Готовность частного дома на 70 процентов-что в это входит? Чтобы оформить в собственность и ввести в эксплуатацию.
Ответы на вопрос:
Можете оформить только как недострой.
Для компенсации от пенсионного фонда из средств маткапитала нужно оформить дом,в пенс.фонде сказали что регистрируют дом с 70% готовности-а что входит в эту готовность по мимо фундамента,стен и крыши
Ответы на уточнение:
Провести коммуникации нужно еще — хотя бы свет и водопровод
Похожие вопросы
Имею ли я право по закону прописаться в этом доме?
Имеется дом — объект незавершенного строительства с готовностью 86%, это определено БТИ. Все документы оформлены, тех.паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство на право собственности. Имею ли я право по закону прописаться в этом доме? Или закон указывает на то, что нужно сначала ввести дом в эксплуатацию, т.е. довести до 100 % готовности, а потом прописываться?
Если есть свидетельство о праве собственности на квартиру — можете.
Все этапы строительства частного дома
Уважаемая Дарья, г.Липецк !
Пока данному жилому дому НЕ будет присвоен Почтовый адрес, зарегистрироваться в нём вы НЕ сможете.
Удачи вам Владимир Николаевич
С чего начинать и куда идти?
Строим дом в МО.Земля в собственности. Готовность дома 85%.Разрешение на строительство не получали. Сейчас хотим ввести в эксплуатацию, но изменился порядок регистрации.. С чего начинать и куда идти? Людмила.
Добрый день, Людмила.
Если не инвентаризировали и (не дай бог) не поставили на кадастровый учёт как незавершёнку, то вам за разрешением на строительство в порядке ст.51 градостроительного кодекса. . если земля не только ИЖС, ЛПХ.
Кадастровый не должен видеть недострой!
Ну а если раскрыли информацию о строящемся объекте — то только в судебном порядке признавать право. Но вам нужен отках по 56 статье. А это палка о двух концах, поскольку решение об отказе оспаривать в административном порядке и административном судопроизводстве бесперспективно.
У нас есть сотрудник — Юрий Николаевич, специализирующийся по данному вопросу (г.Химки).
Просрочено разрешение на строительство
Как поступить в ситуации, когда разрешение на реконструкцию частного дома существовало только до 08.1996 г. С чего сейчас начинать, куда обратиться сначала, чтоб ввести достроенный дом в эксплуатацию? Земля в собственности.
Либо оформить планово, либо с боем с соседями узаконить самозастрой — это разные вещи. Хотите сами шишек набить и узнать как — найдите кадастрового инженера чтоб сдклал новые кадастровый и технические паспорта и пробуйте в Росреестр сдать сразу (ул.яБереговая, 11/1), можно через МФЦ ближайший.
Какая минимальная площадь частного дома должна быть для того,
Какая минимальная площадь частного дома должна быть для того, чтобы запустить дом в эксплуатацию и оформить в собственность участок земли под этим домом?
Минимальные и максимальные размеры участков для строительства дома устанавливается местными органами—уточните в местной администрации, на практике в многих местах не менее 5 соток.
Этапы работ после строительства «коробки» дома. Очередность работ.
Удачи Вам успехов!
Надо чтобы этот дом был признан жилым, сейчас надо получать разрешение на строительство, для этого необходим согласованный проект.
Здравствуйте. Вы с чего взяли вообще такой критерий, как минимальная площадь дома? ИЖС должно быть пригодно в первую очередь для проживания, разрешение на ее постройку должно быть согласовано в том числе и с отделом Архитектуры и градостроительства, в связи с чем необходимо сначала подготовить качественный проект, а заем уже строить, не отклоняясь от этого проекта. Только после этого, когда дом будеи пригоден для постоянного проивания, его можно будет ввести в эксплуатацию.
Как заключить договор на поставку газа не вводя дом в эксплуатацию?
Построена коробка частного дома, без отделки но с разводкой отопления. Установлен котел газовый, подведена газовая труба, установлен газовый счетчик, осталось только заключить договор на поставку газа. НО! в Газпром межрегионгаз требуют технический паспорт и техплан дома. Оформить документы в юстиции. Я же не хочу вводить дом в эксплуатацию.
Как заключить договор на поставку газа не вводя дом в эксплуатацию? В доме еще работ на два года не меньше, и все это время платить налог на недвижимость и потерять право вернуть НДФЛ что вложу в дом за два года. (Абсурд получается. Чтобы подключить газ надо ввести дом в эксплуатацию. Что бы ввести дом в эксплуатацию строительство должно быть завершенно, тепла нет как я завершу без тепла, без газа)
Здравствуйте. Ни как. Покупайте газ в балонах.
Ввод дома в эксплуатацию после реконструкции.
Я единственный владелец частного дома в доме сделал реконструкцию все документы на реконструкцию есть дом готов к эксплуатации теперь в бти мне говорят что нужно дом ввести в эксплуатацию для этого нужно снова делать план делать межевание и т.д. могу ли я продать этот дом по материнскому капиталу без ввода в эксплуатацию и не будет ли у нового хозяина потом проблем с вводом в эксплуатацию и могу ли я вообще отказаться от межевания вплоть до отказа от земельного участка.
Добрый день! Если право собственности на дом зарегистрировано, после перехода права новые собственники могут подать документы в суд и в судебном порядке узаконить перепланировку.
С документом на право собственности готовностью на 79%я прописался в этом доме (кажется не законно люди добрые сказали).
Земля собственность, дом-незавершонное строительство на 79%.готовности-определяло бти (справка), разрешение на строительство есть,-собственность-через регистрационную палату на родителей, потом родители оформили дарственную на меня. С документом на право собственности готовностью на 79%я прописался в этом доме (кажется не законно люди добрые сказали). сейчас в доме отопление свет это те блага которые отсутствовали, обязательные для бти и для прописки, проблема состоит в том на дом нет тех, паспорта (бти) , нет разрешения на ввод в эксплуатацию это надо для того чтобы дом был готовностью на 100% и получить свидетельство на собственность со 100%готовностью а потом уже только прописка. Такой замкнутый круг, посоветуйте как быть. Или я с чистой совестью могу вызывать бти,
Вы что регистрацию (прописку) покупали? Думаю, что нет. Если Вас регистрировали уполномоченные лица на основании представленных Вами документов, то в чем Ваша вина?
Обращайтесь в БТИ и заказывайте техпаспорт. Ни какого круга у Вас нет.
Есть на руках свидетельство на собственность участок и на дом, но дом не введён в эксплуатацию.
Как же Вы получили свидетельство о праве собственности на дом, если он не введен в эксплуатацию? Это невозможно.
Вопрос: оформят ли дом на данном этапе завершения строительства в общую собственность?
При рождении второго ребенка, мы с мужем использовали материнский капитал на достройку жилого дома. По условиям договора ипотеки мы должны ввести дом в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года. По условиям пользования мат капитала после введения здания в эксплуатацию, оно должно быть оформлено в общую собственность с долями по согласованию.
Организация, проводящая замеры здания, для постановки на кадастровый учет, написала о готовности дома на 85% (дом с крышей, окнами, дверьми, перекрытием, нет внутренних перегородок). При такой законченности дома его можно ввести в эксплуатацию. Вопрос: оформят ли дом на данном этапе завершения строительства в общую собственность?
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не оформят дом в общую долевую собственность, но всё зависит от получения заключения по вводу в эксплуатацию.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте, Мадлена Викторовна!
Да, если он будет введен в эксплуатацию.
И как потом узаконить и ввести в эксплуатацию дом?
Есть з/у под ИЖС размежеванный, все документы о праве собственности имеются. Планируется строительство частного дома. Можно не делать разрешение на строительство? И как потом узаконить и ввести в эксплуатацию дом?
Лучше сделать разрешение. В дальнейшем можете на сдать в эксплуатацию.
[quote]ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ часть 1 статьи 51 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ статья 51 дополняется частью 1.1. См. текст в будущей редакции.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.[/quote]
[b]Есть з/у под ИЖС размежеванный, все документы о праве собственности имеются. Планируется строительство частного дома. Можно не делать разрешение на строительство? И как потом узаконить и ввести в эксплуатацию дом?[/b]
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Источник: www.9111.ru
Строительство загородного дома. Этапы. Цена. Стоимость строительства
Строительство частного дома, расценки, стоимость материалов
Данная статья отражает этапы строительства дома и стоимость материалов, использованных в строительстве.
В первую очередь нам надо определиться, какой дом мы хотим построить, представим, что мы обратились в проектную организацию для создания проекта нашего будущего дома.
В проектной организации у нас спросят наши пожелание:
- Какую сумму денег вы готовы потратить на строительство будущего дома
- Укажите примерные размеры дома, сколько комнат, двухэтажный или одно этажный дом, с подвалом или без и.т.д.
- Количество людей которые будут постоянно в доме находиться
Перед проектом, мы, нанимаем организацию, которая будет проводить геологические исследования грунта под фундамент. Заключение от этой организации мы передаем в проектную организацию для расчета и проектирование фундамента.
По-нашему техническому заданию нам предложили проект двухэтажного дома с мансардной крышей, фундамент монолитная плита.
Предложенный проект дома нас устроил.
Так же мы попросили, что бы в проекте были данные о объемах на строительные работы и объемы на материалы.
Нашим первым этапом строительства будет устройство фундамента дома
Мы арендовали экскаватор погрузчик для выемки грунта.
Запланированные работы этой спецтехникой были:
- Устройства котлована (разработка грунта)
- Рытье траншеи для коммуникаций (Канализация, водоснабжение, электрические кабели)
- Рытье ямы для септика, и для молниеотвода
- Планировка грунта под фундамент
Дальше мы создали песчаную подушку, так как ее основные свойства это:
- Защита геотекстиля
- Стабилизация грунта и защита фундамента плиты
- Выравнивание поверхности под фундамент
Кладем геотекстиль в один слой, он служит защитой гидроизоляции дна фундамента.
Затем устанавливаем опалубку из досок и начинаем заниматься устройства армированного каркаса для фундаментной плиты. После этих работ можно начинать заливать бетон.
Смета на материли на строительство фундамента дома
| № | Наименование работ | Объем работ | |||
| Цена | Всего | ||||
| Ед.изм. | Колич. | ||||
| 1 | Аренда экскаватора погрузчика | смена | 6,00 | 12 000,00 | 72 000,00 |
| 2 | Изготовление опалубки | чел.час | — | ||
| 3 | Доска 25х150х6000 | шт. | 40,00 | 145,00 | 5 800,00 |
| 4 | Песчаная подушка | чел.час | — | ||
| 5 | Песок | м3 | 20,00 | 850,00 | 17 000,00 |
| 6 | Геотекстиль нетканый | рул.70 м2 | 2,00 | 1 100,00 | 2 200,00 |
| 7 | Устройства монолитного фундамента | чел.час | — | ||
| 8 | Арматура А3 Ø10 | т. | 3,00 | 41 000,00 | 123 000,00 |
| 9 | Бетон м250 в20 | м3 | 40,00 | 4 500,00 | 180 000,00 |
| 10 | Гидроизоляция фундамента | чел.час | — | ||
| 11 | Технониколь Техноэласт ХПП | рулон 10 метров | 21,00 | 1 200,00 | 25 200,00 |
| 12 | Мастика битумная универсальная (МБУ) 16 кг | банка 2кг-1м2 | 6,00 | 700,00 | 4 200,00 |
| 13 | Оборудование: горелка, газовый баллон | 1,00 | 4 000,00 | 4 000,00 | |
| 14 | Гильза для прохода труб через фундамент | — | |||
| 15 | Труба металлическая Труба круглая ВГП 133х4 | мет. | 12,00 | 420,00 | 5 040,00 |
| 16 | Утепление керамзитом | чел.час | — | ||
| 17 | керамзит | м3 | 16,00 | 1 400,00 | 22 400,00 |
| 18 | |||||
| 19 | Устройства стен и колон из кирпича | чел.час | — | ||
| 20 | Кирпич | шт. | 700 | 19,00 | 13 300,00 |
| 21 | Цемент | меш. 50 кг. | 3 | 300,00 | 900,00 |
| 22 | Песок | м3 | 0,5 | 850,00 | 425,00 |
| 23 | Доставка материалов | 1,00 | 20 000,00 | 20 000,00 | |
| Итого: | 495 465,00 | ||||
Второй этап — работы по кладки стен дома 1 этаж.
По проекту стены дома будут выложены из кирпича, толщина стены 380 мм (полтора кирпича). Толщина перегородок 12 см, материал кирпич.
Технология кладки кирпича:
- Кирпичная кладка армируется на каждый третий ряд
- В раствор добавляем различные добавки
Почему мы выбрали кирпич? Причины:
- Можно построить за 2-3 месяца. Отделочные работы проходят без ожидания усадки дома или просыхания, как у дома сделанного из бруса.
- Тёплые и крепкие стены. Дом из кирпича простоит многие десяти лет.
- Дом визуально красивый. На рынке большой выбор облицовочного кирпича.
- Стены дома не горят, не гниют, правда есть риски возникновение плесени на стенах, например, когда есть места, где тень и сырость.
- Не попадают в дом грызуны и насекомые.
Смета на материли на возведение кирпичной стены
| № | Наименование работ | Ед.изм. | Колич. | Цена | Всего |
| 1 | Кладка из кирпича | чел.час | — | ||
| 2 | Кирпич стены | шт. | 14200 | 23,00 | 326600,00 |
| 3 | Кирпич перегородки | шт. | 2000 | 23,00 | 46000,00 |
| 4 | Балка двутавровая 10 | метр | 8 | 460,00 | 3680,00 |
| 5 | Цемент | меш. 50 кг. | 60 | 300,00 | 18000,00 |
| 6 | Песок | м3 | 7 | 850,00 | 5950,00 |
| 7 | Добавки к раствору | шт. | 1 | 2000,00 | 2000,00 |
| 8 | Аренда оборудование (бетономешалка, и прочие ) | шт. | 2 | 3800,00 | 7600,00 |
| 9 | Покупка инструментов (мастерок для каменных работ (кельма),молоток каменщика (кирка), растворная лопатка, строительные уровни и прочие) |
шт. | 1 | 2500,00 | 2500,00 |
| 10 | Сетка кладочная оцинкованная | рулон по 60 м2 | 3 | 4000,00 | 12000,00 |
| 11 | Перемычка для окон и дверей | шт. | 9 | 2200,00 | 19800,00 |
| 12 | Доставка материала | 3 | 12000,00 | 36000,00 | |
| Итого: | 480 130,00 |
Теперь поговорим о кровли нашего дома
Конструкция мансардной крыши состоит из: деревянного каркаса и теплоизоляционного слоя кровли.
Теплоизоляционный слой нашей кровли состоит из следующего пирога строительных материалов
- Потолок мансарда — фанера
- Пароизоляция – мембранная пленка
- Теплоизоляция – минеральная вата
- Гидроизоляция – рулонный ковёр
- Защитный слой – кровельный профнастил
При строительстве мансарды нужно предусмотреть вентиляционные зазоры
Один зазор –непосредственно нужен над слоем утеплителя, для отвода скопившегося пара, второй — сразу под кровельным покрытием от отвода скопившегося влаги.
Источник: vovdi.ru