с 9.00 до 21.00 без выходных
Вложение средств на этапе строительства позволяет значительно сэкономить бюджет: разница в цене на готовый дом и здание на этапе котлована может составлять 20-30%. Хорошо, если застройщик надежный, и сдача квартир происходит в строгом соответствии с графиком и договором. Но зачастую компании задерживают сроки, чем доставляют массу неудобств покупателю. Как же этого избежать? Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
Как понять, что застройщик задержал сдачу дома?
Определить, когда наступает срок сдачи недвижимости по договору долевого участия в строительстве, порой бывает непросто, ведь точное число здесь обычно не указывают. Но это не значит, что права покупателей можно нарушать. Просрочка определяется в зависимости от информации в договоре:
- Когда указана точная дата вплоть до числа – уже на следующий день наступает просрочка;
- Если указан месяц или квартал сдачи – нарушение сроков отмечается с момента, когда этот период будет завершен;
- Когда срок сдачи зависит от других факторов, например, от получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, необходимо будет отсчитать срок, указанный в документе. Например, если сказано, что сдача произойдет через 2 месяца после получения разрешения, нужно определить эту дату, прибавив указанный срок. Следующий день будет считаться днем просрочки.
Вне зависимости от того, на какой промежуток времени застройщик просрочил сдачу дома, вы можете восстановить свои законные права и добиться компенсации – уплаты неустойки.
Неустойка по ДДУ. Как правильно взыскать с застройщика?
Видео 1. Что делать, если застройщик затягивает процесс передачи жилья?
Нарушение сроков строительства и их перенос
Может быть и такое, что застройщик, задерживающий сдачу дома, предложит вам подписать дополнительное соглашение – документ о переносе сроков. Стоит ли соглашаться?
- Если перенос даты вам выгоден, например, на руках нет нужной суммы для оплаты квартиры, вы можете подписать новое соглашение;
- Обычно покупателю такая сделка невыгодна, и так как действие договора регулируется ГК РФ, вы вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения. Тогда при нарушении сроков можно будет рассчитывать на компенсацию;
- Если вы подпишите документ, сами того не желая, в будущем привлечь застройщика к ответственности за нарушение сроков не получится – он будет прав.
Рис 1. Нарушение сроков строительства и их перенос
Какими бы уговорами вам не предлагали подписать дополнительное соглашение, вы вправе этого не делать. Более того, такая сделка зачастую оказывается невыгодной для будущего владельца жилплощади.
Видео 2. Просрочка по договору долевого участия: подписывать соглашение о переносе сроков или нет?
Застройщик задерживает сдачу квартиры: что делать?
Когда вы уличили компанию в нарушении условий договора, не нужно обращаться к руководству этой фирмы или менеджерам в устной форме, выказывая свой праведный гнев. Этим вы ничего не решите. Если застройщик задерживает выдачу ключей, нужно:
- Написать претензию и передать ее застройщику – можно отправить по юридическому адресу;
- Отсчитать с момента получения претензии 10 дней, если за это время вам не отправили ответ, либо отказали в удовлетворении требований, вы можете обратиться в суд;
- Именно суд рассматривает иск и выносит вердикт. Если сроки действительно были нарушены, вам полагается компенсация, а застройщику придется уплатить штрафы, неустойку и пени.
Рис 2. Застройщик задерживает сдачу квартиры
Когда ваши права нарушены, а застройщик задерживает сдачу дома, вы вовсе не обязаны мириться с этим фактом. Обратитесь в компанию, с которой заключен договор долевого участия, предъявите свои требования, а если ситуация не будет урегулирована в мирном порядке – обращайтесь в суд. Практика показывает, что решения чаще принимают в пользу покупателей, хотя каждый случай является индивидуальным.
Источник: sk-blagodat.ru
На сколько застройщик может задержать сдачу дома?
Проживаю сама в другом городе, а договор о долевом строительстве заключила в Подмосковье в г. Балашиха, т.е. я не могу приезжать и постоянно проверять, как идет строительство дома. По договору строительство заканчивалось в декабре 2014 года, но прошел Новый год, и после новогодних праздников нам сообщили, что строительство закончено, дом проходит последние проверки и готовится к сдаче. С тех пор прошло почти 1 год и 2 месяца, и я звонила в компанию, сначала трубку не брали, а когда взяли, сказали, что проверяют трубы и подключают к отоплению, не беспокойтесь. На сколько застройщик может задержать сдачу дома? И если я проживаю в другом городе, должны ли они сами меня уведомлять о задержках?
Дмитрий Тратаевский Юрист сайта
“Про ДДУ.РУ”
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
- Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
- В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Остались вопросы? Нужна помощь?
Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.
или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42. Консультация — бесплатна!
Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных
Источник: pro-ddu.ru