Этапы строительства бизнес центра

Предпринимательская деятельность – один из самых востребованных видов деятельности на сегодняшний день. Развитие данной сферы жизни приводит к тому, что появляется потребность к строительству наиболее комфортных площадей и помещений для ведения данной деятельности, которые бы соответствовали всем требованиям, размещающихся в них людей, которые бы совмещали в себе площадки для ведения бизнеса, проведения переговоров, размещения персонала, размещения и реализации товаров и услуг.

Проектирование бизнес-центров полностью решает данные задачи, реализуя все потребности заказчика. Бизнес-центр — это современное офисное здание или комплекс зданий, с необходимой для ведения деловой деятельности инфраструктурой. В основном помещения бизнес-центров предназначены для сдачи в аренду.

Современные, грамотно спроектированные бизнес-центры становятся новым типом общественного здания, представляющим из себя многофункциональную структуру, которая обеспечивает различные потребности общества. Новейшие бизнес-центры имеют настолько спланированную инфраструктуру, что могут представлять из себя отдельный организм, вмещающий в себя множество различных структур и организаций. Современные бизнес-центры удобны не только с точки зрения людей, эксплуатирующих их, но и для людей, посещающих данный вид общественных зданий для получения услуг.

Этапы стратегического планирования в бизнесе // Как создать стратегический план организации? 16+

Проектирование бизнес-центров – это постоянно развивающаяся сфера проектирования. Ведь с годами все больше требований предъявляется к комфортабельности данного вида зданий, а развитие современных технологий строительства, отделки, дизайна не стоит на месте, постоянно совершенствуется, внедряя в сферу проектирования более совершенные решения.

Требования, предъявляемые пользователями к современным бизнес-центрам могут меняться с годами, а также в зависимости от местности, местоположения бизнес-центра, специфике предпринимательской деятельности, реализуемом в конкретном бизнес-центре. Но в основном, главные требования, предъявляемые к бизнес-центрам, относятся к соблюдению условий комфортного пребывания и ведения бизнеса в них.

Проектирование зданий бизнес-центров должно предусматривать наличие всех атрибутов современной жизни: парковки, постов охраны, зоны рецепции, заведений общественного питания, тренажерных залов, площадок для банкоматов, мест для курения и т.п.

Основными критериями при оценке комфортабельности бизнес-центров являются:

— местоположение (чем ближе к центральным частям города, тем лучше, актуальна также близость к метро и основным транспортным развязкам),

— тип здания (наличие современной отделки, многоэтажность, многофункциональность и т.п.),

— управление зданием (наличие автоматических систем управления, наличие персонала, обеспечивающего комфортную эксплуатацию здания),

— конструктивные решения (надежность строительных конструкций, их современность, качество, безопасность),

— планировка и отделка (рациональное размещение и использование площадей, удобная маршрутизация внутри здания, наличие качественной отделки, дизайна, ремонта),

Как построить офис за 2 месяца | Этапы строительного процесса офиса HEMPEL | Бизнес центр ALCON

— инженерия (оснащенность инженерными сетями, лифтами, системами энергосбережения, контроля доступа и пр.),

— парковка (не только для персонала, но и для посетителей),

Проектирование бизнес-центров должно обязательно начинаться с получения подробного технического задания на проектирование от Заказчика, в котором отражаются все требуемые мощности проекта, основные требования к конструкциям, цели и задачи проектирования, назначение проектируемого объекта. Техническое задание на проектирование бизнес-центра должно отражать следующие параметры:

1. Основание для проектированиябизнес-центра – акт согласования выбранной площадки под строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, технические условия на имеющиеся на площадки сети и сооружения.

2. Вид строительства – новое строительство, реконструкция старого здания.

3. Стадия проектирования – проектная документация, рабочий проект.

4. Основные технические показатели бизнес-центров– этажность, стадийность проектирования или строительства, количество зданий, входящих в проект бизнес-центра и т.п.

5. Основные конструктивные решения бизнес-центров– размеры, площадь проектируемого здания, вид фундамента, материал каркаса, материалы элементов покрытий, перекрытий, перегородок кровли, тип окон, дверей, лестниц, наличие лифтов, балконов, вид утепления зданий, материалы фасадов и внешней отделки, высота этажей.

6. Объемно-планировочные решения – вид и материалы внутренней отделки и дизайна помещений, требования к площади помещений, требования к виду и количеству размещаемых на этаже помещений, количество санузлов и местоположение их на этаже, требования к общественным местам, пространственное сообщение помещений в здании, расположение входов/выходов.

7. Требования к инженерным сетям – оснащенность бизнес-центра теми или иными инженерными системами.

8. Требования к пожарной безопасности бизнес-центра – применение огнестойких материалов, конструктивной огнезащиты, наличие систем пожарной безопасности.

9. Требования к благоустройству и оснащению прилегающей территории бизнес-центров.

10. Сроки проектирования бизнес-центра.

Получая техническое задания от Заказчика, проектировщик начинает выполнять все его требования, последовательно, по пунктам, соблюдая при этом действующие нормы проектирования бизнес-центров и входящих в него систем, а также обеспечивая необходимыми расчетами работоспособность системы, надежность и безопасность конструкций и применяемых материалов.

Соблюдение проектировщиком требований, содержащихся в техническом задании от Заказчика при проектировании бизнес-центров – это только половина успеха. Очень важно придерживаться требований действующего законодательства в сфере проектирования, действующим нормам и правилам.

Основные нормативные документы при проектировании бизнес-центров:

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

• СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения»

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

• Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

• СП 117.13330.2011 «Общественные здания административного назначения»

Также при проектировании бизнес-центров необходимо следовать нормам на проектирование инженерных сетей, а если в составе бизнес-центра есть помещения специального назначения – общественного питания, гостиницы, склады, цеха, то руководствоваться нормами для данного типа помещений.

Состав проекта бизнес-центра регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Основными разделами, представленными в проектной документации, являются:

1. Генеральный план бизнес-центра.

2. Конструктивные решения/

3. Объемно-планировочные решения.

4. Благоустройство территории бизнес-центра.

5. Инженерные системы бизнес-центра.

Генеральный план – это наложение в масштабе принимаемых проектных решений по планировке участка местности на существующие координаты территории с учетом высотных отметок, действующих зданий и условий ландшафта, гидрологических и геологических условий.

Внешний вид бизнес-центра, его структура и этажность непосредственно зависит от размеров и формы участка. В связи с этим следует внимательно отнестись к выполнению проектного раздела генерального плана земельного участка, в рамках которого важно основательно продумать организацию паркинга (наземный или подземный), оценить возможность размещения разворотных площадок и погрузочно-разгрузочных мест (при наличии в качестве инфраструктурных объектов ресторанов или кафе).

Генеральный план прежде всего должен отражать решения по организации планировки земельного участка и методы реализации этих решений. При наличии подземного паркинга должны разрабатываться мероприятия по его строительству. Проект генерального плана должен содержать график движения земляных масс, план организации рельефа местности. Генеральный план отображает границы участка и места его прилегания к другим участкам, автомобильным и пешеходным дорогам.

На генеральном плане также отражаются присутствующие в условиях застройки наружные инженерные сети – водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, сети связи. Либо, если таковые отсутствуют, отражаются проектируемые наружные инженерные сети.

Проектирование бизнес-центров в части конструктивных решений должно отражать основные решения, применяемы при строительстве несущих и ограждающих конструкций здания, его каркаса, но также непременно эти решения должны перекликаться с функциональным назначениям здания и обеспечивать выполнения всех требуемых заказчиков архитектурно-планировочных решений.

На выбор конструктивных решений при проектировании бизнес-центров влияют многие факторы: его этажность, габариты, сейсмологическая обстановка в районе строительства, требования муниципалитета к городской застройке, геологические условия строительной площадки и пр.

Зная все параметры будущего бизнес-центра нужно грамотно выбрать тот или иной вид конструктивных элементов, составляющих каркас здания и несущих на себе большие нагрузки.

Конструктивные решения включают в себя решения по выбору фундамента зданий. Фундамент должен выдерживать все нагрузки от эксплуатации здания. Выбор технологии его возведения и применяемых материалов зависит от многих факторов, в том числе от наличия цокольных этажей или подземного паркинга.

Каркас здания бизнес-центра – монолитный железобетон, сборный металлокаркас или другие виды. Конструктивными решениями проектируемого бизнес-центра определяются такие параметры как толщина и материал наружных стен, внутренних перегородок, вид и материл плит перекрытия и покрытия. Проектируются решения по кровле бизнес-центра.

В данном же разделе проектирования бизнес-центров определяются решения по материалам и дизайну фасадов, окон, дверей, наличие и месторасположение основных инженерных коммуникаций, лестниц, лифтов.

Объемно-планировочные решения при проектировании бизнес-центров определяют все внутренние составляющие бизнес-центра – количество и местоположение помещений, их размер, отделка и внешний вид, назначение, расположение коридоров, тамбуров, выходов и т.п.

При проектировании помещений бизнес-центров важно учитывать потребности различных типов предпринимательской деятельности, а также предусматривать возможность перепланировки помещений и изменения предназначения отдельных зон. В зависимости от класса и масштаба бизнес-центра в проект закладывается разное количество входов, лифтовых групп; меняется и процентное соотношение общей площади к полезной, которое может составлять до 15-20%. Также предусматривается количество и размеры конференц-залов. Проводится и трафик-анализ, особенно для того, чтобы правильно спроектировать размер холлов, оценить нагрузки на лифты и турникеты, а также на эвакуационные пути.

В данном разделе проектирования бизнес-центров отражаются все планировки здания, размеры каждого помещения. На каждом этаже может быть различная планировка, определяющаяся требованиями при дальнейшей эксплуатации и зависящая от типа организации, которая будет занимать данное помещение. Объемно-планировочными решениями оговариваются габариты коридоров, необходимые для передвижения того или иного количества людей, перемещения грузов. Размеры офисных помещений можно рассчитать в зависимости от количества рабочих мест, размещаемых в данном помещении.

Возможно проектирование различных вспомогательных помещений – кухонь, комнат отдыха, душевых, в зависимости от требований, установленных в техническом задании.

Объемно-планировочные решения бизнес-центров могут представлять собой планирование площади различного типа – атриумное размещение, галерейного типа, коридорного типа и прочие.

Материалы, применяемые при проектировании объемно-планировочных решений бизнес-центров, должны обладать некоторыми свойствами:

— высокая эксплуатационная стойкость используемых материалов, которые должны как можно дольше служить без потери своих характеристик и внешнего вида.

– красивый эстетический вид.

— материалы, применяемые в отделке рабочих зон должны иметь хороший запас прочности и быть приятны внешне.

— акустический комфорт, создаваемый благодаря способности отдельных материалов глушить звук.

— доступность применяемых материалов, исключено применение редких, серийно производящихся материалов.

— соотношение цена-качество. Для отделки помещений представительского класса возможно увеличение расходов на материалы.

В разделе благоустройство при проектировании бизнес-центров определяются основные параметры прилегающей к бизнес-центру территории – ее состав, размеры, деление по зонам.

Современная офисная жизнь предполагает наличие рекреационных зон для комфорта, работающих на территории бизнес-центра людей. Для этого проектом подразумевают обустройство зеленых зон – высадка насаждений, создание садово-парковой зоны с озеленением, расстановка малых архитектурных форм – светильников, скамеек, фонтанов, памятников, урн. Размер и количество таких зон определяется проектом, продумывается каждая деталь, вплоть до применяемых семян многолетних трав. Разрабатывается план покрытий с указанием каждого вида покрытия и его местонахождения.

Ни один современный бизнес-центр невозможно представить без наличия в нем парковочной зоны для автомобилей. Парковка может быть наземной, подземной или и то, и другое вместе. Очень важно предусмотреть такое количество машиномест, которое будет обеспечивать как минимум на 80% потребность в парковочных местах.

Очень важно учитывать при этом не только количество работающих в здании человек и обеспечение их машиноместами, но и рассчитать примерное количество посетителей, которым потребуются услуги парковки. Парковка может быть также разделена на парковку для работников и парковку для посетителей. Расположение парковки должно быть рациональным, оно должно быть приближено к входу в бизнес-центр.

Для обеспечения движения по территории автотранспортных средств и пешеходов проектом благоустройства территории бизнес-центра предусматривается наличие дорог, подъездных путей, пешеходных дорожек и мостиков, площадок для разворота, разгрузки техники. Если проектом бизнес-центра предусмотрено наличие нескольких входных групп, то обязательно нужно предусмотреть наличие подъездных путей к каждой.

Проектом благоустройства также должны быть предусмотрены ливневые водостоки с территории, уходящие в городскую ливневую канализацию. А при наличии зеленых зон и насаждений – выводы водопровода для их поливки.

Основными инженерными сетями для обеспечения потребностей бизнес-центров являются – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, сети связи, электричество, редко газопровод.

Проектирование каждой инженерной системы бизнес-центра имеет свои нюансы и требует от проектировщика определенной сноровки и знаний.

При проектировании водоснабжения и канализации бизнес-центров важно учитывать количество и вид потребителей, основные часы пиковых нагрузок на данные сети, возможность подключения к городским сетям. Например, при наличии на территории бизнес-центров предприятий общественного питания потребуется расчет и применение в проекте специальных установок – жироуловителей, а при наличии автомойки – специальных очистных сооружений для стоков.

При проектировании отопления и вентиляции важно учитывать климатические характеристики местности, вид применяемых при строительстве наружных конструктивных материалов, наличие конструктивной теплоизоляции и температурные требования как в целом здании бизнес-центра, так и в отдельных помещениях. Например, если на территории бизнес-центра есть складские помещения, очень важно понимать потребуется ли их отопление или наоборот, они должны обладать пониженной температурой. При наличии предприятий общественного питания в составе бизнес-центров особое внимание уделяют вентиляции. Она должна быть разделена на зоны, исключающих попадание сторонних запахов в помещения, где работают и принимают посетителей. Отопление может быть централизованным, но при наличии собственной системы отопления, собственной автономной котельной, бизнес-центр автоматически становится выше классом.

Отдельным элементом презентабельности бизнес-центров является наличие системы кондиционирования. В жаркую погоду это особенно важный пункт оснащения бизнес-центра. Наличие данной системы является огромным преимуществом для арендаторов.

Сети электричества при проектировании бизнес-центров должны обеспечивать потребность в электричестве как всего здания в целом, так и каждого потребителя. Нагрузка на данные сети в таком здании особенно высока, ведь одновременно в нем могут работать многие устройства – компьютеры, принтеры, осветительные приборы, оборудование, технологические устройства – насосы, вентиляторы, кондиционеры, холодильные установки и прочие.

Ни одно современное здание бизнес-центра не может обойтись без наличия в нем сетей связи – телефонизации, интернета и пр.

Огромным преимуществом для потенциальных арендаторов являются запроектированные в бизнес-центре система видеонаблюдения, система контроля и управления доступом.

Для обеспечения пожарной безопасности проектируемого бизнес-центра проектом предусматривается наличие таких систем, как автоматическая пожарная сигнализация, система автоматического пожаротушения, система противодымной вентиляции, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Источник: www.ovikv.ru

Строительство бизнес-центров

Строительство бизнес-центра под ключ — это довольно крупный проект, реализация которого требует грамотного подхода и большого опыта работ от строителей. Поэтому клиенты должны быть готовы к значительным финансовым вложениям, а также большому объёму подготовительных работ. В компании «БраерСтрой» работают опытные и квалифицированные специалисты, готовые реализовать проект строительства любого объёма и сложности. Строительство коммерческих зданий и офисных помещений под ключ предполагает полный комплекс строительных работ: от поиска подходящего участка до сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Что предполагает строительство бизнес-центра

Как было сказано выше, строительство любого здания сопряжено с решением многих трудных и объёмных задач, решение которых должно в точности отвечать требованиям и стандартам качества, а также всем основным запросам клиента, которые хотят вести успешную предпринимательскую деятельность. Как правило, современный проект предполагает размещение в здании не только офисных помещений, но также коммерческих центров, бутиков, парикмахерских, салонов красоты и т. д. Иными словами, здание бизнес-центра предполагает достаточное пространство для размещения дополнительных коммерческих площадей.

Строительство бизнес-центра включает в себя несколько важных этапов:

1. Грамотно составленный проект строительства, а также разработка архитектурного облика здания.
2. Разработка и оформление проектной и технической документации с полным согласованием с заказчиком.
3. Получение разрешительной документации на строительство указанного здания в соответствующих органах.
4. Непосредственно строительство бизнес-центра, предполагающее выполнение полного объёма работ: от закладки фундамента до проведения внешних и внутренних отделочных работ.
5. Подготовка готового объекта к эксплуатации, подготовка документации для введения здания в эксплуатацию.

Основная сложность связана с тем, что строительство коммерческих зданий необходимо адаптировать под конкретные запросы клиента. То есть, перед началом работ необходимо чётко проработать и согласовать все детали проекта. Ведь бизнес-центр, построенный по всем правилам и технологическим нормам — это великолепная возможность развивать любую предпринимательскую деятельность.

Строительство бизнес-центра: общий план и основные требования

Возведение любого коммерческого здания всегда начинается с выбора его месторасположения. Предпочтительно, чтобы это была часть города с развитой инфраструктурой и транспортными коммуникациями. Не менее важным показателем грамотного размещения объекта является интенсивность передвижения транспорта, а также наличие парковки. Это важно как для самого клиента, так и для пользователей его услуг.

Очень красиво, когда площадка вокруг бизнес-центра оформлена зелёными насаждениями, лужайкой, газонами и т.д. Отдельное помещение необходимо предусмотреть для административного персонала. Это могут быть одно- или двухэтажные строения, оснащённые всеми необходимыми условиями для проживания и работы. Возведение корпусов таких сооружений, чаще всего осуществляется с использованием стальных конструкций с тонкими стенками.

Планировка и возведение непосредственно офисных помещений, предполагает наличие коридоров и фойе на первом этаже. Также при входе должен быть пост охраны или контрольно-пропускной пункт, оборудованный турникетами и пропускной системой. При этом пост охраны должен иметь доступ к административному строению для предотвращения несанкционированного проникновения и других возможных неприятностей.

Строительство коммерческих зданий любого назначения и сферы использования, относится к категории капитальных сооружений. Поэтому для придания прочности и надёжности объекту, для его возведения применяется стальной каркас. При этом, каждый бизнес-центр от компании «БраерСтрой» получается ярким и уникальным.

Строительство коммерческих зданий различных направлений осуществляется по определённой схеме:

• Тип фундамента подбирается в соответствии с характеристиками самого здания, типа грунта, а также месторасположения.
• Подготовка участка, отведённого под строительство, включает в себя его расчистку от мусора и посторонних объектов, копки котлована, а также формирования «подушки» под фундамент.
• Формирование фундамента, возведение основных несущих конструкций (стен и кровли).
• Проведение наружных и внутренних отделочных работ.
• Благоустройство территории, прилегающей к бизнес-центру.

Компания «БраерСтрой» способна выполнить все необходимые работы по возведению коммерческих сооружений на должном уровне, а также построить бизнес-центр вашей мечты!

Источник: braerstroy.ru

Строительство бизнес-центров

Строительство бизнес-центров под ключ реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на строительство бизнес-центра, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Стоимость строительства коммерческой недвижимости

В зависимости от площади, условий, параметров, внутренних инженерных систем, требований к финишной отделке стоимость строительства (коробка здания, внутренняя инженерия, отделка) ориентировочно составит:

• Офисные: 20 -28 тыс. за 1 м2
• Торговые центры: 24-36 тыс. за 1 м2
• Открытые многоуровневые паркинги: 8-12 тыс. за 1 м2
• Многофункциональные здания площадью до 1000 м2: 20- 35 тыс. за 1 м2
• Выполнение Функций Генерального Подрядчика — 5-7 % от стоимости СМР
• Выполнение Функции Технического Заказчика – 1-2 % от стоимости СМР

Постройка бизнес-центра является крупным проектом, который требует довольно серьезного финансового вложения и большого объема всевозможных подготовительных работ. Сперва следует заняться поиском земли, согласовать данное строительство, потто получить все требуемые разрешения. Уже, находясь на этапе строительных работ, следует начать заниматься поиском возможных арендаторов, и начать разрабатывать основную концепцию бизнес-центра – может он будет включать в себя только офисные помещения, или же иметь на 1-ых этажах различные торговые?

Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги

Итак, для чего он нужен бизнес центр? Обо этом стоит поговорить в первую очередь. Бизнес-центр является крупнейшим объектом либо комплексом нежилой недвижимости, в которой располагаются всевозможные офисно- торговые или просто офисные помещения. Данное здание обязательно должно обладать необходимой инфраструктурой для возможности организации постоянной и бесперебойной работы офисных помещений разных фирм, а именно:

• Камерами видеонаблюдения.
• Системой противопожарной безопасности.
• Паркингом для авто.
• Уборкой помещений.
• Высокоскоростным доступом в сеть Интернет и т.д.

Цена аренды в данных помещениях будет зависеть от нескольких главных факторов: месторасположения бизнес центра, его класса, инфраструктуры и качества.

Более востребованными являются те бизнес-центры , которые располагаются рядом с крупнейшими магистралями, и имеющие свою большую парковочную зону.

Что такое бизнес-центр класса А

Бизнес центр, как бизнес может принести все значительный доход. Но тут стоит действовать грамотно. В нашей стране официально, к сожалению, не утверждена та система, которая могла заниматься классификацией бизнес-центров по разным классам. Владельцы таких зданий могут выставить самостоятельно класс своего бизнес-центра ,привлекая таким образом арендаторов.

Но все же, есть ряд общеизвестных критериев, по которым этим объектам можно присвоить средний, либо высший класс. Сейчас мы говорим о месте расположения, ремонте, качестве отделочных работ, инфраструктуре.

Класс – А является самым высоким классом , которые можно присвоить бизнес-центру. Данная оценка говорит нам о престижности офисов и помещений, о наличии новейших систем вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля, оптоволоконной сети. Зачастую, в данных офисных центрах есть свой фитнес-клуб, подземная парковка для авто и тренажерный зал.

Схема строительства

Возведение многоэтажного бизнес центра, который бы отвечал требованиям и стандартам качества, а также запросам людей, желающих вести предпринимательскую деятельность, предусматривает выполнение большого комплекса работ, начиная от разработки проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Как правило, в таких зданиях размещают супермаркеты, бутики, салоны, рестораны и кафе, кинотеатры, поэтому здесь должно быть достаточно помещений для разных целей. Возводят современные бизнес центры с применением передовых технологий, используя высококачественные, надёжные, прочные материалы. Строительство состоит из множества технологически сложных этапов.

1. Проектирования будущего бизнес центра, разработка архитектурного облика здания.
2. Оформление необходимой документации, создание презентации, согласование с заказчиком.
3. Получение разрешений на строительство в государственных органах.
4. Строительство объекта: закладка фундамента, возведение стен, кровельные, фасадные, отделочные работы.
5. Сдача объекта в эксплуатацию, предоставление площадей для аренды.

Специалисты рекомендуют строить бизнес центр под конкретные запросы. То есть, сначала найти заказчиков, подписать договора, а только после этого заниматься разработкой проекта. Построенный с учётом требований и норм бизнес центр – это возможность развивать любые виды предпринимательской деятельности. Успешная работа арендующих помещения компаний зависит от многих факторов: эстетичная привлекательность здания, функциональность, надёжность, продуманность коммуникационных сетей и т.д. Строительство бизнес центров в Москве – это выгодно, прибыльно, перспективно.

Базовые требования

Современные бизнес центры – это многоэтажные здания, которые должны сооружаться с учётом законодательных норм. Идеально, если постройка располагается недалеко от транспортной магистрали. Здание должно быть практичным и функциональным, обеспечивать посетителям и работникам комфорт и удобство. Очень важно продумать высокоуровневые инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, охранные технологии, служба безопасности, интернет, лифты, эскалаторы и т.д. Обязательно должна быть предусмотрена парковка и автостоянка.

Стоимость строительства бизнес центра зависит от разных параметров, определяется индивидуально в каждом конкретном случае. Обратитесь в нашу компанию, и вам здесь будут предоставлены наиболее выгодные коммерческие предложения.

Общий план строительства

Строительство любого офисного центра начинается с выбора его местоположения в архитектурной среде города, для максимальной близости к деловой части и транспортным коммуникациям.

Также имеет большое значение стоянка автотранспорта на территории комплекса как для арендаторов, так и для их клиентов. Остальная площадь облагораживается ландшафтным дизайном, желательно с зелёными насаждениями.

В данном проекте сооружение для административного персонала будет расположено отдельно от строений. Офисные центры и корпуса для административного персонала представлены одно или двухэтажными строениями простой прямоугольной конструкции с одним центральным входом и несколькими эвакуационными выходами.

Для конструирования корпусов сооружений применяется технология лёгких стальных тонкостенных конструкций или сокращённо ЛСТК, которые представляют собой металлический каркас из профилей 100 мм, обшитый утеплёнными сандвич — панелями. Плюсы такого монтажа весьма очевидны: строительство можно проводить на фундаментах облегчённых типов, оно ведётся в любое время года и при любых климатических условиях, сроки монтажа очень невелики. Например, строительство среднего здания занимает срок около 5 месяцев (по договорённости с подрядчиком), с учётом установки всего оборудования и внутренней отделкой «под ключ». Благодаря малому времени строительства и относительно дешёвым материалам данные строения очень выгодны в экономическом плане, при долгом сроке эксплуатации.

• Фундамент под ЛСТК конструкциями используется плитный, который позволяет разместить объект на любом типе почвы, с минимальными подготовительными работами.
• Крыши планируется выполнить также из сэндвич-панелей, покрытых, для большей устойчивости к климату битумом. Форма крыши — простая двускатная с повышением высоты над верхней точкой в 1,2 метра.
• Над центральным входом планируется произвести монтаж козырька, покрытый профильным металлическим листом для защиты от внешних погодных условий.
• Входные двери представляют собой алюминиевые конструкции, с установленным в них одинарным стеклопакетом. Двери для пожарных эвакуационных выходов — утеплённые стальные. Для всех помещений офисных типов и административного центра в качестве окон используются конструкции ПВХ с установленными одинарными стеклопакетами и возможностью их открытия для проветривания помещений.
• Разделение на офисы или кабинеты производится при помощи более лёгкого каркасного профиля, с последующее обшивкой его при помощи гипсокартонных плит и заполнением полости каркасов при помощи минеральной ваты. Двери между помещениями сделаны деревянными, в деревянных коробках.
• Потолки используются подвесные. Высота каждого этажа около трех метров. В потолочных перекрытиях проходят все инженерные коммуникации, включая вентиляцию и системы энерго и водоснабжения. Система тушения пожара — автоматическая, расположена на каждом этаже и представлена датчиками — дымоуловителями и системой разбрызгивания воды. Также на каждом этаже предусмотренно место для установки пожарного щита.
• Активная система вентилирования расположена на первом этаже в техническом помещении и обеспечивает конвекционный обмен воздушных масс по всему пространству строения. Отопление, централизованное от системы теплоснабжения города.
• Резервное электропитание представлено дизельным генератором, необходимой мощности, находящимся в модуле вне сооружений и обеспечивающим их все потребности.
• Канализация осуществляется сбросом в общую городскую магистраль очистных сооружений. Водообеспечение также производится из общегородской сети.
• Корпуса снаружи обложены керамик — гранитной плиткой тёмного цвета. Цвет же внутренней отделки выбирается и согласовывается с заказником так же, как и тип напольного и настенного покрытия в зданиях. В комнатах, в которых расположены уборные, стены до потолка и пол покрыты керамик — гранитной плиткой светлого цвета.

Планировка сооружений, содержащих арендуемые офисы предполагает наличие фойе на первом этаже с установленным постом охраны здания и наличия комнаты хозяйственного инвентаря.

В административном строении дополнительно к холлу есть комната поста охраны, в которой персонал через общую систему видеонаблюдения может контролировать состояние как самих зданий, так и прилегающей территории.

Суммарная стоимость корпусов сооружений, без стоимости работ по их возведению представлена таблицей:

Источник: www.air-ventilation.ru