Есть ли кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Где и как получить кадастровый паспорт, что это за документ и зачем он нужен? Три ответа на три вопроса читаем в этой статье.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

• существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
• снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

• был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
• прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:

• в любой центр «Мои документы»;
• в приемных Роскадастра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

В центр «Мои документы» можно прийти как по предварительной записи, так и без нее. Сотрудники приемной Роскадастра ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет сотрудник центра «Мои документы», который примет заявление на регистрацию прав. Услуга «Выездное обслуживание» также есть у Росреестра.

Недвижимость ставят на кадастровый учет в срок до 15 рабочих дней с момента регистрации заявления. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, его можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или приемной Росреестра. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы» . Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке , этот паспорт необходим для оформления прав собственности. Тем, у кого недвижимость находится в ипотечном залоге, следует заручиться разрешением на получение документа у банка-кредитора. В кадастровом паспорте собраны необходимые сведенья о жилье. Здесь содержится план помещений с точными размерами, рассчитаны площадь (общая и жилая), объем, стоимость недвижимости. Также указан адрес квартиры , ее особенности, например наличие балкона.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Где и как получить кадастровый паспорт, что это за документ и зачем он нужен? Три ответа на три вопроса читаем в этой статье.

Фото: Jiří Wagner, unsplash.com

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий себе полную актуальную информацию о недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину, то есть вам. В кадастровом паспорте две части: описательная (данные о помещении из государственного реестра недвижимости) и графическая (чертёж объекта с указанием площади). По сути кадастровый паспорт – это официальная выписка из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте:

1. вид объекта недвижимости;
2. информация о собственнике;
3. площадь помещения;
4. кадастровый номер; этаж;
5. материал стен;
6. дата постройки дома;
7. дата осуществления перепланировки (если она была);
8. кадастровая стоимость;
9. адрес.

Зачем нужен кадастровый паспорт? Этот документ потребуется вам для осуществления любых крупных операций и коммерческих сделок с вашей недвижимостью, например при покупке жилья в ипотеку потребуется наличие этого документа. Если вам захочется сделать в новой квартире перепланировку, вам обязательно понадобится кадастровый паспорт. Также он необходим при процедуре вступления в права наследства.

Где получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт вы можете оформить в Кадастровой палате, Многофункциональном центре обслуживания населения (МФЦ). Также вы можете обратиться в проектно-инвентаризационное бюро по месту регистрации или заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра.

Вам потребуются оригиналы и копии следующих документов: заявление (заполняется на месте); ваш паспорт; документ, подтверждающий ваше право собственности на объект недвижимости; технический план квартиры; квитанция об оплаченной государственной пошлине (о том, как оплатить госпошлину, читайте здесь).

Если новостройка уже стоит на учёте, то кадастровый паспорт выдадут вам не более, чем через 5 рабочих дней, и вам не придётся оплачивать ничего, кроме госпошлины в 200 рублей. Если же дом ставится на учёт в первый раз (или вносятся существенные изменения), то срок выдачи кадастрового паспорта составит около 25 дней, стоимость кадастрового паспорта в этом случае может составлять от 3 000 до 10 000 рублей. Учитывайте, что МФЦ всегда готовит документы чуть дольше, чем Росреестр.

ВАЖНО! Кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года и действует до 31 декабря текущего года включительно. Поэтому если вы не успели провести сделку с недвижимостью в этом году, с 1 января наступившего года вам потребуется оформить кадастровый паспорт снова.

В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно. Варианты … Платно. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий: оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома; поставил дом на кадастровый учет в Росреестре … Правоустанавливающие документы на квартиру . Паспорт . Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов. Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире .

Есть ли кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Технический учет жилых и нежилых помещений производится для единого учета данных об их технических характеристиках. Для обеспечения сохранности фонда недвижимости ведется сбор и предоставление сведений о его использовании. Т ехническая инвентаризация и паспортизация — это метод т ехнического учета, результатом которого становится оформление технических паспортов на объекты недвижимости. Технический паспорт содержит первичный учетный номер в реестре БТИ и подтверждает, что объект считается учтенным и внесенным в архив.

Что такое первичная инвентаризация

Техническая инвентаризация — это первичный учет вновь созданных объектов не поставленных на учет в БТИ, а также ранее инвентаризированных объектов, в которых произведена перепланировка, переоборудование или переустройство, реконструкция или капитальный ремонт. Технический паспорт подтверждает существование объекта, его местонахождение, вид использования, наименование собственника, технические характеристики, категория назначения, техническое состояние. В документе БТИ указывается инвентарный (архивный) номер, кадастровый номер и прочие технические характеристики. Основанием для технической инвентаризации, с последующим составлением технического паспорта, является заявление собственника и иных правообладателей объектов недвижимости.

учетно-техническая документация для Жилищной инспекции

При согласовании перепланировки в своих квартирах, собственникам необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию. Например, в Москве — это Мосжилинспекция. Среди документов, необходимых для запроса на согласование, в инспекцию должна быть подана учетно-техническая документация на помещение.

Важно знать, что выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план, техническое описание или т ехнический паспорт, оформленные кадастровым инженером, не являются техническим документом для согласования перепланировки. На помещение должен быть изготовлен технический паспорт, оформленный государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации, например АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Возможно предоставить такой документ по собственной инициативе заявителя, поскольку Мосжилинспекция направляет межведомственные запросы в целях получения необходимых сведений в органы технического учета — БТИ.

Если в ответ на межведомственный запрос из БТИ поступит информация об отсутствии запрошенных сведений о помещении, то Мосжилинспекция приостанавит обработку запроса на согласование и предложит заявителю предоставить недостающие документы. Если технический паспорт не оформлялся, то необходимо обратиться в БТИ для проведения первичного учета (инвентаризации) и внести квартиру в архив технического учета.

Почему квартира не стоит на учете в БТИ

Да, такое часто встречается: дом построен, квартира стоит на кадастровом учете и уже несколько лет ей владеет собственник, а в Бюро технической инвентаризации о ней сведений нет и технический паспорт БТИ получить на квартиру невозможно. Это встречается со всеми жилыми и нежилыми помещениями, которые находятся в новостройках, построенных и введенных в эксплуатацию после 2013 г. Дело в том, что в 2013 году отменено Постановление Правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации» и формой государственного контроля за учетом недвижимости стал кадастровый учет. Таким образом, ФЗ-221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» отменил обязательную первичную инвентаризацию органами технического учета всех вновь созданных и реконструированных объектов.

Сегодня действует ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который утверждает основания для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилое или нежилое помещение. Одним из таким основанием является технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.

квартиры в новостройках не стоят на учете в БТИ

Итак, все квартиры в многоквартирных домах, построенных позже 2013 г ставятся на кадастровый учет и регистрируются в Росреестре на основании технического плана. Технический план изготавливается кадастровым инженером (по сути это индивидуальный предприниматель или работник коммерческой организации) на весь многоквартирный дом (МКД) со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. По результату вся новостройка регистрируется в Росреестре (ставится на КУ), а каждому помещению в ней, будь то квартира или нежилое помещение, присваивается уникальный кадастровый номер. Вот и получается, что квартира вроде как оформлена, но в архивах БТИ на нее данных нет, т.к. кадастровый инженер туда сведения передавать не должен, конечно если он не сотрудник БТИ. Из-за того, что законодательство не обязывает застройщиков ставить дом на учет в БТИ, бремя внесения данных в архив БТИ ложится на плечи собственников новых квартир.

Первичный план БТИ на квартиру в новостройке

Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.

как получить технический паспорт на квартиру в новостройке . Технический учет жилых и нежилых помещений производится для единого учета данных об их технических характеристиках. … квартиры в новостройках не стоят на учете в БТИ. Итак, все квартиры в многоквартирных домах, построенных позже 2013 г ставятся на кадастровый учет и регистрируются в Росреестре на основании технического плана. Технический план изготавливается кадастровым инженером (по сути это индивидуальный предприниматель или работник коммерческой организации) на весь многоквартирный дом (МКД) со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем.