На вопрос читателя отвечает помощник руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Елена Делимова.
– К сожалению, этого сделать нельзя. Вернее, построить-то, наверное, можно, но зарегистрировать не получится. Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, а также возведения хозяйственных строений и сооружений).
Сейчас правовой режим садового участка предусматривает возможность возведения на таком участке жилого строения, а не жилого дома.
И соответственно в техническом плане объекта недвижимого имущества, возведенного на таком участке, следует указывать «жилое строение».
Таким образом, строить индивидуальный жилой дом на участке для садоводства, находящемся в садоводческом товариществе, нельзя. Целевое назначение данного участка не предусматривает возведение на нем индивидуального жилого дома. Отсюда и ограничения.
Что лучше ИЖС или СНТ? В чем разница СНТ и ИЖС? Как перевести дом в СНТ из дачного в жилой?
Построить можно жилое строение, для которого не требуется выдача разрешения на строительство.
Чтобы оформить строение с 1 января 2017 года требуется получение технического плана, без него такую недвижимость на кадастровый учет не поставят, соответственно и не зарегистрируют права.
Обращаем внимание, что понятия «жилое строение» и «индивидуальный жилой дом» — разные.
Строить индивидуальные жилые дома можно на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Разрешение на строительство такого дома является обязательным документом для постановки на учет и регистрации права.
Источник: myslo.ru
Могу ли я построить садовый дом в Снт и оформить его, как не жилой в 2019-ом году без уведомлений и разрешения на строительство!?
Могу ли я построить садовый дом в Снт и оформить его, как не жилой в 2019-ом году без уведомлений и разрешения на строительство!?
Ответы на вопрос:
Нет, не сможете. Это не предусмотрено действующим законодательством. Без разрешения и уведомления это будет самовольно построенные объект (ст. 222 ГК РФ)
Вы можете после в судебном порядке узаконить самовольное построение в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Нужно будет обращаться с исковым заявлением в суд. Исковое заявление составляется и подается в суд по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
Получайте прежде всего разрешение на строительство.
Поскольку в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации среди перечисленного отсутствует подобный объект, для которого выдача разрешения на строительство не требуется.
К вашему сведению с 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». который прямо запрещает такое строительство. Такой построенный дом будет согласно ст 222 ГК РФ являться самовольной постройкой, который подлежит сносму.
С 4 августа 2018 года дачники-строители должны соблюдать определенную процедуру:
-для начала следует определить, какой именно дом хочется построить. Одинаковые предельные размеры – не более трех этажей и не выше 20 метров – установлены для любых дачных домов и даже домов ИЖС (об изменившихся параметрах объектов ИЖС мы рассказывали ранее). С 1 января 2019 года «дачные» участки вообще исчезнут: они автоматически будут являться «садовыми земельными участками», зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства. А вся жилая или «почти» жилая недвижимость на садовых участках будет рассматриваться либо как жилой дом – здание из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, – либо как садовый дом – здание сезонного использования для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании;
затем нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого – заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг – отправить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена, но появится 1 в ближайшее время. Что будет в этом уведомлении?
Не так много: ФИО и адрес дачника, в том числе E-mail, паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о своих правах на землю и видах разрешенного использования участка и будущего дома, о его планируемых параметрах, об отступах от границ участка. Главное – нужно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Этим хотят положить конец новой строительной «схеме» – когда несколько сособственников шести соток под видом дачи возводят таунхаус на весь участок, а потом через суд выделяют свою «долю» в натуре;
-приступать к постройке после подачи своего уведомления пока рано. Нужно дождаться другого уведомления – уже от местной администрации – о соответствии указанных в первом уведомлении параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке. Местные власти высылают дачнику такое уведомление, если проверка уведомления от дачника (длится 7 рабочих дней) прошла гладко. После этого у дачника появляется законное право приступать к строительству своего домика, а строительство считается согласованным. Уведомление «действует» в течение 10 лет. Если вообще никакого ответного уведомления не получено – последствия точно такие же: можно строить;
-гораздо хуже, если дачнику от местной администрации пришло уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Это означает, что либо параметры возводимой постройки противоречат установленным, либо строить на этой земле жилье или садовый дом нельзя в принципе, либо дачник не имеет прав на дачный участок. Начинать стройку в такой ситуации нельзя, а чтобы сомнений в этом не возникало, местная власть должна отослать копию уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и стройнадзора;
-после окончания строительства (не позднее месяца после окончания) дачник обязан в уже знакомом ему порядке подать в местную администрацию еще одно уведомление – об окончании строительства дома. К уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если у дачного участка несколько владельцев – нужно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом;
орган местного самоуправления проверяет сведения из уведомления и дом (его параметры). Если все хорошо, то он сам, без участия дачника, отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов. Затем домик ставят на учет и начинают начислять на него налог. Но если построенный дом не соответствует требованиям законодательства (которые могли, кстати, измениться за время строительства не в пользу домовладельца), то дачнику высылается еще одно, финальное, уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А вот если дачник строил домик более 10 лет или не направлял первого уведомления – о планируемом строительстве – то местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.
Источник: www.9111.ru
Строительство дома в СНТ
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!
В 2019 году вышел Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для своих нужд». В нем подробно разъяснено, можно ли строить дом в снт. Жилую постройку в СНТ можно возвести, если это капстроительство со своей инфраструктурой.
Какое жилье можно возвести
Построить дом в СНТ можно как жилой, так и садовый. И тот и другой тип недвижимости подходит для проживания. В жилом доме разрешается проживание на постоянной основе с пропиской. А вот садовое строение, это временное жилище на лето. То есть там можно прописаться на время.
В итоге, всё зависит от градостроительного регламента.
Для проживания на постоянной основе
Согласно П.П. № 47, домик, построенный на садовом участке, можно считать жилым, а жилое строение – садовым. Для этого нужно обратиться в администрацию с бумаги:
- Ходатайство, в котором должно быть записано: кадастровый номер строения и участка земли, инициалы заявителя, вариант получения ответа.
- Справка из государственного реестра недвижимости, в которой отображены: зарегистрированные права на сооружение или записан документ, подтверждающий правомочие собственности на объект.
- Заключение тех. состояния строения.
- Если здание обременено правомочиями третьих лиц, то потребуется заверенное нотариальное согласие на признание объекта жилым домом.
Если справка из реестра не предоставлена, то администрация делает самостоятельным образом запрос данного документа. Решение о признании или не признании строения жилым разбирается в течение 45 суток. В течение трех дней после вынесения вердикта заявителю отправляется ответ.
В каких случаях строение не признается жилым:
- в заявке не указан кадастрового типа номер сооружения и участка;
- в полученных данных из реестра, клиент не зарегистрирован как владелец жилища;
- после оповещения заявителя об отсутствии информации на него в реестре, гражданин не принес правоустанавливающих бумаг;
- отсутствие согласия иных граждан, если строение с обременением;
- дом находится на земле, на которой запрещено строительство.
Отказ можно обжаловать через суд.
Получение разрешения на стройку
Чтобы начать строительство сооружения необходимо:
- составить описание дома;
- оформить бумаги на землю;
- написать заявление в администрацию, в котором уточнить, что планируется строительство;
- направить ходатайство в органы власти.
В течение недели заявление будет рассмотрено.
Документация
Совсем недавно дачно-садовые жилища строились без разрешительных документов (на ИЖС требовали разрешение). Вопрос: необходимо ли разрешение на постройку сооружения на дачном участке сейчас, после новых поправок?
Не совсем, сейчас работает порядок уведомительный. Предусмотрен специального типа документ — уведомление о планируемой стройке. Он подается в отношении жилого или садового строения. Требования ничем не отличаются друг от друга.
Уведомление содержит:
- название администрации;
- информация о заявителе (застройщике). Инициалы, адрес, паспортные данные, почта для связи;
- информация о земле, где будет начато строительство. Кадастрового типа номер, адрес, вид права пользования, наличие правомочий на землю со стороны иных лиц (залог, сервитут и прочее), назначение участка;
- сведения об объекте;
- графического типа изображение строения;
- другая информация и согласия;
- подпись и дата.
К уведомлению прикрепляются правоустанавливающие бумаги для получения разрешения на строительство. Именно ксерокопии документов на землю, подтверждающие правомочие. Если право гражданина зарегистрировано, то такие бумаги прикрепляются по желанию садовода.
ВНИМАНИЕ! Правила возведения строения на дачном участке, который находится в исторической части города, имеют одну особенность. Строительство дома в такой области должно соответствовать ансамблю историческому или культурному.
Но заявителю необходимо вместе с уведомлением еще отправить внешнего типа описание планируемой постройки.
Статус участка и строительство
Если участок, в пределах которого возведено строение, будет причислен к сельскохозяйственным землям или размещенным в пределах города, то в этом варианте возможно одобрение регистрации. В случае нахождения в поселении, владелец может сразу узаконить свою постройку. Но для этого нужно установить, какой зоне принадлежит участок земли.
ГК России предусматривает раздробление городов на жилые, деловые, производственные и иные зоны.
ВНИМАНИЕ! В случае нахождения СНТ на территории зоны, созданной для проживания граждан, правильным решением будет отправка заявления об изменении первоначального назначения этого участка.
Выполнение этой процедуры с учетом экспертных манипуляций занимает примерно два месяца. Однако, оно того стоит: одобрение комиссии не только даст правомочие на возведение дома, но и на его регистрацию с пропиской.
Но для этого участок и, естественно, все расположенное на нем должно находиться в руках одного собственника. Распространено коллективного типа владение СНТ, где каждому из собственников принадлежит равная часть.
В этой ситуации стоит ознакомиться с регламентом подобного коллектива. Подходящие сведения, чаще всего, находится в учредительных бумагах.
Еще до начала строительства надо узнать у администрации о существовании плана застройки. Он обуславливает условия создания домов в городе, которые считаются обязательными для всех людей. Игнорирование условий будет рассматриваться, как намеренного типа нарушение правил товарищества.
Все об уведомлении власти
Прежде чем преступить к возведению, необходимо обзавестись одобрением муниципалитета. То есть вначале отправляется прошение, а после обсуждения можно строить дом. Иначе строение будет признано незаконным.
Можно ли построить жилое сооружение в СНТ без предварительного согласования с администрацией?
Да, можно. Законом введен переходного типа период. Уже в процессе возведения можно согласовать строительные мероприятия. Если гражданин начал стройку до 04.08.2018 года, то уведомление он может отправить аж до 01.03.2019 года.
Куда и как отправить документы
Бумаги для оформления строения на дачном участке в собственность в 2022 году подаются в муниципалитет. В отделение, которое выдает разрешения на стройку для прочих объектов, чаще всего это департамент или комитет по градостроительству.
Если земля, где возводится сооружение, находится на зонах специального статуса (к примеру, природоохранного типа), то этими землями управляют конкретные комитеты. Чаще всего, региональные. Именно туда и отправляются документы.
Сдавать бумаги можно:
- лично в администрацию;
- через МФЦ;
- по почте с помощью письма;
- с помощью сайта «Госуслуги».
Как перевести садовый дом в жилой
Многих садоводов волнует, как перевести свое садовое строение в жилое. В законе говорится, что подобный перевод разрешен в порядке, установленном Правительством России. То есть больше никаких судебных тяжб. Но, к сожалению, пока нет специального акта, описывающего упрощенного типа процедуру.
Но, если внимательно изучить законы, то можно выделить некоторые способы:
- Реконструкция. Это простая процедура, аналогичная порядку уведомительному о стройке. Если дом необходимо будет видоизменять, что-то доделывать, менять и пр., то это подходящий вариант.
- Обращение в жилищный орган. Когда в строение необходимо сделать различные улучшения, к примеру, провести отопление, утеплить стенки и т.д. Для этого в муниципалитет подается ходатайство на переназначение садового дома в жилой. К заявлению прикрепляется технический план и правоустанавливающие бумаги.
После вынесения вердикта о соответствии строения для постоянного проживания, документация передается в Росреестр. После регистрации статус меняется. Возможно, совсем скоро будет принято специальное постановление Правительства с полным описанием процедуры.
Источник: ukaz.wiki