-П), размещена на странице Центра раскрытия корпоративной информации Интерфакс в сети Интернет — ССЫЛКА

Источник: samolet.ru

Как выгодно вложить деньги в строительство квартиры

Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов вложения финансов. Это и доходы от аренды, и сохранность накоплений от инфляции, и перепродажа отремонтированного жилья по значительно большей цене. Рассмотрим, как делаются такие инвестиции, и в какие объекты лучше вкладывать деньги.

Выбор недвижимости для инвестиций

При поиске лучшего варианта денежных вложений в недвижимость следует исходить из имеющейся суммы, выбрать надежного застройщика, определиться с типом объекта.

Как выбирать застройщика

Доверите ли вы деньги незнакомому человеку? Вряд ли. Так и при приобретении недвижимости: прежде чем заключать сделку, необходимо изучить информацию обо всех ее участниках. И, в первую, очередь, удостовериться в репутации застройщика.

МЕТОД КИЙОСАКИ! Как инвестировать в недвижимость без денег

Рекомендуем обращать внимание на следующие факты: финансовая стабильность, наличие судебных исков, количество и качество объектов строительства и др. Все это легко можно узнать из открытых источников в Интернете. А отзывы покупателей несложно найти на форумах, сайтах-отзовиках и просто в социальных сетях.

Главным гарантом сделок с приобретением недвижимости на этапе строительства обеспечивает практика экскроу-счетов, на которых банк «замораживает» счета покупателя до подтверждения документально выполнения обязательств продавцом. Если обязательства не выполняются в оговоренный срок, покупатель вправе получить компенсацию.

Финансовые возможности

Покупателю следует ориентироваться в динамике цен на квадратные метры помесячно за последние два года. Предлагаемую стоимость можно сравнивать с данными сайта Государственной статистики по интересующему региону. На ресурсе имеются сведения о первичном и вторичном рынке жилья или хозяйственных зданий.

Как правило у покупателя сумма средств на инвестиции складывается из собственных денег и заемных. Сделка будет для него будет тем выгоднее, чем больше часть собственных сбережений. Однако в ряде случаев кредитные средства могут дать не только возможность факта приобретения недвижимости, но и получить бОльшие выгоды. Поэтому, принимая решение о покупке, необходимо просчитать различные варианты. Опытные брокеры по недвижимости всегда предложат вам несколько инвестиционных расчетов, чтобы вы могли выбрать самый выгодный.

Какие варианты кредитования с целью приобретения новостроек сегодня существуют?

Льготная ипотека

Льготная ипотека предполагает годовую ставку 9%, действует она до начала 2023 года. Использовать ее может любой гражданин РФ, который на данный момент обеспечен работой. Покупателю недвижимости нужно будет внести начальную сумму 15%. Но сумма займа ограничивается пределом 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для приобретения жилья в других регионах — 6 млн. рублей.

Банки выдают льготные кредиты только в процессе строительства многоквартирного дома, застройки частного домовладения или непосредственно после сдачи объекта в эксплуатацию. Льготный кредит можно получить и для самостоятельного строительства по специальным программам.

Семейная ипотека

На семейную ипотеку могут рассчитывать молодые пары, у которых родился ребенок не ранее 2018 года. Как и в льготной ипотеке, начальный взнос, сумма кредита и годовая ставка такие же. Однако тут следует поспешить, программа будет работать до конца 2023 года. Если в семье есть ребенок-инвалид, то семейную ипотеку можно использовать до начала 2028 года.

Ипотека от застройщика

В этом случае застройщик сам субсидирует ипотеку, предлагая покупатели несколько вариантов на выбор. Такое субсидирование возможно, если застройщик и финансовая организация работают в партнерском тандеме, и могут предложить покупателю выгодные условия по кредитованию. Ставка иногда может опускаться менее 1%.
Здесь следует учитывать динамику роста стоимости жилья, чтобы предложение от застройщика было выгодным на весь срок ипотеки. В таком случае нужно произвести расчеты предстоящих платежей по всем предложенным вариантам и сравнить.

Ипотека для работников IT-сферы

Сотрудникам отрасли ИТ можно теперь выгодно вкладываться в строительство жилья с апреля 2022 года. Программа работает со ставкой 5% годовых с максимальной суммой кредита 18 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 9 млн рублей для остальных регионов. Ею могут воспользоваться только аккредитованные организации. Есть также условие для работников ИТ-компаний по заработной плате: она должна быть не менее 150 тыс. рублей в месяц для жителей городов-миллионников, для заемщиков из меньших населенных пунктов — не меньше 100 тыс. рублей.

В какую недвижимость лучше инвестировать

1. Коммерческая. Подойдет инвесторам с опытом, так как они уже знают, какое именно помещение им нужно. Коммерческие объекты сдавать в аренду целесообразнее, чем выставлять на перепродажу.
2. Жилая. Это самый популярный вид вложений в недвижимое имущество. У инвестирования в жилую недвижимость есть свои нюансы, которые стоит обязательно изучить до того, как принято решение о покупке. Самый простой способ — обратиться к специалистам, опытный риэлтор подскажет проверенные временем сценарии инвестирования и поможет разобраться, какой вариант выгоднее именно для вас. Например, что лучше: перепродажа отремонтированных квартир или домов или сдача их в аренду?
3. Земельные участки. Это выгодная инвестиция, так как она не требует наличия собственных сравнительно больших финансов. Если таковых нет, то максимальные суммы банковских кредитных программ позволяют вложиться в рамки условий покупки. В качестве долгосрочной инвестиции лучше всего подходят сельскохозяйственные угодья.
4. Недвижимость загородная. Инвестиции в загородные усадьбы и домики популярны у жителей больших городов. Именно вблизи мегаполисов на них стабильный спрос. Однако. тишина, красивая природа, обустроенная инфраструктура, регулярное транспортное сообщение значительно повышают стоимость.
5. Новостройки. Сумма вложения будет зависеть от того, на сколько уже построено здание: на этапе котлована цена будет почти вдвое меньше, чем на этапе завершения строительства. Застройщики предлагают цены по минимуму только, чтобы «раскачать» спрос, но ближе к середине строительства скидки постепенно аннулируются. Планируя инвестиции в новостройки придется запастись терпением.
6. Парковочные места. Такое инвестирование относится к ситуативному, и его используют обычно в крупных городах. Чем удобнее расположена площадка к жилому району или оживленному месту, тем больше доход.

Как делается оценка ликвидности

• развитость инфраструктуры
• местоположение объекта
• транспортное сообщение
• удобства.

Выбирать квартиру для перепродажи или аренды лучше всего ту, которая подойдет покупателю по программе субсидирования ипотеки. Здесь подразумеваются вышеописанные виды ипотек на квартиры классического формата или в новостройках. При наличии достаточной суммы есть смысл инвестировать в объекты в высокобюджетном сегменте рынка («премиум», «бизнес»). Стабильность дохода продавцу гарантирует их потенциальная аудитория — люди с хорошим достатком, которые менее подвержены влияниям кризисов.

Риски инвестиций

1. Неудобное расположение объекта. Такое строение вырастет в цене только в будущем при условии застройки района. Выгода только в небольшой сумме вложений и надежде на перспективу.
2. Форс-мажор. Нестандартные ситуации обычно связаны ухудшением экологической обстановки в месте около объекта или в регионе. Риски вложений связаны с резким падением спроса.
3. Недобросовестные арендаторы. Если это не мошенничество, то съемщик просто задерживает ежемесячные платежи. Бывают случаи порчи имущества. Здесь в вопросе возмещения ущерба потребуется стороннее вмешательство, на что будут нужны дополнительные расходы.
4. Амортизация. Стоимость любого строения с годами будет только падать. Порче зданий способствуют в первую очередь: неблагоприятная окружающая обстановка, техногенные катастрофы поблизости, природная стихия.
5. Заморозка строительства. Во избежание рискового вложения средств в недвижимый объект, следует выбирать необходимо выбрать застройщика с хорошей репутацией.
6. Мошенничество. Этот негатив повсеместно практикуется в операциях с недвижимостью и в строительстве. Существует много схем обмана: перепродажа чужого имущества, компании-однодневки, подделка документов и многое другое. С безопасным вложением средств в новостройки и вторичное жилье в таком случае поможет профессиональный юрист.

Лучший вариант инвестиций в недвижимость — новостройки. Такие квартиры не упадут в цене в ближайшее десятилетие, а стоимость может увеличивать по мере развития инфраструктуры. К числу ликвидных объектов, по сути, всегда остаются коммерческие строения под магазины, мастерские, малое производство. Безопасность инвестиций и гарантированный доход будут получены только при взвешенном подходе к делу.

Источник: monolith-realty.ru

Почему инвестиции в недвижимость это выгодное вложение денег

Инвестиции – это нестабильный процесс вложения денег, поэтому их нужно делать правильно. Именно поэтому многие предпочитают инвестировать в недвижимость. Например, можно выгодно вкладываться в апартаменты на сайте http://valoapart.ru/investirovanie/, где средняя доходность в месяц может составить до 12% годовых. Арендное жилье всегда пользуется популярностью, особенно в крупных городах. Поэтому кто-то покупает квартиры, а другие люди вкладывается в строительство, которое потом приносит дивиденды.

• Близкое расположение к центру, транспортная доступность.
• На этапе строительства вкладываться выгоднее, так как жилье стоит дешевле. Его можно оформить в рассрочку или кредит.
• Управляющая компания позволяет обеспечивать пассивный доход с апартаментов. Она сдает их в аренду, поэтому владельцу не придется искать жильцов, собирать с них квартплату, страховать жилье, убираться в нем, ремонтировать. Хозяин квадратных метров просто получает деньги за их использование.
• Инвесторы получают свидетельство государственного образца, которое подтверждает факт вложения денег.

Можно инвестировать в коммерческую недвижимость или в жилой фонд. Легко выбрать квадратные метры для вложения денег в любом формате. Если сложно самому разобраться в различных возможностях вклада, можно проконсультироваться со специалистами. Есть готовые квартиры, строящиеся, еще можно купить студию или квартиру под сдачу. Все зависит от желания вложить деньги в объект, а затем можно продавать его или сдавать.

Цена на жилье может упасть из-за отсутствия рядом школ и больниц, торговых центров и других объектов жилищной инфраструктуры. В большом мегаполисе важно наличие ветки метро. Чем больше город, тем выше шансы заработать на инвестировании в недвижимость. Тут цены стабильны, но надо учитывать криминогенную и социальную обстановку, как и экологическую. Если район находится в неблагоприятном месте, то прибыль приносить жилье будет небольшую.

Источник: zelenograd24.ru

Куда инвестировать в 2022: апартаменты, квартиры или загородные дома

Инвестирование в жилую недвижимость традиционно является одним из самых популярных способов вложения средств среди россиян. И тому есть объективные причины.

Инвестирование в жилую недвижимость традиционно является одним из самых популярных способов вложения средств среди россиян. И тому есть объективные причины.

Куда инвестировать в 2022: апартаменты, квартиры или загородные дома

• Не лучшее время
• Квартиры
• Апартаменты
• Загородная недвижимость
• Резюме

Во-первых, квартира или дом — это простой и всем понятный актив. Для покупки и последующей сдачи в аренду не нужно каких-то особенных знаний. В отличие от инвестирования в акции, криптовалюты, NFT и т. п. Во-вторых, вложения в недвижимость по праву считаются одними из самых надёжных. Вдобавок в последние годы жильё постоянно растёт в цене.

Но стоит ли задумываться о вложении денег в такие активы в 2022 году? Может ли доходная недвижимость спасти ваши сбережения несмотря на геополитический кризис и санкции в отношении России?

На эти вопросы мы и постараемся сегодня ответить, разобрав вместе с экспертами рынка три основные типа недвижимости для инвестиций среди физлиц: квартиры, апартаменты и загородные дома. Но прежде всего мы должны предостеречь читателей.

Не лучшее время

Да, вложения в недвижимость считаются надёжными. Но лишь относительно. Особенно если речь идёт о покупке квартир в новостройках в 2022 году. По мнению некоторых экспертов, к осени Россию накроет волна банкротств среди девелоперов и появление новых долгостроев.

Причин для таких опасений немало. Резкое падение спроса весной этого года, экономический кризис, проблемы с импортом стройматериалов из-за границы — это лишь часть тех вызовов, с которыми сегодня сталкиваются строительные компании.

Понимают это и покупатели. По информации от аналитиков АН «ИНКОМ-Недвижимость» сейчас лишь 15% россиян готовы покупать квартиры в новостройках на котловане. Остальные хотят получить ключи в этом же году (25%) или же готовы подождать 1-2 года (60%).

Солидарна с большинством и Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» :

«Сейчас не лучшее время для краткосрочных и начинающих инвесторов. Для выгодных вложений нужна экспертиза и терпение. В условиях сокращения платёжеспособного спроса и роста издержек застройщиков надёжнее всего инвестировать в недвижимость максимальной степени готовности, на строительство которой сейчас брошены все силы компаний».

Кроме того, стоит иметь в виду, что сильно изменилась экономика сдачи недвижимости в аренду. Прежде всего в мегаполисах. Это очень хорошо видно на примере Санкт-Петербурга. За последние три года доходность от сдачи в аренду жилья довольно сильно просела: с 9 до 5% для комнат и с 5,7 до 4,3% для «однушек».

Объясняется это тем, что арендные ставки за это время выросли незначительно, а вот стоимость жилья подскочила довольно сильно. Так что ни Москва, ни Петербург сейчас не могут похвастаться высокой доходностью. Подробнее мы разбирали этот вопрос в статье: «уж лучше вы к нам или почему Колыма в лидерах по доходности инвестиций в недвижимость».

Значительно вырос и порог входа для инвестирования в квартиры. Ещё 3-4 года назад в обеих столицах можно было найти компактные «однушки» недалеко от метро по 5 млн рублей. Сегодня в Петербурге они в среднем стоят не меньше 7 млн, а в Москве — 11 млн рублей. Соответственно, вырос и срок окупаемости квартир. Для «однушек» в Петербурге он сегодня составляет около 23 лет, тогда как в 2019 этот показатель составлял 18-19 лет.

Ну как, ещё не передумали инвестировать в жильё? Если нет, то пойдём дальше и посмотрим, что сегодня предлагает для инвесторов рынок недвижимости.

Квартиры

Как мы уже оговорили выше, рассчитывать на высокую доходность и быструю окупаемость квартир в текущих условиях не приходится. И в Москве, и в Санкт-Петербурге, чтобы «отбить» затраты на покупку квартиры, нужно сдавать её более 20 лет.

Зато стоимость самой недвижимости в последние годы только растёт. Особенно в последние 3 года. Притормозился рост на жильё лишь в последние месяцы. Но о каком-то значительном понижении цен речи не идёт.

Да и вряд ли такое может случиться, учитывая что государство снова решило не бросать застройщиков на произвол судьбы. Незаменимая палочка-выручалочка в виде льготной ипотеки на квартиры в новостройках по-прежнему в деле.

Апартаменты

Альтернативный вариант покупке квартиры под сдачу — стать собственником апартаментов. В чём разница между этими типами недвижимости можно узнать здесь. Стоимость апартаментов обычно чуть ниже, чем у аналогичных квартир. Но разница незначительна — в районе 10%.

Что же касается доходности апартаментов, то всё зависит от управляющей компании, которая занимается данным объектом. Обычно собственникам предлагают 2-3 программы доходности на выбор. В прошлом году мы анализировали условия УК в апарт-комплексах Северной столицы в статье: «Доходность до 18%, вход от 300 тысяч: что обещают инвесторам апарт-отели Петербурга». Часть той информации актуальна и сегодня.

А вот что думает об инвестировании в апартаменты в 2022 году Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI):

«Разница между квартирой и апартами не такая существенная, если она находится в востребованной локации, обладает должным качеством строительства, транспортной доступностью и комфортной инфраструктурой.

Но в случае с апартами покупатель получает инвестиционную недвижимость под ключ: с отделкой, программами доходности и сформированной инфраструктурой объекта. В отличие от ЖК, где многие квартиры приобретаются для самостоятельного проживания, а у соседей и в коммерческих помещениях ещё год-полтора продолжается ремонт, у клиента апарт-отеля есть выбор: вселяться самому или сразу предоставлять недвижимость в аренду через управляющую компанию, получая гарантированный доход.

Программы доходности отличаются и могут пересматриваться исходя из конъюнктуры рынка. В отеле VIDI на Синопской набережной при вложении 7,5 млн рублей доходность составляет 9,8% годовых. Кроме того, приобрести качественную недвижимость в историческом центре за подобный чек – не так просто, как кажется на первый взгляд. Поэтому, в любом случае, покупатель получает ликвидный актив, который не подешевеет с годами».

Иной взгляд на перспективы инвестирования в апарт-отели у Аси Левневой:

«В Петербурге спрос на апартаменты уже в первом квартале 2022 года сократился на 24% в сравнении с тем же периодом прошлого года из-за низкой правовой защищённости, высоких налогов и коммунальных платежей, снижения туристических потоков и роста цен.

Средние цены в этом сегменте достигли значения 271 тыс. за квадратный метр, что сопоставимо с жильём класса “комфорт+”, на которое распространяется льготная ипотека. Поэтому апартаменты при всех их преимуществах для инвестиций или сдачи в аренду если и стоит брать, то очень осторожно, изучив рынок и выбранную локацию на предмет спроса и аналогичных предложений».

Загородная недвижимость

Инвестирование в загородные объекты стоит особняком, от вложений в квартиры или апарты. У частной собственности множество правовых и иных нюансов. Кроме того, загородные дома всегда стоили значительно дороже квартир. А вот спрос на аренду коттеджей значительно ниже, чем у жилья в городе. Особенно если говорить о долгосрочной сдаче.

С другой стороны, пандемия вызвала небывалый всплеск интереса к загородной недвижимости, который не снижается до сих пор. Подтверждением тому служит тот факт, что за 4 месяца 2022 года доля частного домостроения в России составила 63% от общего объёма возводимого жилья.

«Никто не ожидал такого взрывного роста в связи с пандемией. Казалось бы, ещё в 2019-м году рынок был почти мёртв, а после карантинного 2020-го и стремительного 2021-го рост составил сотни процентов, и сегодня, с учётом ситуации с границами и свободой передвижения, загородный рынок чувствует себя вполне уверенно», — считает Александр Кравцов.

Цены на загородную недвижимость также постоянно растут. За 3 последних года средняя стоимость коттеджей в Ленобласти выросла с 6 до 10,4 млн рублей.

Что же касается доходности, то точно назвать её для загородной недвижимости очень сложно. Слишком разнородные объекты представлены на рынке, да и данных для анализа маловато. Хотя конкретные значения доходности охотно обещают в некоторых инвестиционных проектах, которые специализируются на сдаче коттеджей в аренду. И таких в последнее время стало немало.

По сути, это те же самые апартаменты, но только для загородного рынка. Инвесторы приобретают коттедж в конкретном посёлке (или долю в общем фонде), а управляющая компания занимается обслуживанием и сдачей в аренду этой недвижимости. Доходность в каждом из таких проектов обещают разную, но все как один довольно высокую.

Заметили интерес покупателей к загородной жизни и девелоперы массового сегмента. Всё чаще в черте города или в ближайших пригородах строятся малоэтажные жилые комплексы, которые представляют собой некий компромисс между многоэтажками и загородным жильём.

Источник: www.novostroy.ru