К сожалению, многие дольщики сталкиваются тем, что строительство дома затягивается, а его сдача в эксплуатацию переносится на более поздний срок…
Часто это происходит потому, что у застройщика возникли финансовые проблемы, и прежние соинвесторы становятся пострадавшими дольщиками. Но задержка сроков не обязательно говорит о безнадежности ситуации.
Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у экспертов, что в реальности происходит на стройплощадке и к чему стоит готовиться при срыве сроков сдачи дома.
Сроки срываются не так уж редко
Статистика говорит о том, что более половины жилых комплексов в России вводят в эксплуатацию позже изначально запланированного срока. Причем такая тенденция характерна для всех категорий домов и не зависит от размера застройщика. Сроки нарушают как небольшие, так и крупные строительные компании по проектам и стандарт-класса, и бизнес-класса.
Застройщик может переносить сроки не только из-за финансовых проблем
Чтобы перенести срок вручения ключей дольщикам, нужны серьезные причины. Но это не всегда говорит о неблагонадежности застройщика и его финансовых трудностях, особенно если подобный форс-мажор случается у компании впервые.
Шаги по продаже дома. Что делать если дом не продается?
Как отмечает гендиректор IKON Development Евгения Акимова, часто девелоперы переносят сроки потому, что при подключении дома к коммуникациям возникли сложности. Из-за монополии, которая сложилась на рынке таких услуг, поставщики зачастую не могут вовремя обработать поступающий поток заявок и подключают объект к тепло- и водоснабжению позже срока, поясняет эксперт. Таким образом, дольщики получают ключи с опозданием, хотя застройщик выполнил все работы вовремя. Поэтому Евгения Акимова советует не паниковать, если дом уже достроен и находится на этапе подключения к коммуникациям.
Также причиной нарушения сроков могут стать проблемы прохождения объектом госкомиссии, которая отказывается его принимать. К примеру, выявлены недостатки, связанные с использованием некачественных материалов, работами генерального подрядчика, нарушением технологии строительства. В таком случае застройщику придется устранять эти дефекты. Часто возникают проблемы с документацией, которая нужна для госрегистрации объекта.
Задержка до полугода – нормальная практика
В среднем в России дома сдают на 3 месяца позже запланированного срока. Учитывая сложившуюся практику ввода новостроек в эксплуатацию, нарушение сроков до 6 месяцев можно считать вполне нормальным. Но, по словам гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, при этом застройщик должен предпринимать какие-либо действия, чтобы решить возникшие проблемы. Если сдача дома затянулась более чем на полгода, дольщику стоит насторожиться.
Если строительство прекратилось – пора бить тревогу
Если строительство ведется очень медленными темпами, значит, «что-то пошло не так». Это можно понять по простаивающей технике, отсутствию или малому количеству рабочих, медленному прогрессу в возведении дома. Также стоит насторожиться, если застройщик перестал сообщать о ситуации на стройплощадке.
Все о возврате налога за строительство дома Как вернуть деньги за строительство дома #3
По словам Евгении Акимовой, раньше фото строящегося дома со всех ракурсов появлялись на сайте девелопера еженедельно, а сейчас они появляются реже и отображают только вид с одной точки, то, возможно, возникли некоторые проблемы. Тревожным сигналом является исчезновение с сайта видеотрансляции со стройки, которая должна вестись круглосуточно. Также плохо, если застройщик отказывается пускать дольщика на строящийся объект, хотя раньше без проблем проводил экскурсии.
Строительные работы не всегда видно
Но ситуации, когда строительство остановилось после возведения нескольких этажей и когда выполняемые работы просто не видно, отличаются.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что некоторые покупатели пугаются, если на стройплощадке нет кранов. Но застройщик мог завершить первые корпуса и рыть котлован для следующих. В таком случае вполне нормально, что кранов нет – они будут нужны позже. К тому же, застройщик может сэкономить, отказавшись на время от аренды кранов. А если корпус уже возведен, в нем могут выполняться внутренние работы.
Застройщик должен проинформировать дольщиков о задержке сроков
Согласно закону, за два месяца до окончания срока застройщик должен направить дольщику письменное уведомление о задержке строительства, чтобы подписать дополнительное соглашение с новым временем сдачи объекта. Если строительная компания этого не сделает, ему грозит административная ответственность с выплатой штрафа.
Руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов говорит, что надежные застройщики стараются детально информировать о том, почему произошла задержка и когда возникшие проблемы удастся решить. Кроме застройщика, у дольщика есть ряд источников информации – от социальных сетей до государственных инстанций.
Право на получение неустойки
Дольщик вправе взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки сдачи квартиры (но при условии, что он не подписал соглашение с перенесенными сроками). Однако, по словам Ирины Доброхотовой, суды уменьшают размер неустойки, поскольку выплата больших сумм может привести к банкротству компании либо она уже обанкротилась и на это не имеет денег.
Дмитрий Логинов говорит, что часто дольщики, не дождавшись сдачи дома в эксплуатацию, бегут с исками о взыскании неустойки в суд, но, как правило, это усугубляет ситуацию. С точки зрения отдельно взятого дольщика решение о взыскании неустойки хорошее, но это плохо для всех дольщиков в совокупности. Чтобы завершить проект, застройщик нуждается в стабильном финансировании, а если регулярно платить штрафы дольщикам, его просто не будет. В результате компания может разориться, а дом так и не сдадут.
Источник: datn-plus.ru
Задержали сдачу дома
Застройщик задержал сроки сдачи объекта почти на 1,5 года (должен был сдать 31.12.2020 г). Дом введён в эксплуатацию в январе 2022 года.
Ключи не выдают, а настаивают на подписании ДС о переносе даты сдачи дома на 31 марта 2022 г. В Договоре прописано, что коммунальная оплата будет производиться с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента подписания акта сдачи-приёмки квартиры, а это грубое нарушение ст. 153 Жилищного кодекса. ВОПРОС: в суд надо подавать ДВА исковых заявления или ОДНО? 1. По неустойке.
2. По факту мошенничества, т. к. Застройщик не сдал дом в полноценном виде и нарушил ст. 153 Жил. кодекса («уловка» Застройщика, позволяющая ему сэкономить большие деньги? Нам уже выслали квитанции с баснословными суммами за коммуналку. Помогите, умоляем!
Вам нужно подавать исковое заявление о взыскании неустойки. По второму вопросу пишите жалобу в Прокуратуру.
Два. Взыскание неустойки — раз. Оспаривание суммы задолженности (иск к управляющей) — два.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
По факту мошенничества подаётся не иск, а заявление в правоохранительные органы. Неустойка взыскивается в суде в порядке гражданского судопроизводства.
Претензионное, досудебное урегулирование обязательно.
По факту мошенничества-это в полицию. В суд составляйте заявление по нарушению условий договора, если в договоре предусмотрена неустойка, включайте неустойку. Вообщем, все зависит, что в договоре прописано. Досудебный порядок надо соблюсти (претензия)
1. Первый иск о взыскании неустойки и защите прав потребителей. Если Вы хотите получить штраф за нарушение прав потребителей — досудебная претензия обязательна.
2. Вам следует подавать иск к управляющей компании об обязании произвести перерасчет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги и
исключении из задолженности, начисленной по Вашему лицевому счету задолженности за период в который управляющая компания не имела права Вам ее начислять.
Это два разных спора, поэтому неустойку отдельно и оспаривание начислений за коммунальные услуги отдельно.
Застройщик задержал срок сдачи дома
Прочитайте условия договора.
Да,можете, обрашайтесь с иском в суд.
Да обратиться с иском Вам ни кто не мешает, а есть ли у застройщика денежные средства.
Задержка сдачи частного дома.
Договор надо изучать. Услуга платная.
За нарушение срока сдачи дома можно взыскать очень хорошую неустойку, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, на сегодня дом уже сдан?
Вступление в реестр денежных требований (неустойка от застройщика)
Я купила квартиру по ДДУ, но застройщик задержал сдачу дома; Далее был суд за неустойку, решение было в мою пользу. Исполнительный лист какое-то время был у застройщика, но его счета оказались заморожены приставами, после чего я отнесла исполнительный лист в Управление Федеральной Службы судебных приставов по Санкт-Петербургу. Прошел год, и застройщик обанкротился. Квартиру я успела получить и оформить собственность (для этого также пришлось судиться с недобросовестным застройщиком). Сейчас я бы хотела вступить в реестр кредиторов по неустойке, и для этого хочу предоставить конкурсному управляющему исполнительный лист, который сейчас находится у приставов. Приставы сказали, что все запросы только через письменные обращения. Вопрос, собственно, заключается в том какое обращение нужно написать приставам? О том чтобы они сами переслали исполнительный лист конкурсному управляющему или вернули его мне на руки? Как лучше поступить? Заранее благодарю за совет.
Кристина, пишите заявление в ОСП, чтобы вернули исп. лист вам. А далее вы составите заявление о включении вас в реестр кредиторов и направите как арбитр. Управл., так и в арбитражный суд.
Обратитесь в УФССП с заявлением о возврате вам ИЛ, затем обращайтесь с заявлением о вступлении в реестр кредиторов, которое подается в АС и конкурсному управляющему. Вы сроки то не пропустили?
Или я все равно смогу пойти в Росреестр оформлять собственность с решением суда, которое уже у меня будет на руках?
Застройщик задержал сдачу дома, в котором я приобрела квартиру, а когда пришло время квартиру передать, вручил неподписанный акт приема-передачи, ссылаясь на различные проблемы с подписанием документов. Я выиграла дело в суде, по решению суда я могу идти оформлять квартиру в собственность и без подписанного акта приема-передачи. Но т.к. мое дело рассматривалось заочно, решение суда будет вступать в законную силу дольше обычного, 1-2 месяца. Скоро будет суд над застройщиком, рассматривается дело о его банкротстве. Подскажите, если застройщика признают банкротом до того как решение по моему делу вступит в законную силу, мне придется оформлять собственность через процедуру банкротства и снова идти в суд? Или я все равно смогу пойти в Росреестр оформлять собственность с решением суда, которое уже у меня будет на руках?
Квартиру Вы можете оформить на основании решения суда о признании за Вами права собственности на нее.
Добрый день Кристина!
Давайте разберем Ваш вопрос по пунктам.
Для начала, вопрос по банкротству застройщика. На практике дела по банкротству предприятий рассматриваются от года и более, так что переживать о том, что его признают банкротом в ближайшее время не стоит.
Второе. Чтоб обезопасить себя, в банкротом дело застройщика закиньте заявление о вступлении в реестр кредиторов этого предприятия. Так Вы войдете в банкротом дело и заявите свои претензии на жилье. При этом решение вашего суда приобщать не нужно!
Ну и третье спокойно дождитесь пока решение по Вашему суду вступит в законную силу и идите оформляйте Вашу квартиру в собственность.
Нет если решения о признании за Вами права собственности нет подлежат включению только денежные требования по ДДУ.
И как можно избежать уплаты 13% ?
Получила неустойку по ДДУ, задержали сдачу дома на 1.5 года! Должна ли я заплатить 13% с этой суммы! Какие мои дальнейшие действия? И как можно избежать уплаты 13% ?
Ваш вопрос не понятен.
Взаимозачет с застройщиком
Застройщик задержал сдачу дома на несколько лет. Сейчас дом сдан и я имею на руках 2 исполнительных листа о взыскании с застройщика штрафов и неустоек. Могу ли я использовать эти деньги на покупку еще одной квартиры у этого же застройщика взаимозачетом?
Здравствуйте, Ольга! Можно. По вступившему в законную силу решению суда (ст.13 ГПК РФ) Вы вправе получить денежную сумму. Если Вы заключите договор долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то у Вас будет денежное обязательство перед застройщиком. Оба обязательства стороны вправе прекратиь зачетом взаимных требований. Однако стоит все эти документы подписать в один день.
Можете использавать эти деньги, если их взыщете по решению суда ст.194 ГПК РФ по исполнительному листу с застройщика. Препятствий не должно быть в использовании средств взысканных с застройщика. Сами по себе исполнительные листы использовать в порядке взаиморосчета с застройщиком для приобретения еще одной квартиры у него, — нужно соглашение заключать о зачете.
У вас на руках уже имеется два исполнительных листа о взыскании с застройщика штрафов и неустоек, вынесенные на основании вступивших в законную силу решений суда (ст.13 ГПК РФ) На основании данных исполнительных документов Вы вправе требовать с застройщика и получить присужденную денежную сумму. То есть у вас к застройщику имеется материальное требование, а у него по отношению к вам материальное обязательство. Если застройщик согласен, то у него должно появиться к вам материальное требование, а у вас к нему материальное обязательство. Для этого Вы можете заключите договор долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Таким образом у вас будут встречные однородные требования, а соответственно вы их можете прекратить взаимозачетом встречных однородных требований.
Напрямую использовать денежные средства, присуждённые судом для приобретения имущества по договору долевого участия не получится.
Но вы имеете право, после заключения договора долевого участия на строительство (закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) и получив требование об оплате стоимости по договору, предъявить свои встречные денежные требования по исполнительным листам
После этого у каждой из сторон обязательства имеется право заключить соглашение о взаимозачете требований.
Ключи не выдает пока не оплатишь разницу, как быть?
У меня вопрос, дом задержали на 8 месяцев, сейчас застройщик выдает ключи, при подписании АПП просит доплатить разницу по кв м, 1,5 кв м! этот пункт о доплате дом метров прописан в ДДУ, обещал что будут взаимарасчеты ссылаясь на задержку сдачи дома в избежании оплачивать доп метры (взаиморасчеты) , застройщик наврал. ключи не выдает пока не оплатишь разницу, как быть? Как действовать? 8 месяцев задержки так еще платить за доп метры! (
А у Вас в договоре предусмотрено что они могут не выдать ключи если не будет доплаты? Если нет, то обращайтесь в суд, требуйте передачи ключей.
Кроме того, подавайте иск о взыскании неустойки за задержку (ст. 330 ГК РФ).
И главное — не подписывайте никаких документов, которое говорили бы о том, что Вы согласны с переносом сроков. Например дополнительное соглашение (ст.450 ГК РФ)
Здравствуйте, уважаемый Михаил! Если договориться не получается, то т.к. в нарушение ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушен срок передачи объекта, то согласно ст.10 того же закона Вы вправе потребовать неустойку. Если добровольно отказывается передать объект без подписания обязательства оплатить дополнительные метры, то предъявите претензию об уплате неустойки. В случае отказа, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о взыскании неустойки и передаче объекта, а о зачете дополнительных квадратных метров предоставьте заявлять застройщику.
Миша, в части 1 статьи 6 Ф 3-2014
[quote]застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.[/quote]
и не важно уплатил ли участник лишние метры или нет, это уже другой вопрос и удерживать Застройщик квартиру не имеет права. Есть хорошая практика как раз по схожей ситуации и там Дольщик взыскал с Застройщика всё по полной, даже несмотря на то. что имелись лишние метры квартиры.
В срочном порядке обращаться нужно в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, факт оплаты, акт приема-передачи объекта недвижимости, документы на руках?
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявляйте к застройщику Претензию, о взыскании неустойки, и в суд. Там вас суд пи примирит, применив взаимозачёт по неустойке и лишнему метражу. (если суммы примерно одинаковые). Согласно ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Если пункт о доплате за дополнительные кв.м.был прописан в договоре, то устное обещание на взаиморасчетах за задержку сдачи объекта к делу не пришъешь, надо было письменно брать обязательство с застройщика
согласно ст.309 ГК
В вашем случае даже суд не поможет.
Если в договоре указано об ответственности застройщика по задержке передачи объекта (квартиры) в собственность дольщика то в отношении задержки можете обратиться в суд о взыскании неустойки по ст.330 ГК.
Поскольку этот пункт, это условие прописан в договоре (ДДУ), то предъявление к оплате суммы разницы за доп. метры правомерно и в соответствии со ст.309 ГК РФ и должно исполняться.
Вы же в свою очередь, поскольку застройщик не выполняет устное обещание о зачете стоимости доп. метров в счет неустойки за несвоевременную сдачу объекта по своей вине, [b]Вы можете по суду требовать договорную неустойку.[/b]
Или непосредственно направив претензию, предложить свои условия по мирному урегулированию спора.
Здравствуйте, Миша, вообще то требование оплаты излишних квадратных метров вполне законна, однако, застройщик нарушл свое обязательство и не произвел зачет за просрочку сдачи дома в счет этой площади, поэтому будет целесообразно потребовать передачу ключей, подав в суд исковое заявление в порядке ст.ст. 131;132 ГПК РФ, поскольку это обязательство застройщика никак не связано с оплатой излишней площади, кроме того заявите требование об уплате неустойки за несвоевременную сдачу дома, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, [b]обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки[/b]. Удачи Вам в решении вопроса.
В данном случае Застройщик не имеет права отказать вам в передачи ключей и готового помещения, даже если вы не оплатите доп метры.
Более того, Вы имеете полное право взыскать с Застройщика неустойку за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, и там за каждый день 3% от суммы договора.
[quote]В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.[/quote]
Поэтому направляйте в адрес Застройщика претензию с расчетами неустойки, и требованием передачи ключей от квартиры и в случае отказа, обращайтесь в суд с иском.
Думаю — Вы правы и можете тут выиграть. Согласно ст. 309 ГК РФ — обязательства должны выполняться! В соответствии со статья 28 часть 5 ФЗ О защите право потребителя, в случае нарушения сроков исполнитель должен уплачивать неустойку. Тоже самое следует и из
ст.6, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Вам нужно только правильно оформить жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд. А в этом Вам поможет любой юрист нашего сайта, если обратитесь к нему в личку — на платной основе.
Какие дальнейшие действия?
Банк отказал в кредитных каникулах, ссылаясь на постановление 435 от 04.04.2020. Какие дальнейшие действия?
Предоставила справку по форме банка о снижении доходов, договор аренды, тк сдачу дома задержали.
В общем, вынуждают использовать льготный период в рамках договора.
Если договором предусмотрен льготный период, то почему вы им не воспользуетесь? У вас есть письменный отказ банка?
Допустима ли цена Иска в суд, превышающая стоимость квартиры?
Застройщик задержал сдачу дома на годы. В цену Иска кроме неустойки входят расходы за найм съемного жилья, другие расходы. Допустима ли цена Иска в суд, превышающая стоимость квартиры?
Цена иска — это объем имущественных требований лица, выражающийся конкретной суммой денежных средств, которые ответчик будет обязан выплатить истцу в случае удовлетворения иска. В цену иска может быть включен только денежный эквивалент заявленного истцом требования, носящего имущественный характер.
Допустима цена иска, превышающая стоимость квартиры. Но необходимо знать что вы туда еще включили.
Здравствуйте, ограничений закон не содержит, поэтому цена иска может превышать стоимость квартиры.
Удачи вам и всего наилучшего.
Допустима. Обоснованность каждого требования Вы должны будете доказать в процессе рассмотрения дела судом.
Застройщик не отдает задаток, ссылаясь что это администрация города задержала регистрацию дома.
Хотели купить дом, дали задаток. Застройщик 2 раза просрочил день сдачи, продлевать договор мы отказались. Застройщик не отдает задаток, ссылаясь что это администрация города задержала регистрацию дома. И не отдает задаток нам.
Он не прав, для взыскания уплаченных денежных средств и еще и неустойки необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, у Вас долевое строительство?
Как быть, если застройщик задержал сдачу парковочного места?
Я участник долевого строительства в Самаре, но живу и работаю на Дальнем востоке, застройщик задержал сдачу дома на полгода, а затем еще полгода не подключал котельную, во время циклона потекла крыша в доме и эти пол года застройщик устранял течь. ВОПРОС: скажите пожалуйста, могу ли я подать иск на застройщика о задержке срока сдачи дома ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА? или мне надо ехать в Самару на суд?
Можно по месту жительства.
Застройщик задержал сдачу дома, я живу на съёмной квартире. Могу ли потребовать возврат денег с застройщика?
Добрый день, у вас есть такое право, как и право требовать в суде неустойку по срокам передачи вам квартиры.
Можете при наличии договора с арендодателем и подтверждением передачи денежных средств в качестве арендных платежей.
Кроме того, обязательно подавайте на взыскание неустойки — там неплохие суммы порой.
Вв можете также возместить все расходы, связанные с нарушением сроков застройщиком. Неустойку разумеется за каждый день — тоже необходимо взыскивать.
Примет ли Росреестр акт приёма-передачи на регистрацию,
Застройщик задержал срок сдачи дома, всячески заставляет подписать дополнительное соглашение. А в акте приёма-передачи прописал пункт что участник долевого строительства не имеет притензий к срокам сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, финансовых и иных притензий к исполнению застройщиком обязательств по договору. А притензии есть и застройщик их получил. Примет ли Росреестр акт приёма-передачи на регистрацию, если в нем будет запись от руки участника долевого строительства, что не согласны с данным пунктом?
Не факт, что такой акт будет принят.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда.
Обратитесь к юристу за помощью.
Бесчинства управляющей компании.
Мы приобрели квартиру в Санкт-Петербурге по договору паевого взноса от 2014 г.. В феврале 2018 г. дом сдали, но, так как сдачу задержали на 2 года, то этот момент мною был упущен. О том, что я могу получить ключи, я узнала только в июне 2018, но для этого мне нужно оплатить управляющей компании (УК) сумму около 12000 (ком. платежи январь-июнь 2018 г. 5220,00 + разовая выплата 7200,00 (прочие услуги)+ подписать акт приемки-передачи). Я проживаю в другой стране, по этому за актом приехала через 2 месяца, так как в квартире были недоделки. Ключи мне опять не выдали, пока я не оплатила ком. платежи за июль-сентябрь.
После того, как я оформила собственность, я написала в УК заявление на перерасчет, так как не проживала в данной квартире в период с января по сентябрь, но никаких действий со стороны УК до сих пор предпринято не было, хоть я и писала потом на электронный адрес и звонила. Обещание разобраться и не больше. Так же они не учли первую мою оплату.
Ком. платежи за октябрь-декабрь я не оплачиваю, так как считаю сумму переплаты значительной.
При этом суммы начислений в разы превышают ком. платежи в соседнем районе, где другой застройщик и другая управляющая компания. У нас за КАДом за декабрь 2018 г. 4900,00 при площади 26 кв.м., а у племянника (дом сдан тоже в 2018 г, но отопление по счетчику) площадь 25 кв.м. 1200,00 рублей. За другую нашу квартиру 2010 г. постройки в кирпичном доме недалеко от метро и от центра при площади 37 кв.м мы платим 3100 за декабрь. (есть консьерж).
Подскажите пожалуйста, как мне поступить в этом случае и есть ли возможность приструнить эту УК, снизить размер ком. платежей и вернуть деньги за период, когда я не имела доступ в квартиру (январь – сентябрь)?
Однозначного ответа на ваш вопрос не может быть… Во-первых собственник обязан оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от того проживает он там или не проживает. Во вторых, Если вы не согласны с величиной коммунальных услуг, то можете их оспорить в судебном порядке. В-третьих, советую установить счётчики расхода холодной горячей воды, если они не установлены, но при этом каждый месяц подавать данные с этих счётчиков –тогда вам не будут начислять расход воды, исходя из средней потребности, а это вылиться в большую экономию для вас… Советую вам, Получить более развёрнутую информацию по экономному содержанию жилья либо на очном приеме адвоката либо каким-либо другим способом – это поможет вам избежать ошибок…
Вопрос-с какого срока рассчитывается неустойка и кто ответчик в моем иске?
Застройщик по ДДУ задержал срок сдачи дома на 6 мес-Мэрия отказывала в оформлении акта сдачи (ЗОС имелся). Застройщик проиграл первую судебную инстанцию, но выиграл апелляцию. Теперь застройщик ссылается на то,что Мэрия виновна в срыве сроков сдачи дома. Вопрос-с какого срока рассчитывается неустойка и кто ответчик в моем иске?
Ну к администрации вы иск не можете по неустойке предъявить по ДДУ, потому что не заключали с ними договор. Убытки можно попробовать, но их надо доказывать. К застройщику можете попробовать предъявить неустойку, но скорей всего откажут, так как его вины в срыве сроков нет.
Доброго дня, начальной датой при расчете неустойки по Закону о ДДУ будет следующий день после последнего дня, когда объект вам должны были сдать. Ответчиком у вас будет тот субъект, который допустил просрочку исполнения обязательств. А принципе вы можете привлечь в качестве соответчика. Но я считаю, что ответчиком будет застройщик, который обязан вам выплатить неустойку, вас как потребителя не должно волновать почему застройщик не исполнил обязательства по договору.
Нужно ли заказывать новые БСО на другой объект для сдачи?
Я дольщик. Мне задержали квартиру и мы подписали новый договор на другой объект, который уже почти построен, но застройщик опять просрочил сдачу на 6 месяцев и до сих пор тянет резину. Госкомиссия не принимает дом. Суть в том что в новом договоре был пункт, что я отказываюсь от претензий и права взыскать неустойку, так как мне дали скидку. Могу ли все таки взыскать штраф?
Можно взыскать неустойку и убытки, для этого необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, можно вообще расторгнуть договор, на сколько % примерно построен дом?
Сдачу дома задержали на полгода, предлагают подписать дол. соглашение. Могу ли я взыскать неустойку и куда следует обратиться?
Это бесспорное дело, Вы можете взыскать неустойку.
А обращаться нужно в суд. Главное — правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.
Здравствуйте, уважаемый Олег!
Вам нужно внимательно ознакомиться с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
После получения по Акту приема-передачи квартиры от Застройщика Вы вправе предъявить ему претензию об оплате Вам неустойки (пени) за несвоевременную передачи Вам жилья.
Если вашу претензию Застройщик не удовлетворит в указанный Вами срок, Вы вправе обратиться с иском в суд.
Это не бесспорное дело, размер пени суды уменьшают по заявлением Застройщиков.
1. Вы вправе взыскать неустойку, все законные основания имеются. Никакие дополнительные соглашения подписывать не стоит.
2. Кроме того, Вы вправе требовать возмещения морального вреда, упущенной выгоды.
3. Изначально Вам стоит написать претензию в адрес застройщика. В случае отказа от выполнения ваших требований обращаться в суд, где Вы также вправе взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в Вашу пользу, за отказ от добровольного выполнения требований.
Да, Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, убытки, компенсацию морального вреда, а также штраф по Закону «О защите прав потребителей». Сделать это можно после истечения срока передачи ключей, указанного в договоре. Т.е. дожидаться приемки квартиры и подписания акта не обязательно. Доп. соглашения действительно подписывать не стоит. Нюансов множество, конечно, но все возможно)
Как получить компенсацию, если задержали сдачу дома?
Добрый день уважаемая Олеся.
[quote]В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)[/quote]
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Для взыскания неустойки и других убытков от задержки сдачи дома необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, на сколько уже нарушен срок сдачи?
Начать нужно с предъявления письменной претензии застройщику. Рассчитывать на добровольное удовлетворение требования об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта не стоит, но претензия необходима для того, чтобы в суде иметь возможность помимо неустойки взыскать штраф и компенсацию морального вреда. Могу сделать предварительный расчет неустойки и штрафа, если сообщите стоимость объекта и период просрочки. Готовьтесь к судебному разбирательству, обращаться в суд придется в любом случае, иным путем неустойку с застройщика не получить.
Здравствуйте, Олеся! Для получения компенсации Вы можете отправить застройщику претензию с требованием ее выплаты, в случае если претензия не будет удовлетворена, то у Вас есть право обратиться для ее взыскания в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
Добрый день, Олеся! Сначала пишется претензия, а потом подается иск в суд. [quote]Ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.[/quote]Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Источник: www.9111.ru