Есть разрешение на строительство гаража как узаконить

Содержание

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.

Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.

Способы легализации

Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

  • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2022 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
  • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)

Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:

  1. Отсутствие претензий и нарушений прав соседей.
  2. Расположение на земле, принадлежащей вам на праве частной собственности.
  3. Соответствие действующим санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности

Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

Как увеличить участок? Узаконить самозахват

Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».

Правовые акты

8)

  • понятие самовольного строения (ГК РФ ст. 222);
  • порядок получения разрешения на возведение капитальной постройки (ГК РФ ст. 52);
  • права собственников земельных участков на строительство (ГК РФ ст. 263);
  • судебный порядок легализации незаконных строений (ГК РФ ст.
  1. Объектов недвижимости, для реконструкции и строительства которых не требуется получение разрешительной документации.
  2. Объектов недвижимости, создаваемых на приусадебном земельном участке.
  3. Объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных или создаваемых на соответствующих участках (ИЖС)

Видео: как узаконить самовольную постройку

Какие есть виды объектов

Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

Капитальное строение основной характеристикой такого гаража является его неотделимость от земельного участка без потери стоимости и функционала. Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций
Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции. Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям
Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки). Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять

Как узаконить гаражи

Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.

Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:

Земельный участок и возведенное строение подпадают под действие «дачной амнистии»
Гараж не относится к категории капитального строения местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения
Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения на собственном земельном участке

Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:

Сохранять все документы, относящиеся к строительству чеки, квитанции, договора подряда и т.д.
Владеть подробной информацией о ходе стройки и отдельных технических характеристиках объекта недвижимости дата начала и окончания строительства, материал постройки и т.д.

В качестве самовольной постройки

Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.

Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:

Заполненная декларация о строительстве на объект самовольного строительства выдается в местном отделении Росреестра или Департаменте архитектуры
Документы, подтверждающие законность пользования земельным участком свидетельство о праве собственности, арендное соглашение с муниципалитетом и типовой план строения
Кадастровый план предварительно необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и отразить наличие самостроя на плане земельного участка

Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.

Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.

В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.

В кооперативе

Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.

Читайте также:  Если вложить деньги в строительство квартиры

Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).

Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.

Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:

Обращение к председателю кооператива «главный» автолюбитель имеет полномочия выдавать справки о строительстве гаража
Визит в БТИ на основании справки из гаражного кооператива, сотрудники Бюро инвентаризации произведут обследование построенного помещения на соблюдение основных требований к подобным постройкам и выдадут заключение о его техническом состоянии
Обращение в Росреестр справка из БТИ будет достаточным основанием для регистрации вашего гаража и получения свидетельства о праве собственности

В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.

Для этого необходимо получить землю в собственность:

На общем собрании членов кооператива принять решение о необходимости приватизации земли и легализации гаражных строений
Написать общее исковое заявление в суд общей юрисдикции и приложить необходимые документы:
  • акт ввода всех гаражей в эксплуатацию;
  • техпаспорта на все строения;
  • документация на отвод земельного участка;
  • учредительные документы;
  • копии членских книжек на каждого участника товарищества

После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.

Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.

Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.

На собственном участке

Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
  2. Получить необходимые документы на гаражное строение.

Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

  • существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
  • строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.

Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.

Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.

Во дворе многоквартирного дома

Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.

Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

  1. Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
  2. Общедомовая собственность владельцев квартир.
  3. Муниципалитет.

Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

Дальнейшие действия следующие:

Обращение с заявлением о передаче гаража в частную собственность в Комиссию по пресечению самостроя
Предоставить необходимые бумаги декларация о строительстве, кадастровый план земельной территории, технический паспорт, справка об отсутствии претензий со стороны жильцов многоквартирного дома или муниципалитета и т.д.

Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

  • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
  • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

Как происходит оформление

Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

Обращение в органы местной власти с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки
Заполнение декларации о факте возведения гаража указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д.
После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности

Получение разрешения на строительство

Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо:

Обратиться в местное отделение БТИ или Департамент архитектуры и заказать проект гаража, который в точности соответствует вашему строению
Получить разрешение на строительство и через некоторое время написать заявление на ввод строения в эксплуатацию
Получить кадровый паспорт затем зарегистрировать право собственности в Росреестре

Сколько будет стоить

Узаконивание гаража — процедура недешевая. Трудно определить, что выгоднее для владельца — изначальное получение разрешений и прохождение согласований или постепенное оформления самостроя.

Основными статься расхода являются:

Получение кадастрового паспорта 1000-1500 рублей
Оплата госпошлины в различных инстанциях 500-2000 рублей (в зависимости от количества обращений)
не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
  • Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
  • Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

    • Важно! Чтобы реализовать вышеописанные способы легализации, земля, занятая гаражным боксом, должна находиться во владении гражданина на законных основаниях.

    Документы для легализации

    Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №93 «О дачной амнистии» затрагивает вопросы об узаконивании бокса для содержания автомобиля.

    Гражданский кодекс:

    1. В статье 8 изложен процесс легализации постоянных построек.
    2. В статье 52 раскрыто, как получить разрешение на сооружение капитального гаража и прочих постоянных строений.
    3. Статья 263 регламентирует право на строительство, которым обладают землевладельцы.

    Закон №93 касается узаконивания строений:

    1. Находящихся на территориях приусадебных участков.
    2. Сооружений, которые разрешается перестраивать и реконструировать без получения специальной документации.
    3. Относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и расположенных на землях соответствующей категории.

    Этих законодательных положений достаточно, чтобы узаконить право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

    Разновидности гаражей

    Имеется несколько типов сооружений для содержания машин:

    1. Капитальные.
    2. Боксы.
    3. Малые архитектурные формы.

    Капитальным называется гараж, который нельзя отделить от земельного участка, полностью сохранив его предназначение и стоимость. Такие здания имеют фундамент. Стены выполнены из кирпича или бетона. Для возведения капитальных построек не обойтись без разрешительной документации.

    Капитальный гараж нельзя отделить от участка

    Бокс – это часть одного большого строения, предусматривающая несколько секций. Такие сооружения характерны для гаражных строительных кооперативов.

    Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Сооружения представляют собой железные «ракушки».

    Процесс регистрации

    Процедура оформления гаража состоит из последовательных этапов: наличие оснований для легализации, сбор документации, досудебное урегулирование, обращение в суд.

    Зачем узаконивать сооружение

    Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

    Важно! Когда гаражное строение, простоявшее 15 лет, удалось узаконить, его владелец получит возможность совершать любые юридические действия в отношении имущества.

    Оформить гараж требуется в силу разных причин:

    1. Наследство, согласно которому лицо должно получить сооружение, не оформлено в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали совместно, имущество перейдёт «автоматически». Иначе право наследования оформляют в судебном порядке.
    2. Строение досталось по наследству, а документация на него отсутствует.
    3. Неправильное оформление документов на куплю-продажу недвижимого объекта. Фактическим собственником является прежний хозяин, а имущество перешло к другому лицу под расписку.
    4. Допущена ошибка при составлении бумаг. Оформлявшая их организация больше не существует или отказывается внести правки.

    Такой вопрос решают в судебной инстанции.

    На собственном участке

    Важно! Перед процедурой легализации сооружения необходимо оценить, требовалось ли разрешение на его постройку.

    Без разрешительной документации узаконивание допускается в трёх случаях:

    1. Бокс для хранения авто легко разобрать и переместить в другое место, изменить его отдельные характеристики.
    2. Вспомогательное сооружение возведено на своей земле.
    3. Земельный участок, на котором находится недвижимый объект, можно приватизировать в упрощённом порядке по «дачной амнистии».

    Во всех остальных случаях нужно получить разрешение на строительство.

    Вопрос об узаконивании гаражного сооружения актуален, когда нет в наличии документов на здание и землю. Автовладелец может выбрать любой из трёх вариантов действий – обратиться в следующие инстанции:

    1. В суд.
    2. В Комиссию, уполномоченную пресекать самострой и самозахват земель. Составляется заявление с просьбой сохранить постройку.
    3. В местную администрацию для получения разрешительной документации задним числом.

    Важно! Чтобы легализовать недвижимое имущество, оно должно относиться к категории капитальных строений. Гараж из металла тоже приравнивается к недвижимости. Гражданин обязан оформить бумаги на участок земли.

    Гараж из металла приравнивается к недвижимости

    Для регистрации бокса для содержания транспортного средства необходимо узнать, состоит ли на кадастровом учёте недвижимый объект (это делается, когда готовая постройка приобретается в собственность). Если здание не учтено, обращаются в бюро технической инвентаризации для изготовления технического плана. Получив бумагу, гараж ставят на кадастровый учёт.

    Чтобы узаконить гаражное сооружение в собственность, потребуется перечень документов:

    1. Санкция на строительство или справка из краевого архива об отводе земли.
    2. Кадастровый паспорт на землю.
    3. Техническая документация, подтверждающая факт завершения строительства. Выдаётся в местном муниципалитете.

    Регистрация права собственности осуществляется в отделении Росреестра. Заинтересованное лицо обращается с заявлением, приложив следующие бумаги:

    1. Паспорт.
    2. Кадастровый паспорт на земельный надел.
    3. Документацию на гараж и участок земли.
    4. Квитанцию об оплате госпошлины.

    Гражданин получит выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), которая удостоверит право владения недвижимым объектом.

    Регистрация права собственности

    На земле администрации

    Законодательство Российской Федерации регламентирует, что строительство гаража возможно при строгом следовании положений Гражданского кодекса. Любой гражданин РФ вправе построить сооружение для хранения авто, если оформлен договор аренды УЗ. Муниципалитет передаст землю в пользование после уплаты установленной денежной суммы.

    Важно! В ГК РФ прописано, что все сооружения, возведённые на незарегистрированной территории, сносят без выплаты компенсации владельцам.

    Часто российские граждане прибегают к самозахвату свободных муниципальных земель, чтобы построить автогараж. Возможность его легализации зависит от двух аспектов:

    1. Отсутствуют бумаги на гараж и на участок земли. Оформление постройки маловероятно без документации. В рамках ГК РФ (ст.222 п.3) местная администрация выделяла лицу на основании заявления фактически занятую территорию до 2006 года.
    2. Гараж оформлен, а земля – нет. Если имеет место арендный договор, подтверждающий выделение УЗ или аналогичная бумага, лицо получает приоритетное право на проведение приватизации надела в рамках положений Земельного кодекса РФ (ст.39.20).

    Договор аренды земли зарегистрирован

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

    Во дворе многоквартирного дома

    Многие владельцы транспортных средств идут на неоправданный риск, занимаясь строительством гаражей во дворе многоквартирного дома. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольные постройки подлежат сносу. Легализовать гаражное сооружение на территории МКД можно, но процесс длительный и сложный. Придомовая территория находится в ведении ЖЭКа или принадлежит жильцам квартир.

    Перед обращением в компетентные органы нужно собрать ряд бумаг:

    1. Техническую документацию, подтверждающую факт индивидуальной постройки: техпаспорт, содержащий её описание.
    2. Документы на земельный надел возле многоэтажного здания, подтверждающий право на строительство бокса.
    3. Кадастровый план ЗУ, на котором стоит автогараж.
    4. Декларацию, где зафиксирован факт постройки на определённой территории.

    Декларация является главной бумагой. В ней содержатся сведения относительно года возведения сооружения, адрес, функциональное предназначение вспомогательного помещения, площадь объекта, данные о подключении к инженерным сетям.

    Если в наличии только техпаспорт и декларация, но нет документации о ПС на земельный надел, процедура узаконивания будет трудоёмкой. Чтобы разрешить ситуацию, выбирают один из вариантов действий:

    1. Направление иска в Комиссию по пресечению самостроя (КППС) для сохранения и легализации гаража.
    2. Составление искового заявления в суд с аналогичными требованиями.
    3. Оформление бумаг на строительство задним числом.

    Чтобы зарегистрировать гараж через КППС, кроме вышеописанных бумаг предъявляют ксерокопию паспорта. Составляется иск о передаче в частную собственность сооружения. К нему прикладывают документацию, полученную от управдома о том, что жильцы МКД и муниципалитет не препятствует легализации. В случае успешного исхода дела человек получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию, осуществит регистрацию ПС и получит выписку из ЕГРН.

    Составляется иск о передаче

    В гаражном кооперативе

    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, лицо, погасившее все вносы в гаражном кооперативе, имеет право зарегистрировать автогараж в собственность. Чтобы узаконить кооперативный гараж, обращаются к председателю ГСК для получения необходимых документов. При отсутствии его согласия направляют исковое заявление в суд.

    Важнейшей бумагой является справка о полной выплате пая. Если никто из членов кооператива ранее не регистрировал бокс для авто, у председателя получают ряд документов:

    1. Удостоверяющие регистрацию гаражного кооператива в качестве ООО.
    2. Подтверждающие права ГСК на земельный надел.
    3. Удостоверяющие полномочия должностных лиц.

    Следующий этап – обращение в кадастровую службу. Инженер проведёт фактические замеры и разработает техплан гаража. Далее обращаются в Росреестр за получением кадастрового паспорта.

    Важно! Если автогараж является частью комплекса и имеет общие стены со смежными боксами, могут возникнуть проблемы в кадастровой палате. Сначала нужно поставить на учёт всю линейку автогаражей. По завершении процедуры обращаются в подразделение Росреестра.

    Заключительная стадия процесса – передача в Росреестр заявления о регистрации ПС на недвижимость ГСК. К заявлению владелец прилагает пакет бумаг:

    1. Копию паспорта.
    2. Справку, подтверждающую членство в ГСК.
    3. Справку о полном погашении пая.
    4. Кадастровый паспорт и техплан на автогараж.
    5. СНИЛС (копию).
    6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Если гаражный комплекс строился после 1 января 1995 года, предъявляют бумаги, подтверждающие факт создания недвижимого объекта.

    Построенный гаражный комплекс

    В садовом товариществе или на дачном участке

    Чтобы зарегистрировать постройку для содержания автомобиля, необходимо свидетельство о праве собственности на земельный участок. Другие условия:

    1. Строение является капитальным.
    2. Сооружение соответствует пожарным и санитарным нормам.
    3. Автогараж не ущемляет прав других лиц.

    В данной ситуации дозволяется получение разрешительной документации задним числом. Затем предоставляют бумаги в БТИ.

    Порядок отвода территории под застройку:

    1. Обращение с заявлением в архитектурный отдел местной администрации.
    2. Предъявление к заявке плана готового участка с предполагаемой постройкой.

    Заявление рассматривают в течение 10 дней.

    Когда возможен отказ

    Отказать в регистрации гаражного помещения в собственность могут по нескольким причинам:

    1. Постройка выполнена из металла или иного материала и без фундамента. Она не подлежит оформлению, так как его можно демонтировать и установить в другом месте. Во дворе МКД пользоваться металлическими гаражами разрешается только инвалидам и ветеранам ВОВ.
    2. Участок земли под постройкой находится во владении другого собственника. Владелец – будь то муниципалитет или частное лицо, вправе принять решение о сносе автогаража.
    3. Имеются существенные разногласия между соседями – сложно определить, на чьей земле расположено строение.
    4. Постройка создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

    Регистрация невозможна, когда гараж располагается на арендованной территории.

    Гараж располагается на арендованной территории

    Стоимость регистрации

    Легализация бокса для содержания машины – дорогостоящая процедура. И стоимость оформления определяется многими факторами. Перечень примерных расходов:

    1. Оформление кадастрового паспорта – 100-1500 рублей.
    2. Уплата государственной пошлины в разных инстанциях – 500-2000 рублей (зависит от числа обращений).
    3. Регистрация ПС в Росреестре – 1000 рублей.

    Когда вопрос об оформлении незаконной постройки решается в судебной инстанции, расходы увеличатся. Сумма госпошлины в разных регионах варьируется.

    Узаконивание гаража в собственность – сложный процесс. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Перед обращением в государственные учреждения желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом. Специалист проанализирует ситуацию, подскажет оптимальные пути решения проблемы. Получив выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), автовладелец сможет на законном основании распоряжаться гаражом: сдавать в аренду, завещать, продавать и т.д.

    Источник: sdelka.guru

    Рейтинг
    Комментарии0
    Загрузка ...
    Похожие материалы