Банк финансирует клиентов, участвующих в строительстве в качестве:
- Застройщика — компания, обладающая правами на земельный участок и организующая управление процессом строительства;
- Дольщика — компания, приобретающая права на строящиеся площади по договору (договорам) долевого участия (ДДУ), заключенному с Застройщиком в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.04г).
- Минимальный размер лимита кредитования на компанию/группу — 15 млн. долларов США.
Основные типы финансируемых объектов:
- жилая недвижимость;
- гостиницы;
- офисная недвижимость;
- недвижимость торгово-развлекательного назначения;
- многофункциональные комплексы;
- складские/логистические комплексы;
- коттеджные поселки.
География строящихся объектов: субъекты РФ.
Строительная компания: этапы создания #бизнес
Инвестиции — совокупность долговременных затрат финансовых, трудовых, материальных ресурсов с целью увеличения накоплений и получения прибыли.
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (1999 г.) дается следующее определение инвестициям: «…инвестиции– денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».
Таким образом, под инвестициями в широком смысле необходимо понимать денежные средства, имущественные и интеллектуальные ценности государства, юридических и физических лиц, направляемые на создание новых предприятий, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих, приобретение недвижимости, акций, облигаций и других ценных бумаг и активов с целью получения прибыли и (или) иного положительного эффекта.
Инвестиции – более широкое понятие, чем капитальные вложения.
По объектам вложенияинвестиции принято делить на портфельные и реальные.
Портфельные (финансовые) инвестиции– вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги, активы других предприятий. При осуществлении портфельных инвестиций инвестор увеличивает свой финансовый капитал, получая дивиденды – доход на ценные бумаги.
Реальные инвестиции– вложения в создание новых, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий. В этом случае предприятие-инвестор, вкладывая средства, увеличивает свой производственный капитал – основные производственные фонды и необходимые для их функционирования оборотные средства.
В зависимости от периодаинвестирования выделяют долгосрочные (в создание и воспроизводство основных фондов, в материальные и нематериальные активы) и краткосрочные инвестиции (в оборотные средства: товарно-материальные запасы, ценные бумаги и т. д.).
Проектное финансирование. Взаимодействие застройщика и банка на этапе строительства: мнение регионов
По формам собственностиразличают совместные, иностранные, государственные и частные инвестиции.
По региональному признакуинвестиции подразделяют на инвестиции за рубежом и инвестиции внутри страны.
Кроме того, по характеру участия различают непрямые (предполагается наличие посредника) и прямые инвестиции (прямое вложение средств в материальный объект).
Главной целью предпринимательской деятельности является получение максимальной прибыли и удовлетворение существующих потребностей в производимых товарах. Достижение этой цели во многом зависит от инвестиционной политики предприятия.
Инвестиционная политика определяет наиболее приоритетные направления капитальных вложений, от которых зависит эффективность производства.
Инвестирование (инвестиционный процесс) — это процесс простого или расширенного воспроизводства средств производства. Нам уже известно, что ОПФ предприятия подвержены физическому и моральному износу. Поэтому решение задачи максимизации прибыли в долгосрочном периоде связано с вовлечением в производство новейшей техники и технологии, проведением технического перевооружения и реконструкции, т. е. осуществлением инвестиционного процесса. Инвестиционный процесс представляет собой сложный комплекс работ, который включает в себя следующие стадии:
1) предпроизводственная стадия (проведение НИР и ОКР);
2) подготовительная стадия капитального строительства (проектно-изыскательские работы);
3) капитальное строительство новых объектов, расширение и реконструкция действующих;
4) монтаж оборудования;
5) ввод в действие новых производственных мощностей.
В этой связи исполнителями являются: НИИ, ОКЗ, проектные организации, строительные специализированные организации, монтажные и наладочные организации.
Конечным результатом инвестиционного процесса является ввод в действие ОПФ. Создание капитала, который воплощается в производственных фондах, новых технологиях, новых цехах, требует определенного времени. Поэтому при инвестировании предприятие должно решить, будет ли масса прибыли, приносимой инвестициями за определенное время, больше стоимости соответствующих издержек.
По своему содержанию инвестиционный процесс представляет собой, во-первых, Рациональное размещение денежных средств как с точки зрения выбранного направления их вложений (вида инвестиций), так и с позиции минимизации инвестиционного риска, во-вторых, Успешное управление инвестициями в целях получения максимальных прибылей.
Значение инвестиционного процесса состоит в том, что с его помощью становится возможной интенсификация производства, рост Фв, создаются условия для роста Пт, создание производственного аппарата на принципиально новой технической основе и, в конечном итоге, повышение эффективности производства и решение социальных задач.
Общее понятие инвестиционной деятельности — это характеристика функций какого-либо субъекта в его влиянии на окружающий мир. Если перевести деятельность в область инвестиций, то инвестиционная деятельность — это комплекс функций, связанных с какими-либо вложениями в развитие экономики.
В связи с этим необходимо уточнить сущность понятия «инвестор» как основного субъекта этой деятельности. Чаще всего под инвестором понимают вкладчика, а под инвестированием — вложение денег в какой-либо объект. В современных условиях эти понятия стали намного шире отражают ту сущность, которая связана с сегодняшним пониманием инвестиции.
Ведь вкладывает деньги не только инвестор, но и спонсор, и меценат, однако они не считаются инвестором. Разделяют их конечные цели вложения. Вложение денег инвестором всегда преследует конкретные экономические цели — получение прибыли или контроль над производством и последующее увеличение своего капитала. Отсюда инвестором может считаться только тот субъект, который вкладывает деньги в развитие производства ради своих экономических целей, ради реализации экономических интересов.
Для того чтобы реализовать свои экономические интересы, нужно выполнить ряд работ: определить цели и объект вложения, найти необходимые суммы, вложить имеющиеся средства в развитие определенных производственных элементов (т.е. превратить деньги в факторы производства) и только после этого получить какой-то результат, позволяющий достигнуть своих целей. Измененный под воздействием инвестиций экономический объект используется для удовлетворения потребностей инвестора или других экономических субъектов. Поэтому в инвестиционной деятельности принимает участие множество различных субъектов.
Решение об инвестициях оформляется в виде инвестиционного проекта. Под инвестиционным проектом обычно понимается мероприятие, осуществляющее комплекс каких-либо действий ради достижения поставленной цели. Именно реализация такого разработанного проекта и является объектом инвестиционной деятельности.
Инвестиционная деятельность является составляющей единого экономического процесса. Она служит главной формой обеспечения развития производства, но по отношению к его конечным целям носит подчиненной характер, выступая лишь средством достижения этих целей. Объемы инвестиционной деятельности неравномерны с точки зрения отдельных периодов, что определяется различной капиталоемкостью отдельных работ. Окупаемость инвестиций и получение эффекта от них связаны с истечением определенного временного лага.
Инвестиционная деятельность формирует самостоятельный вид денежного потока на предприятиях, который получил название инвестиционного потока. Как и любой поток, он характеризуется притоками и оттоками. К оттокам инвестиционного потока относится приобретение элементов основного капитала, приобретение нематериальных активов и инвестиции в прирост оборотного капитала. К притокам относят поступления от реализации элементов основного капитала и поступления от реализации нематериальных активов.
Для реализации инвестиционных проектов и осуществления инвестиционной деятельности необходимо обеспечить все необходимые условия, прежде всего материальные. Для этого существует инвестиционный рынок.
37. Функции и основные разделы бизнес-плана.
Бизнес-план представляет собой коммерческое обоснование инновационного проекта или хозяйственной деятельности фирмы в целом на ближайшие и отдельные периоды. В современной экономической теории бизнес-план выполняет 4 функции:
1. разработка бизнес-плана крайне необходима в период создания предприятия или при выработке новых направлений деятельности фирмы.
2. Функция планирования позволяющая оценить возможности развития новых направлений, деятельности, контролировать процессы развития фирмы и ход выполнения запланированных мероприятий.
3. Функция получение денежных средств (кредитов) без обоснования в настоящее время трудно получить кредиты т. к. все более проявляются тенденции к их невозвратимости.
4. Функция привлечения к реализации планов фирмы потенциальных которые могут вложить собственный капитал или имеющиеся у них прогрессивные технологические машины и оборудование.
Состав бизнес плана: оглавление, введение и резюме (возможности организации)
Раздел введение служит своеобразной визитной карточкой всего бизнес плана. В нем излагается сущность проекта его преимущества, основные итоги финансово-экономических расчетов, надежность и т. д. В нем указываются затраты на производство, выручка от реализации, даются ответы на вопросы что получат заказчики и кредиторы в случае успешной реализации проекта.
В разделе описание компании излагается история создания, развития и современного состояния.
В разделе план маркетинга: а) анализируются рынки сбыта, определяются их емкость и перспективность. Рассматривается вопрос о необходимости новых рынков сбыта, изучаются спрос и платежеспособность. б) анализируется рыночная коньюктура, стратегии конкурентов на рынке строительной продукции. Следующий раздел изучает достоинства и недостатки отдельных работников. Кадровая политика: принципы отбора и найма, повышения квалификации кадров. В разделе финансовый план – прибыль, убытки, затраты, форма собственности, копии лицензий, копии соглашений и договоров с другими организациями по видам деятельности фирмы.
Источник: poisk-ru.ru
Этапы финансирования в строительстве
В статье предлагаются методические рекомендации по организации финансирования проекта в сфере строительства плоскостных спортивных сооружений на основе применения лизинговой схемы и схемы банковского кредитования. На сегодняшний день, чтобы одержать победу в конкурентной борьбе, предприятию очень важно правильно выбрать источник финансирования его деятельности.
Довольно часто, чтобы покрыть всю потребность в финансировании, собственных средств оказывается недостаточно. В данной ситуации привлечение внешних источников является единственной возможностью развития компании. Автором рассмотрена экономическая сущность лизинга специальной техники и оборудования, используемого при строительстве плоскостных спортивных сооружений. Также представлен анализ рынка спортивной индустрии, и необходимость использования лизинга техники в данной отрасли. В качестве ключевых моментов, автором выделяются основные особенности и преимущества применения лизинговой схемы по сравнению со схемой банковского кредитования такие, как льготное налогообложение и возможность использования ускоренной амортизации, сотрудничество непосредственно с лизинговой компанией, гибкость лизинговых платежей, возможность приобретения техники без значительных единовременных затрат.
2. Мяконьков В. Стандарты проектирования и эксплуатации стадионов // Строительство и эксплуатация спортивных сооружений. 2011. № 11 (69). С. 38-42.
3. Отраслевой бизнес-справочник предприятий России. — URL: http://www.actinfo.ru (дата обращения 27.05.2012)
4. Совместное заседание президиума Государственного Совета и Совета при Президенте по развитию физической культуры и спорта от 14.10.2008 г., г. Одинцово. — URL: http://президент.рф/новости/1732 (дата обращения 25.05.2012)
5. Федеральная целевая программа «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2006-2015 годы», утв. постановлением Правительства РФ от 11.01.2006 г. № 7.
К началу нового тысячелетия в ведущих странах мира сложилось общее понимание роли и места спорта в жизни государства, общества и личности. Являясь неотъемлемой частью общественной жизни, спорт зачастую называют социально-экономическим феноменом ХХ и начала ХХI вв. [4]
В настоящее время одной из первоочередных задач, стоящих перед Российской Федерацией, является развитие любительского и профессионального спорта, создание условий, ориентирующих граждан на здоровый образ жизни. Мощным импульсом для развития спортивной инфраструктуры в нашей стране стали спортивные мероприятия международного уровня, проведение которых запланировано на ближайшие годы. К числу предстоящих соревнований относятся XXVII Всемирная летняя универсиада в г. Казань в 2013 году; Чемпионат мира по легкой атлетике 2013 года в Москве; ХХII Олимпийские зимние игры и ХI Паралимпийские зимние игры 2014 года в г. Сочи; Чемпионат мира по футболу в 2018 году, проведение которого запланировано в 10 городах России.
В свете вышеперечисленных событий государство встало перед необходимостью создания инновационных многофункциональных спортивных объектов. Их модернизация на сегодняшний день невозможна без учета международных стандартов и требований, предъявляемых к спортивным площадкам и объектам инфраструктуры, которые, в свою очередь, требуют использования современных инженерных технологий. Наличие сильных клубов в стране также побуждает к строительству современных спортивных сооружений.
Помимо строительства новых спортивных сооружений, остро стоит проблема реконструкции уже существующих спортивных объектов, а также строительство объектов массового посещения. Становится очевидным, что данная сфера проявляет себя и как фактор, обеспечивающий повышение уровня жизни населения, и как фактор, обеспечивающий укрепление конкурентоспособности страны на международной арене.
Безусловно, с утверждением Программы развития физической культуры и спорта в РФ [5] строительство спортивных объектов увеличилось, тем не менее, проблема нехватки спортивных сооружений остается до конца нерешенной. Особенно остро это сказывается на развитии футбола и легкой атлетики: многие футбольные и легкоатлетические арены требуют реконструкции, т.к. в прямом смысле «устарели и физически, и морально». Часть спортивных сооружений находится на этапе проектирования или начала строительства.
На сегодняшний день в нашей стране существует только пять стадионов, на которых могут проходить футбольные матчи международного уровня. Среди них два стадиона, возведенные до 1990 года: стадион «Лужники» (г. Москва) и стадион «Петровский» (г. Санкт-Петербург); а также три футбольных стадиона, введенные в эксплуатацию после 1990 года: стадион «Локомотив» (г. Москва), стадион «Арена Химки» (Московская область), стадион «Ахмат-Арена» (г. Грозный). [2]
В соответствии с Отраслевым бизнес-справочником предприятий России в сфере строительства спортивных сооружений, большинство компаний сосредоточены в Центральном ФО, Приволжском ФО, а также Северо-Западном и Южном Федеральных округах. [3]
Основная доля строительных компаний, занимающихся непосредственно строительством плоскостных спортивных сооружений, приходится на Москву и Московскую область, города Казань, Волгоград, Ростов-на-Дону, а также Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Такое распределение строительных компаний не вызывает удивления в силу того, что именно в данных городах и областях сегодня ведется усиленное строительство в свете предстоящих спортивных событий.
В сложившейся экономической ситуации главной проблемой для отрасли строительства плоскостных спортивных сооружений является нехватка специализированной техники. Сложная технология укладки спортивных покрытий требует уникальной дорогостоящей техники и оборудования.
Помимо техники для укладки спортивных покрытий на стадионах, в залах, на универсальных и специализированных многофункциональных площадках, востребованной является техника для ухода за спортивными покрытиями, в частности, за натуральным и искусственным газоном, за беговыми дорожками и секторами стадиона, теннисными кортами и другими спортивными аренами.
На сегодняшний день многие строительные компании не могут единовременно выплатить полную стоимость такой техники. В особенности это касается предприятий среднего бизнеса, которые не имеют достаточных денежных средств для покупки дорогостоящей техники. В этом случае строительным компаниям необходимо выбрать правильный источник финансирования. При приобретении специальной техники для укладки и ухода за спортивными покрытиями строительными компаниями могут быть использованы как внутренние источники — это собственные средства предприятия, так и внешние: аренда, кредит или лизинг. Представленные источники финансирования имеют свои особенности.
Безусловно, использование собственных ресурсов позволяет руководству компании сохранять свою независимость в сфере строительства, быстро принимать решения и не нести затрат, связанных с привлечением капитала из внешних источников, а также затрат на возвращение средств. Однако, в современных конкурентных условиях, чтобы покрыть всю потребность в финансировании того или иного проекта, собственных средств строительной компании зачастую не хватает. Для средних компаний остается нерешенной проблема приобретения хотя бы одной единицы новой техники. А для крупных организаций такой проблемой является диверсификация своей деятельности, которая подразумевает под собой покупку дополнительных единиц техники для строительства новых спортивных объектов, как правило, располагающихся территориально в разных регионах страны. В данном случае покупка дополнительной техники приведет к расширению рынка сбыта своих услуг, к увеличению объемов строительства.
Аренда, в нашем случае, также не будет являться выходом из сложившейся ситуации, поскольку техника для укладки и ухода за спортивными покрытиями не производится отечественными производителями. Поэтому компании, предоставляющие услуги по строительству плоскостных спортивных сооружений, вынуждены закупать специализированную технику за границей. В свою очередь, арендные организации не станут закупать дорогостоящую и специфичную технику, будут работать с проверенной техникой, которая всегда будет пользоваться спросом (легковой и грузовой транспорт, строительная техника и оборудование).
Как правило, топ-менеджмент и руководство компании учитывают все возможные преимущества и последствия финансирования проекта за счет банковского кредита или использования лизинговой схемы. Сравнение финансового лизинга с кредитом обусловлено определенной схожестью данных финансовых инструментов. Как отмечает Газман В.Д., лизингу присущи те же принципы, что и кредиту: срочность, возвратность и платность.[1] Срочность проявляется в необходимости возврата финансовых ресурсов не в любое приемлемое для заемщика время, а в точно определенный срок, зафиксированный в кредитном договоре. Возвратность заключается в своевременном возврате полученных финансовых ресурсов после завершения их использования заемщиком. Платность, в свою очередь, выражена в необходимости не только прямого возврата заемщиком, полученных от банка кредитных ресурсов, но и оплаты права на их использование.
Несмотря на это, важным отличием лизинга от кредита, на наш взгляд, является то, что при банковском кредитовании в пользование предоставляются денежные средства, а при финансовой аренде — конкретное имущество, которое лизинговая компания передает во временное владение и пользование на условиях договора лизинга.
Таким образом, хотя лизинговым отношениям во многом присущи черты кредитных, полного тождества здесь нет. Безусловно, прежде чем сопоставлять два альтернативных варианта финансирования конкретного проекта, строительной компании необходимо выбрать критерии, по которым будет проводиться такое сравнение.
В экономической литературе часто можно встретить сопоставление лизинга и кредита с точки зрения выгодности для заемщика — лизингополучателя. При этом составляется расчет потока денежных средств при одном и другом варианте финансирования проекта.
Тем не менее, при таком расчете не учитывается сокращение налоговых отчислений, которые возникают при использовании как лизинговой схемы, так и кредитной схемы финансирования. Льготное налогообложение лизинга является одним из его существенных преимуществ и в результате ведет к снижению реальных затрат по обслуживанию лизинговой сделки. Поэтому в качестве критерия сравнения стоит учитывать сумму дисконтированных денежных потоков компании.
К льготному налогообложению, в первую очередь, относится возможность применения в отношении объекта лизингового механизма ускоренной амортизации с коэффициентом до 3-х. Это позволяет строительной компании не только сократить выплаты по налогу на прибыль (платежи включаются в расходы лизингополучателя) в течение первых лет после приобретения имущества, а также снизить выплаты по налогу на имущество, налогооблагаемой базой которого при ускоренной амортизации становится быстро уменьшаемая остаточная стоимость объекта.
Кроме того, при каждом способе финансирования необходимо учитывать все понесенные предприятием расходы. Например, при приобретении имущества в кредит компания будет нести дополнительные расходы по выплате налога на имущество. В том случае, если используется лизинговая схема, и учет имущества ведется на балансе лизинговой компании, то предприятие данный налог в части приобретаемого имущества платить не будет.
Возможны также дополнительные затраты, которые могут возникнуть при обоих способах финансирования: расходы на страхование имущества, таможенные платежи, расходы на доставку и другие сопутствующие сделке расходы. В свою очередь, при лизинге такого рода затраты включаются в лизинговый платеж, а при кредите — оплачиваются дополнительно.
Таким образом, подобный показатель, как размер выплат заемщика, не учитывающий налоговые платежи, а также дополнительные расходы, будет считаться некорректным.
Денежные потоки строительной компании, возникающие в процессе финансирования проекта с использованием банковского кредита или лизинговой схемы, могут быть представлены следующим образом (см. Таблица 1).
Таблица 1 Денежные потоки компании при финансировании конкретного проекта
Источник: science-education.ru