Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово таблица стоимость

Вопрос, как сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, волнует многих еще до того, как совершена покупка.

24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке

Купив квартиру в новостройке, люди обычно получают жилье с минимальной отделкой или вовсе без отделки. Даже если некоторые работы выполнены, часто приходится переделывать всё заново. Некачественная стяжка пола, неровные стены, дешевые китайские входные двери и окна – это лишь малая часть «грехов» застройщиков. Капитальный ремонт квартиры в новостройке – единственная возможность создать идеальное пространство для жизни на десятки лет.

Когда можно делать ремонт в новостройке?

Недавно построенное здание даёт усадку, плюс к этому ремонт соседей сверху может негативно сказаться на состоянии вашей квартиры. Происходит деформация конструкций, из-за чего появляются трещины и перекосы, повреждения плитки. Это причина, по которой некоторые владельцы не торопятся делать дорогостоящий ремонт, а стремятся выждать хотя бы один год. Кроме того, первая зима – настоящий тест-драйв, который позволяет понять, хорошо ли заделаны швы в панельных домах, насколько добротно сделана теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах и т. д.

Выждать некоторый срок, чтобы выявить слабые места и избежать лишних затрат – понятная позиция. Но, получив ключи от нового жилья, очень хочется поскорее в него въехать. Если нет желания тратить месяцы и годы на ожидание, существует другой выход – капитальный ремонт квартиры в новостройке с использованием особых современных техник и материалов. Так, студия La Primavera задействует эластичные примыкания к несущим конструкциям, фальшстены, натяжные потолки и другие методы, защищающие новенькую квартиру от повреждений. Чтобы заказать комплексный ремонт с нуля в новостройке Москвы, к нам можно обращаться сразу после покупки жилья.

С чего начать ремонт в новостройке?

Чтобы мастера на объекте всегда были обеспечены работой, не образовывалось излишних пауз и не допускалось ошибок, изначально нужно составить план работ. Им служит дизайн-проект квартиры в новостройке. Дизайнер продумывает планировку, отделку, меблировку комнат до мелочей – вплоть до раскладки плитки в ванной и на кухне, чтобы в углах не образовывалось узеньких обрезков. Все решения представляют в виде чертежей и 3D-визуализаций – компьютерных изображений, позволяющих наглядно понять, что из себя будет представлять помещение после ремонта. Когда проект утвержден, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Последовательность капитального ремонта квартиры в новостройке

Вначале важно организовать подходящие условия для работы – предусмотреть временные электроснабжение, канализацию, кухню. Также проводится закупка инструментов и материалов. Если обратитесь к нам, вам не придется уделять внимание организационным моментам, а закупку мы можем провести самостоятельно со скидками до 20%.

В дальнейшем поэтапный ремонт в новостройке включает в себя такие работы.

1. Демонтажные работы: удаляются все стены и перегородки, подлежащие сносу, формируются дверные проёмы.
2. Грунтование и окрашивание потолка.
3. Возведение стен, перегородок, грунтовка и обработка бетон-контактом для последующей штукатурки.
4. Гидроизоляция пола санузла и других помещений (при необходимости).
5. Выравнивание стен.
6. Подготовка к заливке стяжки – обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.
7. Монтаж входной двери, ПВХ-окон, остекление балконов и лоджий.
8. Армирование и заливка стяжки.
9. Замена радиаторов отопления.
10. Штробирование и резка стен. Монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники) и сантехники (труб, муфт).
11. Прокладка трасс кондиционеров, «тёплого пола» и сетей интернета, видеонаблюдения, сигнализации.
12. Возведение фальшстен, формирование коробов и ниш.
13. Грунтование, шпаклевка, ошкуривание стен.
14. Отделка лоджий и балконов.
15. Облицовка санузла плиткой.
16. Очистка и грунтовка стяжки, заливка выравнивающей смесью.
17. Установка подоконников, утепленных откосов.
18. Финишная декоративная отделка стен, потолков, а затем полов.
19. Монтаж межкомнатных дверей и откосов входной двери.
20. Сбор корпусной мебели, кухни.
21. Монтаж плинтусов, чистовой электрики, блоков кондиционеров.
22. Установка чистовой сантехники.
23. Генеральная уборка.
24. Расстановка мебели и декор.

Важно соблюдать порядок капитального ремонта квартиры в новостройке и действовать строго согласно проекту, иначе могут возникнуть недоразумения. Например, на этапе чистовой отделки стен выяснится, что в комнате недостаточно розеток. Чтобы быть на 100% уверенным в результате, советуем заказывать и дизайн-проект, и ремонт в нашей студии. Мы берем на себя полную ответственность и не допускаем значительных оплошностей.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ

Комплексный пошаговый ремонт в новостройке Москвы от студии La Primavera проходит в 1,5-2 раза быстрее, а стоит недорого – на 20-40% меньше, чем в других компаниях. Цена капитальных работ – от 8000 руб/кв. м. Подробнее узнать стоимость вы можете, воспользовавшись онлайн-калькулятором или позвонив нам. Наши консультанты с удовольствием расскажут вам подробнее об услугах и назовут ориентировочные цены капитального ремонта квартиры в новостройке.

Я хочу купить квартиру в новостройке . В свете последних изменений на рынке строящегося жилья с осторожностью отношусь к покупке квартиры в еще не готовом жилье . Рассматриваю только уже сданные жилые комплексы. В таких случаях покупка квартиры происходит не по договору долевого участия, а по предварительному договору купли-продажи. А если застройщик уже оформил квартиру в собственность, то по договору купли-продажи. … Например, в Москве в одном из комплексов предлагают оформлять апартаменты по переуступке прав от застройщика. Насколько это законно и есть ли здравое объяснение такому способу? Олег П.

Как сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке

С чего начать делать ремонт в квартире, находящейся в новостройке? Прежде всего необходимо составить план действий исходя из того, что есть. Иначе говоря, нужно оценить масштабы, так как каждый застройщик по-своему представляет ремонт с нуля: кто-то сдает квартиры с уже сделанной проводкой и трубами, кто-то же предоставляет будущим жильцам право на выбор. Немало значат и габариты квартиры, какая она – однокомнатная или студия, может, она имеет больше комнат, и тогда работы будут чуть более сложными.

Составление сметы

На этом этапе не нужно разбирать пошагово действия, но стоит использовать калькулятор ремонта квартиры с нуля в новостройке. Калькулятор не укажет точную стоимость материалов и работ, но даст усредненную стоимость ремонта, а также подскажет основные этапы работ.

Для того, чтобы получить из калькулятора наиболее полную информацию, стоит отдельно отмечать вопросы, которые он задает. Например, нужно ли проводить электромонтаж или выравнивание стен. Это поможет составить план ремонтных мероприятий в квартире.

После того, как средняя сумма определена, можно продолжить делать расчеты самостоятельно либо обратиться к специалистам, которые по меркам квартиры и желаниям ее хозяина составят смету на расходные материалы, а также работу ремонтной бригады. Наем работников обойдется примерно в четверть всей стоимости ремонта, однако и ремонт, который будет сделан своими руками, также обойдется дороже сметы, поскольку, кроме материалов, придется докупать инструменты. Если же они изначально имеются, то ремонт обойдется дешевле. Соответственно, если есть желание выполнять отделку самостоятельно, а инструментов нет, то стоит внести в смету и их.

Квартира-студия

Этапы ремонта

Ремонт с нуля в новостройке отличается от обычного тем, что сначала необходимо выполнить черновую отделку, которая включает в себя:

• выравнивание полов;
• выравнивание стен;
• электромонтаж;
• разводку сантехники;
• установку труб и батарей.

Обычно в квартирах в новостройках уже поставлены двери и окна, канализация новая и не требует никаких дополнительных работ.

Начальное состояние квартиры в новостройке

Когда черновые работы будут сделаны, можно переходить уже к этапу с косметическими работами над внешним видом квартиры, который состоит из:

• поклейки обоев или покраски стен;
• укладки линолеума или любого другого покрытия на пол;
• покраски потолка;
• установки выключателей и розеток; люстр;
• оборудования ванной и туалета;
• установки межкомнатных дверей.

Это основные этапы ремонта квартиры в новостройке, которые можно дополнить по желанию. Например, не просто поклеить на стены обои, а создать встраиваемую полку на основе стены, но подобные работы уже считаются дизайн-проектом и проводятся отдельно.

Черновая отделка

Этапы черновой отделки для всех квартир остаются неизменны, будь то однокомнатная квартира, студия или квартира с достаточно большой площадью. Единственное, что тут может меняться, — сложность работ.

Часто до посещения отстроенного дома план ремонта квартиры в новостройке может включать меньше необходимых манипуляций, так как по фото-проекту квартира может понравиться, а реальный результат не очень. В таком случае черновой ремонт включает в себя изменение планировки в пределах разумного.

Первый шаг — выравнивание полов

Черновой ремонт квартиры с нуля всегда стоит начинать с выравнивания полов. Сделать это можно, используя специальную самовыравнивающуюся заливку или цементно-песчаную смесь. Правильный выбор можно сделать, основываясь на перепадах. Если они не превышают 10 см, то лучше использовать смесь для наливных полов. При условии, что перепады достигают 15-20 см, стоит использовать цементно-песчаную стяжку.

Чтобы залить пол в квартире с нуля, нужно:

• очистить пол;
• загрунтовать поверхность;
• нанести заливку;
• растереть заливку валиком, чтобы убрать воздушные пузырьки;
• не заходить в обработанную комнату сутки.

По истечении суток не стоит посещать комнату без нужды еще 7-12 дней, так как на полу могут остаться следы от сильного нажатия или падения инструмента.

Для проведения стяжки понадобится:

• пропылесосить пол;
• замазать все щели в бетоне;
• расставить маятники по самому верхнему уровню пола;
• залить пол цементно-песчаной смесью и укрыть его пленкой;
• не заходить в комнату лишний раз до истечения двух-трех недель, поддерживая там достаточно теплую температуру, чтобы смесь застыла ровно.

Необходимо обратить внимание на то, что полы в однокомнатной квартире можно выравнивать на один уровень и одной и той же смесью. То же самое и со студией. А вот для квартир с двумя, тремя и большим количеством комнат нецелесообразно подгонять пол под один уровень.

Второй шаг — выравнивание потолка

Обычно в этапах чернового ремонта квартиры в новостройке советуют начинать выравнивание со стен. Но основная проблема в выравнивании стен и потолка — параллельное проведение электромонтажа, которое всегда начинается с потолка и заканчивается на стенах. Соответственно, если начать со стен, то придется штробить уже хорошие стены под проводку, а потом прятать новые неровности.

Соответственно, первым делом необходимо по потолку провести проводку к тому месту, где будет находиться люстра. Если планируется несколько люстр или точечное освещение, то нужно укладывать проводку согласно проекту. От потолка делается отвод проводки по стенам туда, где будут выключатели и розетки. Необходимо обратить внимание на то, что самостоятельно разбираться с проводами, не имея необходимых для этого навыков, не стоит, лучше пригласить электрика.

После того, как созданы кабель-каналы, а провода уложены нужным образом, потолок нужно зашпаклевать. На этом этапе важно представлять дальнейшие действия с потолком: будет он натяжным, навесным или под покраску. Полностью выравнивать потолок шпатлевкой нужно лишь в последнем случае, во всех остальных нужно только заштукатурить щели, большие неровности, кабель-каналы.

Третий шаг — обработка швов

Этот этап проводится в новостройках, которые были построены из панелей. Так или иначе, но даже идеально построенный панельный дом будет иметь достаточно широкие щели, которые будут пропускать влагу и холод с улицы. Потому правильный подход к черновому ремонту предполагает работы по заделыванию швов. Сделать это можно при помощи стяжки либо монтажной пены. Искать щели нужно в стыках, выходящих на улицу.

Обычно этот этап ремонта не подсчитывается в калькуляторе ремонта, и о нем нужно вспоминать самостоятельно, чтобы в дальнейшем не столкнуться с промерзшими углами и сквозняком.

Четвертый шаг — выравнивание стен

Считается заключительным шагом. Правильный подход предполагает проведение электромонтажных работ, а именно вывод проводки к будущим выключателям и розеткам, подключение оснований розеток и выключателей.

После того, как проводка будет подведена ко всем необходимым местам стены и закреплена там, нужно заштукатурить стены. Выровнять их полностью не получится, потому нужно убирать наиболее выдающиеся щели и бугры.

Кстати, во время выравнивания стен бугры можно подпиливать – это никак не отразится на конструкции панели, так как такая неровность является видимым излишком материала, а не изгибом панели.

Для того же, чтобы начать черновой ремонт без лишних страхов и опасений, предварительно стоит посмотреть фото и видео, показывающие специфику работы, а также составить план и смету, куда будут вписаны все необходимые расходные материалы.

Итак, что же такое переуступка квартиры в новостройке ? Такой договор заключается, когда дольщик больше не хочет получать свою квартиру , а намерен продать её до ввода дома в эксплуатацию. Так как квартиры ещё по факту нет или она не передана дольщику по соответствующему акту, нет и права собственности, а есть только ДДУ. … А при продаже по переуступке он уже исключён из процесса, а договор заключается между физическими лицами или между юридическими: например, если несколько лотов было приобретено компанией с инвестиционными целями. Второе важное отличие переуступки квартиры — сам предмет договора.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Приобретение квартиры без отделки – стандартная практика для новостроек. Отсутствие отделки обеспечивает существенную экономию и позволяет сделать ремонт в новом жилье на свой вкус. Конечно, это может вылиться в серьезные затраты и по деньгам, и по времени, но результат того стоит. Чтобы получить желаемое, подходить к ремонту квартир в новостройках нужно продуманно. Как именно, рассмотрим далее.

Что подразумевает под собой «ремонт с нуля»?

Прежде, чем составлять план работ, нужно внимательно изучить состояние помещения после сдачи, прописанное в договоре с застройщиком. Чаще всего в квартирах новых домов без отделки уже есть:

• окна и входные двери;
• бетонный пол без стяжки;
• потолок без отделки;
• проведенные коммуникации;
• батареи и прилагающиеся к ним детали;
• канализация, стояки с отводами и счетчиками;
• подвод газа со счетчиком и заглушкой.

В некоторых случаях проведение всех коммуникаций может отсутствовать. Поэтому с такими нюансами нужно знакомиться заранее.

Пошаговое выполнение ремонта

Первое, что необходимо – определить места расположения перегородок. Материалы, допустимые для сооружения перегородок, обычно прописываются в договоре. Для их установки также понадобится согласование с соответствующими органами. Когда план квартиры будет готов, нужно определить локацию крупногабаритной мебели, техники, сантехники и других значимых элементов жилья. Таким образом, вы сможете распланировать прокладку инженерных систем. Когда все подготовительные этапы завершены, можно приступать к ремонту. Пошаговое его выполнение подразумевает:

• монтаж или перенос перегородок;
• профессиональную разводку электрики, установку распределительных коробок, подрозетников, прокладку проводки;
• звукоизоляцию стен (если есть такая необходимость);
• распределение труб для холодной и горячей воды, подключение канализации;
• выравнивание стен и их подготовку к последующей отделке;
• выравнивание потолка штукатуркой для последующей побелки или покраски;
• шпаклевку потолка и стен;
• заливку стяжки пола цементно-песчаной смесью или заливными полами;
• отделку ванны и туалета (выполняется после заливки стяжки пола спустя 7 дней);
• финишную отделку всех поверхностей;
• установку декоративных элементов, расстановку мебели, техники и т.д.

Возможны различные отклонения от описанного плана. Все зависит от изначального состояния помещения и ваших пожеланий.

Кому доверить ремонт квартиры с нуля?

Без специальных навыков, знаний и инструментов самостоятельно справиться с ремонтом квартиры в новостройке не удастся. Лучше всего обратиться к мастерам. Некоторые люди предпочитают сразу довериться бригаде специалистов, которые выполнят все ремонтные работы «под ключ». Но есть и те, кто ищет отдельных мастеров на каждом этапе выполнения ремонта. И тот и другой вариант обладает своими плюсами и минусами. Но бригада мастеров все же будет более выгодным решением. Команда специалистов может выполнить все этапы работ, учитывая общие пожелания заказчика. Также оплата их услуг будет гораздо ниже, чем оплата каждого мастера по отдельности.

Как выбрать квартиру по переуступке . Как правильно заключить договор при покупке . … Переуступка — это контракт, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по договору. Их предоставляет не застройщик или девелопер, возглавляющий строительство, а физическое или юридическое лицо , подписавшее договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Важно: По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру , а имущественное право на неё. … Приняв решение о покупке квартиры , вы отталкиваетесь от расположения дома и бюджета, анализируете площадь, благоустройство и инфраструктуру. Сайты новостроек — яркие и красивые.