Этапы авторского надзора в строительстве

Авторским надзором в узком смысле дизайнеры называют присутствие автора проекта интерьера на стройплощадке для контроля работы строителей и соответствия выполняемых работ проекту. Дизайнер должен проверять, все ли перегородки установлены на нужных местах, все ли проемы сделаны в соответствии с проектом, правильно ли использованы отделочные материалы, уложена ли плитка и паркет в соответствии с проектом, в нужных ли местах ли сделаны выводы коммуникаций, например электрические выводы под розетки и выключатели, вентиляционные отверстия, вывод водопровода и канализации.

В широком смысле авторский надзор включает в себя весь комплекс мероприятий, необходимых для полноценной и успешной реализации проекта. Это и контроль закупки отделочных материалов, мебели, оборудования, светильников. Это и решение текущих вопросов, которые появляются в процессе ремонтно-строительных работ и не могли быть решены на стадии проектирования.

Таких вопросов бывает довольно много, особенно когда речь идет о реконструируемом помещении, а не интерьере в новостройке. Чаще всего проблемы связаны с коммуникациями – водопроводом, канализацией, вентиляцией и так далее. Иногда неожиданно оказывается, что конструкция, к примеру, стена или балка, которая считалась несущей (и не могла быть затронута), вовсе не является таковой, и значит, можно ее демонтировать. А иногда получается наоборот.

Этапы проекта — Авторский надзор (расширенное видео)

В идеальном случае еще до начала создания проекта дизайна интерьера в помещении нужно полностью демонтировать отделку, пригласить конструктора, который проведет техническое обследование и сможет сказать, какие конструкции несущие, а какие нет. На практике же очень часто проект делается тогда, когда еще невозможно вскрыть всю отделку (например люди в этой квартире живут), а техническое обследование и согласование не проводятся вообще. Например, у меня были случаи, когда считалось, что выступ на стене – это вентиляционный короб, а оказывалось, что просто зашитое по непонятной причине пустое пространство.

Все эти вопросы необходимо решать по ходу строительных работ. Безусловно, с этим никто не справится лучше, чем автор проекта.

Бывают ситуации, когда определенные материалы, оборудование, мебель, которые привозятся под заказ, не могут быть поставлены вообще или вовремя. Это может происходить по разным причинам, начиная от проблем с логистикой и заканчивая снятием товара с производства или даже ликвидацией самого производителя. В таком случае очень важно оперативно подобрать альтернативы, которые бы устроили заказчика по срокам поставки, цене, качеству, а также соответствовали бы общей концепции интерьера. С этой задачей вряд ли кто-то справится лучше, чем дизайнер.

Он имеет в голове картинку уже готового интерьера. Ему, по сути, не нужны ни чертежи, ни визуализации – он знает, что должно получиться в итоге. Именно эту картинку и покупает заказчик – воплощенную мечту об интерьере. Именно этот результат, а не голые чертежи и бумаги, является продуктом, который продает дизайнер. Именно по качеству реализации станут судить о проделанной работе – заказчики, которые будут жить или работать в интерьере, их гости, высказывающие свое восхищение или делающие замечания, и потенциальные клиенты, рассматривающие фото реализованного объекта в портфолио дизайнера.

Авторский надзор: проектирование — контроль строительных работ

В начале своей предпринимательской деятельности я часто соглашалась сделать так называемые эскизные проекты, которые включали в себя минимум информации и никакого авторского надзора. «Нарисуйте нам красивые картинки, а мы их сами как-нибудь воплотим», – говорили мне заказчики, и я соглашалась. Тогда это казалось мне квинтэссенцией работы дизайнера – никакой тебе рутины, никаких технических чертежей и нудного авторского надзора. Через несколько лет я связалась с этими заказчиками и констатировала, что в 60 % случаев проект не был воплощен вообще, а в остальных 40 % был воплощен не полностью или даже изменен до неузнаваемости. Ни один из этих проектов я не смогла отснять для своего портфолио.

Обеим сторонам – и дизайнеру, и заказчику – ни в коем случае не следует пренебрегать авторским надзором. Более того, многие дизайнеры, проработавшие на рынке 5–10 лет, с уверенностью утверждают, что только проект дизайна интерьера, без авторского сопровождения, почти бесполезен. Его реализация настолько отличается от задуманного, что и дизайнеру не хочется подписываться под итогом, и заказчик этот проект отчасти воспринимает как зря потраченные деньги.

Некоторые профессионалы идут даже дальше авторского надзора – они вообще не предлагают клиентам проект, а только весь комплекс услуг, вплоть до декорирования. И ведут проект до момента сдачи под ключ. Не буду утверждать, что это идеальный вариант сотрудничества. Однако, на мой взгляд, для заказчика он наиболее удачен.

Конечно, право любого клиента – отказаться от авторского надзора. Но ваша задача как автора проекта – объяснить, в чем состоит авторский надзор и зачем он нужен, а также предупредить о сложностях, которые могут возникнуть вследствие отказа от надзора. Возможно, заказчик еще не вполне представляет себе весь спектр и масштаб проблем, которые решает дизайнер в процессе авторского надзора, или не придает этому достаточного значения.

Авторский надзор является «темной стороной», изнанкой работы дизайнера интерьера. Это тяжелое и неблагодарное занятие – наблюдать за работой строителей, контролировать сроки поставки и качество товаров, решать неожиданно вскрывшиеся проблемы. Это большое количество телефонных звонков, разъездов, а иногда и ругани.

На любом объекте – вне зависимости от качества проекта – эту работу кому-то выполнять нужно. На мой взгляд, гораздо логичнее, когда этим занимается профессионал – дизайнер, нанятый специально для этого, в идеале – автор проекта. Это экономит время, силы и нервы клиента.

Бывает и так, что авторский надзор осуществляется, но заказчик недостаточно доверяет дизайнеру. Особенно ярко это проявляется при возникновении экстренной технической ситуации. Когда что-то идет не так и все начинают искать виноватых, заказчику – наиболее заинтересованному в результате – сложно оставаться спокойным и рассудительным. Вполне понятно, что если строители говорят, что виноват дизайнер, клиенту легко в это проверить. Строители чаще всего мужчины, серьезные и опытные, тогда как среди дизайнеров много молодых девушек, да и любой представитель этой творческой профессии может восприниматься как свободный художник, далекий от технических вопросов.

Вам нужно заранее разъяснить заказчику разницу между авторским надзором и техническим. Удостоверьтесь, что клиент понимает: вы не инженер и не отвечаете за то, соблюдают ли рабочие технологические процессы, технически верно ли подключены радиаторы, технически правильно ли установлена канализация и так далее. Авторский надзор – это именно контроль соответствия проекту, а вовсе не контроль качества работ. Безусловно, если вы видите явное нарушение технологии или явно низкое качество, ваша задача – проинформировать об этом заказчика. Но несправедливо обвинять дизайнера в том, что он не заметил технических ошибок строителей, ведь это не является его задачей.

Вам как стороне, отвечающей за результат головой, следует заранее подготовиться к таким ситуациям. Старайтесь всегда сохранять здравый смысл и трезвую голову – особенно когда что-то идет не так и вас начинают в этом обвинять. Следует спокойно выслушать все доводы, уточнить всю информацию, восстановить всю цепочку принятия решений.

Согласно моему опыту, значительная часть ошибок при строительстве – следствие некачественной коммуникации. Кто-то кому-то что-то сказал или не сказал, передал или не передал чертежи, кто-то что-то не понял или понял неверно. Позаботьтесь, чтобы на всех документах и инструкциях, которые вы отдаете строителям, были проставлены дата передачи и ваш номер телефона, чтобы с вами могли связаться в случае каких-то вопросов и непредвиденных ситуаций. Иногда имеет смысл привлечь консультанта со стороны – например для оценки качества строительных работ или прокладки коммуникаций.

Значительная часть ошибок при строительстве – следствие некачественной коммуникации. На всех чертежах и инструкциях, которые вы отдаете строителям, нужно проставить дату передачи и ваш номер телефона, чтобы с вами всегда могли связаться.

Главное – не торопиться кого-то обвинять. Чаще всего неприятные ситуации и проблемы решаемы при наличии творческого подхода и желания сотрудничать. Поверьте, и заказчик, и строители оценят, если вместо того, чтобы искать виноватых в ошибке, вы будете искать возможность эту ошибку устранить.

Ну а если уж так получилось, что виноваты действительно вы, нужно иметь в себе достаточно мужества, чтобы ошибку признать и быть готовым нести всю ответственность – вплоть до материальной.

Наверное, каждому из моих коллег хотя бы раз приходилось из своего кармана оплачивать какие-то переделки или неверно заказанный материал. Такое было и у меня. И по вполне понятным причинам никто из нас не хочет эти истории афишировать. Поэтому здесь не будет примеров из жизни или цитат с форума. Просто поверьте на слово – такое случается, это неприятно, это бьет по карману.

Это один из самых главных минусов нашей работы – наши ошибки дорогостоящи. Но если вы хотите работать в сфере дизайна, вам с этим придется заранее смириться. И вот что самое противное: как бы вы ни старались, как бы вы ни перепроверяли свои чертежи, расчеты, спецификации – ошибки все равно будут. Это неизбежно, ведь не ошибается лишь тот, кто ничего не делает.

Очень часто заказчик торопит дизайнера, требуя предоставить отдельные чертежи по проекту. Вследствие этого чертежи попадают на стройку не подшитыми в общую папку дизайн-проекта, а по отдельности, или и вовсе не вовремя, неполными или незаконченными – по требованию заказчика, с целью ускорить процесс. Рабочий процесс от этого только страдает – неизбежно возникают разные версии и неточности. Если ваш клиент настаивает на таком насильственном ускорении процесса, убедитесь, что он понимает все риски и не станет в случае ошибок винить в нарушении технологии вас.

Бывает, что и сам дизайнер совершает эту ошибку – идет на поводу у заказчика в ущерб производственному процессу, меняет порядок проектных или отделочных работ. К примеру, часто заказчики просят сделать планы электрических выводов на ранней стадии проекта, так как это одна из первых работ на стройке и, соответственно, один из первых необходимых чертежей.

Это может породить весьма неприятные ошибки, если на момент размещения электрических выводов еще не выбрана мебель. Габариты ее могут существенно отличаться в зависимости от модели. Поэтому не исключена ситуация, когда выключатель окажется за комодом, а розетка – за изголовьем кровати. Следует помнить об этом и подробно разъяснять клиенту, какими последствиями это грозит.

И пожалуй, самый страшный кошмар для дизайнера – когда уже в ходе ремонтно-строительных работ и авторского надзора заказчик хочет внести в проект какие-то существенные изменения. Например, изменить планировку или – самое страшное – цветовое решение. Казалось бы, что тут такого – сделать другой цвет стен?

Поскольку интерьер – это гармоничное соединение отдельных элементов в единое целое, изменение всего одного из них нередко приводит к полному дисбалансу. Может оказаться, что обивка дивана не подойдет к стенам, а к новой обивке не подойдут шторы. Придется вносить большое количество корректировок, возможно, буквально с нуля подбирать некоторые материалы.

И результат все равно останется непредсказуемым. Словом, единожды согласовав проект, не стоит его ощутимо менять – эту мысль следует очень внятно донести до клиента еще на самой ранней стадии работы над проектом. Убеждать заказчика в этом во время авторского надзора, по сути, уже бесполезно.

Часто дизайнер в общении с клиентом излишне мягок – идет на поводу, не отстаивает свое мнение, занимает позицию «любой каприз за ваши деньги». Это вполне понятно, ведь, как говорится, клиент всегда прав. Однако тут следует соблюдать осторожность. Иногда и сам клиент, увидев итог, говорит: «Надо было все-таки сделать так, как вы говорили.

Почему вы меня не убедили?» В следовании всем пожеланиям заказчика нужно соблюдать меру и иногда не бояться настаивать на своем. Естественно, не стоит «настаивать на своем» там, где вы не уверены в правильности вашего решения. Но уж если считаете, что вы однозначно правы и именно это место «сделает» весь интерьер, стойте до конца.

Вы удивитесь, как часто именно вот такой решительности и твердой убежденности и хотят заказчики от своего дизайнера! Им нужен кто-то, кто скажет: я знаю, как нужно делать, и я уверен в этом. А сомневаться они и сами могут.

Будучи уверенными в своих знаниях, помните, что заказчики ими не обладают или как минимум не обладают ими в таком объеме, как вы. Иногда дизайнер считает очевидные для него моменты само собой разумеющимися, особенно при большом опыте работы, и ему может просто не прийти в голову, что заказчик чего-то не знает. Необходимо постоянно держать руку на пульсе хода работ и, рискуя даже быть навязчивым, интересоваться судьбой проекта, ремонтными работами, давать заказчику советы по реализации интерьера и особенно предупреждать о возможных последствиях.

Недавно у меня был такой случай: мой клиент заказал двери у производителя, а установку поручил своим строителям. Я попыталась его от этого отговорить, но заказчик решил все же сделать так. В итоге, к сожалению, двери установили не совсем удачно, с некоторыми ошибками. Строители утверждали, что это дефект конструкции и вина производителя.

Производитель утверждал, что это проблема некачественной установки. Я сказала заказчику, что, к сожалению, так обычно и бывает, что всегда нужно стараться, чтобы производитель и устанавливал – во избежание подобных проблем. Заказчик удивился: почему же я не сказала это раньше? Да, я предлагала, чтобы двери устанавливал производитель, но не предупредила о вероятных последствиях иного решения.

Бывает, что заказчик более-менее понимает задачи, которые дизайнер решает в процессе авторского надзора, и важность этого этапа работы, но его стоимость становится камнем преткновения. Заказчик уже имеет на руках подробный и качественный проект, за который заплачена определенная сумма.

Выплачивать дизайнеру еще столько же или даже больше за какой-то не вполне понятный процесс клиент, безусловно, не очень хочет. Дизайнер же – вполне резонно – не готов выполнять эту тяжелую, нервную и неблагодарную работу за небольшие деньги или бесплатно. На мой взгляд, идеальным выходом было бы включение авторского надзора и его стоимости в единый и неделимый комплекс работы над проектом, но по вполне понятным причинам это не всегда возможно. Вероятно, дизайнеру следует заранее предложить клиенту разные варианты сотрудничества на этапе авторского надзора, чтобы заказчик выбрал наиболее приемлемую для него схему работы и оплаты.

Дизайнеры часто сравнивают свои объекты с детьми, которые рождаются в муках и которых потом так нелегко отпускать. В таком случае следует вспомнить и пословицу «не тот отец, кто родил, а тот, кто вырастил». Если процесс проектирования похож на роды и беременность, то авторский надзор – это воспитание «ребенка». Только уделив этому должное внимание, подойдя к авторскому надзору со всем терпением и тщанием, вы получите итог, которым можно будет гордиться.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Глава 9 Банковский надзор

Глава 9 Банковский надзор Нормативная база1. Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. № 395-I «О банках и банковской деятельности» в ред. Федерального закона от 3 февраля 1996 г. № 17-ФЗ.2. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных

4. Надзор Банка России за исполнением кредитными организациями законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма

4. Надзор Банка России за исполнением кредитными организациями законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма Одним из важнейших направлений надзора за деятельностью кредитных организаций

24. Банковский надзор и его виды

24. Банковский надзор и его виды Органом банковского регулирования и банковского надзорав соответствии с ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации» являетсяБанк России.Банк России осуществляет постоянный надзор за соблюдением кредитными организациями и

Глава IV. Государственный надзор за деятельностью субъектов страхового дела (в ред. Федерального закона от 10.12.2003 № 172-ФЗ)

Глава IV. Государственный надзор за деятельностью субъектов страхового дела (в ред. Федерального закона от 10.12.2003 № 172-ФЗ) Статья 30. Государственный надзор за деятельностью субъектов страхового дела (в ред. Федерального закона от 10.12.2003 № 172-ФЗ) 1. Государственный надзор за

Статья 30. Государственный надзор за деятельностью субъектов страхового дела (в ред. Федерального закона от 10.12.2003 № 172-ФЗ)

Статья 30. Государственный надзор за деятельностью субъектов страхового дела (в ред. Федерального закона от 10.12.2003 № 172-ФЗ) 1. Государственный надзор за деятельностью субъектов страхового дела (далее – страховой надзор) осуществляется в целях соблюдения ими страхового

Авторский коллектив

Авторский коллектив Раздел 1: Маслов Алексей Васильевич, Директор по продажам дорожных чеков и предоплаченных продуктов в России и СНГ, Компания Америкэн Экспресс; Пухов Антон Владимирович, Начальник Управления Розничного Бизнеса КБ «СПЕЦСЕТЬСТРОЙБАНК» (ООО).Раздел 2:

6. БАНКОВСКИЙ НАДЗОР

6. БАНКОВСКИЙ НАДЗОР Итак, основным достижением казахстанской банковской реформы на первом ее этапе стал переход на международные стандарты по полной программе.В области консолидированного банковского надзора и аудита таковыми, как уже сказано, являются Базельские

78. Государственный надзор за страховой деятельностью

78. Государственный надзор за страховой деятельностью Высокая ответственность страховщика за последствия его деятельности требует особой организации надзора государства. Государственный надзор за страховой деятельностью осуществляется в целях соблюдения требований

Глава I Функции экономической системы и экономической теории Глава II Неоклассическая модель Глава III Неоклассическая модель II: Государство Глава IV Потребление и концепция домашнего хозяйства Глава V Общая теория высокого уровня развития

Глава I Функции экономической системы и экономической теории Глава II Неоклассическая модель Глава III Неоклассическая модель II: Государство Глава IV Потребление и концепция домашнего хозяйства Глава V Общая теория высокого уровня развития Часть II. Рыночная

Глава VI Услуги и рыночная система Глава VII Рыночная система и искусство Глава VIII Самоэксплуатация и эксплуатация

Глава VI Услуги и рыночная система Глава VII Рыночная система и искусство Глава VIII Самоэксплуатация и эксплуатация Часть III. Планирующая

Глава IX Природа коллективного разума Глава X Как используется власть: защитные цели Глава XI Положительные цели Глава XII Как устанавливаются цены Глава XIII Издержки, контракты, координация и цели империализма Глава XIV Убеждение и власть Глава XV Новая экономическая теория технического прогресса

Глава IX Природа коллективного разума Глава X Как используется власть: защитные цели Глава XI Положительные цели Глава XII Как устанавливаются цены Глава XIII Издержки, контракты, координация и цели империализма Глава XIV Убеждение и власть Глава XV Новая экономическая

Глава XVIII Нестабильность и две системы Глава XIX Инфляция и две системы Глава XX Экономическая теория тревоги: проверка

Глава XVIII Нестабильность и две системы Глава XIX Инфляция и две системы Глава XX Экономическая теория тревоги: проверка Часть V. Общая теория

Глава XXI Негативная стратегия экономической реформы Глава XXII Раскрепощение мнений Глава XXIII Справедливая организация домаш-него хозяйства и ее последствия Глава XXIV Раскрепощение государства Глава XXV Политика для рыночной системы Глава XXVI Равенство в планирующей системе Глава XXVII Социалис

Глава XXI Негативная стратегия экономической реформы Глава XXII Раскрепощение мнений Глава XXIII Справедливая организация домаш-него хозяйства и ее последствия Глава XXIV Раскрепощение государства Глава XXV Политика для рыночной системы Глава XXVI Равенство в планирующей

Надзор и регулирование

Надзор и регулирование Центральный банк. Большинство нормально работающих банков стремится к сохранению своего места на рынке банковских услуг, первым и непременным условием чего является обеспечение финансовой устойчивости. Несмотря на такое желание самого банка

Контроль и надзор

Контроль и надзор P: Не бросайте все силы на решение одной-единственной задачи – это может обойтись слишком дорого.A: Закручивая гайки, вы ничего не добьетесь.E: Чтобы добиться результата, нужно отслеживать процесс. Как сказано в Талмуде: Sof tov, hakol tov – «Все хорошо, что хорошо

6.2. К. Маркс о потребительной стоимости, и авторский взгляд на эту категорию

6.2. К. Маркс о потребительной стоимости, и авторский взгляд на эту категорию Не боясь прослыть ретроградом у некоторой части современных исследователей и читателей, я попытаюсь рассмотреть взаимосвязь качества продукции и потребительной стоимости, опираясь на

Источник: econ.wikireading.ru

Ведение авторского надзора

Наша компания обеспечивает взаимодействие с заказчиками при реализации проекта вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию: выезд сотрудников на строительную площадку, ведение журнала авторского надзора, внесение изменений в проектную документацию. Это позволяет в максимально сжатые сроки решать вопросы, возникающие в процессе строительства.

Авторский надзор — важный момент в процессе возведения или ремонта строений. Это система контроля, способная выявить погрешности в ходе создания проекта. Суть надзора заключается в том, что проектировщик отслеживает соответствие выполняемых задач с положениями имеющейся документации.

Почему надзор необходим?

Ситуации когда подрядчики без всяких обоснований отступают от решений проекта — не редкость в современном строительстве. Чтобы инвестиционный замысел оказался полностью реализованным, важно постоянно контролировать процесс работы. Проектировщик способен оказывать сторонний авторский надзор, контролируя выполнение требований, указанных в нормативных/проектных бумагах. Конечно, несостыковки с проектом могут оказаться вполне обоснованными, но без соответствующего надзора их не получится быстро внести в проект.

Стоит отметить, что контроль по большей части производится визуально. Измерительные приборы и дополнительные инструменты не задействуются. Если оценка отдельных параметров по проекту невозможна без дополнительной техники, авторский надзор осуществляется вкупе с инструментальным контролем.

Пару слов о контроле

Авторы произведений архитектуры крайне трепетно относятся к своим творениям. Поэтому их законным правом является возможность отслеживать неприкосновенность собственной идеи, чтобы в готовом виде она выглядела целостно. Разумеется, некоторые решения могут оказаться несовместимыми с требованиями строительства, поэтому автор способен лично проследить за изменениями в проектной документации.

Авторский контроль — это инициатива, а не законная обязанность. В данном случае не потребуется внесения дополнительных положений в договор или другие документы. Единственным условием является то, что заказчик проекта обязуется не мешать автору реализовывать свои права в ходе работы над объектом. С другой стороны, если архитектор отказывается от возможности, заказчик не может считать это нарушением.

Авторский надзор и авторский контроль: в чем разница?

Представленные понятия зачастую вызывают смятение у людей, которые слабо осведомлены о юридических понятиях. Контроль и надзор — несколько разные вещи, отличия между которыми заключаются в нескольких аспектах:

1. Контроль позволяет автору точно убедиться в том, что его замысел и реализация точно совпадают на этапе разработки проектных документов, а также в ходе их дальнейшей ситуативной корректировке. Ведение авторского надзора за строительством, в свою очередь, подразумевает исключение возможных отступлений от замысла автора в ходе реализации. Именно поэтому процедура проводится с самого начала строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Контроль может проводить непосредственно автор. Представленное право нельзя передать 3-му лицу, да и в документах полномочие упоминать не нужно. Надзор, в свою очередь, осуществляется лишь при условии наличия возмездного договора. Эту функцию можно передать другим лицам. Выполнять работу может не только разработчик проектной документации, но и другие люди/организации, компетентные в вопросах строительства.
3. Еще одно различие заключается в виде ответственности за нарушение контроля и надзора. Если нарушается контроль, автор может запросить компенсацию убытков и морального вреда. В случае нарушения процесса надзора, автор способен дополнительно взыскать неустойку, размер которой заведомо прописан в заключенном договоре.

Стоит заранее запомнить вышеперечисленные различия между определениями, дабы избежать недопониманий с другими участниками строительства.

Цели

Проект строительства/реконструкции состоит из нескольких компонентов:

1. Архитектура.
2. Охрана окружающей среды.
3. Коммуникации.
4. Инженерные, планировочные и другие решения.

Вышеперечисленные этапы необходимо реализовать в соответствии с задумками проектировщика, поэтому главной целью надзора становится исключение необоснованных отступлений от имеющейся документации. Итогом является гарантия успешной сдачи объекта в пользование.

Контроль осуществляется в отношении:

1. Документов по закупкам рабочего оборудования, материалов.
2. Строительных и монтажных работ.
3. Конструкционных систем и элементов.
4. Сметной/исполнительной документации.
5. Непосредственно возводимого объекта.

Разобравшись с целями, перейдем к списку задач авторского надзора.

Задачи

Главными задачами процесса является осуществление проверочных процедур, направленных на:

1. Следование строительным технологиям. Документация проекта устанавливает конкретные методики работы в ходе реализации проекта. В итоге определяется четкий порядок проведения строительства. Надзор помогает контролировать его соответствие требованиям официальных бумаг.
2. Совпадение с параметрами, указанными в проекте. Характеристики строящегося здания должны соответствовать указанным проектным значениями. Речь идет о свойствах, виде, расположении и других аспектах.
3. Достоверность официальных бумаг. Этапы строительства и виды выполняемых задач подробно описаны в исполнительном документе. Оформление осуществляется в строгом соответствии конкретного объема производимых работ. Благодаря авторскому надзору обеспечивается корректность и полнота выполненным по проекту задач в исполнительных документах.
4. Эксплуатацию материалов и инструментов. Необходимые материалы и техника определяются еще на проектировочном этапе. Они должны соответствовать всем стандартам экологии и безопасности. Официальные бумаги предоставляют информацию о фактическом использовании перечисленных инструментов в ходе строительства. Благодаря авторскому надзору проверяется соответствие используемых ресурсов установленным проектным положениям.
5. Проверку поставок. Каждый материал или элемент оборудования сопровождается соответствующим сертификатом при доставке на строительную площадку. Проводимый надзор, в свою очередь, подтверждает то, удовлетворяет ли качество поставленных ресурсов требованиям проектировщиков.

В зависимости от типа работ и возводимого объекта зависят другие задачи частного характера, которые определяются еще на момент создания проекта. Также существуют частные задачи. Они фиксируют дополнительные требования оценки, устанавливают роль проектировщиков в ходе контроля работ, а также основные критерии приемки.

Нормативная документация

Несмотря на то, что надзор помогает минимизировать или полностью исключить брак в строительстве, на территории России он применяется достаточно редко. Дело в том, что отечественное законодательство предлагает ограниченное число положений, регламентирующих представленный процесс в ходе возведения объекта.

Список главных нормативных документов:

1. Градостроительный кодекс РФ. Согласно статье №53 допускается привлечение проектировочной организации с целью контроля соответствия выполняемых задач согласно нормативным документам. Застройщик при этом самостоятельно определяет необходимость привлечения контролирующих инстанций.
2. Закон от 21.07.97 №116-ФЗ с изменениями от 31.12.14 г. №514-ФЗ. Статья №8 устанавливает необходимость обязательного надзора при реконструкции, технического перевооружения, консервации или сноса объектов промышленного назначения, опасных для окружающей среды и общества.
3. Закон от 17.11.95 №169-ФЗ с изменениями от 09.07.11 г. №248-ФЗ. Статья №12 дает архитектору право осуществлять надзор за реализацией проекта. Стоит отметить, что закон не обязывает специалиста прибегать к процессу, а лишь предлагает такую возможность.
4. Закон от 30.12.2009 №384-ФЗ. Статья №41 позволяет добровольно оценивать соответствие постройки установленным в проектных документах положениям.
5. РД-11-04-2006. Статья №13 регламентирует процесс контроля соблюдения норм и других положений, указанных в документах, по отношению к уже выполненным работам. Закон косвенно обязывает прибегать к услугам надзора в ходе строительства.
6. СП 11-110-99. Представленный закон позволяет застройщику по собственному решению организовывать систему документирования этапов контроля. При этом СП 11-110-99 не обязует проводить данный процесс.

Несмотря на то, что СНиП 1.06.05-85 более не действителен, упомянуть о нем необходимо. Ранее документ обязывал проводить авторский надзор от начала до конца строительства, а также определял его порядок и организацию.

Организационные моменты

В ходе возведения стандартных объектов контроль хода работа является добровольной мерой. Техзаказчик, решивший предусмотреть тщательный контроль в ходе работы, должен согласовать это с организацией-проектировщиком, либо с отдельным уполномоченным лицом. Обязательный порядок надзора предусмотрен лишь для опасных промышленных объектов. Закон, подтверждающий это, был упомянут чуть выше.

Не только проектировщики способны выполнять контролирующие функции. Делать это способна даже компания, не принимавшая участия в ходе проектирования. Главным требованием в данном случае является наличие допуска СРО.

Организационный процесс затрагивает несколько обязательных пунктов:

1. Установка необходимости надзора. Делается это на начальном этапе разработки проекта, а решение принимает техзаказчик или застройщик. При согласовании проект включает объемы проверки, ключевые показатели и делегирование работы конкретным лицам.
2. Договор. Застройщик и генпроектировщик должны задокументировать обоюдное соглашение на надзор. Ответственность за проверочные работы берет на себя проектировщик. Остальные виды проверок осуществляются подрядчиком или сторонней организацией с допуском СРО.
3. Подготовка бумаг. Еще одна обязанность генпроектировщика. Пакет документов должен содержать: перечень подлежащих контролю работ, график проведения контрольных работ, смету по затратам и журнал надзора. Дополнительно в документе фиксируются работы, скрываемые другими конструкциями. Журнал готовиться как по постройке в целом, так и по ее сегментам.
4. Сбор ответственной группы. Чем крупнее объект — тем больше специалистов в команде. Ее составом занимается генпроектировщик или надзорная компания. ГИП является главой группы. Каждый участник назначается соответствующим приказом, после чего происходит передача информации техзаказчику.
5. Разделение обязанностей участников группы. Участники группы должны свободно посещать рабочий объект. Дополнительно необходима организация отдельного офиса для выполнения рабочих функций.
6. Организация обмена информацией. Абсолютно каждый участник строительства должен оперативно получать информацию о требуемых изменениях. В некоторых случаях данные необходимо подавать в государственные инстанции архитектурного надзора.

Финальным этапом является контроль корректирующих действий. Если в ходе работы были сделаны замечания, исправления должны предприниматься оперативно. Подрядчик должен установить сроки выполнения корректировок, а также ответственных за это лиц. Порядки данных работ устанавливаются заказчиком.

Технология проведения

Контроль за строительством осуществляется на протяжении всего процесса. Нередко его продолжают на старте эксплуатации постройки. Чаще всего проверки имеют периодический, а не постоянный характер. Если объект носит статус повышенной ответственности, специалисты проектных организаций могут присутствовать на стройплощадке постоянно.

Чтобы начать подготовительные работы застройщик передает подрядчику журналы строительства и надзора. Дополнительно к документу прилагается список ответственных за контроль лиц. Все бумаги обязательно регистрируются в инстанциях государственного стройнадзора.

Процедура контроля состоит из нескольких этапов:

1. Согласование графика проверок. Для проверки выделяется конкретное время и дата, о чем заблаговременно уведомляется подрядчик. Чтобы проверить проделанную работу стороны застройщика и заказчика могут пригласить своих представителей. Необходимость их присутствия тоже обсуждается заблаговременно.
2. Разработка задания. Данная функция ложится на плечи главного инженера. Если в ходе проверки участвует группа проектировщиков, задачи даются каждому лицу отдельно. Задание включает: необходимый состав работ, материалы и инструменты, подлежащие контролю. Также в ходе разработки устанавливается нормативная документация, служащая основой для проведения освидетельствования.
3. Выезд на стройплощадку. Лица, назначенные проектной организацией, выезжают на место строительства с целью проведения освидетельствования, а также проверки соответствия рабочей/проектной документации. Присутствие представителей подрядчика — это необходимая мера. При ранней договоренности на месте могут присутствовать доверенные лица застройщика.
4. Заполнение журнала. Документ позволяет фиксировать текущие замечания, а также обоснованные несоответствия начальному проекту. Заполнение происходит в ходе проведения проверочных работ. Подрядчик и заказчик обязаны подписываться под каждой новой записью в журнале. Для установленных нарушений выделяются конкретные сроки на исправление.
5. Разработка отчета. Все участники, проводящие авторский надзор, оставляют собственные записи в отчетности. Специалистам необходимо указать общий объем проверочных работ, состав замечаний и их причин, а также уже сделанные исправления. К отчетности прилагается документ освидетельствования постройки, завершенной работы и использованных материалов. Последующее хранение документации осуществляется у организации, ответственной за создание проекта.
6. Проверка устранения замечаний. Целью мероприятия является контроль исправлений, указанных в рамках предыдущего визита. Контроль за проведением работы ложится на плечи подрядчика. Попутно с этим руководитель должен делать записи в журнале.

Общие итоги подводятся после завершения всех работ. Заказчик документирует состав реализованных задач, а также выполненные работы в рамках надзора. Обязательно составление актов освидетельствования постройки. Производится оформление завершающих записей в журнале. После этого объект принимается подрядчиком, а журнал передается застройщику.

Источник: sproekt.ru

Авторский надзор в строительстве

Вместе с проектированием наша организация рада предложить своим клиентам и такую услугу, как авторский надзор в строительстве. Данная операция выполняется на этапе проведения строительных мероприятий; она позволяет своевременно выявить всевозможные ошибки, допущенные в процессе реализации проектных решений.

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве предполагает привлечение на объект специалиста-проектировщика, способного проследить за соответствием строительных мероприятий положениям проектных документов.

Авторский надзор — очень важная и востребованная услуга, позволяющая минимизировать расхождения между проектными и фактическими решениями. Актуальность процедуры обусловлена склонностью многих современных подрядчиков к случайному или целенаправленному отступлению от проекта. Если строительные мероприятия не контролируются компетентным лицом, то:

• утверждённые изначально сроки строительства могут быть сорваны;
• конечная стоимость возведения здания может значительно превысить запланированные показатели;
• могут возникнуть проблемы с вводом строения в эксплуатацию в силу частичного несоответствия объекта требованиям нормативной документации.

Не стоит забывать, что далеко не все отступления от проекта являются необоснованными. Если в ходе проведения строительных мероприятий будет выявлена необходимость скорректировать положения проектных документов, то грамотный надзор поможет максимально качественно и своевременно разработать новые решения.

Авторский надзор в строительстве — актуальная услуга, которую всегда можно заказать в нашем экспертном объединении. Если на Вашем объекте потребовалась помощь высококвалифицированных экспертов, смело обращайтесь к нам за помощью. Гарантируем высокое качество работ и очень лояльные цены!

Надзором может заниматься как специалист-проектировщик, так и стороннее объединение, не принимавшее прямого участия в разработке проекта. Главным условием в данном случае будет наличие у организации допуска на проведение таких работ

Как протекает авторский надзор в строительстве?

Обследование дымоходов следует осуществлять перед началом отопительного сезона. Для активно эксплуатируемых печей такие мероприятия целесообразно выполнять дважды в год.

Авторский надзор в строительстве подразделяется на несколько основных этапов.

На первом этапе специалист должен согласовать график осуществления проверки: определяется дата, уточняется время, затем все необходимые данные сообщаются подрядчику. Контроль отдельных направлений работ может потребовать присутствия представителей заказчика или застройщика; все соответствующие вопросы также обсуждаются на первом этапе.

На втором этапе подготавливается задание на проведение надзорных мероприятий. В документе указываются все работы и предметы, которые подлежат проверке. Здесь же определяется нормативная документация, в соответствии с коей будет выполняться освидетельствование.

Объектами проверки могут стать:

• строительные мероприятия;
• здания, сооружения;
• конструкции, системы;
• строительные материалы;
• используемые инструменты, оборудование;
• другие объекты.

На третьем этапе осуществляется непосредственный выезд специалиста на объект; это основная стадия надзора. Проверка выполняется без использования специального оборудования — исполнитель оперирует преимущественно визуальными, а не инструментальными методиками. В отдельных случаях авторский надзор в строительстве может указать на необходимость проведения инструментального контроля.

На четвёртом этапе специалист подготавливает специальный отчёт, в котором фиксируются результаты надзорных мероприятий. В нём обозначаются все выявленные нарушения, указываются причины тех или иных ошибок. Отчёт также может содержать информацию о тех работах, проведение которых позволит исправить все обнаруженные дефекты, устранить зафиксированные отступления от проекта.

Специальным приложением к данному документу могут идти акты освидетельствования:

• строительных мероприятий;
• конструкционных элементов;
• строительных материалов.

На пятом этапе специалисты контролируют устранение нарушений, выявленных на предыдущих стадиях авторского надзора в строительстве.

Авторский надзор в строительстве и помощь профессионалов

Если Вас интересует авторский надзор в строительстве, то мы сможем Вам помочь.

Работаем по всей стране, гарантируем качество и оперативность. Имеем множество рекомендаций от судов РФ, клиентов..

Источник: expert-stroy.com

Авторский надзор в строительстве

Компания СтройПроектКонсалтинг предлагает услугу авторский надзор в строительстве. По желанию заказчика мы контролируем выполнение строителями требований, заложенных в проектной документации. Работа выполняется по отдельному договору, который заключается между заказчиком и проектировщиком СтройПроектКонсалтинг.

Задачи авторского надзора в строительстве

Надзорная группа контролирует выполнение работ строителями и монтажниками в строгом соответствии с утвержденной рабочей документацией (РД).

Во время сопровождения строительных работ решаются и текущие вопросы, которые касаются:

• непосредственно рабочих чертежей( выявляются они на стадии строительства). Устранение технических проблем такого рода много времени не отнимает и дополнительных затрат за собой не влечет;
• внесения в РД существенных корректировок, необходимость в которых возникла при возведении объекта. Объемы и сроки выполнения корректировок могут быть заранее оговорены в основном договоре на проектирование. Если такого пункта в нем нет, составляется дополнительное соглашение либо подписывается отдельный договор.

Состав работ

В ходе ведения авторского надзора за строительством исполнитель:

1. Изучает проект производства работ (ППР).
2. Визуально контролирует техпроцесс строительства, состояние возводимых объектов и технический осмотр результатов работы строителей.
3. Документирует результаты авторского надзора.

Изучение организационно-технологической документации

На данном этапе исполнитель авторского надзора изучает проект производства работ и определяет степень его соответствия ПОС (проекту организации строительства).

Надзорная группа устанавливает наличие в ППР:

• ТК – карт, составленных для осуществления техпроцесса возведения данного объекта;
• схем производства земляных, транспортных и прочих работ;
• мероприятий, направленных на обеспечение пространственной стабильности конструкций и точности их установки, предусмотренной проектом;
• порядка установки конструкций и оборудования.

Если ППР предусмотрен совмещенный монтаж отдельных участков, в нем:

• расписывается очередность выполнения работ;
• увязываются между собой схемы монтажных зон и ярусов;
• составляются графики подъема технологического оборудования.

На данной стадии изучается сопроводительная документация, подтверждающая качество стройматериалов, металлических и железобетонных изделий, оборудования:

• паспорта;
• накладные;
• технические условия и прочее.

Если срок хранения материалов, оговоренных производителем, истек, или их хранили в условиях отличных от указанных производителем, застройщик обязан подтвердить их качество заключениями аккредитованных лабораторий.

Заинтересовала услуга авторского надзора в строительстве?
Оставьте заявку, и наш менеджер перезвонит вам. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Визуальный контроль

В ходе сопровождения строительства исполнитель авторского надзора проверяет наличие:

• геодезических реперов;
• монтажных рисок;
• знаков разбивочных сеток в границах будущего строения с размеченными разбивочными осями;
• маяков, обозначающих положение в плане и по вертикали конструктивных элементов (фундаментов, лестниц, колонн и пр.), частей строения, инженерных сетей (внутренних и наружных), дорог.

В задачу наших специалистов входит отслеживание:

• соблюдения очередности и качества выполнения всех составляющих техпроцесса строительства и их соответствие решениям разработчика (проверку допускается осуществлять выборочно);
• готовности несущих элементов к возведению последующего яруса – закрепление монтажных элементов в положении, предусмотренном РД, набор запланированной прочности бетоном или раствором в замоноличенных стыках и т.д.

Надзорная группа принимает участие в:

• испытаниях строительных конструкций и трубопроводов, кабельных проводок (если такие мероприятия разработаны в соответствии с РД или предусмотрены ею);
• выявлении отклонений возведенных конструкций, смонтированных коммуникаций и установленного оборудования от проектного положения. Проектировщики оценивают, вписываются ли допущенные погрешности в диапазон допустимых отклонений, предусмотренных разработчиком. Они же принимают окончательное решение, за которое впоследствии несут полную ответственность.

Оценивают наши специалисты и выявленные в ходе сопровождения строительства дефекты по шкале:

• критический, исключающий возможность дальнейшего строительства;
• значительный, способный негативно повлиять на функциональность строения в процессе его эксплуатации;
• малозначительный, не влияющий на конечный результат.

Разработчик имеет право потребовать переделки того или иного узла, если при его монтаже были допущены нарушения требований РД.

Документирование результатов ведения авторского надзора в строительстве

Исполнитель, контролирующий процесс строительства, фиксирует результаты своей работы в соответствующем журнале. Обнаружив недостатки, он в письменном виде сообщает об их наличии подрядчику. Устранение брака заверяется актом. Его подписывает:

• представитель застройщика;
• руководитель надзорной группы.

Последний заверяет своей подписью и акты освидетельствования:

• несущих конструкций;
• работ, которые при сдаче завершенной стройки приемочная комиссия проверить не сможет (они называются скрытыми;
• водопроводов, технологических трубопроводов, электрических и отопительных сетей.

Все вышеприведенные документы подписываются только после завершения этапа работ в полном соответствии с:

• проектом;
• требованиями нормативов, имеющих силу на момент строительства.

Обнаруженные недостатки и браки к моменту подписания должны быть устранены.

Проектировщик может принять участие в приемке построенного объекта в эксплуатацию. Для этого составляется допсоглашение или заключается отдельный договор.

Источник: spk31.ru