Этапы строительства дома под ключ

Содержание

Одно из направлений деятельности нашей компании — это индивидуальное проектирование и строительство загородных домов, особняков, резиденций “под ключ”, а также возведение других малоэтажных объектов различного назначения. Мы выполняем полный комплекс работ по строительству коттеджей под ключ – проектирование, строительство, подвод коммуникаций и внутренняя отделка.

Бархин Д.Б.

Включаемся в строительство на любом этапе

Включаемся в строительство на любом этапе от проекта до отделки, но предпочитаем реализовывать полный комплекс услуг по строительству дома «под ключ», начиная с архитектурного проектирования, заканчивая ландшафтным дизайном и дизайном интерьера.

Малоэтажное строительство производится в Москве, Московской области и прилегающих областях.

Наша компания обладает всеми необходимыми возможностями и ресурсами, чтобы выполнить строительство загородного дома или возвести малоэтажный объект коммерческой недвижимости. В работе мы используем только качественные материалы, современные технологии и собственный многолетний опыт.

Строительство дома под ключ во Владивостоке. Все этапы.

Мы в состоянии выполнить отдельную строительную операцию или возвести здание «под ключ». Сотрудничая с нами, вам не придется думать о поиске строительных материалов, своевременной их доставке или вывозе мусора, мы полностью возьмем на себя заботу по надзору за подрядчиками, соблюдением строительных нормативов и рекомендаций поставщиков.

Мы будем с вами от начала и до конца

Взаимодействовать с одной компанией на протяжении всего периода строительства дома — значит, беречь своё время и соответственно деньги и быть уверенным в успехе будущего проекта.

Контроль качества на всех этапах

На всех этапах строительства происходит постоянный контроль. В компании создана многоступенчатая система контроля качества: бригадир — прораб — инженер Службы контроля качества. Больше контроля — лучше результат.

Этапы строительства загородного дома

Строительство коттеджа начинается после завершения работ по проектированию. Проект является основанием для выдачи разрешения на строительство загородного дома и составления «Паспорта частного жилого дома».

Возведение дома происходит поэтапно в строгом соответствии с проектной и действующей нормативно-технической документацией (СНиПы, ГОСТы, ПУЭ и пр.), а также техническими условиями и рекомендациями производителей конкретных материалов.

Поэтапное строительство загородных коттеджей позволяет спланировать и согласовать между собой все работы, что в конечном итоге является гарантией своевременного завершения постройки дома.

Этап 1. Строительство коробки

Весь перечень работ по возведению коробки четко прописываются в пунктах договора, заключенным между заказчиком и компании-исполнителем. Это полностью исключает возможность недоразумений при окончании возведения объекта.

Минимальный состав коробки:

Фундамент
Кирпичные или бетонные стены
Плиты перекрытия
Кровля

Фундамент

Дом под ключ или возведение только коробки – начинается с фундамента. В первую очередь, прежде чем приступать к закладке, готовится проект. Его составляют после геологических изысканий. Прежде чем приступить к реализации проекта, необходимо убедиться, что характеристики участка подходят для реализации конкретных инженерно-строительных работ. Фундамент – основа дома, от его проектирования и строительства зависит надежность и устойчивость объекта и неоправданная экономия может обернуться серьезными пробелами.

Дом из газобетона. Этапы строительства.

Какие типы фундаментов используются при постройке дома?

Свайные Используют на болотистой или илистой местности. В землю забивают железобетонные сваи на глубину 4 – 15 метров, для фиксации в более прочном грунте. Для основания несущих конструкций сверху кладут армированные балки.
Железобетонные Железобетонные плиты используют в качестве основания, в случае мягкой глинистой почвы, они играют роль прочного плота, на котором возводится дом. На более твердых глинистых поверхностях, по контуру стен, применяют железобетонную раму (ленточный фундамент), она принимает нагрузку на себя и равномерно передает давление на грунт.
Блочные бетонные Для возведения домов на песчаной поверхности используется комбинация бетонной подушки из трапециевидных блоков и сплошных блоков. За счет усиления арматурой и полнотелой конструкции они спокойно выдерживают вес двух-четырехэтажного здания.

Серьезные ошибки при закладке фундамента
Большое количество характеристик грунта, наличие грунтовых вод на загородном участке, разобраться в которых могут только специалисты, крайне важно учитывать при выборе типа фундамента.

Доверить профессионалам проектирование и возведение фундамента, единственно разумный подход при строительстве загородного дома. Иначе критических ошибок не избежать.

Примеры некачественной работы	Качественные решения
В целях экономии, фундамент закладывают на глубину меньше уровня промерзания, не учитываются особенностей почвы и нагрузки. В результате подъема грунта в зимний период стены перекашиваются за очень короткий период, до аварийного состояния.	Глубина закладки определяется после точного анализа грунтовых слоев. Для устранения боковых нагрузок и вспучивания используется технология замены грунта под подошвой инертными материалами, обратная засыпка нерудным материалом по бокам, производится дренаж, ливневка, отмостка.
При отсутствии или неверно проведенных работ по гидроизоляции цокольного этажа, паводок или сезонные осадки, в самых неожиданных местах, просачиваются под дом.	Пропитка гидрофобными составами, современные гидроизоляционные системы, организация глиняного замка, железобетонная отмостка и другие меры гарантировано защитят цокольный этаж от сырости.
При строительстве дома с жилым цокольным этажом стенки цоколя всегда влажные, так как засыпку фундамента произвели песком.	Для правильной засыпки фундамента используется недренирующий грунт.
При обустройстве подземной части дома, которая касается грунта, применяют облицовочный кирпич. Щелевой материал интенсивно всасывает воду в стены.	Соблюдение технологий строительства, четкое следование стандартам и правилам, поэтому такая ситуация исключена.
Сразу после засыпки производят бетонирование пола цокольного этажа. Происходит деформация из-за проседания грунта.	Грунту нужно порядка 2х месяцев, что-бы осесть. Время ожидания окупится устойчивостью и прочностью коробки.

Кирпичные стены

Внутренние и внешние несущие стены в большинстве домов, построенных на заказ, мы возводим из кирпича.

Кирпич это долговечный и экологичный материал обладающий высокой теплопроводностью, привлекательным внешним видом, хорошо поддающийся утеплению и оштукатуриванию. Кирпичные стены — классический способ возведения коробки частного дома.

Качественный облицовочный кирпич – дорогой, но он того стоит, через 3-4 месяца на вашем новеньком фасаде не проступит белый налет и с него не начнут откалываться куски – как это происходит с дешевыми кирпичами, изготовленными с нарушением технологии.

Межэтажные и чердачные перекрытия

При строительстве загородных домов, для коробки используют два типа перекрытий:

Сборные железобетонные плиты	Монолитное перекрытие
Требуется подъемный кран. Ограниченность в планировочных решениях из-за фиксированного размерного ряда.	Подходит для любой планировки, толщина плиты и характеристики армокаркаса определяются проектом. Тяжелее сборных панелей.

Параллельно с кровельными работами выполняют возведение чердачных перекрытий. Устанавливается утепление, ходовые мостики, обустраивается черновой пол, в зависимости от назначения (жилой, нежилой чердак).

Кровля

От качества монтажа кровли во многом зависит не только внешний вид здания, но и долговечность постройки. Состав работ связан с типом крыши, который был заложен при проектировании.

стропильные конструкции из дерева
вентилируемое кровельное покрытие (для теплого чердака: паро-, термо-, гидро-, ветроизоляция)
мансардные конструкции

перекрытие (из ж/б плит или монолитной панели)
засыпка керамзитом и стяжка с уклоном для стока воды
гидро-, термоизоляция
засыпка мелким щебнем для защиты изоляционных материалов от ветра
устройство водосточных воронок и парапетов

Этап 2. Инженерные коммуникации

Правильно функционирующие системы, бытовое удобство — основа комфорта в, построенном под ключ коттедже, особняке или частном доме. Инженерные коммуникации нужно не только грамотно спроектировать, но и реализовать.

водоснабжение
канализация
отопление
вентиляция
электроснабжение

При проектировании учитываются особенности грунта, климатические условия эксплуатации, состояние и наличие централизованных магистралей водоснабжения и канализации.

Инженерные сети прокладываются до точки подключения оборудования:

Черновые полы со стяжкой, утеплением и звукоизоляцией готовятся параллельно с монтажом систем. На финальной стадии подключения оборудования производятся пуско-наладочные работы.

Мы всегда подскажем Вам, как правильно организовать коммуникации, и как сделать это экономически эффективно. Наши инженерные решения — проверенные опытом технологии и актуальные разработки.

Этап 3. Декор фасада

Фасад это не только внешний вид дома, в первую очередь фасад защищает несущие стены от агрессивных воздействий — дождя, града, заморозков, солнечных лучей, а также несет функцию утепления.

При возведении и проектировании частных домов, для каждого проекта мы подбираем облицовочные материалы, которые выполняют не просто утилитарную функцию, но и придают строению индивидуальный внешний вид, собственный стиль непохожий на типовые безликие постройки.

Как именно будут выглядеть фасады?

Чтобы рассмотреть будущий дом в деталях, на стадии проектирования, вместе с нашими архитекторами Вы определяете особенности оформления входных порталов, оконных проемов, балконов, декора и цветовую гамму стен. Сначала в виде эскизов, затем в формате 3D визуализации.

Варианты облицовки загородных коттеджей

Натуральный камень – гранит, мрамор, известняк, песчаник, травертин, базальт. Долговечный и презентабельный материал, устойчивый к атмосферным воздействиям. Требует усиленного фундамента, позволяет создавать скульптурные резные композиции. Прекрасная отделка как для дворцовых ансамблей, так и для более скромных по размерам резиденций.
Искусственный камень. Имитация природного материала, более доступная по цене и более легкая альтернатива каменной обшивке, за счет разнообразия цветов уместна в любом архитектурном стиле.
Неоштукатуренная кирпичная кладка. Смотрится традиционно дорого и привлекательно как на одноэтажном коттедже, так и на особняке в английском стиле. Подходит для современной классики, эклектики. Красный кирпич великолепно контрастирует с белым фасадным декором.
Гладкая или рельефная штукатурка. Обычно ее используют для фоновой отделки. Качественно нанести покрытие могут только опытные мастера. Например, наши.
Стеклофибробетон. Материал нового поколения из цемента или мелкозернистого бетона, усиленного нитями стекловолокна. Отличается высокой прочностью и небольшим весом. Плиты разной толщины используют для навесных фасадов, можно изготавливать декоративные объемы самой сложной формы.

На создание фасадного образа работает каждый элемент:

цвет и фактура стен
дизайн оконных переплетов
оформление входной группы
исполнение балконных и террасных ограждений
подшивка крыши материал, рельеф и цвет кровли

Какой фасадный декор Вы получите, если закажете особняк под ключ

русты
замковые камни
карнизы
барельефы
колонны с капителями
лепнина
кованые балконные
ограждения
фризы и наличники с
растительным орнаментом

прямоугольные колонны
кованые балконные ограждения с
геометрическим рисунком
стеклянные парапеты открытых террас
панорамное остекление
контраст гладких и грубых фактур
резной орнаментальный декор
панели из натуральной древесины

Благодаря уникальному 25 летнему опыту и постоянному повышению квалификации наших сотрудников, мы гарантируем подбор только качественных отделочных материалов, профессиональность выполнения декоративных и облицовочных работ – независимо от сложности проекта.

Этап 4. Интерьер

При возведении частных домов «под ключ» мы разрабатываем и реализуем утвержденный заказчиком дизайн-проект интерьеров:

внутренняя отделка (плитка, обои, паркет, лепнина, роспись)
монтаж межкомнатных дверей
обустройство каминов
меблировка помещений
подключение сантехники установка светильников, зеркал
текстильное оформление

Воплощаем сложную интерьерную отделку, требующую большой практики и мастерства: это резьба по дереву и мрамору, кессонные потолки, ручная роспись, скульптуры, витражи, мозаики, филигранная вышивка. Помимо традиционных работ, это те детали, которые создают дорогой и эксклюзивный интерьер.

Ввод в эксплуатацию и благоустройство

После того как строительство загородного дома завершено, производится вывоз мусора, возводятся малые архитектурные формы, стройплощадка тщательно убирается, а на территории производится озеленительные и ландшафтные работы.

Отсутствие каких-либо дефектов, прочность конструкций, бесперебойное функционирование коммуникаций – все эти моменты мы проверяем перед сдачей объекта заказчику. Наши клиенты заселяются только в комфортные, безопасные и надежные дома, которые полностью соответствуют проектным характеристикам и ожиданиям заказчика как по качеству, так и по цене.

Сколько стоит строительство частного дома?

Сказать заранее, сколько будет стоить тот или иной дом, практически невозможно. Продолжительность строительных и отделочных работ значительно варьируется в зависимости от используемых материалов и сложности проекта. Однако оценить ориентировочные сроки строительства загородного дома вполне допустимо.

Озвучим минимальную стоимость работ и материалов в привязке к площади строения.

Источник mos-archi.ru

Этапы строительства дома

Этапы строительства дома под ключ

Собственный дом построить стало намного проще. Это уже давно не заоблачные мечты. Сумасшедший ритм городов подсказывает нам, что свой дом – отличный способ удалиться от суеты. Это для тех, кто стремится сделать свою жизнь более экологичной, спокойной и умиротворенной. Если вы уже определились с проектом дома, то лучше всего доверитьстроительство дома «под ключ» грамотной компании.

Особенности строительства домов «под ключ»

Любой строительный процесс – дело непростое и занимает немало времени. Если у вас нет опыта и необходимых знаний, то при возведении своего дома в дальнейшем это может иметь свои последствия. Напомним, что в получение своего отдельно стоящего жилья – это не только строительство «коробки» дома, но и проектирование, взаимодействие с различными бригадами, внешняя и внутренняя отделка, обустройство коммуникаций и многое другое.

Если вы решили выполнить все работы самостоятельно, то должны понимать: что строительство дома «под ключ» включает ряд этапов, исключить которые нельзя. Это не только непосредственные труды на стройплощадке, но и езда по магазинам с целью приобретения необходимых материалов.

Основные этапы строительства

1. Проектирование. Данный этап выполняется только профессиональным работником, так как подразумевает вложение знаний архитектора, инженера, строителя, дизайнера и многих других профессий. Самостоятельно выполнить это крайне трудно, так как неучтенные нюансы перетекут в возможную проблему;

2. Выбор типового или индивидуального проекта. В последнем случае вы заказываете специальный план, которые изготавливается по вашим эскизам или с учетом ваших пожеланий;

3. Согласование проекта по дому и вспомогательных чертежей;

4. Разработка участка. На данном этапе проводятся инженерно-геологические изыскания. Определяются основные показатели почвы, местные условия «работы» строительных конструкций;

5. Подготовка участка для строительства фундамента. Объем работ и их стоимость зависит от типа конструкции. Монтаж;

6. Возведение дома. Основной этап, самый объемный. В зависимости от того, из какого материала строиться будет меняться суть этого этапа. Например, деревянный дом: сруб и основные компоненты изготавливаются на заводе, далее готовая конструкция доставляется на объект. Каменный дом: производится доставка стройматериалов на площадку, далее осуществляется возведение стен и других элементов здания;

7. Обустройство кровли;

8. Подведение коммуникаций. Сложный этап, так как требуется взаимодействие с различными городскими инстанциями, например, подключение водопровода и канализации к дому;

9. Установка окон, дверей и прочих вспомогательных элементов;

10. Выполнение отделочных работ. Это относится как к внешней стороне дома, так и внутренней;

11. Благоустройство придомовой территории;

12. Сдача дома в эксплуатацию.

И напоследок…

При выборе какой-либо строительной компании все действия относительно строительства частного дома «под ключ» координирует генподрядчик. Это очень удобно для клиента, так как все вопросы решаются практически через одного человека. По итогам вы принимаете готовую работу. Это полностью приспособленный для проживания дом, в рабочем состоянии, и оснащенный всем необходимым для комфортного там нахождения.

Источник ro-stroj.ru

Этапы строительства частного дома и коттеджа

Постройка дома начинается задолго до начала строительно-монтажных работ , и даже не на стадии проектирования. Все начинается с момента, когда будущий владелец жилья выбирает себе участок — это 1 этап строительства. В процессе идет согласование его параметров:

красота окружающего ландшафта;
возможные ограничения;
инфраструктура;
планы развития района.

Первый этап строительства жилого дома очень важен . Недостаток информации чреват появлению непредвиденных проблем. Например, можно построить красивый коттедж в лесу, а уже через несколько лет увидеть вокруг любимого жилья промзону. Но если участок уже есть, то можно спокойно опустить начальный этап строительства и переходить к последующим.

Подготовка к работам по возведению

После того, как участок приобретен, начинается инженерная подготовка — второй этап строительства жилого дома. Для строительства коттеджей этот процесс сильно отличается от возведения многоэтажек. Нет нужды брать пробы грунта, выяснять глубину залегания грунтовых вод под толщей земли. Достаточно пройтись по участку и распределить места для построек.

Когда все закончено, заказывается проект. Конечно, его можно сделать и собственноручно, но работу лучше доверять специалистам . Они знают такие нюансы, на которые следует обязательно обратить внимание. К примеру, рядовой человек не сможет учесть санитарные требования участка. Альтернативный вариант — покупка готового проекта.

Наша компания предлагает получить их бесплатно при заказе строительства. Они выполнены так, чтобы их можно было адаптировать к условиям участка, например, изменить тип фундамента.

Третья фаза сводится к получению разрешения в государственных службах.

Процесс возведения здания и коттеджа

Только после этого начинаются действия, непосредственно связанные с возведением здания — четвертый, или подготовительный этап строительства:

заключается договор с выбранной компанией;
оборудуются пути подъезда к участку;
подключается временное электричество (при необходимости).

Пятая фаза или нулевой цикл — это земляные работы, прокладка подземных коммуникаций и обустройство фундамента. Процесс, который в народе имеет название “нулевой этап”. После того, как подготовка закончена, начинаются завершающие этапы строительства загородного дома:

Основной цикл: возведение несущих стен, создание перекрытий и крыш, установка балок.
Оформление и отделка фасада.
Внутренние работы: перегородки, потолки, инженерные системы.
Отделка интерьера: установка и подключение сантехнических и электрических приборов, дверей, окон, декоративная отделка.

На следующем шаге может быть занесена мебель, если в контракт со строительной компанией входит создание интерьера. Также подключается бытовая техника, вентиляция. После чего заказчик проверяет работу всего оборудования и систем .

Есть еще дополнительный этап по благоустройству полноценного загородного дома – создание ландшафта. В процессе возводятся нежилые строения: гаражи, сараи, устанавливается внешнее освещение, создается дизайн участка и прочее. Последний этап можно выполнять как отдельно, так и вместе другими фазами создания жилого объекта.

Обращайтесь за строительством домов и коттеджей к нам

Компания «Новый Дом» специализируется на малоэтажном строительстве жилых домов. Наши работники выполнят все нужные действия быстро и качественно , при этом без искусственного поднятия цен. Мы готовы выполнить постройку загородного дома “под ключ” или любой отдельный вид работ.

В нашей компании работают специалисты всех необходимых направлений: от каменщиков до дизайнеров интерьера. Каждый наш сотрудник не только добросовестно выполняет свои задачи, но и следит за тем, насколько хорошо были выполнены предыдущие шаги.

Кроме надежности зданий и невысокой цены работ, мы предлагаем приятные бонусы на ваш выбор . Вы можете получить такие нужные предметы, как генератор или бесплатный дизайн-проект. Это наш подарок к Вашему новоселью. Обращайтесь в нашу компанию, и мы примем во внимание все Ваши пожелания к новому жилью.

Источник www.noviydom.ru