Этапы отделки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

⭐⭐⭐⭐⭐Узнайте, с чего начинать отделку квартиры в новостройке. ✅ Этапы работ по черновой и чистовой отделке квартиры. ⭐⭐⭐Советы в блоге RERATE.RU.

Что значит предчистовая отделка в новостройке и что в неё входит

Выделяют три вида отделки новых квартир, в зависимости от которых покупатель сможет заселиться сразу или приступит к ремонту самостоятельно: черновые работы, предчистовая и чистовая отделки. Единых норм, которые были бы закреплены законом для каждого вида работ, нет. Все же существует градация по перечню услуг, общепринятая для строительных компаний. Что значит предчистовая отделка в новостройке?

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

• стяжка пола;
• установка окон;
• подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
• установлены отопительные батареи;
• проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
• поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

1. Штукатурка стен.
2. Установка подоконников и откосов.
3. Монтаж межкомнатных перегородок.
4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Как выглядит

Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.

При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.

Стены

Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.

При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.

Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.

В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.

Важно! Штукатурка не должна иметь разводов и быть бугристой.

Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.

Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.

Окна и подоконники

Проверка окон включает:

1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.

Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.

Совет! Для проверки розеток можно захватить зарядное устройство и посмотреть работоспособность каждой из них.

Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.

Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:

Плюсы и минусы

Каждый тип имеет свои достоинства и недостатки. Преимуществом предфинишной обработки является экономия времени. Покупателю не нужно проводить изнурительные ремонтные работы, тратить деньги и время на подбор материалов, участвовать в процессе подготовки интерьера.

Как следствие, экономия времени приводит к более раннему въезду в жилище, чем при черновых работах. Самостоятельные работы могут затянуться до 2-6 месяцев.

Интересно! Российские покупатели недвижимости готовы потратить на самостоятельный ремонт квартиры в новостройке в среднем 180 тысяч рублей.

При выборе предчистовой отделки, что включает минимальное вмешательство в интерьер, сохраняется возможность создания индивидуального дизайна. При этом жилище практически готово к въезду. По желанию можно закончить ремонт, сохраняя уже сделанные работы строителей или что-то поменять. Обустроить до конца не составит труда.

Чаще всего такой тип присутствует в следующих сегментах:

Для эконом-варианта это обусловлено тем, что меньшие работы позволяют выставить более низкую цену на квартиру. Для бизнеса такой тип характерен, поскольку покупатели заинтересованы в проектировании интерьера на свой вкус и готовы тратить силы и средства.

Дома из панельных блоков после постройки в течение 12-36 месяцев «усаживаются». Многие собственники знают этот момент и специально не рассчитывают на капитальный ремонт. Такой вариант подойдет тем, кто имеет место для жилья и может переждать.

Из минусов стоит отметить, что помещение требует вложений. Насколько больших, зависит от аппетита собственника, однако избежать их не удастся. Еще один минус – нельзя сразу же сдать жилище в аренду.

Интересно! В Германии предпочитают аренду жилья вместо приобретения в собственность даже обеспеченные граждане.

Последний недостаток зависит от строительной компании – возможные огрехи при обработке пола, стен, установке коммуникаций. Все дефекты можно устранить, но потребуется время и официальное оформление претензий. Иногда приходится ждать несколько месяцев, пока бригада не сможет исправить работу.

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Следующий миф – намеренное использование некачественных материалов. Они вместе с характеристиками указываются в соглашении с покупателем. Клиент заранее будет знать все фирмы, у которых осуществляются закупки и уровень качества каждого элемента.

Если решил сделать сам

Возможно, что собственник решил сам организовать предчистовую отделку. С чего начинать ремонт? План действий состоит из нескольких пунктов, которые важно выполнять в указанной последовательности:

1. Купить металлическую дверь. В черновых работах ставят простую, предполагая, что собственник сам заменит ее. При выборе стоит обратить внимание на прочность конструкции и надежность замка — чем он сложнее, тем безопаснее.
2. Установка перегородок. Некоторые компании включают этот пункт в базовые работы, другие нет.
3. Сделать разводку электричества по всем помещении. Сначала проводку крепят к щитку.
4. Установить пластиковые трубы.
5. Поставить водопровод. Последовательность следующая: сначала нужно провести холодную воду для уборной и кухни, затем горячее снабжение. Для канализации в дальнейшем приобретаются заглушки с целью устранить неприятный запах.
6. Сделать покрытие для потолка и стен. В дальнейшем стены можно оклеить обоями или покрасить.
7. Сделать теплоизоляцию пола и только потом его стяжку. Изготовляют из цемента и песка в равных пропорциях, укладывают ровным прочным слоем.
8. Монтаж межкомнатных дверей и откосов.
9. Установка отопительных приборов.
10. Монтаж розеток и выключателей.

При возникновении трудностей можно обратиться к услугам дизайнера, который составит план дальнейшего ремонта.

Несмотря на то, что на рынке сегодня лидируют квартиры с черновым вариантом – более 80%, недвижимость с отделкой набирает обороты. Отдавая предпочтение этому варианту, собственнику останется оформить стены, положить пол и установить освещение в доме. Выбор остается за покупателем.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Последовательность этапов ремонта в новостройке с черновой отделкой — подробные советы, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке и рассчитать стоимость ремонта читайте в статье на Houzz.ru. … Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой . квартиры с предчистовой отделкой ; квартира с чистовой отделкой . Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки , выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки .

С чего начинать отделку квартиры в новостройке

Ремонт в новостройке отличается от обустройства вторички. Основной нюанс — усадка. Новые панельные, кирпичные дома больше всего подвержены ей. Учитывайте это при отделке.

Специалисты советуют делать добротную чистовую отделку в таких домах только через пару лет. Если у вас монолитный дом, можно не ждать так долго.

В чем страх усадки? Когда дом «садится» штукатурка, шпаклевка может пойти трещинами. Двери, окна сместиться в проемах. Просесть пол.

Но не стоит отчаиваться. Если доверите обустройство профессиональной ремонтной бригаде, многих проблем можно избежать. В строительстве хватает материалов для качественной отделки новостроек. Главное, знать, что, когда, как и зачем применять.

Упомянем еще пару важных нюансов. Не забывайте про «тихие часы». В первые полгода после сдачи новостройки можно шуметь, делать ремонт круглые сутки. Жилье новое. Все обустраивают квартиры. Потом вступает силу Закон о тишине. Уточните про «тихие часы» в вашем регионе, чтобы не нарваться на ссоры с соседями и непредвиденный штраф.

Затронем сезонность. Планируйте подключение труб, системы отопления на весну — осень. Зимой, при включенном горячем отоплении ставить батареи — не лучший вариант.

Квартиры с отделкой в ЖК «Авиатика». Цены от 11,4 млн руб. Ипотека от 4,3%. Звоните! · Собственный детский сад. Вместительные кладовые. Рядом метро "Беговая" · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: СЗ "Хорошевский"

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

• монтаж коммуникаций;
• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками. Ремонт. Содержание. Особенности ремонта в новостройке , связанные с усадкой здания. Планировка квартиры . Подготовительные работы. Порядок ремонта. Содержание. 1 Особенности ремонта в новостройке , связанные с усадкой здания. 1.1 Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания? 1.2 Какие ремонтные работы можно сделать? … Любой ремонт в новостройке начинается с черновой и пыльной работы, после чего переходят к предчистовой и чистовой отделке помещений. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдавать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке и чистовая: что это значит и включает

Во времена, когда жильё в многоквартирных домах не продавалось, а распределялось между трудящимися по очереди, продвижения которой приходилось ждать порой по много лет, вожделенная квартира попадала в руки нового хозяина с готовой отделкой, позволяющей сразу же переехать и жить. То, что при этом ремонт был самым бюджетным, никого не смущало, ведь дареному коню, как известно, в зубы никто не смотрит.

Перестройка принесла в нашу жизнь много перемен – в том числе и в сфере недвижимости. Бесплатные квартиры канули в лету, и коль уж люди вынуждены их покупать, то хотят понимать, за что конкретно платят. Рассмотрим подробно, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, а что – чистовая, и какие ещё варианты предлагают застройщики.

Виды первичной отделки

Нетрудно догадаться, что разновидность ремонта или полное отсутствие такового, значительно влияет на стоимость квартиры. Сегодня потенциальному покупателю предоставляется выбор, и он может покупать жилую недвижимость ещё на стадии строительства, вносить коррективы в её планировку, заказать дизайн-проект и получить её «под ключ».

В домах, уже сданных в эксплуатацию, при подборе варианта вы можете столкнуться с предложениями, названия которых определяют сами застройщики.

Без ремонта

Это так называемый вариант «под отделку», который по большому счёту подразумевает её полное отсутствие. В этом случае вы платите меньше всего, получая голые стены, зачастую без внутренних перегородок (кроме санузлов).

• Штукатурки нигде не будет – единственно, строители заделают все технологические отверстия в перекрытиях и в стеновых панелях, зачеканят швы.
• Окна и входные двери должны быть, а вот облицовку внутренних проёмов вам придётся делать самостоятельно.
• Что касается балконного остекления, то оно может быть заложено в проект дома, и выполняться независимо от его внутреннего наполнения здания.
• В квартирах без ремонта, под ногами и над головой будет бетонная плита без черновой стяжки, на стенах голая кладка или относительно ровная поверхность ж/б панелей.
• Из коммуникаций – только стояки без подводок и выходы в канализацию. Если отопление в доме будет централизованное, то разводка по комнатам и радиаторы будут на месте.

По электрической части выполнен только ввод в квартиру, а фаза заведена на автомат. Это всё – остальное придётся делать самостоятельно.

Вариант «под чистовую отделку»

В этом варианте внутренняя планировка должна быть выполнена – если это обычная квартира, а не студия. На полу должна быть залита выравнивающая стяжка, стены базово оштукатурены (без шпаклевания), потолок нет.

Узнайте, как шпаклевать стены своими руками, а также ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, в специальной статье на нашем портале.

Отопление в такой квартире должно быть смонтировано, даже если оно индивидуальное – в этом случае кроме радиаторов должен быть установлен и котёл. Водопровод и канализация так же обозначаются только местами расположения вводов, но электричество по квартире должно быть разведено.

Примечание: Надеяться, что черновые стяжки будут выполнены качественно, вряд ли имеет смысл. Так или иначе, вам всё равно придётся штукатурить – может просто слой раствора при этом будет меньше.

Цены на популярные виды штукатурки

Предчистовая (белая) отделка

В такой квартире уже достаточно серьёзно выполнена подготовка поверхностей, чтобы можно было сразу приступить к финишной отделке. Электрические и сантехнические подводки полностью сделаны, пол качественно выровнен, стены и потолок не только оштукатурены, но и зашпаклёваны гипсовой смесью. В санузлах оставляют только базовую цементную штукатурку, так как в большинстве случаев там укладывается плиточная керамика.

Хорошо, когда стены и полы идеально ровные – но тут опять же, всё зависит от добросовестности занимавшихся этой работой бригад. Проверить ровность вы можете и визуально, а вот не нарушались ли технологии замеса штукатурки и её нанесения – вряд ли. Так что, предчистовая подготовка, за которую вы заплатили больше, может оказаться для вас настоящей лотереей с сюрпризом.

Совет: Просто не старайтесь при первичном ремонте использовать дорогущие отделочные материалы, ведь дом ко всему прочему может ещё и дать усадку.

Полная отделка

Вариант, когда застройщик берёт на себя полный ремонт квартир. При этом в них будут стоять и сантехнические приборы со счётчиками, и межкомнатные двери, и осуществлён монтаж всех финишных покрытий. В санузлах плитка чаще только на полу, а стены – с малярной отделкой. Это как в старые добрые советские времена: получил ключи, обставляй квартиру и живи. Пусть не шикарно, но когда нет денег на ремонт – этот вариант просто находка.

Но не всё бывает так радужно. Фраза: «квартира с полным ремонтом» – звучит, конечно, заманчиво, и на картинке всегда красиво смотрится. А вот по факту качество такой отделки мало кого удовлетворяет, так как материалы используются, как правило, самые дешёвые. Остальное может происходить так же, как и в случае с предчистовой отделкой. Поэтому квартиры с готовым ремонтом чаще всего предлагаются к продаже, как бюджетное жильё.

Однако справедливости ради не будем всех стричь под одну гребёнку и отметим, что в борьбе за покупателя многие заказчики не скупятся на ламинат, флизелиновые обои и даже люстры, не говоря уже о хороших розетках и выключателях.

В квартирах «бизнес-класса», как правило, установлено переговорное домофонное устройство, может стоять плита, и даже иметься интернет и кондиционер. Всё это, конечно, заложено в стоимость квартиры – но, во всяком случае, выбор, особенно в больших городах, у потенциальных покупателей всегда есть.

Смотрите только в оба при покупке жилья, чтобы всё то, что вам обещали, было прописано в договоре и выполнено по факту. Поставив подпись в акте приёма-передачи, вы уже вряд ли сможете что-то доказать и потребовать.

Перипетии ремонта

На какой бы стадии вы ни купили квартиру (кроме варианта с полным ремонтом), вам придётся решать вопросы отделки самостоятельно. Когда речь идёт о черновой отделке, с этим мало кто сможет справиться самостоятельно.

Приходится нанимать рабочих – и вот тут могут возникать вопросы, связанные с тем, что подрядчики иной раз совершенно по-разному воспринимают понятие «черновой ремонт», и перечень работ, в него входящий, у них может существенно варьироваться.

Иногда их перечень не охватывает всё то, что в вашем случае требуется сделать, поэтому то, что в него не вошло, придётся оплачивать отдельно. Иногда бывает проще сговориться о цене за 1 м2 площади квартиры, а список необходимых работ вы уже сами определите.

Чтобы это не было голословно и предполагало ответственность подрядчика за качество выполняемых работ, необходимо заключить договор подряда, в котором будет подробно указано всё, о чём вы пришли к соглашению, оговорены сроки работ. Каким может быть их список, читайте далее.

Узнайте с чего начать ремонт, а также ознакомьтесь с основными этапами выполнения работ, в специальной статье на нашем портале.

Видео – Предчистовая отделка от застройщика

Порядок и нюансы выполнения работ

Итак, вы определились с перечнем работ, и если производить их будете не своими силами, то в любом случае наёмных рабочих следует контролировать. Смотрим, что и в каком порядке должно выполняться – в том числе и в случае, если ремонт идёт в только что отстроенном частном доме:

Цены на различные виды стяжек и наливных полов

Заключение

С порядком работ определились, теперь остаётся решить, кто именно будет их выполнять. Если вы купили квартиру с голыми стенами, то вариантов всего два:

1. Нанять рабочих для специальных работ и черновой отделки, а финишную отделку осуществить своими руками;
2. Нанять подрядчика на весь объём работ, который сдаст вам квартиру под ключ.

В первом случае результат может быть таким же, как если бы вы и купили квартиру с черновым ремонтом. Если что-то потом отвалится, вы ни за что не докажете, что в этом была вина тех, кто его выполнял – и уж тем более, если это были наши братья из ближнего зарубежья.

В случае обращения в ремонтную фирму по поводу комплексной отделки (только с черновой они вряд ли будут связываться), шансов на благоприятный исход дела гораздо больше. В них, как правило, имеются специалисты для всех видов работ. Подобные организации заботятся о своей репутации, поэтому качество работы своих сотрудников тщательно контролируют. Такая контора – явление нечастое, но если вам удалось её найти, можете считать себя счастливчиком.

Видео – Этапы ремонта новостройки

Результат будет таким же, как и при покупке квартиры с готовой отделкой, только материалы будут не те, которые предоставил застройщик, а те, которые нравятся именно вам. Однако имейте в виду, что качественная работа «под ключ» обойдётся не меньше чем в 10000 руб. за квадрат жилой площади.

Так же, вам будет интересно почитать про внутреннюю отделку – Искусственный камень для внутренней отделки: варианты дизайна, советы по монтажу.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно изложено в данной статье. Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций. Что представляет собой квартира в новостройке . Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры , в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть … Этот этап еще носит название предчистовой отделки квартиры в новостройке . Что это за работы рассмотрим более детально: демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов